第三，準買家可留意網上資料，瀏覽有關凶宅的網頁，內有地址資料及事故原因。 市場上對凶宅沒有統一的準則或定義，一般泛指於單位內非自然死亡個案，即例如燒炭、跳樓、甚至兇殺案等；而自然死亡如老死、病死則不算凶宅。 事實上，官方沒有正式記錄凶宅的相關數據，資料一般存於各估價行的內部紀錄內，因此每間銀行對凶宅的紀錄及審批結果都有可能有異。 一般來說，銀行委託估價行進行估價時，估價行會依據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會考慮單位未來的估值及轉售能力決定是否批出按揭。 最後一個情況是，即使網上找到有關單位的資料，但在銀行估價中，出現「N/A」或是「不適用」時，但是在其他樓層或同層的單位都有估價時，就要特別小心。 事實上，官方沒有正式記錄凶宅的定義及相關數據，資料一般存於各估價行的內部紀錄內，因此每間銀行對凶宅的紀錄及審批結果有可能出現輕微差異。
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。 詹以勤律師專精於刑事辯護及告訴代理、民事訴訟調解及代理、家事案件調解及代理、非訟案件、勞資爭議、不動產買賣糾紛、契約撰擬及審核、法律意見提供等。 【另類物業】凶宅估價按揭大拆解 近些年，不少「百無禁忌」買家為了尋找置業捷徑，考慮不如購入凶宅，不單樓價分分鐘可以比同類單位平一至三成，仲有買到筍盤的機會。 專責小組亦會發揮統籌的角色，並會因應事故的性質，調查及評估事件對環境生態的影響；和統籌適當的緩解及預防措施。
事故單位查詢: 車禍初判表去哪申請查詢？車禍事故初判表怎麼看肇事責任比例？
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中原高級資深區域營業經理余俊文表示，荃灣麗城花園3期4座高層C室，面積742方呎，原則四房間隔，已改為三房間隔。 單位去年底叫價850萬，近日減至700萬，最終以640萬沽出，減幅近25%，呎價8625元。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
事故單位查詢: 土耳其地震 香港特區救援隊再救出一名女生還者
另外，事故單位放盤一般有折讓，落訂前要特別留意銀行估價，如果估價不尋常地低，便要查詢清楚。 事故單位查詢 現時面對最大阻力就是按保公司估價較銀行估價低，有可能做不到80%按揭。 不過，他的物業雖然同座有一個事故單位，但事故並不是好轟動的那種類型，而且物業與事故單位不但不同層數，更是不同坐向！ 我們再以近期成交作參考，發現上下層單位成交價都是正常市價，所以我們認為客戶的情況比較罕見，於是協助客戶向銀行及按保公司申請「平反」，而最終客戶亦能成功申請到足額的80%按揭。
加息陰霾籠罩下，二手屋苑造正緩緩下跌，尤其當大型屋苑造價跌穿心理關口位時，個別特殊單位跌勢更急。 市場消息透露，沙田第一城3座中層H室，實用面積327平方呎，原本叫價408萬元放盤，議價後以350萬元易… 加息等不明朗因素影響市民入市態度，花旗銀行發表2022年市民置業意向調查，調查於今年9月進行，當時逾1000名受訪者中，有51%預計未來12個月樓價會下跌。 新加坡公布2022年本地生產總值（GDP）終值，按年增長3.6%，與本港GDP的收縮3.5%大相逕庭。 去年多項金融指標及調查都顯示，新加坡多項增長均力壓香港，國際金融中心的地位更擠下香港，由「紐倫港」… 繼四川省藏族甘孜州文旅局局長劉洪因高顏值走紅後，甘孜州道孚縣文旅局長降澤多吉，也因魅力沖上熱搜。
事故單位查詢: 新聞稿
