註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 該行指出，CCL跌至156.37點低位後計起，已回升0.96%。 而本周指數是反映聖誕節長假後二手交投開始轉旺，樓價正累積力量突破上升。 展望新春後季節性旺市順利來臨，估計CCL重上160點水平。 黃良昇指出，樓價見底後近7周計，CCL Mass累升3.45%，CCL(中小型單位)升3.42%，CCL(大型單位)升0.07%。 港島累升7.29%，九龍升3.72%，新界東升2.65%，新界西則跌0.39%。
港島CCL Mass報170.68點，重返2017年11月水平，按周跌0.54%，連跌三周共1.77%。 四大整體指數齊跌三周，CCL累跌1.41%，CCL Mass累跌1.22%，CCL(中小型單位)累跌1.3%，CCL(大型單位)累跌1.90%。 港島CCL Mass報166.94點，創13周新高，按周升2.94%，連升七周共7.29%。 九龍CCL Mass報155.42點，創12周新高，按周升1.32%，升幅8周以來最大，連升兩周共2.52%。
二手樓價走勢: 樓市趨穩 65%大屋苑估價升
中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊本周末預約睇樓量再增20%至120組，屬去年7月後高位，每呎實用叫價約1.15萬元，按周升4.5%。 上車客積極入市，帶動中小型單位樓價指數按周升1.31%，升幅是約21個月以來最大；反映豪宅物業的大型單位指數，按周升0.98%，升幅是逾3個月以來最多。 一手市場更是「有價有量」，2021年全年共錄得17,469宗一手成交，按年上升15%，成交金額升近4成至2,367億元，平均每宗成交價為1,355萬元，按年升17%。 本港私樓供應不足，買地成本高企令發展商更加惜售，傾向求價不求量，情願慢慢賣，導致一、二手樓價近年出現明顯拉闊趨勢，去年差距近5成，為2018年後新高。 有見及此，差餉物業估價署自 1980 二手樓價走勢 年起，便開始為本港私人樓宇整合「售價指數」（又作「樓價指數」）。 （九）樓價指數(指中原城市領先指數)曾由最高位191點跌至現時185點，跌幅3%。
兩個指數差距由2.35點持續拉闊到現時的8.33點，相差接近10點。 黃良昇指，在利率上升下，預期CCL(中小型單位)持續下調，與CCL(大型單位)距離擴大到接近15點。 【橙訊】反映二手樓價的中原城市領先指數最新報158.23點，按周升0.64%，單周升幅為2022年10月以來最大。
二手樓價走勢: 樓市受惠多個利好因素帶動
港島累升7.29%，九龍升3.72%，新界東升2.65%，新界西跌0.39%。 至於九龍及新界東指數，分別按周升1.32%及1.92%，前者較去年12月低位回升約3.7%。 然而，新界西指數本周逆市下跌0.95%，結束4周連升，是CCL八大指數中唯一錄得跌幅。 要數2021年最多人置業的地區，答案就是沙田，全年錄得4,265宗二手成交，成二手住宅熱賣地區冠軍；元朗及九龍城則分別以4,250宗及4,233宗奪亞季軍。 以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。
本周一(10月24日)恒指急挫，港元拆息上升，對樓價的影響將於11月下旬公布的CCL才開始反映。 中原城市大型屋苑領先指數最新報158.34點，按周升0.78%，升幅為2022年6月以來最大，連升三周共1.61%。 CCL(中小型單位)報156.58點，按周升0.77%，升幅為2022年6月以來最大，連升三周共1.44%。 二手樓價走勢 CCL(大型單位)報166.37點，按周升0.1%，近三周計累升0.15%。 中原城市大型屋苑領先指數最新報161.21點，按周升1.31%。 CCL(中小型單位)報159.64點，按周升1.31%。
