發現懷疑漏水的地方，管理處已用了大塊黑色膠布包著，由睡房正中央至廁所門旁，以及窗邊位置封上另一塊黑色膠布，形成「T」形，而窗下膠桶仍殘留一些水滴。 若沒有人從旁指導，業主們手執驗樓表，或會因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略了單位的重要缺陷。 若希望《香港01》為你驗樓，可簡單寫下自己的「上車」故事，並將個人聯絡方式電郵至： 我們會盡快與你聯絡。 為符合噪音條例，時下不少新盤單位內均設置活動窗以作隔音，一般情況下住戶是不能自行打開該窗戶。 而是次驗收單位的主人房與另一套房的座向、方位一樣，同樣面對著馬路及學校，不過主人房內設有一扇活動窗，後者則沒有，鍾Sir亦感不解。 至於磁磚及地板分別獲62.5及77.5分、僅僅合格。
檢查浴櫃、廚櫃的安裝是否穩固，抽屜開關是否正常，若果抽屜鬆脫，容易傷人。 二手樓驗樓漏水 同時，驗樓師亦會檢查傢俬是否有甲醛，甲醛是致癌，如有強烈異味，可能是甲醛，因傢俬使用柔性膠水，含有甲醛。 香港住宅多用玻璃，除了窗之外，工作平台門亦使用玻璃，露台圍欄亦使用玻璃，浴缸、鏡櫃同樣使用玻璃，故驗樓師會檢查玻璃是否出現刮花、氣泡、崩裂、崩點、爆裂。 一旦窗口玻璃有缺陷，如出現崩裂、氣泡，有機會減低其強度，抵受不到風雨壓力，暴曬亦有機會令玻璃爆裂。
二手樓驗樓漏水: 他發現自家「房子被賣」 物業：..
如果業主在收樓前透過驗樓發現單位有問題，在限期內向發展商反映問題，發展商就有責任為業主提供維修執漏服務。 情況就類似你買電子產品有保養期一樣，發現任何問題即時回報，避免自己的利益受損。 香港天氣在夏季時相當炎熱，買二手樓時測試冷氣可說是必備項目。 各位買家在測試冷氣時可以先考慮自己是否會為單位添置新機。 如果打算沿用業主原先的冷氣機，第一件事當然就是入屋後開冷氣約10-15分鐘，感受一下冷氣強度是否適合自己。
- 另外大廈也需要抵擋每小時250公里的陣風風力，若以「天鴿」陣風風速每小時190公里計算，仍算安全。
- 他續稱，工人廁有別於單位其他浴室，並非「乾濕分離」，去水時有機會從隙縫漏水回到工人房。
- 由此可見， 不論買家購入的是一手樓還是二手樓， 驗樓都是非常重要的一環。
- 單位最煩人是漏水問題，必需檢查廚廁的洗手盤喉管，方法是長開水嚨頭，察看喉管會否有滴水、滲水或漏水現象。
- 空鼓亦即英泥空心的問題，嚴重的情況下會有磚塊脫落的風險，裝修時必定要更換，但如果沒有太嚴重的空鼓問題，又不想換過牆身或地板的磚，從而可以節省一筆。
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如果入伙之後才發現，換窗要搭棚，又有移動傢俬或搬離屋企，屆時又要花費一筆費用。 二手樓驗樓漏水 因此，建議妳先可請教妳個律師，出封律師嚇嚇佢，甚至提出索償。 食環署和屋宇署早年已成立了聯合辦事處，專門處理漏水問題，他們會到現場視察，以確定滲水源頭，並會採取法律行動，迫令業主處理漏水問題。 另外，鍾Sir發現，露台旁房間及主人房的窗外框與大廈外牆之間出現罅隙（見下圖）。 鍾Sir表示，他驗收屋苑其他單位亦發現相同問題，他指，以其驗樓經驗， 外框有罅隙一般會導致漏水，建議填補該隙縫。 另一種比較煩人的問題是樓上漏水到樓下，而往往出現在廁所的浴缸及廚房的鋅盆及地台去水位，有時甚至演變至水泥爆開露出鋼筋。
二手樓驗樓漏水: 二手樓收樓程序
