400萬以下高成數上車必讀 大部份購買樓價400萬以下的單位的人士可能是首次置業，可以「按揭保險計劃」承造高達九成按揭上車，以下為大家解釋一下實際操作及注意事項…… 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 同樣價錢買到的單位質素都比一年前更佳，這是一個很好的趨勢，但新的問題是：細單位業主既然換樓會買600萬至1,000萬樓，這些板塊如果想增加放盤量，有關業主也必須要能換樓才會放盤自住的單位。
加拿大溫哥華市現時實施住宅空置稅，規定所有住宅業主每年主動申報物業是否空置，若逾180日無人居住須繳樓價1%的作為稅款。 他補充：「政府政策目標不清晰，受輿論壓力，就呢度出一招，個度出一招，結果越出，樓價就越升。 澳洲的房地產市場多年來都有供不應求的問題，因此政府規定外國投資者只可購買新樓或閒置土地，以免影響當地的二手市場。 儘管如此，由於澳洲的 8 個首都平均樓價維持在約 300 萬港元的較低水平，因於它仍然吸引到不少香港人在當地買樓，甚至買地起樓。 以下會介紹澳洲買樓的最新資訊，包括樓市狀況、買樓程序和相關費用及稅項。
二手樓空置稅: 加拿大各大城市的樓價
今日（4月14日）運輸及房屋局局長陳帆在立法會財委會特別會議中表示，不排除會重推一手樓空置稅。 理論上設物業空置稅是想加快市場供應，惟空置稅僅對現樓起作用，對於空置二手物業、樓花可謂是無影響。 如今樓價仍高企，發展商亦有幾種應對方法，例如將現樓改為以服務式住宅出租，或讓買家可提前入住、延遲申請入伙紙等。
但究竟本港一手空置單位有多嚴重，應該怎樣才能反映實況，我們下次再講。 差餉物業估價署 早前公布《香港物業報告2019》初步數字，反映截至2018年年底空置量有上升趨勢，一共有51,430個空置單位。 跟過去幾年數字相比，一年間空置單位增加8,488個，令最新空置率攀升至4.3%，創六年新高。 另外，本港9月發出破產令及清盤令創約4年新高，許正宇指數字反映本港宏觀經濟情況不理想，預計破產數字持續上升，他指出政府計劃就「企業拯救」提出立法，債權人可以委派專業人士在45日找出拯救方案，幫助企業重生，政府將諮詢市場人士。 基本上我們大家首先要理解，我們將家庭入息水平調低，主要是考慮到需要入住資助出售房屋的家庭收入的可負擔水平。 在這情況下，居屋的售價水平因而向下調，亦因為我們對居屋的售價下調了，津貼亦都相對增加。
二手樓空置稅: 按揭計算機
香港稅務學會就《財政預算案》提出建議，包括向每名合資格香港居民發放5,000元消費券；寬減22/23課稅年度100%的薪俸稅和利得稅，以1萬元為上限，以及23/24年度4個季度的差餉，以每季1500元為上限。 學會認為本港經濟仍需時回暖，建議繼續推行一次性支援措施。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 至於政府推出多項防疫抗疫措施，預計本年度預算赤字達到2,900億元，財政儲備降至8,000多億元，被問到政府會否向市民派錢，許正宇強調向市民提供援助時亦需要量入為出，指面對財赤政府要「睇餸食飯」，相信不能再全民派錢。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報179.95，按周下跌0.75%。 分區指數除九龍區上升0.97%外，港島、新界東及新界西分別下跌3.46%、0.11%及0.58%。