二手樓價走勢: 最新成交
中原王勤學指，御豪山莊5座低層A室兩房戶，議價後共減30萬元，以500萬元易手，為屋苑近5年來新低，呎價約10,225元。 該行陳智生稱，屯門瓏門5座中層H室兩房戶，5月叫價890萬元，由於同區新盤低價推售，原業主又急需換樓，減至820萬元沽，呎價約16,803元，低銀行估價近8%。 中原城市領先指數按周再跌約0.82%，跌幅較對上一周約0.18%更為顯著，5周累跌約2.98%。 而大型屋苑指數按周挫約0.93%至176.53點，為2020年3月後新低。 而中小型及大型單位指數，按周分別跌約0.92%及約0.32%。
加拿大總理杜魯多就說，4件被擊落的飛行物體之間存在某種關聯及模式，加方密切關注。 在北京，外交部發言人昨日表示，美方氣球非法進入別國領空，司空見慣，單在去年以來，美方高空氣球未經中國相關部門批准，十多次非法飛越中國領空，美國才是當之無愧世界最大間諜慣犯。 中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳本月至今暫錄約93宗成交，與上月同期相若，保持旺勢，其中調景嶺城中駅本月至今暫錄3宗成交，平均實用呎價14838元。
二手樓價走勢: 樓市走勢2023｜1. 股市反彈推動樓價回穩
港島CCL Mass報158.95點，按周升1.52%，升幅為2022年5月以來最大，連升三周共2.15%。 九龍CCL Mass報153.54點，按周升0.81%，連升三周共2.47%。 下周日(19日)是廿四節氣中的「雨水」，表示冷暖空氣交鋒，降水量逐漸增多，不過天雨會在明後(13及14日)潮濕的天氣下提早抵港！ 天文台預測，一股潮濕的偏東氣流正影響廣東沿岸，明後兩天的相對濕度最高可達100%，當中明日仍然溫暖氣溫介乎攝氏20至26度，不過後日情人節當天將有冷鋒殺到，屆時將顯著轉涼，最低氣溫會降至攝氏16度。
- 除了傳統藍籌屋苑的交投外，其他樓市板塊同步出現復甦跡象。
- 一如早前所料，二手樓價突破後出現「高位爭持」的情況，「美聯樓價指數」突破歷史高位後連跌2周，惟本年仍累升近8%。
- 下周日(19日)是廿四節氣中的「雨水」，表示冷暖空氣交鋒，降水量逐漸增多，不過天雨會在明後(13及14日)潮濕的天氣下提早抵港！
- 『地宅谷產資訊網』在任何情況下，都不須對因直接或間接使用或不能使用本網站提供的統計數字而引致的任何損失或損毀負上法律責任。
單位實用面積約399方呎，屬兩房間隔，向南，外望屋苑景。 單位早前叫價約520萬元放售，獲買家零議價下購入，折合實用面積呎價約13,033元。 如以地區劃分，九龍區期內升幅最顯著，由前月106宗攀升至上月204宗二手居屋登記，按月急升92%；而新界區錄得371宗買賣，按月增加39%；至於港島區則微升8%，錄52宗買賣。 再者，本港自2月6日起與內地全面恢復通關，正式撤銷出入境配額限制，市民對後市信心增加，從成交量連月回升可見一斑。 另外，「居屋2022」推售進度已接近尾聲，預期將有一批向隅客回流二手市場物色心儀單位，因此預計二月份二手居屋成交量可望穩步上升，上試700宗水平；至於售價亦有望在低水筍盤被市場消化後緩步回升。
二手樓價走勢: 成交紀錄
雖然『地產資訊網』已盡一切努力確保統計數字準確無誤，但『地產資訊網』不會就統計數字的任何錯誤、遺漏或失實陳述承擔任何責任。 『地產資訊網』在任何情況下，都不須對因直接或間接使用或不能使用本網站提供的統計數字而引致的任何損失或損毀負上法律責任。 至於被稱為「樓市風向標」的鰂魚涌太古城，樓價時光倒流到五年前，9月平均呎價跌穿1.8萬元，低見17,159元，較去年高位21,292元大幅回落19.4%，創2017年7月錄得17,117元後新低。 不過，入境人士數量開始慢慢回升，他認為對住宅租務有支持，部分原有本地準買家開始轉買為租，相信未來數月住宅租金走勢平穩。
