根據金管局規定，借貸人的財政實力必須抵禦加息兩厘的「壓力測試」，意即在加息兩厘後，供款佔入息不得多於六成。 以剛才的例子為例，以2.5厘的基礎上加3厘，每月供款自然會上調，待輸入相關資料後，下圖便顯示月入有51,101元便可通過壓力測試。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。 不少唐樓都有僭建問題，或改建為劏房出租，大部份銀行批核較為嚴。
客人們可向中介索取「按揭轉介表」，然後交給銀行，便能取得中介的額外回贈。 銀行的原則是，擔保期完結後，按揭餘額須低於樓價6成，才可批足9成半成數以及25年年期，否則便要扣減居屋按揭成數或還款年期。 一手新居屋及綠表居屋按揭，最多可借9成半，還款年期最長25年。 若為二手居屋，實質按揭成數和年期因屋苑而異，須視乎政府擔保期剩餘幾多年。 不過，即使銀行不須查閱入息文件，申請者仍要申報入息，以證明有能力供樓。
二按計算機: 按揭年期:
二按息率多數起首幾年較低，但餘下幾年較高，銀行會用後期較高息率加三厘計算。 兩者一二按供款相加，供款不得多於入息六成才可通過壓力測試。 坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。 一般「按揭計算機」，均假設買家只借取銀行按揭，部份會計算按揭保費，但實情很多購買一手樓的買家，也會採用發展商按揭。
因為樓價高低，會決定了你最高的按揭成數為多少。 舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 唐樓 一般不設升降機、約有五至八層高的住宅物業，單位面積一般約為450呎至700呎。
二按計算機: 發展商按揭要留意什麼？
即使你本身有很高的入息，卻因財務公司分配至該樓盤的「二按」配額用盡，最終也可以拒絕批出按揭，屆時買家便要自己尋找資金出路，容易大失預算。 到銀行承造按揭時，利率根據貸款人的TU和入息等個別情況而定，曾有申請人的實際利率達6.5厘以上。 雖然未補地價居屋套現極難，但轉按是無任歡迎，亦可賺取現金回贈，詳情可觀看我們的短片。 公司資金周轉出現困難，為解決燃眉之急，決定將市值800萬的私人物業申請套現。 本身打算經銀行申請，但審批過程長達2星期，還要提供繁複文件。 朋友得知我的情況，介紹我到康業信貸快遞申請一按，簡單填寫物業地址，15分鐘即出初步審批，更成功批出300萬！
除了二按，坊間更有三按、四按、甚至五按，這種一樓多按的做法原理也是一樣，繼續抵押以申請另一份按揭，但去到三按、四按已經不太流行。 擔保期內因政府是擔保人，因此業主年齡不是問題。 能否借足95％和25年，僅取決於餘下擔保期有幾多年，然後查對數表。 根據對數表，如借款人想借足95％，便只能借17年。 因此在較大按揭成數和較長還款年期之間，借款人須作出取捨，不能兩者兼得。
二按計算機: 私人貸款
買家購買了一層800萬元的物業，買家打算自己支付20%首期後，會向銀行申請60%一按，並再向發展商二按計劃。 發展商二按條款，發展商最高可借20%二按，而一二按合共最高為80%。 至於二按息率方面，首2年息率為2.5厘，其後3-25年則為5厘。 一旦借款人拖欠貸款或違反按揭契，銀行有權利行使止贖權，收回物業拍賣再收回應收貸款本金、利息後，如有餘額，提供二按的財務公司才可收回相關款項。 財務公司二按的借貸利率會比銀行批的一按高一些，而發展商提供的二按利率也是會跟著指點年份上調。
最令我滿意的是24小時現金就到手，順利助公司度過難關。 二按計算機 二按計算機 舉例，現時《胡．說樓市》的「按揭計算機」，就採用了「P-2.5厘」相當於2.5厘作為計算，也是市場的上限。 雖然在選擇按揭計劃後，後半部份的百分比是不會變動，但P卻會隨市況變化，一旦美國進入加息或減息周期，而香港銀行跟加或跟減，在「按揭計算機」上也需要作出調節。
二按計算機: 我們的服務
除了樓按服務，我們同時提供私人貸款計劃，貸款額最高可達三十萬，助您輕鬆便捷地獲取資金！ 而各類專業人仕，例如：醫生、律師、教師等，更可專享高達五十萬貸款額，以及更優惠利率。 通過利嘉閣提供的供樓按揭計算機，閣下只需簡單輸入樓價、成數、年期及利率等，便可輕鬆計算每月按揭供款及利息，同時包括印花稅，律師費等支出。 樓齡 19 年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高 25 年還款期；但 19 年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和要通過壓力測試。
計算機俗稱“電子計算器”，用於進行統計計算和科學計算，不僅可進行加、減、乘、除等簡單的四則運算，也可以進行開方計算，並且提供了累存和積存功能。 負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由二○二二年第三季末的5千9百萬港元，增加至二○二二年第四季末的25億1千7百萬港元。 負資產住宅按揭貸款涉及的金額由二○二二年第三季末的30億6百萬港元，增加至二○二二年第四季末的662億5千2百萬港元。