發展商或會把空置稅成本轉嫁買家，加重置業負擔；3. 一手樓空置稅草案，曾經因經濟形勢暫停審議，但非壽終正寢，重啟風聲早前又再吹起。 二手樓空置稅 全國政協副主席、港澳辦主任夏寶龍日前在深圳聽取特區政府有關近期施政及開展區議會等地方行政檢討情況的匯報，並會見有關香港社會人士。 發言人指，現屆區議會任期將於今年底完結，民政及青年事務局聯同政制及內地事務局按行政長官的要求，已展開地方行政檢討，確保未來安排符合《基本法》及「愛國者治港」原則，提升基層治理效能，相關政策局會繼續有關檢討工作，適時公布詳情。 以外國人身份在另一個國家購買房地產時，難免會遇上對當地稅項、法規、房地產資訊、文化、語言等不熟悉的情況。 所以尋找當地經驗豐富的地產經紀，不失為一個好的解決方法。
二手樓空置稅: 加拿大買樓程序
如果看看一些貨尾單位數字，原來在2020年年尾的貨尾單位中，有近8000個單位是空置逾12個月，較顯住升幅的是431呎以下上車盤和家庭適用的753呎至1000尺左右的單位。 截至2020年12月底，已批出入伙紙但未出售的私人樓宇住宅，合共12,300伙，較2019年底的9,900伙上升約24%；相對2013年首季約4,000伙，7年間升幅多達3倍。 騰訊旗下騰訊遊戲宣布，升級未成年人保護至4.0階段，在技術嚴管同時，超越「限制主義」，通過「智體雙百」等方式，探索落地更具建設性的解決方案。 在持續鞏固防沉迷成果的基礎上，騰訊推出「智體雙百」計劃，通過「硬件+課程+師訓+賽事」四位一體的立體化措施，為城鄉孩子帶去科技和體育兩方面的支持。 自2017年起，騰訊遊戲開始逐步搭建和完善未成年人保護體系，通過強化實名校驗、採用人臉識別驗證攔截的方式，完成未成年人保護1.0至3.0的升級，將未成年人遊戲時長、流水雙下降至極低水平。
- 而另一主要城市多倫多的租金回報介乎 3.9% – 5.5%。
- 這或許是事實，當然大家不知道，因為可能想買樓的都已經入了申請，究竟是否出面還有一大批申請，因為當日嫌那些價錢太高，所以沒有入紙申請買這個居屋，現在沒人知。
- 目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。
- 同時，即使過不到壓力測試，但只要收入符合測試前供款與入息比率規定，也可以申請9成按揭，惟獲批後則要繳付額外10%保費。
- 而中國內地亦因病例急升，內地業務難免受到不利影響。
- 有一個非常現實結果，地產商可能想不到，就是二手樓空置稅會令到新樓樓價下跌，有人說風馬牛不相及。
此外，部分海外買家更被當地政府徵收稱作「非居民投機稅」(Non-resident speculation 二手樓空置稅 tax，簡稱NRST)，惟有關徵稅可以因為在當地工作、生活及讀書，或成為永久居民後獲回扣。 除了金馬蹄地區，卑詩省亦對外國買家徵稅20%置業稅，所以港人在「楓葉國」置業時，應衡量自己的財務狀況、要求、期望，以及當地各區的升值潛力等因素來選址。 政府稱市場有九千個空置單位，但其實真正拿了滿意紙而空置一年或以上的，可能不多。
二手樓空置稅: 【2022一文看清空置稅】空置單位定義 + 計算徵稅 + 利弊分析 + 市場評價
無論你是因為工作需要到香港居住，或者想送孩子到香港讀書，又或者有資產增值的需要，購置香港房產都是一個不錯的選擇。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。 早幾日，法庭 判咗 新界原居民 套丁 丁權 傳統法律原則， 呢單嘢 再下 都認同 對以後香港 土地 供應 會有一個重大變化 大家以為係嘅嘢 事實唔係咁囉。。。