- 王兆麒又估計，發展商推盤步伐仍然較慢，預計第一季一手市場成交每月維持在500宗左右。
- 港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城2月份已錄得10宗成交，平均實用呎價17269元。
- 布少明續稱，如相信樓價有機會見底反彈，又有置業的需要，可以到一些樓價跌得較深的藍籌屋苑尋寶；不過由於藍籌屋苑捧場客亦多，一旦樓市復常，反彈的幅度亦會較高。
- 香港置業黃銘傑稱，該屋苑上月錄7宗成交，平均呎價約16,284元，本月則暫未錄得買賣。
- 上述中原城市領先指數最新報178.72點，創2021年3月後新低，按周挫約1.12%，較去年8月初高位已回落約6.6%。
至於全港樓價最低水的兩個地區，就是觀塘及屯門區，目前平均售價分別664萬及622萬元，比南區平一大截，成細價樓天堂。 惟市民抗疫至今兩年，不少人早已適應防疫新生活，2021年樓市在疫情、封關及移民潮陰霾下仍表現「硬過鐵」，全年樓價仍升近半成，平均售價首度衝破900萬元。 睇成交紀錄時，或會發現有些樓價奇低的例子，這些通常只是內部轉讓，即是以一般物業交易的程序，將單位轉名予親屬，而非真正有放盤成交的個案。 二手樓價走勢 （四）預先睇定二手放盤，如可挑選藍籌屋苑放盤，鎖定某些單位售價，自己可負擔得起，留意是否有業主因移民等因素而急於放售單位，如有就買。 （三）在大型屋苑揾盤較佳，因多業主放盤，減價盤相對較多，從而得知「筍」價的水位。 代理始終熟知業主心態，業主是否急於放盤，若果業主急於放盤，代理可通知準買家跟業主議價。
二手樓價走勢: 地產｜二手樓價指數三連揚 升幅近14周以來最大
筆者相信，現時樓價及二手成交只是「蓄勢待發」，只要儲足購買力，隨時會爆發。 一如早前所料，二手樓價在突破後出現「高位爭持」的情況，「美聯樓價指數」突破歷史高位後連跌2周，惟本年仍累升近8%。 一如早前所料，二手樓價突破後出現「高位爭持」的情況，「美聯樓價指數」突破歷史高位後連跌2周，惟本年仍累升近8%。
它是基於政府土地註冊處登記的住宅樓宇交易紀錄編制，用以描述地產市場的價格變動。 二手樓價走勢 今次降低壓力測試假定升幅的百分比，相信是政府救市第一步，有效將之前摒出物業市場人士重納入置業階梯，對各類型物業皆有利，激活整體物業市場。 陳永傑表示，香港四年來首次加息，難免對準備入市的買家造成心理壓力，窒礙買家入市決心，相信樓價將繼續調整，惟只維持於3%至5%的窄幅下調，預測全年累積樓價跌幅為10%。 布少明續稱，如相信樓價有機會見底反彈，又有置業的需要，可以到一些樓價跌得較深的藍籌屋苑尋寶；不過由於藍籌屋苑捧場客亦多，一旦樓市復常，反彈的幅度亦會較高。
二手樓價走勢: 【樓價指數】二手樓市旺爆 樓價較歷史高位僅差3.84% 中原：樓市已進入大牛市
此外，中原吳嘉權表示，沙田濱景花園3座高層E室，實用面積約544方呎，三房連套房間隔，累減190萬元，以690萬元售出，呎價約12,684元。 據悉，原業主於2019年5月以約895萬元入市，持貨3年多帳面虧損約205萬元。 據滙豐銀行網上資料，該批屋苑佔13個估價止跌回升，相比1月初時全線下挫的頹勢，整體估價明顯從谷底反彈，並以上述兩個項目表現最理想。
香港樓市2022年以來表現走弱，不期然令人想起1997年和2003年情況。 過渡性房屋｜房協宣布，策誠軒「暫租住屋」項目於即日起接受新一輪申請，租金約2,856元起，最快5月入伙。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
