反映受加息利淡因素影響，二手村屋市況淡靜，買家減慢入市步伐，令登記數字重返今年初的低水平。 在金額分類統計方面，8月價值三百萬元或以下的二手村屋買賣跌幅較大，錄10 宗，按月下跌33.3%。 價值三百至四百萬元的買賣錄17宗，按月下跌29.2%。 價值五百萬元以上的買賣錄70宗，按月下跌26.3%。 價值四百至五百萬元的買賣錄30宗，按月下跌14.3%。
- 在政府認可官地興建的丁屋，無論任何時候轉售均須補地價；在私人農地上興建的丁屋，落成5年內轉售須補地價，5年後可自由轉讓而毋須補地價。
- 實情是由發展商或大財團收集丁權後，再在村內覓地起樓，然後尋找買家。
- 一般來說，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。
- 多數「臨時買賣合約」會列明雙方擬定的價錢，所支付的訂金，以及簽署正式買賣合約的時間、及實質成交日期。
- 房委會於1998年年初推出「租者置其屋計劃」，讓公屋租户以低折扣價購入其租住公屋租住單位。
- 就算政府未有對這些僭建物發出清拆令，但新業主購入單位後才發生問題，所有法律及維修責任亦會由新業主承擔。
- 例如代理要求準買家交出訂金時，訂金最好交予律師託管，以免業主收訂後失蹤。
驗樓師詹濟南表示，很多時村屋交樓狀況也很嚇人，準買家需要有心理準備花時間及金錢大執。 「丁屋樓花」在獲批滿意紙前，業權尚未正式轉讓，故銀行不會批出相關村屋按揭。 村屋類型屬「祖堂地」；以至因年代久遠而契約不齊全的「舊屋地」，銀行也會拒批按揭，準買家要有一炮過找清的心理準備。 一般而言，1972年後落成的標準村屋，以及具有屋苑式管理的村屋會較受銀行歡迎。 律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。
二手村屋: 按揭保險費
因此奉勸各位買家在置業前一年查閱自己的信貸報告，確保有準時還清卡數和貸款，保持優質的信貸評分。 相反如果是非首次置業人士，購買$1000萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$200萬。 不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。
但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。 除了僭建物問題以外，很多村屋旁邊都沒有政府鋪設的公共排污渠，因此只能以化糞池處理村屋的排污。 化糞池可能因欠缺日常清潔容易導致淤塞以及發出臭味。 如果化糞池位於地下單位的花園範圍內，地下單位業主可能會經常被這些異味造成滋擾。
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相信有睇開溫經理專欄的讀者，對申請私樓按揭經已十分熟悉，但對於居屋同村屋按揭，我接觸過唔少客戶都只係道聽塗說，甚至有人話：「買村屋係申請唔到按揭，幾平都無用啦！」，事實當然唔係咁。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 南区的赤柱@中原楼市片区，区内共1,148个私人住宅单位，涉及人口共3,479人。 区内主要屋苑包括 富豪海湾,STANLEY 二手村屋 KNOLL,旭逸居,海宁雅舍,海湾园。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 50,210，年龄中位数为 39.9岁。
一個三丶四百呎單位動輒也要六、七百萬，如找一些二手村屋單位，以同樣價錢可享用一倍以上的居住空間面積，對某些置業者來說，可算是相當吸引。 當然村屋位置一般較為偏僻，交通並沒有市區樓宇那麼方便，而周邊配套可能亦相對簡單，一般整體居住環境也只可以說「實而不華」。 理由是銀行跟買家承造按揭，是根據當時的業權人的入息而簽訂；若業權上有任何更改，銀行會重新辦理按揭申請，及重新計算入息及壓力測試。
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在沒有使用按揭保險的情況下，價值1,000萬港元以下的物業，按揭成數上限為60%，貸款上限為500萬港元。 銀行在批准按揭之前會要求申請人呈報入息證明，一般按揭申請人每月的供款金額不可以超過每月入息的50%，而在壓力測試的計算下，申請人每月的供款金額則不可以超過月收入的60%。 二手村屋 部分銀行可以免壓力測試，只要申請6成以上按揭保險，加上每月加借按揭保險費後的供款不超過收入50%就可以成功批出按揭。 二手村屋 根據以往來跟我們咨詢的經驗，超過90%首次置業的準業主都以爲買樓只需要存夠首期，其實不然。
