與供樓相關的1個月拆息，進一步降至2.12厘，連跌第6日；3個月拆息持平在大約3.43厘，與同期美元拆息相差約144個基點，是超過16年以來最大差距。 星展香港財資市場部環球市場策略師李若凡說，近期港股回軟，相關港元需求有回落，而且流動性在年結過後回復充裕，拆息明顯回落至低位，港美息差擴闊。 她指，隨著金管局入市干預，套息交易投資者將更為審慎，以免港元急速反彈再次出現，導致「賺息蝕價」，預計港匯不會持續觸發弱方兌換保證，今輪走資速度溫和，銀行體系結餘只會降至約700億港元。 李若凡說，美國的最終利率水平可能較預期高，加上下月季結因素，或會帶動1個月拆息重上4厘以上，不過本港銀行結餘未有大幅下滑，相信今年內不會重返5厘以上的高水平。
有區內代理消息指，上述癲價單位為東旭苑A座中層4室，實用面積650平方呎，叫價908萬元，僅輕微減價後，已獲得買家承接。 原業主於2014年，以約530萬元購入，持貨五年獲利約370萬元離場，期內升值近七成。 舊紀錄亦是來自同一屋苑，於去年5月錄得，C座一個高層單位，實用面積650平方呎的三房戶，當時以893萬元易手，紀錄維持一年已被打破。
二手居屋放盤: 樓市新聞
今批居屋的唯一市區盤，為港鐵鑽石山站上蓋的啟翔苑，兩座提供940伙，面積295至502方呎，臨時定價228萬至513萬元。 縱觀該區是居屋集中地，不乏綠、白表二手選擇，如慈雲山慈愛苑三期合共提供4,020伙，規模大、入場門檻也較低。 講到底，二手樓市吹淡風，已有統計指，十大屋苑成交至本月中，按月大跌近5成。 如果私樓難以出貨，而流通量較低的二手居屋亦難獨善其身。 通過審查後，房委會會向白表中籤者以平郵形式寄出「批准信」，當中附有兩份確認書，分別適用於申領房委會居屋及房協住宅發售項目的「購買資格證明書」（准買證）。 二手居屋放盤 居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。
- 買賣二手居屋，當買家和業主雙方在申請「准賣證」、「准賣證」時，都可以同一時間搵樓和放盤。
- 今批居屋的唯一市區盤，為港鐵鑽石山站上蓋的啟翔苑，兩座提供940伙，面積295至502方呎，臨時定價228萬至513萬元。
- 事實上，居屋二手市場續現癲價，筲箕灣居屋東旭苑一個三房海景單位，早前以900萬元售出，平均呎價達13,846元，樓價及呎價均為同類物業市場的新高紀錄。
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- 上一期（2018年）的新居屋包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑，共4,431伙單位已於5月完成揀樓程序，但近日不時出現撻訂個案。
- 為壓抑居屋不理性升勢，確實有需要檢討及修訂居屋的按揭上限。
長沙灣區的綠置居麗翠苑，亦接連出現撻訂個案，最新一宗是5月21日成交第2座14樓，樓價173.26萬元。 麗翠苑原為公屋，房委會選取其中四座撥作綠置居，提供2,545個，面積184至452平方呎單位，售價93萬元至306萬元，平均呎價約6,200元。 上半年共錄1,189宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較去年下半年的643宗，急增85%，創近三年以來最多。 物業成交總值約60.17億元，創有紀錄以來最高，並較去年下半年的30.04億元，急漲近1倍。 根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據顯示，上半年每宗居屋第二市場買賣平均作價約為506.1萬元。
二手居屋放盤: 樓盤精選
【居屋攻略】新居屋業主轉讓 注意﹗ 自2019年起，由房委會更改了新居屋的轉讓限制年期，同時不會為新居屋回購或提名買家購買由2019年及之後首次推售的居屋單位。 此外，新居屋及白居二兩項計劃可使用同一份申請表，即使抽不中新居屋也有另一條「抽獎」出路。 不過「白居二」準買家選擇物業要比新居屋格外小心，一旦沒有留意物業有幾多歲，隨時會墮入按揭地雷。
鄰近富榮花園的另一指標居屋海富苑，近日都有破頂成交。 代理指，海寧閣高層4室，實用面積538平方呎，早前獲公屋綠表客以655萬元購入，平均呎價約12,175元，創該屋苑第二市場新高。 據了解，原業主於2009年中，以139萬元購入，持貨十年，大賺516萬元離場，單位升值3.7倍。
二手居屋放盤: 九龍區二手居屋樓價升幅最顯著
若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律檔，買賣雙方必須依從。 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。 《香港財經時報》從都會大學得出的資料，今年首11個月超過100個二手居屋實用平均呎價錄得跌幅，當中部分居屋跌幅超過兩至三成。 值得留意的是，雖然這些屋苑呎價跌幅高於大市，但部分屋苑在過去11個月成交量較疏落，僅有零星月份有成交，難以全面判斷其真正走勢。 既然「白居二」人士可以在一年內揀選合適居屋單位，現階段可以先搜羅多一些二手居屋的資料。