尤其是買新樓，因為發展商一般有執漏服務，如發現單位有問題，都可要求發展商修補甚至替換建材。 天台滲水問題在屋村常見，有積水時，問題特別嚴重。 根治要重做防水層，鑿到見石屎，重新批盪，鋪防水料，再批盪，然後鋪磚，成本10萬元以上。 也有人會直接在天台做塗膜式防水膠或鋪玻璃纖維防水，能有效停止滲水，成本低；但要注意先等天花石屎乾透，否則有可能「谷」住水氣，影響天花油漆。 與上面問題不同，此類滲水源於窗框與外牆接口的空隙，雨水通常會順著牆身、窗台雲石滲入，令油漆粉化、撲起，不論新窗舊窗都有機會出現。 根治此類問題需要搭棚，先將鋁窗與外牆之間的空隙鑿開，補上玻璃膠、防水砂漿、與防水油。
如有資金需要的人士都會第一時間先向銀行遞交貸款申請。 可是銀行受到金管局監管，在審批貸款的時候需要跟足指引。 二手樓驗樓漏水 二手樓驗樓漏水 由於業主沒有驗樓經驗，不知道單位有哪些潛在問題，例如從驗樓中得知有漏水狀況。
二手樓驗樓漏水: 單位有滲漏或空心磚問題？二手驗樓有3點要留意
因為有意放盤的業主，往往會把樓盤委託代理放賣。 至於按揭貸款款項部分，銀行會在成交日前把貸款金額交予律師，再由律師向賣方繳付樓價，整個過程買方不會收到任何款額。 買方的律師轉賬予賣方律師，然後賣方會經地產代理或親自把鎖匙交予買方，二手樓程序交易最終完成，買方便可以收樓。 若果物業違反《建築物條例》等規例時，政府會向業主發出補救/拆卸令，業主收到政府通知後，便需要按政府要求完成有關的補救工程，屆時就要負擔一筆費用，故購買物業與否要再作考慮。 本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉，一旦老化、破裂就會出現滲漏，漏出的水有機會在牆壁的任何位置滲出，包括天花、牆身等。 如果未經檢查就一口咬定是樓上漏水，不但錯怪樓上的住戶，更無助解決問題根源。
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- 由於業主沒有驗樓經驗，不知道單位有哪些潛在問題，例如從驗樓中得知有漏水狀況。
- 如果買家（業主）對樓宇結構、單位裝修及驗樓標準擁有專業知識，並掌握行業標準及驗樓行內術語，可以選擇自行驗樓。
外牆滲水成因包括石屎有裂紋、異物和「蜂巢」、或外牆螺絲孔沒有補好。 外牆通常多屬公家地方，由管理處或業主立案法負責。 此類問題亦需要搭棚才能根治，若只求治標有時會「打針」，即在牆身灌注防漏物料，但效果有限。
二手樓驗樓漏水: 二手樓程序3：預先查冊防中伏
另外，由於二手樓比新樓會有更多潛在問題，因此二手樓的驗樓費用會較昂貴，業主須多加注意。 還有一點，部分驗樓公司的驗樓費用設最低消費，業主找驗樓服務時記得要看清楚收費詳情，如有空餘時間，最好比較多幾間驗樓公司的收費和內容。 假如業主在驗樓過程中找到問題，便必須向發展商反映。 驗樓師在完成驗樓後，會為業主準備好一份驗樓報告，方便業主報告單位出現的問題，大部分驗樓師報價的驗樓費用之中已包含驗樓報告費用，業主毋須額外付費。 在測試插蘇的同時，亦可留意一下插蘇有沒有薰黑的情況，從而了解得到插蘇在日常使用之下是否一切正常。 如果業主沒有特別因賣樓或出租而更換全屋水喉的話，就要檢查一下水喉有沒有裂縫、爆開導致漏水等情況。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 所謂「斜水」，就是企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台，需要有一定程度的傾斜或陂度，才能有效去水，否則很易造成水浸。 業主可檢查去水位有否藏有英泥，於企缸開水，或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。 如廚房及浴室的喉渠接駁不佳，有機會導致漏水，當喉渠突然破裂或瘀塞，可能造成水浸，損壞傢俬。 首先，扭緊洗手盆或鋅盆下喉管，於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水或滲水。 要細心觀察地板、牆身有沒有裂痕，亦應用伸縮天線筆、金屬棒輕敲，觀察造工夠不夠好。
