利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 有意買二手居屋者，必預做好相關按揭預算，確保有充足首期(如樓價四成，承造六成按揭）或足夠供款能力，以免因不獲批按揭影響成交。 其實，鑽石山啟翔苑貴得有道理，不單位處市區，而且有最強交通配套，隨著屯馬線鑽石山站開通後，再加上本已鄰近港鐵九龍線的鑽石山站，有雙鐵路優勢。 二手居屋市場 區內除了有大型商場如荷里活廣場外，未來區內加入保育歷史建築、將建的活水公園、文化園境大道、孔廟等等。 如果十年之後，轉讓限制正式解封，補地價後就可以在自由市場轉售，能否高價賣出，又要看補地價的時機。
中原地產青怡花園第二分行高級分行經理范德輝表示，樓價已較高位顯著回落，隨著通關復常，後市看好，吸引買家趁平入市。 分行新近促成青衣美景花園7座低層F室成交，實用面積401平方呎，兩房間隔，向東南。 而白表的申請資格及流程則大為不同，按政府最新公布的計劃詳情，由2013年起每年發出5,000個白表名額供申請，首批5,000個白表名額於2013年1月接受申請，5月公布中籤名單。 當中一半（2,500個）中籤都會即時獲發批准信，可以於市場上免補地價買入二手居屋、出售公屋和房協住宅計劃的單位，另一半中籤者要到後年一月才獲發批准信，購買限期為一年。
二手居屋市場: 二手居屋買賣教學
不過待11月新居屋公布攪珠結果後，不少人希望落空，到時白居二成交量將會回升。 至於居屋樓價會否回落，潘永祥稱須視乎政府屆時的資助房屋供應量。 若政府願撥出更多資助房屋單位，穩定供應量，或可令二手居屋價格回落，否則樓價將不跌反升。 二手居屋市場 行政長官林鄭月娥早前推出6招新房策，包括資助房屋定價與市價脫鈎，新居屋由市價7折下調至52折，亦令近期二手居屋市場氣氛轉淡，成交率下降，最近更有業主劈價，屯門兆康苑有業主更在政府推出新房策後，劈價近50萬售出。 無論白表及綠表買家，最高可申請90%按揭，而息率及年期均按申請人的條件而定。 但一般而言，銀行會按照房委會(新居屋)做法，最長批出25年期貸款，息率則多數會參照房委會(新居屋)的2.5厘水平。
不過，此舉亦引起其他主權國家的警惕，擔心會淪為下一個被制裁對象，紛紛謀求減少美元儲備，故見近年國際貿易以本幣結算愈趨普遍，去美元化趨勢正在挑戰美元霸權。 已故的「巴士阿叔」名言「你有壓力，我有壓力」相信不少人聽過，而近日竟然出現新一代「巴士阿叔」！ 二手居屋市場 昨日(12日)網上流傳一段題為「巴士阿叔隻揪」的片段，其中發生口角的人物同樣為一老一青兩男子，「橋段」相當熟悉，但今次「挑釁」的原因卻非電話談話被打斷，而是年輕男子着對方戴好口罩。 在新冠疫情及防疫措施均有放緩的當下，口罩令卻仍未解除，確實容易令市民出現意見分歧，導致口角或衝突。 房屋局局長何永賢表示，已經覓得6個選址興建首批簡約公屋，各項目可以提供逾千伙，相信隨着簡約公屋落成，公屋輪候時間會慢慢下跌。
二手居屋市場: 綠表 購買二手居屋流程
他表示，市場氣氛持續暢旺，樓價止跌回升，用家加快入市步伐，相信2月份二手居屋登記繼續上揚。 但凡屆滿 5 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。 所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。 居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。 若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。 為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。
