與剛才看到的幾間兩層樓住宅截然不同，這間房子以木頭以及白色的混凝土營造出溫馨的氣息，而室內的規劃設計對於有小孩的家庭來說十分理想。 自地自建是不少台灣人的人生目標，然而許多人在買了地之後，常常不知道要如何規劃設計自己理想中的住宅。 對於家中成員為數不少的家庭來說，兩層樓的住宅是非常理想的選擇。 為了要幫助你找到適合的靈感，這次我們為大家整理了 8 間兩層樓的美麗獨棟住宅，這 8 間居所的風格各異，而所提供的設計圖則讓你可以更加清楚你想要如何規劃室內的格局。
- 今次，他就應記者要求整理出平日堂上最熱門的「新手老將10大必問問題」，與讀者上上雞精班。
- 上坪老街，位於臺灣新竹縣竹東鎮上坪里，為通往新竹縣五峰鄉之南清公路（縣道122號）上。
- 買地時，可申請「土建融資」，為了避免土地被炒作，通常土地貸款成數較低，最高只能貸到65％。
- 如果本身不是貸款人和擔保人，Peter月供比例只要不超過50%就可以，例如Peter月入8萬，只要新貸款月供少過4萬就可以。
- 但如果張太入息「不夠計」，即超過供款與入息比率（DSR）上限，新物業需要丈夫作擔保人，可嘗試以下操作解決。
即使本身買入物業時未有租約，但若果銀行知悉買家有出租意圖，也可按「預期租值」作評估，以租金估值六折計算，即是說可以將租金的六成計算入收入一部份。 由於收入要求大增，萬一買家收入不足，到底有什麼辦法? 由於大部份人買第二層物業，都是打算用作收租，其實銀行亦有機會考慮將物業的收租金額，計算到買家的收入中。 以連租約物業為例，可算是一個固定的租金收入，銀行一般會計算租金的七成作為買家的入息，例如3萬元租金，會視為買家每月有2.1萬元固定入息。
二層樓: 置業達人King Sir：買樓新手老將10條Q&A
但若買入第二個單位，壓力測試要求更為嚴格，兩關的要求分別下調一成至40%及50%。 二層樓 值得一提，銀行在計算申請人購買新樓的收入要求時，亦會考慮其現時每月供款額，假若現居物業仍有按揭貸款，亦會計入供款入息比率。 另一個經常出現的疑問就是，由於舊居本身有物業按揭在身，是否需要先從收入中扣減舊居的每個月供款，之後才去計算第二層樓的供款呢? 銀行是會一併計算兩層樓的供款總和，之後再對照入息，來評定供款佔入息比率及壓力測試。
在加息三厘後，兩層樓的供款額相加為53,000元，供款佔入息不得多於45%下，月入117,700元才可通過負擔測試。 如果本身屬於低價入市的業主，按現時物業升幅去看，本身已有很強防守性，退守放租坐擁高回報，與其沽貨離場般極端，可考慮「以租養租」，意即將手上單位放租，同時自己再在外面租大單位居住。 1998年精省後，審計新村成為閒置空間，逐漸荒廢。 審計新村與一般眷村或政府宿舍不同之處在於二層樓的矮建築，牆身的顏色是溫柔的鵝黃色，內部格局小而精緻，為戰後相當有特色的公共建設。 2015年配合臺中市政府勞工局「摘星青年、築夢台中」創業基地進駐計畫，重新規劃轉型成為創業基地與文創園區。 但要注意的是，貸款的基準金額需以銀行鑑價的結果為準，而非實際的購地金額，通常會再差個10～20％左右。
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租金收入究竟如何可計入息，詳情可按這裡，我們有剖析「入息」詳細定義。 當然第二個條件，就是本身對放租沒有太大反感。 有部份業主擔心遇上麻煩租客，偶然要幫助他們處理單位內櫳問題。 但如果能夠克服這個關口，對於選用此操作的業主，理論上有較大彈性。
以 $1,000 萬單位為例，首置買家須付 3.75% 稅率，相等於 $37.5 萬元稅款；而非首置買家，則須付 $150 萬元印花稅，兩者相差逾 $110 萬元。 如果是非香港永久居民買家，購買新物業時，須另付15%的買家印花稅。 漏水壁癌、水電管線老舊、通風不良、採光不佳，是這間 78 坪老透天別墅所碰到的難題，因此設計師先處理了老屋的基礎工程，接著善用天井與玻璃材質，引進明亮充沛的日光，無論是身處樓梯間、健身房或是浴室，都能夠仰望晴朗無比的藍天景緻。 而在私人空間也藉由玻璃拉門的彈性隔間，維持居家的通透和隱私，讓貓咪可以恣意穿梭樓層，與人共享好採光。 歷經 30 年歲月的沉澱，60 坪透天別墅保留老屋的經典元素，前庭的鐵窗花、磨石子地板都被繼承下來。
