1997亞洲金融風暴一役，樓價大跌，當時不少負資產業主被銀行Call Loan，最後要賤賣資產，輸掉畢生積蓄。 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 四大銀行加按息 入市精明部署 打算購入二手物業的準買家，首先定必要留意估價。
所以相反，升幅未抵得上令借貸額降至估價的5成，一樣都是被call 二線call loan loan。 以上行為都是違反按揭保險聲明和契約條款。 舉個例，業主為物業申請高成數按揭後私下由自住轉出租，但根據本港按揭措施，物業如要放租，就只可按最多5成。
二線call loan: 銀行戶口「分家」避風險
報道同時引述一名銀行高層指，銀行也憂慮市場前景，正研究經濟現況與市場估值之間的差距。 該名銀行高層續說，市場已出現信貸違約，但無對外公布，預計情況不會好轉，相信三至六個月後，情況會更嚴峻。 今時今日仍然有很多人將負資產與Call Loan扯上關係，認為樓價一跌，負資產出現，銀行必定Call Loan。 有不少人因為害怕被Call Loan而不敢上車，白白錯失了香港樓市大升浪。
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二線call loan: 星之谷｜買虛擬貨幣出事 戶口冚旗 按揭或「Call Loan」收場
面對香港貸款業務急速發展及香港人的需要。 銀行的按揭契，是有個 “all moneys” 條款，即客人如按揭抵押了物業在銀行，那麼如客人在該銀行有任何其他貸款拖欠（信用卡，私貸、孖展股票被斬倉等），銀行都可用抵押物業來清還。 所以，把所有資產和投資集中在同一銀行是方便，但也有代價。 筆者喜歡把自己的物業按揭、現金和投資、以及出糧戶分散幾間銀行，不想太多私人資料給同一銀行知道。 二按則是指業主將已經做了一按的物業（提供一按一般上都是銀行），再向財務公司申請第二次按揭。 如日後業主無力還款，物業需被變賣時，所得利益會先分配給一按債權人，若有剩餘，才會分給二按債權人，所以二按息率普遍較高。
其實業主申請高成數按揭時，需要繳交保費，因而獲得按揭證券公司或其他按保公司擔保，銀行承受風險不高。 情況就如未補地價居屋，雖然銀行按揭貸款成數高達95%，但受政府擔保關係，就算樓價下趺，銀行亦沒有Call loan需要。 Call loan 是一個貸款相關的用語，意思是銀行要求借款人即時償還所借出的貸款。 Call loan雖然可以指任何貸款，但一般常見的call loan都是發生在物業相關的按揭貸款上。 根據合約所列明，銀行是有權在任何時刻向貸款借款人call loan 要求即時還款。
二線call loan: 文件唔齊
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- 以上種種情況都會需要一筆具流動性嘅現金支持，先可以順利達成。
- 倘若遇到這種情況，首先要保持冷靜，請謹記收數公司只負責追討欠債，向他們要求寬限期並沒有作用。
- 負資產就是人生悲劇的開始，銀行也會call loan要求業主段時間內還清所有的剩餘貸款。
- 無論你在銀行或財務公司申請貸款，你都應該留意實際年利率（APR），因為APR是按年利率展示出金融產品所收取的利息加上相關費用的一個參考利率，當中包括基本利息和其他收費，譬如手續費。
- 不過，也有一些情況是比較間接，雖然一般人應該不會犯上，但也要特別注意。
- 住宅物業的按揭成數視乎你的身份，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。
如果你的二線數未有及時清還，對方並不理會你的名聲及感受，很可能會受到來自對方各種的追數手段，然而三線財務公司的追數手法還更加恐怖。 按揭難題三寶 – 凶宅篇 銀行委託估價行進行估價時，估價行會依據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會考慮單位未來的估值及轉售能力決定是否批出按揭…… 疫市置業按揭須知 政府再度收緊限聚令措施，發展商放慢新盤推售的步伐，買家亦因疫情減少睇樓活動。 但亦有市民認為現時是入市的好時機……
二線call loan: 提早收回貸款 銀行易增壞帳
高成數按揭出租的監管很嚴，因是政府直接監管。 二線call loan 雖然銀行發現「二按」後會call loan，但申請「發展商二按」的買家不必擔心因爲發展商如果想提供二按通常都會預先告知銀行，所以並不會出現call loan現象。 還是要奉勸各位業主要申請正規的二按服務。
不限入息或卡數負債，無須TU報告，亦可申所需貸款; 柏泰財務提供大額貸款一筆清，讓客人根據負擔能力選擇適合自己的還款周期，借得放心還得輕鬆。 當然，在太平盛世銀主不會無端端CALL LOAN，因為收回負資產物業拍賣，未扣費用都資不抵債。 當大面積負資產出現時，比如2003年曾經出現超過10萬宗負資產個案，銀主也沒有這樣做。 銀主不是開善堂，商業決定是基於利益而不是基於仁慈，這樣做無異於自掘墳墓，主動降低資產質素。 因為貸款減值還有數得計，主動引爆的話是將原本有機會收回的貸款提早變成壞賬。
二線call loan: 【按揭疑惑】樓價跌 銀行係咪一定Call Loan?