房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」，由2018年起實施，持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。 「白居二2022」與「居屋2022」同時於2022年2月25日至3月24日接受申請，6月13日公布白居二2022攪珠結果。 經常聽到居屋抽籤可以同時參與「白居二」的抽籤，全名為「白表居屋第二市場計劃」的「白居二」究竟是甚麼？ 中籤者又如何利用「白居二」資格，可以免補地價於二手市場購買居屋？
二手居屋市場: 最新按揭回贈或優惠
他指，政府有責任為居民第二市場把關，因炒風會窒礙家庭向上流動機會，倘不立即行動，會令更多資助房屋繼續跌入私人市場，亦會令公私營居屋七三比成空中樓閣、名存實亡。 工聯會建議分隔私人市場及居屋二手市場，取消新建資助房屋補地價機制，變相禁止可於自由市場買賣的安排，限制單位未來只可於居屋第二市場轉售予綠表或白居二人士，同時延長其轉售限制至最少5年。 工聯會亦倡議，增加資助房屋供應，並優化抽籤制度，包括容許核心家庭額外獲編配多一個號碼，以增加中籖機會。 白居二買家購買公屋單位，原則上同樣享有高達9成按揭及長達25年按揭年期，當中亦無需支付按揭保費；但實質上，銀行借出按揭時，會考慮擔保期。 房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出嘅按揭成數及還款期。
於公開市場的買家約七成為首次置業，而其餘則為非首次置業買家；而於第二市場的買家則分為綠、白表買家。 此外，小西灣富怡花園低層實用面積約592方呎單位，屬三房間隔，第二市場成交價僅約439萬元，呎價約7,416元，呎價屬該盤2018年5月後新低。 但同項目另一個高層實用面積約483方呎的兩房戶，上月賣495萬元，呎價約10,248元。 市場消息透露，上述單位為東熹苑D座一個低層單位，實用面積約546方呎，4月於第二市場僅售385萬元，呎價約7,051元。 資料顯示，同項目低層實用面積約438方呎單位，2016年9月以300萬元售出，呎價約6,849元為對上最低紀錄。 在房委會擔保下，綠表人士可以免壓力測試，承造按揭的難度大減，而銀行為未補地價居屋評估按揭時，一般上都批P按。
二手居屋市場: 地產｜一月份二手居屋買賣宗數錄644宗 創十七個月新高
若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 除非生死攸關，業主迫切需要轉按或加按套現，獲批的原因如醫療開支、家庭成員教育開支、殮葬費、贍養費開支、贍養費開支等緊急情況。 未補地價居屋加名的話，稅局會負責評定樓價，通常範圍是在綠表樓價至市場價之間，再以此為基礎判定要交多少印花稅。
- 購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。
- 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家並不需繳付「按揭保費」，卻可申請到高成數按揭。
- 調查發現，第二市場的白表買家、即「白居二」買家，平均年齡為各類別中最低，為35歲，當中77%的買家為40歲以下；而公開市場首置買家年齡分布與「白居二」買家相近，40歲以下人士佔76%，平均歲數為37歲。
- 金額最高的是大角咀富榮花園2座高層A室單位，成交價錄860.0萬元。
- 居屋一般不設商場，就算有規模也不會大，不過香港是購物天堂，每區都不乏大型商場，只要有一間在左近，就可以逛街睇戲都一步到位，最後加上開揚景觀，甚至海景，那怕只是居屋都能做到物超所值。
- 正因為上述因素，你大概可預視到，不同類型居屋會衍生出不同按揭安排。
部份符合白表資格，即已通過資產及入息審查的買家，又或決定交還公屋的「綠表」買家，則可選擇購買未補地價的居屋，但要注意欲以「白居二」資格購買，需先向房委會申請，於電腦攪珠中籤並通過審查，獲發批准信後才具有購買資格。 於選擇以按揭貸款方式付款買家中，公開市場首置買家的還款期最長，平均需要27年，當中有近九成買家要還款25年以上，超過六成更要還30年以上。 調查發現，第二市場的白表買家、即「白居二」買家，平均年齡為各類別中最低，為35歲，當中77%的買家為40歲以下；而公開市場首置買家年齡分布與「白居二」買家相近，40歲以下人士佔76%，平均歲數為37歲。 「白居二」買家的家庭月入中位數同樣最低，為4.8萬元，而其他3個類別的買家月入中位數均為5萬元。