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新界東指數亦較對上一周顯著下滑約2.96%，為逾4年最大按周跌幅，而九龍區樓價則按周輕微回落約0.77%。 美聯黃盛暉透露，貝沙灣1期一個6座低層A室，實用面積約1,358方呎，套三房及儲物室間隔，望全海景，開價約4,300萬元，議價後連車位售3,990萬元，呎價約29,381元。 分區指數方面，港島區樓價指數報179.7點，按周下挫約3.02%最大，創2020年3月後逾兩年新低。
二手樓價走勢: 樓市大事件
不過，指數在最後3個月卻持續下跌(即由10至12月)。 據土地註冊處資料，去年全年住宅買賣合約宗數有74,297宗，按年上升24%。 但自去年7月以後，住宅買賣合約宗數由7,579宗跌至每月4,000至5,000多宗，10月至12月宗數分別為4,643、5,409和5145宗。 8月新盤市場交投平穩，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》計算，8月新盤銷售錄約1,221伙，與7月相若。 預期8月熱賣的Wetland Seasons Bay第一期，其成交個案將於9月註冊登記，加上即將有多個項目登場下，若成交個案能趕及於9月註冊登記，相信9月一手私樓註冊量將顯著回升。
二手樓價走勢: 中原樓市成交
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，二手指數於去年12月明顯轉勢見底，現成功突破160點，比12月低位回升2.79%，確認樓價V形反彈。 由於樓市成交持續活躍，他相信樓價穩步向上，料CCL向170點進發，估計4月復活節前後達到，現時距離目標只差5.77%。 據差餉物業估價署資料，去年12月私人住宅售價指數報392.5，按月下跌0.3%，全年指數卻累積上升3.3%，連升13年。
她補充，屋苑約一星期前曾錄得一宗同座、同室兼相同面積的中層單位交投，當時單位以1,920萬元成交，今次單位成交價較一周前交投高約3%。 二手樓價走勢 資料顯示，原業主於2015年3月以1,455萬元購入上述單位，持貨接近8年，帳面獲利518萬元，單位升值約36%。 在各種利好消息下，料首季樓市將出現「大陽春」，一手交投有望錄4,000宗，按季升近4倍；而二手住宅註冊量亦有望錄破萬宗，按季升約3成。 除了傳統藍籌屋苑的交投外，其他樓市板塊同步出現復甦跡象。 資料顯示，1月二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量錄644宗，較去年12月426宗按月急升逾51%，創一年半新高，充分反映今次樓市的回彈勢頭，涉及範圍既廣泛又全面。 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.21點，按周升1.31%，升幅是2022年6月(32周)以來最大。
二手樓價走勢: 樓市成交數據
指數成功升穿60點好淡分界區間上限，連續10周累升25.21點，是2021年7月後的最長連升。 前線地產代理對後市亦重拾信心，中原經紀人指數CSI(住宅售價)繼續向上挑戰70點，預示樓價平穩向升。 樓價見底後近7周計，CCL Mass累升3.45%，CCL(中小型單位)升3.42%，CCL(大型單位)升0.07%。
二手樓價走勢: 樓市走勢2023｜今年私樓樓價升0.88%
後市走勢樂觀，促使買家加快入市步伐，令睇樓氣氛急速升溫。 中原地產黃良昇指出，本周CVI最新報82.79點，較上周51.99點上升30.80點。 新春後CVI由10點以下，2周內迅速反彈至80點以上，一口氣升穿三大關口，40點、50點及60點，是樓價走勢轉好的強烈訊號。 2月初美國加息0.25厘，本地銀行沒有跟隨加息，相信因為拆息持續回落，銀行資金充裕，態度相當積極以爭取樓按業務。 銀行按揭估價取態正面樂觀，展望CVI繼續高企80點水平，有利樓價向上。 樓市走勢2023｜反映二手香港樓價的中原城市領先指數CCL創12周新高！