二層樓: 【一層變兩層】第二個物業按揭 入息要求如何過關？
放寬按揭保險樓價上限，是為了協助未持有物業的市民置業，對於打算購買第二層樓的買家，即使購入 $1,000 萬的樓，不符合申請 9 成按揭的要求，最多只可借8成按揭。 自政府於 2022 年 二層樓 2 月放寬按揭成數，$1000萬樓價最多可做 9 成按揭，部分投資者有意入市買第二層樓。 由於已有物業在手，買家在預算上要有更多準備，包括不能借盡 9 成按揭、要通過更嚴格的壓力測試，以至繳付 15 %從價印花稅。 自從政府實施辣招調控樓市後，「先買後賣」 多了幾重考慮。 首先，採取「先買後賣」的換樓客，由於在購入新物業後，舊有物業尚待沽出，變相等於同一時間會持有兩層樓。 因此，稅局會要求換樓客在購買第二層物業時，需預繳15%「雙倍印花稅」。
港元匯價觸及7.85弱方兌換保證，金管局於紐約時段承接42.23億港元沽盤。 明日(15日)本港銀行體系結餘將降至918.64億港元。 日本去年第4季國內生產總值按季年率為增長0.6%，因為入境旅客增加抵銷資本支出和出口放緩，但數據仍低於市場預期的2%。 上季GDP按季增長0.2%，低於預期的0.5%。 期內，資本支出按季跌0.5%，差過預期，私人消費增長0.5%，符合預期，但內需仍拖累經濟0.2個百分點。
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其實這個問題可以透過個人收入、首期、按揭成數及財務背景等因素拆解， 今次就… 如果老婆的樓已經是用來自住，按揭保險公司就會要求申請人解釋為何兩公婆要住在新買的樓而不是本來的樓。 否則，Peter不能申請按揭保險，需要的首期便從20%變成40%，即是Peter要在120天內除了上段要求的50萬外，再要額外取得100萬資金。
若本身物業仍有按揭在身，由於業主將自住物業出租，理論上需通知銀行，銀行會視乎情況為物業重新作按揭審批。 這也意味，未償還銀行按揭貸款金額，需低於物業最新估值的五成才可以。 如果銀行發現單位非自住，業主有可能要補回降低按揭成數後的金額。
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因此如妻子想以首置身份買1000萬樓，便需要搵擔保人。 丈夫雖然人工高，但已經要負責自己層樓的按揭。 如擔保人本身有按揭的話，新果層按揭需要通過壓力測試，而8成按揭壓測要以 二層樓 35％／45％ 計算（如沒有按揭在身以 50%/60%計算）。
- Soho：傳統按揭分三類，包括P按（最優惠利率浮息計劃）、H按（銀行同業拆息浮息計劃）及定息計劃，建議買家考慮ML按（按揭掛鈎高息存款）。
- 這也是一個玻璃圍欄的夾層設計，是西班牙設計師 Luis Puerta 的設計作品，樓梯的欄杆也是選用玻璃材質，好像＂光的走廊＂。
- 參與紐約聯儲銀行最新消費者預期調查的受訪者預計，1年通脹會穩定在5%，3年通脹預期為2.7%，5年通脹預期為2.5%。
- 從戶外這個角度看，可以欣賞到它整潔可愛的外觀。
- 無論是電視牆、廚具甚至是浴室都採取了白色調，並藉由多面開窗的手法，成功將戶外的美好景緻引進透天別墅裡，使得滿目綠意零死角，同時在窗邊安排臥榻區域，讓人可以暫時休憩，享受被大自然攬入懷中的愜意。
- 政府定了很多政策，就是不讓人多買住宅收租，要突圍就要想辦法了。
- 各位業主想了解更多樓盤資訊，即上千居搜尋各區筍盤。
