車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。 另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。
- 如果父母擁有穩定收入，可考慮擔任子女的擔保人，增加對方的借貸力更易上車。
- 基本上，由雙方父母出資作首期，資金來源一定是「正當」，但是口講無憑，銀行要求：要雙方家長白紙黑字寫封信，證明首期資金是由他們付出，同時要寫明是「無．償．送．贈」，銀行才會接納其按揭申請。
- 而Leasehold最大的缺點是每年都要支付地租，而且要向地主支付維護費、服務費及建築物保費，但是購買Leasehold物業就會相對地便宜。
- 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。
- （一）年輕人關注住屋問題，我們是清楚的，但是目前房屋需求殷切，基本上不分年齡層。
- 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。
由於發展商收取的利息較銀行高，一旦經濟環境改變，斷供潮隨時殺來。 若金管局放寬按揭成數，銀行息口自是比發展商及財仔為低，但此舉會否令樓市火上加油，陷入港府愈助市民上樓，樓價愈升，市民愈難置業的怪圈，同樣不得不考慮。 樓價高企下，家長協助子女上車是常態，不過，父母在臨近退休或已退休下，建議先衡量自身還款能力及一些考慮因素包括經濟一旦逆轉之防守力及退休計劃等問題，最好量力而為。
二百萬首期: 政府增加對長者接種新冠疫苗的私家醫生資助 每劑50元
有姻緣配對顧問指，數臭行為幼稚，損人損己惹人反感，更會嚇怕其他異性。 影帝梁朝偉和周星馳是香港影壇的代表人物，但一山不能藏二虎，有傳兩人早有心結，所以從不合作。 不過偉仔卻罕談與周星馳的關係，形容對方是「最佳損友也是最佳好友」，更親證彼此曾合作拍片。 已故的「巴士阿叔」名言「你有壓力，我有壓力」相信不少人聽過，而近日竟然出現新一代「巴士阿叔」！ 昨日(12日)網上流傳一段題為「巴士阿叔隻揪」的片段，其中發生口角的人物同樣為一老一青兩男子，「橋段」相當熟悉，但今次「挑釁」的原因卻非電話談話被打斷，而是年輕男子着對方戴好口罩。 在新冠疫情及防疫措施均有放緩的當下，口罩令卻仍未解除，確實容易令市民出現意見分歧，導致口角或衝突。
（二）自二○○八年至二○○九年環球金融危機發生後，全球多個主要經濟體系先後推出「量化寬鬆」貨幣政策，而本港在過去幾年一直處於一個利率極低的不正常宏觀金融環境。 目前，美元利率正常化的過程已經展開，在聯繫滙率制度下，港元利率會跟隨美元利率正常化；此外，港元利率亦可能因自身因素，回復至一個較正常的水平。 當此情況出現，供樓人士的利息負擔將會增加，他們的還款能力亦可能受到影響，而銀行面對的信貸風險亦會上升。
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（一）年輕人關注住屋問題，我們是清楚的，但是目前房屋需求殷切，基本上不分年齡層。 政府在二○一四年十二月公布《長遠房屋策略》（簡稱《長策》），採取「供應主導」的策略，重建房屋階梯。 惟有建立一個有效流動的房屋階梯，增加整體供應，才可切實回應年青一代的長遠住屋需要。 如果買樓收租，英國政府就會向你收取Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。
一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。
二百萬首期: 公司持有物業最多借5成
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按《長策》所訂，政府會每年更新長遠房屋需求推算，訂定逐年延展的十年房屋供應目標。 二○一六至一七年度至二○二五至二六年度的十年期公私營房屋總供應目標為 個單位。 在推算房屋需求時，已計入社會各階層的住屋需要，包括青年人因獨立或結婚成戶而產生的新住屋需要。 所謂「3辣招」就係額外印花稅，買家印花稅，雙倍印花稅。 如果你係香港永久居民，而且係首次置業，呢「3辣招」其實對你冇直接影響。
二百萬首期: 按揭批核