二按計算機: 物業一按
不過「白居二」準買家選擇物業要比新居屋格外小心，一旦沒有留意物業有幾多歲，隨時會墮入按揭地雷。 銀利按揭計劃主要分 H 按和 P 按兩種利率，買私樓的話可自由選擇，但買居屋就只能選 P按。 現時，H按息較P按息為低，因此買居屋的業主，需要支付較高的按揭利息。 做正規二按，必須得銀行同意，亦須進行壓力測試，程序複雜。 坊間有財務公司為吸引更多客戶借貸，會在未得一按銀行的事先同意下，就批出二按貸款。
本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。 此外，新居屋及白居二兩項計劃可使用同一份申請表，即使抽不中新居屋也有另一條「抽獎」出路。
二按計算機: 按揭貸款
由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。 二按計算機 不過，銀行自從2011年第1季起，並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。 然而，業主只能於入伙後，才可申請高成數按揭(樓價需要1,200萬或以下的單位)，因為新盤樓花向銀行申請轉按，需要於收樓後才能提取貸款。 而通過按揭保險公司審批時，申請人需要提交「自住證明」。 水、電、煤賬單就是「自住證明」的證據，但未入伙又何來「自住證明」呢?
對於一些有管理及已經進行大維修的唐樓，會較受買家歡迎。 香港金融管理局副總裁阮國恒回覆傳媒查詢時指出，2022年第4季負資產住宅按揭貸款宗數大幅上升，主要是因為住宅樓價去年首3季下跌8.5%後，第4季再跌7.7%所致。 這些負資產個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款和按揭保險計劃下的貸款，這些貸款的按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下的貸款所佔比例較大。 （香港文匯報訊）香港金融管理局今日公布，2022年第4季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。 香港金融管理局今日公布，2022年第4季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。 所以一般情況下，業主於收樓前3個月，才可將發展商二按轉按至銀行，大多數都會以新盤的「關鍵日期」為參考點，計算申請轉按的時間。
二按計算機: 按揭工具
可按揭物業，包括唐樓、私人樓、村屋、居屋、寫字樓、舖位、工廠及車位等，不限樓齡。 物業成交的前幾年發展商都會提供與銀行利率相近的優惠利率吸引客人，但優惠期過後的利率就會直線飆升，同時增加供款負擔。 銀行 – 銀行只會為現有按揭客戶提供二按服務，所以你不會見到有抵押物業同時有不同銀行的按揭，例如匯豐一按和中銀二按。 不過，目前大部分銀行都不提供二按服務，就算有都屬個別例子。
- 業主若在未得銀行同意下而擅自抵押手上物業申請二按，一旦被銀行發現是可以構成違約的行爲。
- 「二按」的意思是在物業本身已經有第一份按揭的情況下，再次抵押物業，申請第二份按揭。
- 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。
- 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。
- 朋友得知我的情況，介紹我到康業信貸快遞申請一按，簡單填寫物業地址，15分鐘即出初步審批，更成功批出300萬！
- 銀行在審批按揭時，會將一二按之供款一併列入供款與入息比率計算，借款人須同時通過一二按還款之壓力測試。
而且現時發展商在推出新樓時也會提供發展商二按。 今天這篇文章我地來好好討論所有跟二按相關的事宜尤其是業主在申請二按時需要多加注意的地方。 局方續指，由於銀行沒有客戶在二按下未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。 阮國恒續指，如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外的要求，包括必須為首次置業及固定受薪人士。 必須注意的是，此調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款（即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值），當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。