只要出售物業的臨約簽署日期，早於新買入物業，就毋須繳付15％稅，只須付首置印花稅。 但要留意，若接手閣下物業的買家突然撻訂，閣下需要即時補交15％印花稅的差價。 巧妙的分隔狹長型公寓，挑高的居住空間帶有一些工業感的明亮清爽氣息。 一樓的廚房和用餐空間沒有因為夾層設計而阻擋自然光，依然透亮舒適。 教堂樓座呈現優雅和自然樸質的視覺吸引力，在英格蘭的威爾特郡，具有歷史意義的教堂，是由 Jonathan Tuckey 所設計，將原本老舊的教堂注入當代風格，並增加現代生活所需要的機能設計。 大廳改為開放室的廚房和客廳，而樓座則擺放各式畫作，營造如畫廊般的空間氛圍。
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參與紐約聯儲銀行最新消費者預期調查的受訪者預計，1年通脹會穩定在5%，3年通脹預期為2.7%，5年通脹預期為2.5%。 受訪者對房價升幅預期放緩，又估計食品及能源價格上升，房租及醫療費用亦會穩步增長。 另外，受訪者估計未來家庭收入增長3.3%，較之前預期的4.6%下跌1.3個百分點，是有紀錄以來最大單月跌幅，至於未來支出預期為增長5.7%，較之前回落。 購入新樓數個月後，李先生已退休的父母成功以綠表抽到新一期居屋，父母本來居於東涌，但該區配套較差，李媽媽為免「買貴餸」，每星期都會到區外買餸，來來回回相當辛勞，故在李先生希望在可負擔的情況下，幫父母買入市區樓，日後父母生活可更便利。 現時李先生父母抽到的居屋單位約310萬元，實用面積約396平方呎，預計今年10月收樓。 當然，換樓客除了「先買後賣」外，還可以選擇「先賣後買」。
生活不該只有負重而行，泡湯暖身釋放壓力疲勞，足不出戶即享專屬湯屋，讓溫泉假期從家中開始。 俗諺說：「錢可以解決的問題，都不是最難的問題。」但這次為了稅課收入實徵數大於預算數，也就是一整年稅收總額超過了年初預定會收到的額度，… 最近有網友在《買房知識家（Ｑ你的Ａ）》發問，「如果大樓只剩下2樓和頂樓可以選擇，那麼該選哪一層樓？」掀起網友們兩派看法。 寬敞的二樓露天露臺以及大片的玻璃窗是這間兩層樓住宅的最大特色，而整間住宅也散發了濃厚的工業風格。 King：年輕人買樓，最多就是以為買樓一定要付百多萬首期，不知買細價樓可以透過「按揭保險」承造九成按揭。
二層樓: 按揭成數上限降低
洗手檯上方則裝置了大面的鏡子，創造出比實際更大的空間錯覺。 二樓的走廊區塊打造得有如一座小型圖書館，靠牆的書架可容大量的書籍擺放。 走廊的另一側開設了大面積的窗戶，自然採光將室內照射得透亮，也與柔和的天花板燈光構成呼應。 從戶外這個角度看，可以欣賞到它整潔可愛的外觀。 簡約的線條和輪廓，搭配中性色系的混搭，賦予它時尚低調的氣質。 屋子的左側備有停車空間，右側還設計了一座露台，是全家共度休閒時光的美好環境。
這時候，陳生可以將其一半業權經律師以買賣方式售予妻子，回復首置客身份；妻子則將這層700萬港元的物業轉按申請八成按揭，獲得560萬港元貸款額；歸還380萬港元原有按揭餘款後仍能套現180萬港元。 而妻子100%擁有物業後，可以重新到新銀行申請按揭計劃（即轉按），提高按揭成數並套現。 根據去年放寬按揭保險成數新規定，甩名最多可以達物業價值八成。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。
二層樓: 現代奢華風
就算首期沒有問題，借貸力是一個更難解決的難題。 因為Peter身上已經有一個按揭貸款，所以月供比例和壓力測試要求將會變得嚴格。 如果本身不是貸款人和擔保人，Peter月供比例只要不超過50%就可以，例如Peter月入8萬，只要新貸款月供少過4萬就可以。 至於壓力測試底下，按揭利率加3%後，只要月供少於60% ($48,000)就沒有問題。 當年由阿公一磚一瓦建造而成的近百年老透天厝，積累著跨越三代的歲月與記憶，設計師以「裸」的規劃概念為出發點，剔除一二樓樓梯牆面的表面材質，露出建築本身的紅磚結構，表達了時間和空間的對應關係。 此外，也把梯間配置於空間中央，透過踏面以沖孔處理的鐵製樓梯與玻璃電梯，引入充足的垂直光線，映照出新舊並陳的樸實質感，繼續與家族攜手迎接下一個百年的到來。
二層樓: 一層自住樓，好過冇！好過租！