如果父母擁有穩定收入，可考慮擔任子女的擔保人，增加對方的借貸力更易上車。 假設本身子女收入只有2.5萬元，父親收入為4萬元，擔任子女的擔保人後，父親的入息便可計進入息，合共成6.5萬。 不過，如果父母有按揭在身，負債部份亦需計進入息，按揭成數需要降低一成。
由於其首期尚算充裕，雖然Jessica月薪較低，但仍可以負擔$5,641,826的物業。 因此Jessica打算買入的540萬單位符合壓力測試要求，甚至可考慮買入更高樓價單位，只要物業不高於564萬單即可，讓Judy提供更多置業選擇。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
二百萬首期: 按揭計算機
上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。 二百萬首期 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。 讀者是典型的「新家庭格局」，即幾年前先成家，有買樓，受惠樓市上升帳面賺到百餘萬至幾百萬，現在想知如何利用此機遇改變往後人生。 一名自稱中產兼有二百萬首期的港男，日前撰文形容自己不慎結交一個折墮律師女友，兩人拍拖三個月即看清對方真面目。 帖文形容「佢溫柔係假，咩都假」，指摘對方有十二宗罪，包括拜金、逼婚、逼買樓、不尊重男方父母及動輒發脾氣等。 但有港男在網上力數「前度」不是，圖宣洩不滿及博取認同，結果反被大批網民狠批小器兼無品。
二百萬首期: 物業類型與按揭成數
在一五至一六財政年度，本港利得稅收達一千三百九十億元。 消息又指，當局正草擬有關法案，希望年內提交立法會審議，通過後預料兩級稅制能於一八至一九財政年度實施。 香港總商會主席吳天海指，兩級稅制將大大提升本港競爭力，首級稅率減半可讓中小企把節省的稅項再投放到業務中，協助中小企支撐下去，又認為措施能鼓勵本地及國際新進企業家在港開展業務。
經濟前景未明，不少早前選用建築期付款的新盤買家，都放棄上會選擇撻訂離場。 釐印費即是印花稅，由政府按樓價去徵收，樓價越高，稅收比例越高。 若樓價在約330萬元至400萬元之間，金額就是樓價的2.25%。 任何無合理辯解而於報税表內作出不正確的聲明都可能會招致重罰。
二百萬首期: 每月供款額
税務局將會根據税務條例的規定，在兩級制利得税率不適用的情況下發出補加評税。 兩個實體其中之一控制另一實體；前者和後者均受同一實體控制；或如前者是經營獨資經營業務的自然人——後者是經營另一項獨資經營業務的同一人。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。
如果不想撻訂或是斷供，到底有甚麼方法能夠解決? 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 如果吾係答完你之後又搬龍門，話自己講緊外國政府喎。
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已過30年擔保期的二手未補價居屋，最多只能造六成按揭，還款期最長25年。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。
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在這種情況下，香港付款人在付款給該非居住於香港的人士時應假定該人士是不可按兩級制利得税率課税，並扣存足夠的款項支付税項。 在有關的課税年度，如某實體在評税基期完結時，有一間或多間有關連實體，兩級制利得税率則只適用於獲提名的其中一間有關連實體，其餘的有關連實體將不適用於兩級制利得税率。 航空業員工有不少津貼收入，但是由於津貼的部份會被銀行視為非固定收入，因此按揭申請方面，銀行不會直接將當月的津貼當作入息計算，變相令到申請人入… 在整個供樓的過程中，一旦子女無法準時償還供樓貸款，「按揭擔保人」便需要承擔其還款責任。
二百萬首期: 買樓攻略｜藍籌屋苑樓齡逾50年！買美孚新邨能做30年期按揭嗎 | 香港財經時報HKBT
