如果是經代理搵樓，代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件，用意是防止您自行直接找業主買樓，令代理蒙受損失。 利嘉閣研究部主管陳海潮表示，本港與內地恢復通關後，經濟逐漸復常，而發展商紛紛推出新盤搶灘，刺激樓市交投氣氛，二手屋苑同步向好。 按美聯物業十大屋苑中各區指標屋苑剛過去周末成交量分布統計，三區交投表現分歧，當中港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島周末共錄5宗成交，按周升1.5倍。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，預期中港通關將為本港整體經濟帶來更正面、更樂觀的展望，在利好消息帶動下，二手市場將會重回正軌。
所有細節都處理好之後，買村屋流程算是完成，買家可以收樓了。 村屋買賣雖然複雜，但是只要雇請專業的人員協助就不會有大問題，例如：代理、驗樓師、和律師。 二手樓收樓 二手樓收樓 在處理好臨時買賣合約之後，就可以前往銀行申請按揭了。
二手樓收樓: 一手樓收樓當日安排驗樓師檢查
「H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 二手樓收樓 因此銀行貸款予買家，必須在「H」以上，加徵一個百分比來賺取客戶利潤，舉例以現時H+1.24厘計算，銀行就是賺取準業主1.24厘的利息。 準買家在承造按揭時，除了要預備所需要的首期，銀行會計算最高按揭成數、按揭年期、及按揭息率。 如準買家需要在傳統按揭上，申請更高成數的按揭，銀行也會協助申請按揭保險。 在按揭息率上，準買家往往需要就「H按」及「P按」之間作出抉擇。
多年前出現「驗樓師」行業，由經驗建築業人員為業主收樓，收費以單位面積計，填寫詳細報告。 近年也有公司提供科學儀器驗樓，例如用紅外線測漏水之類。 對於一般二手樓上車人士來說，驗樓只是買個安心，最終仍是自費修理，究竟有無必要，見仁見智。 簽署臨時買賣合約後14日，買賣雙方會再簽正式買賣合約，買方要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」，大訂連細訂，一般為樓價的10%。
二手樓收樓: 廚房裝修注意事項｜一字型、L 型、中島型廚房分別大！買爐、鋅盤前要加倍留意
值得一提的是，不要以為叫別人代簽這張「看樓紙」就可以免去一些法律的責任，因為會有相關的條例去維護代理的權益。 最近多個新盤推出市面，不少打算上車的人士會問我：「要買樓，應該買一手樓，還是買二手樓？」其實沒有一定的答案，要視乎你個人的處境和狀況。 所以近來很多人都建議成交期最少要有3個月，另外有人提議可以在簽臨約時加入可以延長成交期的條款，一旦遇到突發情況也有緩衝時間。
- 以下故事絕非虛構：曾認識一個買家經過一輪睇樓，申請銀行貸款手續，雙方律師操作準備買賣樓宇文件等等三個月的繁瑣工作後，終於交換了合同 exchange of contract。
- 不少業主對收到鎖匙後驗樓這一環認知不深，覺得可以聘請驗樓師一了百了。
- 檢查油漆會否刮花或者不平滑，以及批盪會否有大面積空鼓。
- 若果買家打退堂鼓，除了賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金外，業主有權追收物業重售差價。
- 10.在1個月至1.5月的成交期前，準業主多數有2次登門驗樓的機會。
- 買二手樓時，合約會有一項條文列明買家願意以現狀購入物業。
假如雙方都有信心完成交易，任何物業均可選用此方法。 在正常情況下，若買方有意如期成交，通常會於成交兩周前約地產代理驗樓、通知律師樓使用那一間銀行按揭、約時間簽轉易契與找尾數。 假如地產代理或買方律師樓，於成交前10天仍未收到買方確認訊息，便會意識到買方有意撻訂，並且向雙方律師跟進。 二手樓買家必須為目標單位進行物業查冊，查冊的資訊雖然只有物業過往的業主、交投及按揭紀錄，但亦可作為憑證，確認新買家已了解單位的業權。 這樣亦等於自我保障，萬一如因業權出現爭拗，亦可聲明自己早已查冊，而非疏忽所致。 睇樓後更要為物業進行查冊，確保單位沒有業權爭議、維修令、凶宅等可能影響銀行審批按揭的問題。