二按計算機: 計算您的還款能力
當然，條例說明保費會因應風險因素作額外調整，所以最終入息要求或會提升。 第四個修訂：上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。
二按計算機: 獨家A.I.按揭評估
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 《放債人條例》- 財務公司雖不受金管局監管，不過卻是要遵守《放債人條例》。 例子：假設政府擔保期已過了23年（即剩餘7年），貸款人便不能借足95％以及25年期，因為若供款年期為25年，7年內借款人是無法供滿樓價4成或以上，不符合居屋按揭原則。 注意：若果你不用計複數根，為被免混淆及使用方便，建議輸入程式時選用COMP 模式。 若要計複數根， 輸入程式時請選用複數模式（選擇新程式位置後按 2 選用CMPLX模式），當執行程式時，程式會自動進入複數模式。 在數學和計算機科學中，二進製是一個基數為2的位置數字係統。
二按計算機: 「按揭計算機」所需輸入數字
使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 一般來說，二按的息率會較一按為高，這也跟「按揭保險」有不同。 部份由發展商提供的「二按」計劃，一般也會採取較循序漸進的方式上調息率，例如起首兩年可接近跟「一按」息率睇齊，大致維持於2.5厘-2.75厘水平；但在第三年起則會大幅上調至5厘-6厘。 二按計算機 一聽到「二按」是經由「財務公司」四個字批出，因為「財務公司」往往令人聯想到「大耳窿」，難免令人多少有點介心。
因此在填表時，在「單位樓價」一欄，雖然你仍填上「6,000,000」，但在「按貸款額」一欄則需要手動輸入「5,697,000」。 「按揭成數」一欄中則把橙色活動欄移至「90」， 而「按揭年期」則橙色活動欄移至「30」。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，卻會收緊一成至40%。 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「40」而非「50」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。
「加按」、「二按」大不同 不少朋友常常混淆「加按」與「二按」物業套現，兩者寫法雖只差一個字，但意思卻很大分別。
二按計算機: 申請未補地價居屋按揭，但被銀行拒批，原因為何？
如使用按揭保險計劃承造高成數按揭作套現用途﹐成數上限為80%﹐年期上限為25年‧ 以上之計算結果並不包括按揭保險費用。 假設一個600萬元的居屋，還有5年的擔保期，銀行批出25年還款期，以及9成按揭。 二按計算機 而5年後，餘下按揭貸款約480萬元，如不想補差價則物業要升至800萬元。
二按計算機: 網上按揭體驗
「拆息按揭」會比起「最優惠利率按揭」稍為低一點。 不過銀行在計算壓力測試時，多數會用P按來計算，故一般「按揭計算機」都以此作準則。 現時市場上的「P按」息率多為「2.5厘」，所以在「按揭利率」一欄中打出「2.5」 便可以。 很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及所需要的入息來通過「壓力測試」。
以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款（H按）所佔比例，由11月份的70.2%下降至12月份的67.5%。 二按計算機 二按計算機 以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款（P按）所佔比例，由11月份的16.6%上升至12月份的26%。 受訪認可機構的按揭貸款額約佔整個銀行體系按揭貸款總額的99%。 金管局解釋，調查結果是經過推算得出，以估計整個銀行體系的負資產按揭貸款情況。 【二揀一】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」哪個更適合自己？
個別情況諮詢，可以聯絡伽瑪的按揭顧問，我們會為客戶詳盡分析。 每間財務公司對二按的審批準則各有不同，但一般相對一按都較為簡單和寬鬆，只要認為借款人還得起，又或承造按揭的物業有承接力，都可通過二按審批。 但財務公司也會按金管局要求，為買家進行供款佔入息一半、以及加息三厘的壓力測試。 不過，如果是20年以上樓齡，銀行則會視乎餘下的擔保期，提供較短的還款期以及較低按揭成數。
千萬不要誤會，ROOTS上會不是力推大家去申請財務公司按揭，而是在有需要的時候可以考慮這個方案。 當然，申請前要想清楚後路，如何申請二按後部署整合上銀行會。 因為連李超人都唔會申請財務公司按揭挨貴息，我們又如何頂得順呢。 所以您的部署非常重要，如果沒有計清楚，要長時間挨貴息就不值得了。