二手樓驗樓漏水: 二手樓程序5：找多間銀行預先估價
所以要麼選擇地磚或原木板單位，不然就要預算更換地板。 舊樓最麻煩是窗戶漏水，要維修的話就要搭棚，千萬不要以為維修窗戶一定是管理處的責任，好多時都是業主自己負責修整。 二手樓驗樓漏水 窗戶對下牆壁的油漆或牆紙脫落、霉黑固然是漏水的跡象，但若果油漆是剛髹上，牆紙是新貼上，那就有理由懷疑是掩飾。 驗樓確實是一項非常繁雜的事情，如果擔心自己沒有辦法去處理所有的東西，那麼相當建議僱請一位資深的驗樓師，這樣就可以避免很多不必要的問題與開銷了。
隨著高樓齡樓宇增加，漏水問題亦隨之而起，因此防水維修工程亦增加。 加上防水維修公司品質參差，令維修後的漏水問題更趨嚴重，因此正確的防水補漏之工序十分重要。 修後的漏水問題更趨嚴重，因此正確的防水補漏之工序十分重要。 一手住宅物業銷售條例規定，售樓說明書必須提供項目符合批地文件中條件的關鍵日期以供買家參考，不過此日期有機會因應天氣、天災及社會情況等情況出現…
二手樓驗樓漏水: 二手樓程序7：向銀行申請按揭：盡早辦理好防「上會」不成
因此必須符合第一階段的調查，「聯辦處」才會進行第二階段調查，包括利用電子濕度儀進行「濕度測試」、「色水測試」及「反向壓力測試」。 「聯辦處」人員會到涉事單位進行一至兩次調查及測試，如果個案複雜有機會要多次到訪。 對於性質複雜而未能找出滲水源頭個案，「聯辦處」有機會進行第三階段的「專業調查」。 家居保安裝置安全性：另一需注意的，是家居保安。 另外，廚房爐具的煤氣、附送的電器電掣等是否運作良好，亦非常重要。
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 幕牆是覆蓋石屎上的裝飾面，裝工欠妥也可能讓水流入；若地盤施工期間一些修口手工欠佳，就會讓水流從縫隙流入，現時只能透過重造防水層來處理問題。 「當租客告訴我們已經漏水，然後黑雨又漏到整個水簾洞，真的太誇張了。」漏水漏到似「水簾洞」，是一層收樓幾個月的全新屋苑：「LP6」頂層連天台單位。 業主李先生(假名)去年十二月買入，今年四月尾收樓，放租不足兩個月，六月初就收到租客第一次投訴，表示睡床上方天花滴水。 另一方面，如閣下心急出租單位，可考慮轉用磁磚或膠地板等物料，並以深色為主，以減少滲水造成既影響。
二手樓驗樓漏水: 成交期三個月7大優點
窗罅過闊會漏風、漏水或滲水，門罅過大則有安全隱憂，更會漏聲。 檢查方法很簡單，將一張卡片攝入窗罅，如可輕易攝入即是窗罅過闊。 而檢查門罅，則鎖上門，嘗試稍為用力推，如門罅過闊會發出鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。 世界上大部分單位的磁磚都有一定的空心情況，香港對空心的可接受程度尚未有共識，但有驗樓師建議，邊長 30厘米以下的細磚，每塊不得多於 3 處空心，而 30厘米以上則不得多於 5 處空心。 要確保鋁窗、大門房門的開關是否運作正常，尤其要留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節，關上門後也要留意門縫大小。
買家可以利用捲尺量度地腳線是否平整， 如果發現地腳線出現了鼓起或發黑的現象， 即代表該單位有漏水問題。 「色水測試」主要針對排水口、浴室、淋浴間或厨房地台、浴缸、企缸及淋浴間牆身，一般來說，這種方式是較便宜的測試方法，會使用食用色素進行測試。 測試時會把色水注入排水口，然後覆檢懷疑漏水單位有沒有水滲出。