韓國首爾梨泰園去年10月發生踩踏慘劇，韓國警察專案部門調查兩個半月後在1月13日公開報告，指責地方政府和應急服務單位應對不力，並未追究高級官員。 事故發生在2022年10月29日晚，有指當時超過10萬人在梨泰園聚集慶祝萬聖節，人群被困在狹窄斜巷併發生踩踏，造成159人死亡，大部分是年輕人。 調查人員已拘捕6名地方官員，包括時任首爾龍山警署署長李林宰和首爾龍山區廳長樸熙英… 夫婦於2020年透過地產代理，以1,480萬購入北角富麗園單位連車位，其間曾詢問單位是否凶宅或有否不尋常事件，地產代理表示沒有，買家最終完成交易。 惟於交易後，買家得知單位曾發生自殺案後，向地產代理監管…
如有關業主／佔用人拒絕合作，聯合辦事處會向法庭申請手令進入相關單位，調查過程可能因而延長。 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 買賣凶宅作一般會被樓市投資者視「另類投資」，貪其與一般單位有2至3成的折讓。 我們為客戶向不同銀行及估價行查詢後發現，多間銀行都未能為單位提供估值，即使有提供估價的銀行，估值都較市價低近200萬元，銀行亦向我們確認單位在「事故單位」名單內，在俗稱「凶宅網」亦能找得到。
事故單位查詢: 黃詠欣：「事故單位」或「事故同座單位」是否難以承做按揭？
有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。 一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。 其實，經部門詳細研究後，發現現行安排最具成本效益，而且亦為職管雙方所接受。 + -答：當察覺有氣體洩漏時，在場人士不可使用引發明火或產生火花的電器，因產生的火花可能燃點洩漏的氣體。 例如不可開關任何電燈或電器，不可使用電話包括手提電話，及不可使用因摩擦而產生火花的物件。
在「疫苗通行證」政策下，完成接種疫苗人士才能進入表列處所，除非該名人士持有俗稱「免針紙」的新冠疫苗接種醫學豁免證明書。 而自 9 月底開始，警方就在全港多區拘捕 7 名私家醫生，指他們以每張 500 至 3,000 元的價格，涉嫌濫發「免針紙」，其中有醫生在今年 2 月至 6 月期間共發出 6,600 多張「免針紙」。 【on.cc東網專訊】今日(26日)晚上9時許，一名男子前往土瓜灣樂民新村樂善樓一單位擬找女友箍煲。 期間，男子與女友的母親發生爭執，有人情緒激動下，取出利刀揮舞，男子閃避不及，頸部及手部被割傷。 高鐵香港段 1 月 15 日恢復營運，初期每日合共有 77 班列車分別北上和南下；為配合車票電子化，乘客日後要到內地 網站或親身到本港高鐵西九龍站購票。 車票昨率先於中午 12 時在 網站開售，兩小時後才輪到西九龍站發售，數百名不諳使用網站或購票失敗的市民到場排隊，有人批評安排對親自購票的人不公平，亦有市民直斥港鐵分流安排欠佳。
事故單位查詢: 香港仔/鴨脷洲
車禍初判表線上申請僅限於有人傷亡的車禍案件，可至內政部警政署交通事故資料申請系統填寫申請書進行車禍初判表申請；車禍初判表查詢也可在事故發生30天後親臨警察局現場申請，車禍初判表要多久則沒有固定發件天數。 《道路交通事故初步分析研判表》並不會記錄肇事責任比例，若對車禍初判表不服或認為有問題，建議在事故發生6個月內向車輛行車事故鑑定委員會提出申請車禍鑑定報告。 該行董事總經理兼拍賣官曾傑俊表示，雖然上述單位曾發生事故，但市場反應熱烈，上址吸引約6組買家競投，一共承30口價至469萬元沽出，較起拍價搶高2成。 他又指，早前已獲近30組客戶預約參觀該單位，今日有8組買家出席。 個別情況，「凶宅」同層單位均會被定為「凶宅」，以1998年德福花園五屍命案為例，「凶宅」同層單位樓價亦受影響，購買毗連「凶宅」之單位，亦有機會影響銀行審批按揭的成數。