二手樓收樓: 二手樓程序9：驗樓：確認物業現狀符合約承諾
年代不算久遠的二手樓，往往有機會找到其售樓書。 書內載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置，可用來比對實際收樓狀況，對驗樓非常有幫助。 坊間一般稱負責檢驗樓宇的人士做驗樓師，事實上並無香港法定認證的專業資格。 交吉是指買家收到一個空的單位，由於在廣東話中，空和凶同音，為求吉利，香港人便會用「吉」來代替「空」。 如果遇上水喉有滲漏情況，或者是家中發現有其他地方漏水，包括牆身、天花和地板等，各位不一定要心急關掉，反而更應該留意漏水的源頭及原因是甚麼，並盡快通知業主在收樓前解決。
增值稅：二手樓交易賣家需繳交增值稅，繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。
二手樓收樓: 注意3: 簽定「傢俬清單」及拍照存檔
由來便是因為有些單位的滲水問題，是下雨天才比較明顯，故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 如果買家有意連同單位內的家具一併購入，買家應該在臨時買賣合約列明所有購入的家具清單。 清單越詳細越好，例如列明型號及類型，並建議用手機拍照。 購買新盤的買家，驗樓的目的是找出單位缺陷，並要求發展商執漏。
在香港置業都需要繳交印花稅，以樓價水平分階段計算。 以目前樓價計，首置人士多需要繳交6位數字的印花稅。 如果不是首置客的話，則繳交樓價15％的從價印花稅（AVD）；如果是3年內轉手，則需要繳交額外印花稅 （SSD）；非香港本地買家，則要再交買家印花稅（BSD）。
二手樓收樓: 地產回佣犯法5大著數
另外，如果收樓時發現施工問題，雖然發展商會跟進保養，但是也是一件煩惱的事。 如果你想盡量慳錢，在買二手樓的時候，如果你能接受上一家的裝修，這樣既可以慳裝修費，又可以即買即住。 由此可見， 不論買家購入的是一手樓還是二手樓， 驗樓都是非常重要的一環。 而對於自問不太了解驗樓知識或步驟的各位朋友， 則可以僱請專業的驗樓人員驗樓， 以發掘問題， 避免簽約或入伙後才需要維修的情況。
只要一旦交換合同後，買賣雙方就要履行各自義務責任去完成交易，就算係天災例如水浸、地震、中間有樓宇結構問題等等因素，買家都必須繼續。 當然買家的代表律師有義務提醒買家在交換合同前購買房屋保險，特別係有貸款的前提下。 在一個月至個半月的成交期前，準業主多數有兩次入屋檢查的機會，期間部份銀行可能會視乎個別按揭審批，決定是否需要派專員上門作估價及實地視察。 銀行批出的按揭貸款年期最長通常只有十多年，每月的供款壓力便會大增。 除了向地產代理查詢物業樓齡，準買家亦可考慮自行查冊，便知道物業的樓齡。
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有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 至於「家居保險」則多是保障家居內發生意外而產生的損失。 準買家要留意，部份銀行表示送「火險」或「家居保險」，是贈送第二年的保險，藉以要求買家先跟從銀行購買第一年的保險。 坊間不同保險公司也有「家居保險」購買，準業主可視乎保額及保障範圍，自行向保險從業員查詢。 值得注意，在申請按揭時，部份銀行會額外提供一個「MORTGAGE LINK」的戶口，是一個藉著客戶存款，抵銷按揭利息支出的儲蓄戶口，一般可存放高達樓宇貸款額一半在內。
聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率，而影響到供款額，否則一般而言，選用「P按」的供款是較固定的。 很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費，答案是不用的。 按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。 二手樓收樓驗樓時亦要僅記檢查不同去水位，包括浴缸、洗手盆、廚台地台等位置，可以準備大水樽或水桶並注滿水，再倒進去水位，測試去水速度是否順暢。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和買家，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。
二手樓收樓: 香港房贷计算器詳解
用剛才所說100萬元貸款額，按揭保險費就是55,000元，連同貸款額一併上會，月供4,169元，變相每月8,338元可通過測試。 二手樓收樓 所以簡單總結，新按保下免壓測的入息要求，每一百萬元貸款額，你要預8,338元入息，二百萬貸款額16,676元；一千萬元就預83,380元，如此類推。 坊間有人會說，首置客不用壓力測試，其實也錯不了，但就要一個條件，你有借取「新按揭保險」才可以。
空心磚是指磁磚背面的英泥或黏合劑沒有填滿，令其沒有完全貼實地台或牆身，造成「空鼓」現象，令磁磚容易因為冷縮熱脹而變形的。 業主可用伸縮天線筆或手輕敲磁磚的四角及中心位置，憑聲音檢查磁磚是否空心。 無論屋內還是屋外的喉管都需要留意，包括屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等。 二手樓收樓 天花、牆身如有變色或印痕，代表可能有潛在滲水問題，要及早找出原因。 當業主需要聘請驗樓師，緊記查詢他的背景資格，包括是否註冊建築測量師、建築師或工程師，確認是否具備驗樓標準知識，是否熟悉行內術語及作風，令單位在執漏工程中，事半功倍。
二手樓收樓: 二手樓驗樓5大重點
不過，俗語說，有危便有機，有不少業主在疫市找到機遇，把握淡市做轉按。 認清以上買樓步驟，到正式買樓之時，便不會手忙腳亂；但若想求得安居，還是要花些時間物色心儀單位，即上千居搜尋各區靚盤。 二手樓收樓 火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。 不過，樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍，您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 master policy 的受保範圍，您有機會要再買一份增加保障。 睇樓紙一定要簽，不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽，讓自己不用背上法律責任。 這個做法也有不足之處，假如樓盤真的超筍超正，友人或比您搶先一步，買走了單位。
二手樓收樓: 購買二手樓 步驟三 – 為單位進行查冊 確保知情
買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。 凶宅是傳統中國人的禁忌，究竟凶宅有沒有法律定義？ 經絡按揭今次分享凶宅買賣及申請按揭資訊，幫助大家置業路上… 【物業買賣】律師職能及注意事項 早前律師樓被律師會接管一事，令置業人士找律師處理物業買賣時更加留神。 物業買賣必須由律師樓進行，不論買家或賣家也必須聘請各自的律師，究竟在過程… 買賣雙方各自委任代表律師，賣方律師預備正式買賣合約(正式合約)草稿，並將草稿送交買方律師審核，由雙方律師就正式合約達成協議。
二手樓收樓: 驗樓全攻略： 漏水問題 – 總結
其實不論是買二手樓還是新樓也好，驗樓時工夫真的不能夠慳。 有很多細節位即使你再細心都有可能會忽視，而住落才感覺到有問題的話就真的太遲。 答：在同一日，發展商會為買家提供一份缺陷清單，讓買家填寫，並向發展商遞交報告。 發展商會按照報告執漏，需時兩至四個星期，當完成執漏後，買家可以再次驗收，並確認執修完成。