筆者在網上找到一篇「負資產會被Call Loan嗎？」的文章，當中提出「重點不在『會不會這樣做』，而是『可不可以這樣做』」。 不用查條款，銀主肯定是「可以這樣做」，而且並不是負資產才有權這樣做，而是任何情況銀主都可以，不用出具任何理由，就要求貸款者「提早償還」，即是所謂CALL LOAN。 另一個因為虛擬貨幣而遭銀行取消理財戶口之原因，是客人參與所謂「C2C交易」。
- 跟據按揭契，銀行是有權隨時call loan的，不需任何原因。
- 售樓商（發展商）已經跟相關的銀行洽談好大概的按揭條款。
- 不過，世事無絕對，借少啲錢，最低限度可以令自己安心。
- 還是要奉勸各位業主要申請正規的二按服務。
- 除了透過財仔提供的產品種類（提供物業按揭貸款財務公司規模較大）及電視廣告頻率分辨該公司的規模之外，另可以透過該財務公司的批核準則分析該財務公司的類別。
- Tracy徬徨之際聯絡筆者，筆者指導她在銀行寬限期內，及時轉按到其他銀行，避過一劫之餘，兼賺取了2%現金回贈。
由於你地無實質嘅入息證明紀錄，財務公司佢哋唔會相信你嘅收入，因而被認為係有風險，所以唔會批。 最後，若果真的遇上這件不幸事情，最佳解決辦法是把按揭轉按至其他銀行戶口。 不過問題又來了——轉按需要提供出糧戶口月結單，將會顯示大量虛擬貨幣相關交易賬目，按揭未必會成功獲批。 如果是樓花按揭，而未收樓的話，也不能轉按。
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作為借款人，業主只要準時還款，銀行是極少call loan的。 在銀行的底線中，60天是頗為重要的風險控制時間。 一旦業主拖欠按揭還款超過60天，就會觸發銀行將你列入重點觀察名單。 如果後續供款都是經常不準時，的確會有較大風險被要求提早還款。
老實說，其實是好好彩，如果當時銀行向私人住宅業主 call loan，樓價一定會大跌。 至此之後，銀行不再用測量師估價報告，寧願自己做，情況維持到現在。 團隊來自各個界別，擁有多年經驗的銀行和專業法律經驗。 清楚及了解銀行和財務機構的服務細節，為客戶解決債務問題。 我們的二線財務方案審批手續程序簡單快捷，一旦申請成功後，我們透過信譽良好的合作財務公司一次過幫你還清二線數。
二線call loan: About the Author: 按揭大師
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如果真的有也只限於為銀行本身現有的按揭顧客提供二按服務。 加上同一個物業是不可能同時抵押給兩間銀行的，例如銀行A做一按、銀行B做二按，那是不可能發生的。 「二按」的意思是在物業本身已經有第一份按揭的情況下，再次抵押物業，申請第二份按揭。 背後的邏輯就是同一個物業抵押給不同的財務機構來凑足按揭貸款。 按揭契Mortgage Deed，裏面包含所有貸款人對於抵押物業的權益。
二線call loan: 申請二按
現時敍做高成數按揭都會要求物業是自住用途，如果敍做了80%以上高成數按揭後，又想把單位改作出租用途，就有被Call Loan的危機。 因為敍做80%以上高成數按揭，按揭保險公司會要求銀行隨機寄信給貸款人，要他們回覆單位是否用作自住用途。 財務公司不受金管局規範，亦沒有政府按揭保險計劃保障，或更易採取行動，有權隨時要求業主提早還款。 業主如果斷供一個月，財務公司就有可能找上門。
二線call loan: 貸款新手必看
買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。 【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。 從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。 出租物業只可以敘造五成按揭，要做高成數按揭必需為自住物業。 如果有業主將高成數按揭物業出租，一旦被銀行及按揭證券公司發現，便會向業主Call Loan。 如果一切真的超越你的範圍，不應該用債冚債方法令自己陷入深淵。
二線call loan: 出租高成數按揭物業
因此，為負資產而去CALL LOAN是十分罕見。 香港擁有過千間持牌財務公司提供各類型的產品，以上只能列出冰山一角，不過絕大部分財務機構只提供私人貸款。 信用及實力相對雄厚的公司才會提供物業按揭服務。 與此同時，大家可以亦不妨留意一下家裡的電視機，一般有一定規模的財仔才會不斷落洗腦式的電視廣告。
事實上銀行無故取消戶口及call loan情況非常罕見，筆者多年來只見過幾宗。 而且，有些銀行就算取消戶口，按揭貸款未必會即時追收，反而容許客人每月在分行櫃位以現金供樓。 其實大部份情況下，銀行取消戶口目的是減低營運風險，而不是證明客人有參與洗錢活動。