美國國防部表示，美軍當地時間周日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。 這是隨着疑似中國間諜氣球飛入美國領空事件發生後，北美安全部隊對空中威脅保持高度警惕以來最新射擊事件，也是最近一個星期多的時間內，美國導彈在北美上空擊落的第四個不明飛行物體。 《路透》報導引述不願透露姓名的美國官員指，該物體的結構似乎是八角形，有繩索懸垂，但沒有可供辨別的載荷。 美國國防部五角大樓發言人、准將萊德（Patrick Ryder）表示，受美國總統拜登之命，一架美國F-16戰機於當地時間下午2時42分在美加邊境的休倫湖上空以一枚響尾蛇飛彈擊落了該不明飛行物體。 雖然該物體沒有構成軍事威脅，但它位於20,000呎（6,100米）的高空飛行時，可能會干擾國內的空中交通，而且它可能具備偵察能力。
二手樓價走勢: 樓市走勢2023｜2. 加息幅度漸放緩
疫情肆虐，香港樓價持續下跌，各區再現劈價、蝕讓、以及低市價成交，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連跌兩周，累挫約0.57%。 有代理坦言，持續有業主低市價賣樓，終會推跌樓價，若現時有業主急住賣樓，所住屋苑又有低價成交，業主也難叫高價，又稱近期貝沙灣有一宗低價成交，皆因早前鄰居平價沽貨累事。 受利率上升因素影響，中小型住宅樓價跌幅較豪宅明顯，CCL(中小型單位)與CCL(大型單位)的差距逐步拉闊。 今年7月美國第四度加息後，CCL(中小型單位)由174.24點跌至166.81點，近九周累跌4.26%。 同期CCL(大型單位)由176.59點降至175.14點，僅跌0.82%。
二手樓價走勢: 樓市成交個案（3）將軍澳本月暫錄93宗成交
美聯黃少明則指，該項目2期7座高層H室，實用面積約538方呎，三房連套房間隔，原業主計劃移民，去年4月開價923萬元放盤，近日減至800萬元沽，呎價約14,870元。 元朗區本周末錄19宗二手買賣成交，創10個月同期最旺，其中溱柏最新錄套三房套連書房戶成交，屬今年首宗逾千萬的成交個案。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，去年12月起，CCL明顯轉勢見底(156.37點)回升，近7周6升1跌，累升2.79%，確認樓價出現V型反彈。 CCL升幅擴大，成功升破160點，兼連升2周共1.81%。
分行新近促成青衣美景花園7座低層F室成交，實用面積401平方呎，兩房間隔，向東南。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，農曆新年長假過後，購買力於本月全面回歸市場，加上中港已全面通關，後市走勢向好，促使買家積極入市。 嘉湖山莊本月累錄約12宗買賣成交，睇樓氣氛節節上升，本周末預約睇樓量再增20%至120組，屬去年7月後高位，每呎實用叫價約11500元，按周亦貴500元或升4.5%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，通關效應下，農曆新年長假過後，購買力於本月全面回歸市場，樓市小陽春持續。 近期利好消息增多，買家入市意欲增強，積極睇樓覓心水盤，樓市氣氛熱鬧。 國家出入境管理局新近宣布，大灣區九個城市實施港澳往來簽注政策，六類人才可五年來無限次來港，最長可逗留30日，預計將衍生大量住屋需求，相信租務市場率先受惠，料租金將推高3%至5%。