兩級制利得税率只適用於其中一個已作出選擇的獨資經營業務。 其他獨資經營業務（及其他有關連實體）將按税率15%或16.5%課税（按情況而定）。 被提名的實體可以在其利得税報税表（適用於法團和合夥業務）或個別人士報税表（適用於獨資經營業務）中聲明其業務在有關課税年度應按兩級制利得税率課税，而且沒有其他有關連實體選擇以兩級制利得税率課税。 然而，如果所有相關條件都符合，不同的有關連實體可於不同的課税年度選擇以兩級制利得税率課税。 最近有女網民在網上論壇分享，與月入3.7萬的男朋友拍拖約一個月，對方表示打算置業，但擔心首期不足，希望女網民可擔任擔保人，實現置業美夢，惟做… 雖然居屋有房委會擔保承做高成數按揭，審批普遍較私樓寬鬆，但不等於按揭申請是100%批核。
綠置居2021年5月21日起派發申請表，5月28日起接受申請，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 今次綠置居2021首個項目，更是位於鑽石山、坐落居屋2020啟翔苑旁邊的啟鑽苑！ 項目提供2,112伙介乎 平方呎的單位，入場費HK$118萬，雖然單位較細，但勝在位於鑽石山黃金地段，交通方便，為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。
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對於擁有現契物業的父母，除了以入息去申請按揭外，亦多了以資産水平爲基礎申請按揭，不論物業價值，一般可承造最高四成按揭。 首先我們分析Jessica財務狀況，Jessica過往有使用信用卡而且準時還款，信貸紀錄有A級，銀行會願意提供優惠的按揭計劃及接受她的按揭申請。 二百萬首期 而且Jessica沒有按揭在身，亦沒有做擔保人，加上收入來自香港，因此按揭成數無需被削減，壓力測試亦可按照正常比率50/60處理。 以現時Jessica月入2.5萬計算，最高可以每月供款$15,000。
如果你係以「資產水平」為基礎去申請按揭，你最多借4成，如果你有幫人做擔保或者同其他人聯名持有物業，你個按揭上限亦會減少。 為確保銀行妥善管理有關風險，金管局要求銀行在審批一般長達二十至三十年的樓宇按揭貸款申請時，對申請人的還款能力進行利率上升的壓力測試。 鑑於現時利率仍處於一個極低水平，金管局認為不適宜對這項風險管理措施作出任何修訂，但會繼續密切留意宏觀金融環境的轉變和本港樓市的情況。 二百萬首期 如果子女有自住需求，例如需要結婚搬出自住，父母已供滿按揭，積蓄資金充裕的話，可考慮送贈首期，讓子女較易上車，並由子女負責供樓責任，日後自行每月還款，便能實現置業階梯。 如果父母能提供一、二百萬首期支援，子女置業的選擇已能大大增加，能夠物色更適合自己及家人的樓盤。
政府收入將減少三億四千萬元； (八) 向本地回收企業提供新一輪為期六個月的租金資助計劃。 政府開支約一億元； (九) 向政府物業、土地及環保園等的合資格租戶提供額外六個月百分之五十的租金或費用寬免。 政府收入將減少五億七千三百萬元； (十) 向短期地契條款豁免書的合資格持有人提供額外六個月百分之五十的費用寬免。 政府收入將減少二億六千五百萬元； (十一) 二百萬首期 向康樂及文化事務署轄下文娛中心設施的租用者額外提供六個月百分之五十的基本場租寬減。
美聯物業
香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。 二百萬首期 實際個數我唔識計俾你睇, 但你應該有一個”底線”, 每月供款額唔應該超越你月入40%, 否則莫說你會好辛苦, 連銀行都未必批按揭給你. 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 有港男表示，與21歲的妻子同住，兩人月入共3.4萬元；近日獲外家資助，連同儲蓄共200萬元可作首期。 樓主兩夫婦有生育計畫，因此他正考慮應買私樓，抑或妻子辭職、全職湊仔，再一家三口排公屋。 讀者來文沒有告知年齡，這是計劃理財的一大重要資料。
【低息置業】「定息」vs「H按」vs「P按」 如何揀？ 香港按揭證券有限公司近日宣佈推出「定息按揭試驗計劃」，提供3個年期的定息按揭計劃。 現時市面上已有H按及P按以供選擇，現在加上新的定息計劃，究… 其實按揭貸款為上車人士提供更多彈性，除了以上方案，Jessica仍有其他方法上車甚至買入更高樓價物業，由於篇幅所限不能盡錄。 假設Jessica最終仍心儀沙田第一城540萬單位，以還款30年計算，總借貸額約為259萬。 即使該非居住於香港的人士應按兩級制利得税率課税，香港付款人也可能不是唯一替該人士申報利潤的付款人。