沒錯，首期的數目是比較大的，不過依然還有除了首期以外的開銷也是需要準備。 今天的文章讓28Mortgage爲您逐一解釋買樓所需要的花費，這樣您在準備置業時可以有一個正確的慨念并且可以好好籌備金錢。 如果想比較不同銀行的供款年期上限，亦建議找具規模的按揭轉介公司代勞，因為專業按揭轉介顧問了解邊間銀行對居屋按揭年期較「鬆手」，可以幫申請人獲批較長的年期。 如果客人想買村屋，我會建議選擇三層高每層700呎標準間格、位於公共交通工具沿線的村屋，同時確保單位已有滿意紙及轉讓同意書，以免日後唔賣得，亦應避開有僭建物的及釐清路權，最重要是先估價後成交，以策安全。
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還有一類，也是最常見的一類，就是由政府批地予新界原居民興建丁屋，都是由地政總署負責規管。 這類丁屋在建築上有特定規格，包括最多興建三層高，總高度不可多於27呎，每層面積劃一700呎大，且興建深度不多於一米露台。 這類「舊屋地」樓齡高企，規劃不太完善，唯一好處只是轉讓時不需補地價，而只須向民政事務署申請同意書便可以。
- 差餉和地租一年分4季預繳，每年差餉和地租的徵收率分別為應課差餉租值的5% 及 3 %。
- 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。
- 村屋買賣缺乏成交數據參考，銀行估價不足常發生，建議買家多找幾間銀行估價，最好先做預先批核，也可考慮使用按揭轉介服務。
- 簽訂臨約前，宜查明業權資料，確認業主身份、滿意紙、轉讓契等，避免日後轉讓有阻滯，如果是丁屋，必須查清業主有否補地價。
- 認清所屬的村屋類型，丁屋有既定的建築標準 (3層高、每層700方呎、高度不超過 8.23米等)，轉售時要申請滿意紙，需要補地價，但不等於不可取。
- 回購價為該單位在業主提出回售申請時的評估市值，減去原先購買該單位時所獲得的折扣後的價格。
- 雖然樓契上會有一份路權平面圖，但若上手業主有承造按揭，該份樓契放在銀行中，就未必輕易取得文件了解。
村屋涉及業權、地契、路權及樓宇結構等複雜問題，銀行審批按揭時，一般會委派估價行職員親臨現場視察或驗樓，審批時間比一般按揭批核長，建議買家可與賣方爭取至少兩個月以上的成交期。 二手村屋 輋徑篤毗鄰西貢白沙灣遊艇會一帶，大部分村屋沿海而建，空氣清新舒適，吸引不少買家青睞。 今日為大家介紹該處 一座全幢村屋，建築面積2100方呎，3房連工人房間隔，附有雅裝，賣點之一是附有逾1000方呎花園，現叫價2800萬，實用呎價約13333元。 今年下半年整體二手住宅交投表現明顯未及上半年好，但二手公屋交投逆市造好。 由首次轉讓契據日期起計五年後，業主可在繳付補價給房委會後在公開市場出售該單位。
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房委會早前通過將「白居二」恒常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，並有一定的轉讓期及補地價限制。 一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。 購買資格證明書有效期為十二個月，有效期屆滿後不會獲得延期。 購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 白居二 2022 』 的申請資格。
業主可直接找銀行或找專業的按揭轉介公司，例如經絡按揭轉介。 經絡職員會先瞭解申請人的簡單財務狀況，再介紹合適的按揭計劃及銀行提供的優惠，為客戶收集資料後，便為其申請銀行的按揭貸款，以協助客戶儘快完成按揭申請。 宜先向律師行查詢收費詳情，如果未有相熟律師可請地產代理推介。 隨著網絡發展越來越發達，很多地產中介都會借助網頁和手機APP發放樓盤資訊。 大家可以從網上找到最新樓市消息、樓盤資訊、置業小貼士等，資料齊全。 還提供按揭計算器、在線客服即時解答疑難等貼心服務，讓你隨時隨地掌握最新資訊。
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有地產代理指，購樓人士可以預先了解單位內情況，以作準備。 二手村屋 香港置業研究部董事王品弟指，可以趁睇樓時，多留意公屋單位有那些地方需要維修，如牆身是否太舊而剝落，好讓自己有心理準備，預計維修費用。 由首次轉讓契據日期起計第三至第五年內，業主可以房委會評定的回購價把該單位售回予房委會。
如準買家需要在傳統按揭上，申請更高成數的按揭，銀行也會協助申請按揭保險。 在按揭息率上，準買家往往需要就「H按」及「P按」之間作出抉擇。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。