二手居屋市場: 二手居屋首次發售日期 影響按揭審批的關鍵因素
幸運中籤白居二資格即白表居屋第二市場計劃，以免補地價購買二手居屋，就以為供樓負擔大大減輕？ 雖然居屋樓價普遍較私樓低，但當中按揭申請卻大有不同，買家於申請按揭時必須留意以下幾點，以免中伏失預算撻訂收場。 對於超過20年樓齡的二手未補地價居屋，銀行會要求申請人必須做壓力測試。
根據香港房屋委員會資料，4月公屋及居屋未補價第二市場錄120宗成交，較3月同期錄41宗，升約1.9倍。 新居屋可承做高成數樓按，備受追捧，啟德啟朗苑及長沙灣凱樂苑，上月均錄至少4宗二手成交。 2010年10月以後，政府提供未補地價居屋30年的擔保期，還在擔保期內的居屋，所有的按揭申請都不須要做壓力測試和資產審查。 不過申請人需提供全體家庭成員總收入，以證明有能力負擔每月貸款即可。 業主們要留意的是2010年前出售的居屋擔保期是25年；2010年10月以後的延長至30年。 有幸被抽中新居屋真的是像中了頭彩，不過沒被抽中也不要太難過因為沒有被抽中新居屋的公屋住戶可以考慮用綠表身份申請未補地價的二手居屋。
二手居屋市場: 置業手冊
「白居二」全稱為白表居屋第二市場計劃，每年政府會提供特定的白居二配額，供合資格人士申請，當獲得政府認可的白居二表格後，此等人士可免補地價購買二手居屋。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
《胡．說樓市》，一個網上地產新聞資訊平台，由有線電視節目《樓盤傳真》前主播胡國威，夥拍兩位資深傳媒人共同創立；冀以不同方式及中立角度，於網上跟受眾一起探討及研究各類樓市熱話。 全盤共提供940個單位，分開兩座，實用面積由295至502平方呎不等，63折後的售價介乎229萬至513萬元，平均呎價9,365元，有力問鼎居屋2020的樓王。 毗鄰私樓如現祟山及星河名居呎價已過1.7萬元，所以啟翔苑呎價較私樓低水近45%，已是十分超值。 四大屋苑都各有特色，相信比較過後，市場焦點落在馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑，因為社區配套及對外交通勝一籌，而火炭彩禾苑位置離火炭鐵路站偏遠，需要接駁車，再加鄰近檢疫中心駿洋邨，令人卻步。
二手居屋市場: 買賣二手居屋流程：放盤、揀樓、成交全攻略｜居屋第二市場業主買家必讀
不過，有關說法實情只對了一半，對的地方是，撇除了已補地價的二手居屋自由市場，於二手市場所發售的未補地價居屋，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制。 不過，目前，即使居屋未補地價亦可以轉售於兩類人，包括綠表持有人，即綠表市場，以及白表（合資格的公眾人士申請居屋的表格）人士。 由於居屋屬於資助房屋，所以有轉讓限制，在自由市場出售之前都要先補地價，去年起新居屋的轉售限制更高達十年。 因此，有市場意見認為，居屋只純粹滿足年輕中產的自住需求，難享受資產升值的優勢，以及換樓彈性亦十分低，所以有條件者，免得過都不要申請居屋。
白居二的出現，就讓白表買家可以免補地價在二手居屋市場進行居屋買賣，措施是為了回應中低收入家庭的置業訴求。 如果需要申請「按揭保險」的房協白居二、或房協第二市場，必須採用房協指定的標準按揭契約文件完成交易，否則相關按揭契據必須交予房協的指定律師行審批，費用需由買家負責。 雖然銀行在審批綠表人士買二手居屋按揭的申請不像審批私樓按揭那麼嚴謹，畢竟是有政府在後面做最大的擔保，不過這也不能保證一定每個業主會借到最高按揭成數和最長還款年期。 有打算買二手居屋的業主們若在最高按揭成數和供款年期有任何疑問，歡迎點擊右下角的WhatsApp圖像隨時可以聯繫我們 28Mortgage專員交流及詢問更多關於個別銀行的最佳優惠資訊。 綠表人士擁有房屋署的「購買資格證明書」後，需要在證明書簽發日期起計六個月內購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。