- 高鐵香港段 1 月 15 日恢復營運，初期每日合共有 77 班列車分別北上和南下；為配合車票電子化，乘客日後要到內地 網站或親身到本港高鐵西九龍站購票。
- 這個案想提醒大家幾點，部分「歷史悠久」的事故單位，「凶宅網」未必有紀錄，甚至連銀行、地產代理都未必知道曾出過事。
- 警方經調查後以危險駕駛引致他人死亡拘捕65歲姓趙男司機，案件交由新界北總區交通部特別調查隊跟進調…
- 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。
- 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。
結果，在我們努力爭取下，客戶成功獲銀行批出按揭，而且是「靚息」。 事故單位查詢 女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。 車禍肇責查詢初判表僅能看出是否有肇事因素，若有一方無責，初判表該欄位則會寫尚未發現肇事因素；但若雙方都有肇事責任時，並無法釐清車禍主因、次因，以至於許多民眾在車禍發生後，對於車禍肇責賠償金額無法達成共識。
事故單位查詢: 事故單位: 事故單位成交 | 買家640萬購事故單位 麗城花園低市價29%沽
同場拍賣的灣仔三元大廈高層B室銀主單位，亦收到約20組客戶查詢，單位實用面積386方呎，開價550萬元拍賣，競價10口搶高45萬元，以595萬元易手，呎價15,415元，做價約為銀行估價九折水平。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 申請人臨櫃取件應提供網路申請案件之申請編號，並攜帶個人身分證正本，若申請人非當事人，取件時應附當事人之委託書(委託書範本下載)。
今期推出約有1,100多伙不受歡迎單位，部分是凶宅，有6伙涉兇殺命案；還會推售柴灣及青衣綠置居餘… 有港媽一家四口正輪候公屋，首派油塘凶宅，二派井字型舊式，三派1樓低層單位，每次都空歡喜一場，「激到暈，焗住要博四派」，港媽有感浪費時間。 有網民日前發帖，指自己申請4人公屋單位，兩次獲派的結果都不合心意。 網民指，自己首次派的是特殊公屋，第二次就是得知曾有兩個人在屋內自然身故。
事故單位查詢: More in 按揭指南:
注意區域選項，以藍灣半島為例，部份銀行會在小西灣選項中找到，亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。 其次由於銀行會將物業分為大廈或屋苑，如在大廈的選項中找不到，可轉為屋苑分類中尋找，以藍灣半島為例，會被銀行分為屋苑分類中，在大廈的選項中找不到。 市場再有凶宅成交，紅磡黃埔花園一個傳聞曾發生自殺案的事故單位，近日以800萬元易手，呎價僅1.09萬元，比起屋苑近期平均成交呎價1.56萬元大幅折讓近30%。
李盛林又說，事發後初期，部分傳媒報道內容並不正確，亦有傳媒追訪他，但他認為自己未必控制到… 他說，去年全國安全生產形勢保持總體穩定，同時風險挑戰仍然較多。 各地區、各有關部門和單位要狠抓安全生產責任和措施落實，堅決防範遏制重特大事故。 會議指出，當前復工復產和消費恢復加快推進，不穩定不確定因素較多，安全生產形勢依然嚴峻複雜，務必保持清醒認識。