該局副秘書長張趙凱渝回應指，文件顯示2018年6月30的物業空置率為9200間，最新數字則截至今年3月31日，共有1萬間空置物業。 許正宇指出很難評估一旦撤回個別政策對稅收的影響，至於是否向地產商「跪低」呢? 他表示香港地少人多是恆久的結構性問題，政府仍有魄力處理土地問題，任何政策都是從公共財政的宏觀角度出發，目標是盡快恢復經濟活力。 近日二手樓空置量急升，就算地產商唔要求，政府亦打算推出二手樓空置稅，而空置稅刑事法就是為二手樓空置稅做準備，各位業主如果唔想誤入法網，就請聘請會計師代為申報物業是否要繳付二手樓空置稅，會計師將會多了不少生意。
二手樓空置稅: 印花稅是什麼？
以現階段來說，筆者覺得引入空置稅並不是合適的時機，始終空置單位多寡對樓市的影響不大，既然要時間討論如何實施空置稅，倒不如政府做一些實事，如覓地、多興建公屋及居屋，更能解決市民的需要。 物業可豁免《一手條例》，背景是當年一手銷售督導委員會在商討立法時，曾討論過究竟「先出租、後放賣」的住宅，是否符合「一手樓」定義。 但其後，由於擔心發展商會假借「先租後賣」方式來迴避《一手條例》，故終在立法時要求物業在落成後，發展商必須將總數95%單位出租至少3年，才可獲豁免條例。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 物業的成交價與按揭金額的差距就是首期，金額視乎銀行/金融機構批出的按揭成數。 以上提到外國人有機會借到樓價的最多 7 成，以悉尼的樓價中位數為 75 萬澳元（約為 400 萬港元）計算，首期 3 成即是需付大約 120 萬港元。
- 不過，官方空置率數字的統計方法粗疏，坊間一直有質疑政府低估住宅閒置情況的聲音。
- 目標方面，基於已落成但未出售的一手樓數量，較去年顯著上升，市場普遍認為政府會只針對一手市場的機會較大。
- 而這些懲罰性差餉，將來政府派糖時會不會寬免，這也是特區政府要注意的地方。
- 就算空置稅高於15%，發展商也可成立一間子公司，將樓盤賣給這間公司，或將單位作內部轉讓，將一手樓變成二手樓免交空置稅。
買方可以選擇聘用經紀與否，但長遠來說，聘用一個有能力的經紀很大機會為你省下大筆金錢。 外國人可以購買的澳洲物業種類也受限制，例如不能購買既有住宅（即二手樓），如果購買閒置土地就必須在 4 年內起好一間新的房屋，而購買新住宅（即一手樓）則不受任何限制，數量也沒有限制。 除非新樓的發展商已事先為整個發展項目取得 FIRB 豁免證書（Exemption Certificate），否則外國買家就必須在購買每個住宅單位之前，預先申請並獲得 FIRB 的批准。
二手樓空置稅: 業主放盤
政府並不是不想開徵，但必須有一個先決條件，就是二手樓空置率急升，現在就出現這個情況，所以我估計政府很快就會開徵二手樓空置稅。 如一年內有逾一半時間未出租或供自住用途，就被視作空置單位，向政府交額外相等於應課差餉租值兩倍的差餉。 而應課差餉租值就是該物業在指定期內空置出租時的年租估算，而該物業空置稅由差餉物業估價署每年徵收物業樓價約5%。 國家開發銀行表示，1月份發放中長期貸款超過2100億人民幣(下同)，當中的1378億元投向基礎設施，佔比超過65%。 國開行指，聚焦國家戰略規劃和重大項目，積極提供中長期信貸支持，重點投向基礎設施、先進製造業和戰略性新興產業、鄉村振興、區域協調發展及綠色產業等重點領域，有力服務穩投資擴內需。