二手居屋市場: STEP 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
同時，單身人士及家庭組合的人士均可申請，申請人必須年滿18歲，以家庭組合申請的人士，申請人及家庭成員必須有親屬關係。
二手居屋市場: 香港房屋委員會及房屋署
綠表人士不單有符合申請資格嘅公屋住戶，只要你經核實資格入住公屋，並預計在一年內可獲編配的公屋申請人，亦可以綠表購買居屋。 觀塘區的藍田@中原樓市片區，區內共13,486個私人住宅單位，涉及人口共135,034人。 另外，區內主要屋苑包括 麗港城,匯景花園,鯉安苑,德田邨,康華苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 27,100，年齡中位數為 43.7歲。 雖然「白居二」可讓白表資格人士免補地價購買二手居屋，但該政策亦有一定副作用。 首輪「白居二」製造的額外新需求推高了二手居屋價格，在首輪配額批出初期數月尤其明顯，在政策出台後2年間，平均二手居屋樓價升逾30%，部分升幅更超過50%至70%。
二手居屋市場: 住宅 公屋 最新放售樓盤搜尋結果
而位於粉嶺的山麗苑位置最為偏僻，而配套算是四個盤中最弱，即使入場費最平，吸引力仍較為遜色。 今年度2022居屋於6月13日攪珠，預計第四季會發出白居二批准信。 需注意，如果白表人士成功揀樓，即代表自動放棄白居二資格，而如果未能成功揀樓，則仍有機會獲得白居二資格（此即為上文提及的一表兩抽），其後於1年內再購買二手免補價居屋。 留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 綠置居最快於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。
一般首次發售日期在19年或以內的二手居屋，銀行大多會批出最長25年九成按揭，而逾19年的單位，部分銀行以30年減首次發售日期去計算九成按揭年期。 所以越接近24年的單位，買家就算成功申請九成按揭，但要在政府保證期滿前還款，或將餘下未供的本金壓縮至樓價六成之內，每月還款金額會大增，買家未必能負擔。 二手居屋市場 超過20年以上的二手未補地價居屋，有些銀行在審批過程會更嚴謹，也會要求買家做壓力測試，過了30年擔保期二手未補價居屋，最高可以借60%，也需要提交入息證明、做壓力測試。
至於火炭彩禾苑，雖然所提供的伙數最少，而且交通上明顯輸蝕，但將有約120伙三房兩廁間隔的的大單位，預料將吸引大批家庭申請者。 二手居屋市場 大單位內有兩個廁所，買家可以將其中一間用作主人房的「套廁」，實用性較高。 如果以戶型比較，沙田第一城最受上車客歡迎的兩房304平方呎單位，近期成交價500餘萬元左右，至於錦駿苑實用面積由311至494平方呎，售價由189萬至387萬元。 在2020年就推出了青衣「青富苑」及柴灣「蝶翠苑」，在2021年則會推出鑽石山「啟鑽苑」。 所謂「綠置居」，可視為下價版新居屋，目標對象只容許綠表買家作申請。 但整體來說，審批程序及按揭成數方面，也跟房委會(新居屋)相同。
居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。 現時，出售居屋有兩個途徑，分別是經「居屋第二巿場」將未補地價居屋出售予合資格人士，或居屋業主可為居屋單位補地價，將物業轉為私人物業，放在自由巿場出售。 【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。 但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，並有一定的轉讓期及補地價限制。