買新盤和二手樓的收樓程序各有不同，一齊看看兩者有甚麼分別啦。 所以，為了保障自己的利益，二手樓買家應在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位現況，甚至拍照作紀錄，並將單位細節列入臨時買賣合約之中，做好收樓前準備。 如此情形下，傲玟要待樓宇完工並獲發合約完成證明書 (滿意紙) 才能推售樓盤，不能再以樓花形式推售。 月前，何文田新樓盤傲玟未能如期交樓 (關鍵日期為7月6日，事發時已9月)，而發展商在工程超支下，無法證明有足夠財力完成發展項目，遭政府取消預售樓花同意書。
二手樓收樓: 買賣二手樓洗費:
另外同時要注意窗的校位是否用最好的，因為有些部件如螺絲雖然法例上合格，但質素沒這麼好，一些驗窗的公司是不肯簽的。 因為建築物條例上的改變，換窗有可能涉及小型工程，要找合資格的承建商或認可人士負責，造價亦會較以前貴。 另外，亦要視察一下窗外冷氣機滴水的情況是否有妥善處理，例如有沒有做好疏水。 有些歷史悠久的冷氣機亦可能會有機件老化問題導致嘈音，特別是睡房冷氣，太嘈可能會影響睡眠，這些細節也要注意。 假如業主已經做過全屋更換水喉，就要留意一下出水時的水壓有沒有問題，例如阻塞出水等。 另外，水喉的接駁位都要特別小心，因為同樣都是漏水的常見源頭。
如果擔心自行驗樓不夠精準，可以請專業驗樓師登門驗樓，專業驗樓人士驗樓後會出具具有法律效力的驗屋報告或瑕疵報告，日後更有保障。 等候多時終於有自己的窩居，當然要為新居買一份保險！ 一份家居保保障你的家居財物、火災水浸等，守護你得來不易的百萬窩居。 如果單位有露台趟門，可以在外面潑水作檢查，窗戶亦可以用潑水法檢查。 如玻璃出現裂痕、氣泡或崩裂，不但有機會爆裂，更有漏水危機。 廚房及廁所一直是漏水的重災區，驗測方式之一，就是塞住去水口，留意防水膠與盆底等位置有否漏水，再觀察去水的順暢度。
二手樓收樓: 代理料區內樓價反彈5%
其次，如在廚房地台、淋浴間舖空心磚，有機會積水，增加漏水風險。 二手樓收樓 第三，如在地台舖空心磚，這類磚受壓下容易爆裂下陷，有機會弄傷腳部。 另外，驗樓師亦會檢查石材安裝是否穩固，一旦石材鬆脫，會有危險。
二手樓收樓: 正式合約 30 日內交印花稅
成交日一般為簽訂正式買賣合約起計的 60 至 90 日內，您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 驗收單位後，便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。 如果樓盤搶手，有準買家會增加細訂金額，以表誠意；另一邊廂，如期間遇上樓市波動，準買家亦有可能選擇撻訂離場。
相反，防水上的缺憾即使發現了亦較難找出源頭，而且未必一次執漏便可解決，更有機會滲漏到鄰近單位。 漏水沒有及早發現，將來調查和維修漏水的費用亦會十分昂貴，所以新盤驗樓的首要任務必定是檢查和提防漏水。 但由於新居提早交樓，買家即使立即將單位放售，也未必能即時將單位售出，從而出現周轉不靈的情況。 理論上，簽了正約後便沒有撻訂的選項，雙方都應盡力完成交易。 假如賣方在正約階段後悔而想終止交易的話，買方可引來合約條款強制完成交易。 但相關個案通常會在律師間協調下解決，成交日可能會延遲。
二手樓收樓: 問題3: 怎樣揀選銀行按揭產品?
IMF數據顯示，世界上大約60%的最貧窮國家處於債務危機，或面臨陷入此種困境的高風險。 20國集團制定陷入困境國家的債務重組藍圖，稱為共同框架（Common Framework）。 該框架巴黎俱樂部（Paris Club）的傳統富裕債務國與中國聯合起來，試圖以個案為基礎出發，重組低收入國家的債務。 不同國家對於處理債務的做法有所分歧，一直拖延該框架的推行。 北京呼籲將多邊貸款機構的債務納入陷入困境的國家的債務重組，而世界銀行堅決反對這項舉措。 如果大廈樓齡有十年或以上，大電箱的制式好有可能已有所轉變，而各位業主要留意一下當時的標準是否和現用的標準或制式一樣，假如不是的話，買家亦可以嘗試和業主溝通更換事宜。