事前最好找專業的律師樓處理有關事項，如其中一方終止交易，就要賠訂、賠雙方的經紀佣金。 政府在年初放風說要推出新樓空置稅，最初地產商沒有意見，或者說新樓空置稅對新樓銷售沒有影響。 當政府宣布推出新樓空置稅之後，地產商才急急反對，結果當然是反對無效。 可以這樣說，如果沒有新樓空置稅，樓價不會在未有任何實質的影響之下而下跌，由此可見，新樓空置稅的威力。 老友不明白但筆者明白，表面上影響樓市的因素沒有變化，但有一件事他們沒有留意，就是新樓銷售比以往差很遠，過去新樓開售，往往一Q清枱，不少買不到新樓的市民轉去買二手樓，造成二手樓價不斷上升。 二手樓空置稅 二手樓空置稅 但當新樓的銷情不再，市民可以輕易買到新樓，不但沒有多餘購買力買二手樓，甚至吸引那些打算買二手樓的人，這亦是造成二手樓價下跌的主要原因。
二手樓空置稅: 空置稅弄巧反拙？
這種物業空置稅的原意，是針對一些已空置了一段時間的樓宇，以防因囤積，妨礙社會資源運用，現實中不少發展商都是分批推售，想待價而沽。 此修訂是要求在獲發入伙紙達12個月或以上的發展商，每年都要申報單位使用情況。 影響所及，二手樓價向下調整，新樓空置稅的目標本來是新樓，但竟然令到樓市下跌，就算是政府官員也始料不及。 不過，部分省份對非居民購買住宅，甚至農業或休閒用地有相應限制，以金馬蹄地區為例(包括英屬哥倫比亞省和安大略省)，當地根據海外買家的實際情況，因應物業價值對他們額外徵收15%附加稅，惟魁北克省不在此限。
根據運輸及房屋局公佈，2012年至今年6月已建成但仍未售出私人住宅單位為1萬個。 根據美聯物業房地產資料及研究中心統計，同一期間已建成未售出單位約為9,900個，其中約52.2%為已發售項目的貨尾。 按區域分，香港島和九龍分別錄約930夥及約770夥。 由於新界區已發售項目的貨尾供應較多，相信發展商將加快該區的此類單位發售。
二手樓空置稅: 地產博客
換句話說，現在我們的建議是取得「入伙紙」之後一年之內你要全部賣完，當然你可以事先預售，或者你不是賣完，你租出去，最少租六個月。 因此，你從這個角度看，我們賣了地出去，規限它甚麼時候興建好，興建好之後一年就要賣完，或者租出去起碼超過六個月。 因此跟剛才說二手市場空置，其實政策目標不是太一樣。 BSD,DSD,SSD,AVD,一手及二手空置稅之後，應該會出租管推升租金，之後再推出資產增值稅，增加買家付出的實質樓價。 新樓空置稅已經提出超過一年，如果不是立法會被破壞而要休會，可能已經二三讀通過，現在當然要等立法會復會才有機會。
二手樓空置稅: 「一手期貨」價格遠高於「二手現貨」
本周新界(西)跌幅最多，按周下跌2.57%，新報157.08，較上年同期上升14.67%。 而港島區亦錄得跌幅，最新錄得182.01，按周下跌1.38%，較上年同期上升10.83%。 反之，九龍及新界(東)區錄得升幅，分別按周上升1.38%及0.10%，分別錄得169.84及181.48，較上年同期分別上升14.69%及15.45%。 若以全盤實用面積24,465呎計，每個單位平均成本呎價為13,938元。 毗鄰長實早前開售的「愛海頌」，「WEST PARK」折實平均實呎18,646元，意味發展商拆售仍有約34%的利潤空間。 土地附加稅：針對外國人收取的額外土地稅，並非所有州份都有設此稅。
二手樓空置稅: 置業手冊
本報昨致電位於深圳及本港的開發商公司，均無人接聽。 荃灣新盤按揭通識 一如市場所料，上月底美聯儲宣布減息0.25厘，是近11年後再次啟動減息，而香港銀行暫未跟隨，維持最優惠利率（P）不變。 樓市在春節後，的確如地產商所料出現小陽春，今次的小陽春與過往不同，今次大型新樓盤欠奉，只有一些小型新樓盤開賣，…
二手樓空置稅: 經濟
熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 其實，政府再次提及徵收空置稅，不得不令人懷疑的是，這是為了轉移市民的視線，令市民的焦點轉到空置單位上，而忽略了增加房屋供應的最主要方法是從土地供應入手。 【明報專訊】有地產公司中級職員對我說，新樓空置稅不會獲得立法會通過，因為有不少立法會議員會替地產商「把關」，如果不成功，就會成仁，不是殺身成仁，而是一視同仁的意思，立法會議員會要求政府一、二手樓空置稅一同實施。 此外，由於若要在本年度完成條例草案的審議，委員會需於6月內完成討論並於7月3日前提交內務委員會。 《2019年差餉(修訂)條例草案》委員會今早(15日)召開今年度首次會議，議員陳克勤提名議員林健鋒擔任主席，議員張華峰和議，林在沒有其他議員競爭下自動當選主席。 陳克勤於會上批評運輸及房屋局局長陳帆未有出席會議，而局方提供有關香港物業空置率的資料亦過時。
而珀斯、布里斯本和坎培拉反而對於投資者而言有更大的吸引力，它們的樓價都比較便宜，租金回報率亦較高，當坎培拉表現最好，租金回報率為 5.5%（公寓單位）和 4.0%（獨立屋）。 在「一手空置稅」下，預期發展商將加快出售現樓，料新盤現樓銷售比率向上。 不過由於未必每個發展商能同時兼顧旗下多個專案銷售，因此估計有個別發展商難免要將部份樓花供應延遲登場。 在此消彼長下，一手交投未必會因此而大幅增加(見圖一)。
澳洲擁有優質的醫療計畫（medical scheme），疫情期間樓價沒有跌，加上澳洲接下來要步入夏天，疫情會更加趨緩，因此現在是澳洲物業投資的好時機。 想了解澳洲物業投資，首先要從買樓方法開始認識，帶您了解香港人在澳洲投資物業的限制，並告訴您疫情期間在澳洲買樓的優勢。 由新地發展的屯門御半山（御半山第1期）舉行記者會，公布項目最新部署。 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目爭取下星期上樓書及開放示位。 項目提供522伙，當中1房佔16%、1房半佔37%、2房佔42%、2房半或以上佔5%（當中包括4伙特色戶）。
二手樓空置稅: 額外印花稅（Special Stamp Duty / SSD）
跟著本文一起了解澳洲買樓須知、澳洲樓市及樓價分析以及3大注意事項，幫助您輕鬆當業主放租。 二手樓空置稅 二手樓空置稅 事實上，《一手條例》實施後，也曾有類近服務式住宅獲得豁免，最經典就是恒基在尖沙嘴棉登徑的「凱譽」。 前身是「豪峰軒」服務式住宅，項目在2002年落成後，發展商一直作出租用途，直至2014年翻新後，並在2015年11月轉租為售。 但也由於項目本身屬「服務式住宅」，跟一般住宅略有不同，當時並非所有銀行都願意承造按揭，也曾引起一陣爭議。
若樓價只能跌不能升，政府的賣地制度、地價政策又怎麼配合？ 可以預期這是涉及一整套制度的改變，因此措施須要充分諮詢及平衡各方利益。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 如果你打算在澳洲買樓放租，就要留意澳洲稅務局針對外國人有特定的所得稅率，9 萬澳元以內的年度租金收入的稅率為統一 32.5%，其後為 37%-45%。 你可以聘用會計師去為你處理，因為這 32.5% 是針對扣除一切有關該物業開支後的租金收入，包括招租廣告費、維護費、按揭利息、稅費、保險費、水電費和房屋折舊金額等。 在澳洲買樓的費用包括各項稅費、按揭費用、律師費、業權轉讓費、房屋檢查費、保險費用等。