部份人在換樓時，為了避免雙倍印花稅，會希望透過「加按」其舊有物業，並找尋另一半的身份購入新居。 對於「加按」的實際操作，可以按這裡，詳閱「加按」的各項細節。 如果本身另一半的財政實力有限，舊居業主可能需以「擔保人」的角色，協助新居業主上會。 當然，將單位出租需繳交「物業稅」，以及要繳付「雙倍印花稅」，自己就需要計清楚。 買樓收租後應怎樣填寫「物業稅」，這裡也附有連結解釋各項細節。 買地時，可申請「土建融資」，為了避免土地被炒作，通常土地貸款成數較低，最高只能貸到65％。
二層樓: 買入第二層樓後出售第一層樓，如何獲得稅項寬免？
舉例夫婦以聯名方式持有一層物業，即各擁有一半業權，若果丈夫可將其部分權益全數賣給妻子（俗稱「甩名」），便能回復首置客身份，就算丈夫再買樓亦毋須繳付15%印花稅。 武漢肺炎肆虐下，本地物業出現輕微減價潮，吸引本身持有一層物業的業主出手買第二層樓，財務上透過「甩名」及「轉按」的操作來進行。 星之谷首席顧問子非魚將於本文詳細闡釋及分享新例下的中伏位。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 年屆37歲的Soho於2011年首次上車，之後成為「物業魔術師」，將物業數目1變2，2變3，最終5年間已有3個單位在手。 當人人以為他是「有錢仔」或靠父幹做業主，他笑言，自己只是普通打工仔，靠一分一毫慢慢儲蓄，才能榮升「三料業主」。
從透空樓梯走上去是工作室，正方形圓弧收邊中空木桌巧妙的裝飾空間。 富有創造力的樓中樓設計，結合住家與工作室。 小空間的夾層設計可解決空間狹小的問題–夾層可以做為第二個臥室、辦公空間、閱讀室、或者可以成為第二個樓上的公共空間，想要提高空間感，這會是一個完美的解決方案。
不過還是不建議這做法，因為銀行愈掌握你的財政，他日你出現甚麼問題，它就愈容易發現。 例如2008年很多人失業，銀行見你每月都穩定出糧，突然幾個月無數到，擔心你無錢供樓，就會查明原因。 它未必一定Call Loan，但機會較大。 接下來我們要看到的這間兩層樓住宅以黑與白組合而成，散發出絕佳的魅力。
而這筆70萬港元資金，業主並不能直接用作首期去買樓，因為本身持有一層樓，再買第二層樓需要繳交15%從價印花稅（Double Stamp Duty，DSD），故此必須將這筆錢交予作為首置客的配偶或家人去買，才能避開這個辣稅。 又加按又重按看似十分複雜，因此，Soho事前做了不少功課，務求在物業投資路上可借足兼慳盡。 例如，他在自住物業把自己除名，買第二個物業時便可節省雙倍印花稅；他又將自住物業出租，另租住其他單位，由於銀行會將部分租金收入作為個人收入，因此加大貸款能力。
二層樓: 買家印花稅事宜
假如現有物業是聯名持有，是可以透過甩名，把其中一方業權轉讓給另一方，從而令其中一人回復首次置業身份。 屋齡 40 年的老公寓有著集合式住宅常見的採光問題，加上台灣多雨潮濕的氣候因素，使得縱深 8 米長的狹長型老屋，產生壁癌、通風不良等眾多狀況。 而為了解決老透天厝的屋況問題，設計師巧妙地利用連貫兩層樓的巨型採光罩，將充足採光引進開放式客餐廳，並且於格柵內側把玻璃角度改為斜向設計，成功達到引導雨水的功效，自然形成風和日麗的庭院景緻。 即將退休的夫妻倆決定在這間屋齡 40 年的老透天別墅，迎接人生的新起點。 設計師為解決老屋陰暗問題，透過垂直挑空的天井架構，讓每一個樓層、每一個空間都依循著自然光源而生。
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今次小編與大家分享一層樓變兩層的財務技巧，以及按揭的注意事項。 為了抑壓樓價上升情況，政府規定除了首次置業人士只需支付較低稅率的印花稅外，當購買第2個或以上物業時，政府會收取較高的第一標準稅率印花稅，約為樓價的15%。 假設以首置身份買入一個1000萬元的單位，印花稅稅率只需要3.75%，即支付37.5萬元印花稅，但若果該單位是第2間或以上的物業，所需支付印花稅就會大升至150萬元，稅項支出大幅增加逾110萬元。