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一場車禍發生不一定只為單方面過失，故常常會聽到肇事主因、肇事次因又或者幾比幾的車禍肇事責任比例，惟車禍肇責鑑定最直接影響的便是賠償金額比例之計算。 若事故當事人認為車禍初判表有問題，對於初判表所載之肇事因素與違規事實不服，建議在事故發生6個月內向車輛行車事故鑑定委員會提出申請，進一步來釐清車禍當事人的肇事責任比例。 道路交通事故初步分析研判表上會記載車禍事故發生的時間、地點、當事人的個人及車輛資訊（車輛種類、車牌號碼），以及雙方的肇事原因、違規事項。 車禍發生第一時間報案後，警員到場會協助當事人記錄與蒐證，事後可以先向警察機關來申請車禍初判表(道路交通事故初步分析研判表)，車禍初判表可用來釐清車禍事故雙方的肇事分析。 警員會針對事故現場進行拍攝，協助雙方當事人記錄車禍發生原因及經過；警員記錄事故現場的完整情況，後續會對於雙方當事人車禍肇事做下初步判定的結果分析，也就是所謂的道路交通事故初步分析研判表。
事故單位查詢: 車禍肇事鑑定重要嗎？
準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。 如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。 法律上的車禍追訴期（大家常說的追溯期）是非常嚴謹且重要的，時效一但超過，自己的權力也將隨之消散，又車禍訴訟期限以發生車禍之當事人，受傷與否分為刑事、民事兩個部分作探討。 車禍的提告期限分為刑事與民事，針對刑事過失傷害罪的追訴期為車禍發生後的6個月，民事損害賠償請求權時效則為車禍發生（知有損害）後的2年。 陳軾霖律師過往承辦眾多訴訟與非訟案件，服務客群包含一般民眾、知名企業與公部門，案件處理之實務經驗相當豐富。
事故單位查詢: 交通事故初判表判讀，法律諮詢推薦
車禍肇事鑑定是車禍訴訟中重要的裁判依據，因此若案件賠償金額高昂，或傷亡嚴重牽涉刑事責任時，都建議當事人務必做車禍肇責申請。 在車禍鑑定中，車禍肇事責任判定是由具專業知識的警察、交通或法制局人員、大專院校教師、律師及其他專家學者等專業人士擔任鑑定人員，斟酌具體車禍事故中存在的一切因素做為判斷，而非以傷勢輕重來做為標準。 應儘量使事故當事人及證人在場說明，並以現場圖及攝影作成紀錄，詳實填寫道路交通事故調查報告表，對事故當事人及證人陳述作成紀錄或筆錄，並且警方會依照相關紀錄做出初判表。 道路交通事故初步研判分析表也就是俗稱的車禍初判表，依據道路交通事故處理辦法第10條規定，在車禍發生後，警察有義務到現場進行勘察、蒐證、詢問。 職業災害保險將職業災害分為職業傷害及職業病二類，並據「勞工保險被保險人因執行職務而致傷病審查準則」及「勞工保險職業病種類表」等規定加以認定。
事故單位查詢: 車禍肇責是什麼？
可以的，不過僅限於有人傷亡的車禍案件，若不符合此申請條件，事故當事人可以至承辦機關臨櫃提出車禍初判表申請。 車禍初判表可作為民事損害賠償肇事責任歸屬釐清的依據之一，但在訴訟的證據方面，法官、檢察官還是更傾向以車禍鑑定的結果來做為評斷的標準。 車禍初判表與車禍現場警員給予的事故登記聯單所載的內容差異不大，只是會多說明事故當事人的肇事原因與違規事實。 置業人士申請按揭時，經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題，當中大部份與物業及申請人有關，以下5大按揭地雷有助置業路上暢通…