因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 二手居屋放盤 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 當初市值及當時購入價均記載於首次轉讓契據或最近由房委會 / 房協重售單位的轉讓契據（只適用於重售單位）。 房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。 單位間隔方正實用，踏入屋內即見長直型大廳，客飯兩廳分明，廳堂盡頭為落地玻璃趟門，引光入室。 房間與廳堂連接，與大廳同樣為長型間隔，相信擺放基本寢具亦不成問題。
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而買賣雙方於達成買賣協議前，除買方需要持有有效的「購買資格證明書」外，賣方也同時要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。 現時居住在公屋（不是交雙倍租或市價租）、中轉屋、房署批准的人、領取長者津貼計劃的人和房署發出保證書的屋宇事務助理，都可以利用綠表來申請居屋。 由於新居屋尚未推出，現時符合持有綠表資格的人士可以在居屋第二市場購買未補地價的居屋或香港房屋協會透過出售樓宇計劃下的未補地價單位。
主打新界西北居屋及上車盤的祥益地產總裁汪敦敬，今年初已預期樓價回勇，當中居屋及600萬元以下的上車盤，供應少而剛性需求強勁，陳海潮相信已經觸底，今年內料可回升至原本水平。 不過，7月未補地價居屋的平均成交呎價升至9,625元，令整體居屋第二市場呎價連升九個月，而6月整體平均總價、平均呎價、呎價過萬元個案比例，均再創歷史新高。 二手居屋放盤 據房屋署資料，現時2003年至2019年入伙的居屋有17個，其中較具規模的屋苑有10個，餘下7個為單幢式居屋。 這些非單幢式居屋屋苑分布在港九新界，市區佔5個，新界和離島佔餘下5個。 【居屋按揭】2020年新居屋7大亮點 新居屋2019年剛揀樓完畢，今年的新居屋名單便傳快將推出市面，今次傳聞更改制度，增加白表人士的中獎機會！ 如果在上訴期間希望出售手上物業，可根據通知書上的補價繳付補價，如果最終結果的補價比原本為低，業主將獲發可以扣減的款項。
二手居屋放盤: 買賣未補地價居屋
正因如此，購買二手居屋時，應揀選樓齡19年或以下的屋苑。 買家搵樓，最方便當然是上網搵，現時有不少網上搵樓平台都十分方便易用，只要輸入搜尋條件如地區、價錢、面積等等，便可篩選出合適的樓盤。 此外，現時網上搵樓平台有相片又有影片，又有單位平面圖、屋苑布局之類的詳細資料，部分更有360度相片或虛擬實景睇樓，尤如置身其境一樣。
此外，如果本身已經看上了某個屋苑或某座大廈，而那裡又極少放盤，大家或者需要親自到附近的地產代理查詢，希望一旦那裡有放盤，就可以立刻知道。 據悉，原業主2019年以582萬元(未補地價)購入單位，持貨約3年，轉手帳面微蝕7萬，貶值約1.2%。 綠悠雅苑本月至今暫錄2宗成交，現時約有37個放盤，入場費500萬起，平均呎價約11,364元。 二手居屋放盤 據了解，新買家為白居二買家，感單位價錢合理，少有放盤，即入市單位自用。 原業主則於2012年2月以45.9萬元購入單位，持貨11年，是次沽出單位賬面獲利約244.1萬元離場，單位期內升值約5.3倍。 按金額分類方面，2023年1月份價值六百萬元以上的二手居屋買賣升幅最多，錄45宗，按月急升80.0%。
二手居屋放盤: 屯門 最新放售樓盤搜尋結果
銀利按揭計劃主要分 H 按和 P 按兩種利率，買私樓的話可自由選擇，但買居屋就只能選 P按。 現時，H按息較P按息為低，因此買居屋的業主，需要支付較高的按揭利息。 不過，如果是20年以上樓齡，銀行則會視乎餘下的擔保期，提供較短的還款期以及較低按揭成數。 亦有銀行會照樣提供9成按揭，以及25年還款期，但會簽下協議，要求申請人當居屋過了擔保期，便要令按揭貸款降至6成。 樓齡 19 年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高 25 年還款期；但 19 年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和要通過壓力測試。 近年未補地價居屋的升幅絶不會比私樓差，因此即使是抽中白居二的申請人，在買入二手居屋時，亦要計好數以申請按揭。
在上半年的登記中，以大角咀富榮花園14座中高層D室的成交價最為矚目，單位實用面積592平方呎，以1,030萬元易主，平均實用呎價約17,399元，創全港第二高樓價居屋登記。 現時房委會容許市民以「白表資格」申請「居屋第二市場」，即是所謂「白居二」措施。 持白表人士可在免補地價的前提下，在未補地價的「居屋二手市場」購買居屋單位。 香港人生活繁忙，往往未能抽出時間睇樓，因而錯過優質住宅物業，錯失在香港置業的機會。 House730特別推出VR網上睇樓，恍如置身現場，幫助用戶節省交通時間，直接透過電腦或手機瀏覽單位內部間隔，在最短時間內睇最多樓盤。
二手居屋放盤: 按揭計算
此類改裝居屋不但成交疏落，而且價格也跟不上大市升幅，不信的話可以上網查看成交紀錄，例子有青衣的青盛苑呎價連天水圍的居屋也比它貴，還有沙田車公廟站附近的豐盛苑，自由市場呎價只及同區新樓的一半。 換樓的先決條件是賣出現住的單位，要成功就要視乎樓宇質素及屋苑規模。 屋苑條件不好，如果不是萬不得已、揀無可揀的情況下，絕不考慮這類屋苑；屋苑規模細，自然缺乏成交參考，準買家取易不取難的情況下都寧願選擇大屋苑以求多點參考呎價。 補地價的機制說穿了是一項贈送給小業主的「財技屈機」機會，趁樓價平的時候以低價補地價，然後靜待市場興旺時用高價在自由市場賣出物業，總好過到市旺想賣的時候才來考慮補地價。 另一邊廂，未補地價的居屋業主也要窺準時機趁市價低時平補地價，利用較低成本重獲自由，不但可以自由加按、放租，而且也可以避免市價高時貴賣貴補地價，與政府瓜分利潤。 市區項目始終吃香，發展商寧願慢慢賣，都不願意求量不求價，持貨力強。
一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 申請者只可選擇上述其中一種途徑遞交申請，如在網上已成功遞交申請，毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本，反之亦然。 如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。
二手居屋放盤: 二手居屋：愉翠苑
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二手居屋放盤: 二手居屋｜1. 宏景花園：累跌28.2%
利嘉閣地產青衣站分行經理梁均耀表示，該行新近促成青衣綠悠雅苑3座中層B室的二手成交個案。 二手居屋放盤 原業主去年6月開價705萬元放盤，因應市況在12月下旬下調至585萬望平手離場，最終雙方議價至575萬(未補地價)易手。 中原地產屯門海趣坊分行資深分區營業經理陳智生表示，中港通關後大市氣氛持續改善，現時樓價仍處低位，吸引買家趁平入市。 屯門兆山苑H座低層5室，實用面積546平方呎，兩房間隔，向東北，外望公園，景觀開揚。 然而，上月的登記仍有矚目成交個案，當中以大角咀富榮花園2座高層A室的登記金額最高，單位實用面積592平方呎，以860萬元成交，平均實用呎價約14,527元。
二手居屋放盤: 樓市成交個案（2）屯門市廣場高層兩房520萬 零議價易手
購買居二市場放售的資助房屋，並非人人有份，假如你不是合資格的綠表或白表申請者，仍可於私樓市場物色心儀居所，視乎所選地區，價格豐儉由人。 沙田區是香港第一代新市鎮，多年貫切「自給自足，均衡發展」的宗旨，一直以來，沙田樓盤都備受追捧。 沙田區有多個有規模的屋苑，例如沙田第一城、河畔花園、富豪花園、好運中心等，區內交通配套完善，連接港鐵的東鐵綫或馬鐵綫，從不少屋苑步行就到達港鐵站，因此多個沙田樓盤被譽為「新界鐵路盤」。 沙田區地理位置處優，鄰近火炭工業區、科學園等工商業區，方便一眾上班族。 此外，沙田市中心商場林立，不論是行街shopping、找餐廳美食，都能在區內進行。 一般而言，一手居屋的白表人士都可以申請到9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測。
二手居屋放盤: 申請費用
一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 業主去年7月以未補地價350萬元放盤，期間因應市況多次下調叫價，最近叫價290萬元，買賣雙方議價後，最終以275萬元成交，折合實用呎價6410元。 林溢斌指，買家為「白居二」上車客，在東涌睇過兩次，鍾情裕東苑周圍配套齊全方便，見上址企理，景觀開揚，故決定承接。 原業主於1997年以約61萬元一手買入單位，自住約26年轉售，賬面獲利214萬元，單位期內大幅升值3.5倍 。
委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 二手居屋放盤 為代理佣金。 北角區雖有不少豪宅，但近期的交投量則由中小型單位帶動。 據代理統計，1月份有逾7成的交投量來自1000萬元以下的物業。 香港與內地全面通關為二手樓市成交再添一把火，在羅湖全面通關後首個周末，內地睇樓客明顯增加，各大代理剛過去的周末及周日（1… 曾經受惠於資助自置居所計劃的業主／借款人及其配偶，即使有關業主／借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及其配偶均不可再度申請。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。