大家打算買入相關單位前，可進行更仔細的市場調查，方便計算風險及議價。 市場上對凶宅沒有統一準則或定義，一般泛指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等，自然死亡如老死或病故則不算凶宅之列。 筆者再提提大家，不同銀行對「事故」單位估值以至按揭取態差異很大，有需要時可找熟知銀行按揭取向的專業人士協助，令整個按揭流程更順暢。 正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。 再提提大家，不同銀行對「事故」單位估值以至按揭取態差異很大，有需要時可找熟知銀行按揭取向的專業人士協助，令整個按揭流程更順暢。 環亞拍賣周二舉行拍賣會，推出21項物業，其中6項拍出，包括5項銀主盤。
多家銀行網上估價系統未能為上述物業估值，僅有一、兩間中資銀行願意提供估價，估值約1154萬元，較成交價相差30%有多。 事實上，早前亦有一宗西灣河鯉景灣疑似凶宅成交，單位獲銀行估凸價，故此，凶宅獲估價並非不可能。 成交的凶宅單位位於屋苑12期5座高層E室，實用面積729平方呎，屬三房戶，市場人士表示，物業剛以800萬元成交，實用呎價10,974元。 事故單位查詢 代理報稱有關單位屬凶宅，曾在2002年有兩夫婦在單位睡房內自殺。 翻查資料，德福五屍命案由一位自稱風水師的李姓男子在1998年7月造成，當時訛騙三名婦人進行添壽法事，結果三人因飲下混入山埃的符水中毒死亡，更牽連其中一名婦人的兩名女兒。 據了解，該單位一直以低市價放盤，惟洽購者寥寥無幾，去年年初物業曾在拍賣場上推出，最終以開價300萬元收回，炒賣凶宅無數的「凶宅大王」伍冠流當時更直言：「唔係好鍾意！」「凶」氣之盛，可見一斑。
事故單位查詢: 凶宅定義是什麼？
花旗銀行發表2022年市民置業意向調查，該行9月訪問逾1000名香港市民，當中51%受訪者認為未來1年樓價會下跌，佔比按年增32個百分點，看好樓價上升比例跌至只有12%，相對去年同期少30個百分點。 房署上月公布最新公屋輪候時間，一般申請者平均輪候時間為5.6年。 一名港男近日於社交媒體分享，他獲首派37年樓齡的石籬一邨，卻驚悉同層有凶宅，苦惱是否放棄這次派公屋的機會。 香港土地問題嚴重，私人樓價又望塵莫及，公屋頓成為不少基層市民唯一上樓希望。 惟最近有女網民便因被派獲一間市區的公屋凶宅單位，感到相當苦惱。 她一方面對單位的地理位置滿意；另一方面卻對其過去歷史感到懷疑，因…
新買家宜找相熟的代理、驗樓師傅或律師，認真了解單位狀況，再決定是否該購入。 通常買入半契樓、缺契樓都是有經驗投資者，他們會調查有關銀主盤是否有鎖匙可以入屋、單位是否仍連租約、另一半業權的人士是否居住在單位等。 事故單位查詢 這些因素都決定日後能否游說另一業權持有人以統一業權方式出售物業。 綜合網上資料，單位只要曾經發生兇殺或自殺致死案件，包括跳樓，燒炭、劫殺、縱火、姦殺或謀財害命等，不論有關的死亡涉及「人為」及「意外」，此單位也會被視為凶宅。 但有時，單位有人「自然死亡」例如經常在新聞聽到，有老人家在家中暴斃屍體發臭之類新聞，如單位發生過此類案件，單位也會被界定為半凶宅。
事故單位查詢: 港人到深圳消費 銀行排長龍或多辦電話卡
如有個別人士以民事訴訟方式就海上事故向肇事單位索償，純屬個人決定和行為，在訴訟過程中政府並非與訟的其中一方。 現時，政府已透過法律援助署向因經濟問題而無法負擔訴訟的人士提供法律援助。 最近有客戶向我們求助，他以750萬元購入物業，事前網上估價800萬元，所以放心購入，但申請按揭時，卻發現銀行估價大幅偏低。 事故單位查詢 經過查詢，我們協助他向可以「估足價」的兩間銀行申請按揭。 由於他申請的是高成數按揭，除了銀行估價外，亦要根據按揭保險公司的估價才可作準，但按保公司估值為710萬元，所以只能以710萬元作計算。 經進一步了解下，原來他的物業與曾發生事故單位同座，這可能是導致按保公司估價偏低的原因。