仲量聯行預計，上述國家的投資活動將於2021年超越區內其他經濟體，並有望進一步加速。 儘管在2020年第一季至第三季期間，商業地產直接交易額下跌了28％，但跌幅在下半年有所放緩。 恒基兆業地產有限公司（「恒基地產」或「集團」）（股份代號：12）早前在世界綠色建築委員會舉辦的「亞太區綠色建築領袖大獎2022」中榮獲「可持續發展企業領袖」殊榮，集團最近更加入該委員會，成為其亞太區網絡合作夥伴。
- 反觀香港，雖然其已經放寬了疫情管制的相關限制，然由於香港的商業及住宅市場價格依然是亞太地區最昂貴的，在當前高通膨且經濟朝向衰退的環境中，香港的投資前景排名就只能排在第18名。
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- 這相當於退回或提取投資者部份的原有投資額或該原有投資額應佔的任何資本收益，並可能會導致本基金每股資產淨值即時減少。
- 2022年亞太區商業地產投資增幅將至少達到5%並突破1500億美元的總規模，超越2017年高達1420億美元的疫情前記錄。
- 投資者買入這種基金，就變相間接持有ETF組合內的所有房託。
- 世邦魏理仕最新發佈的《2022年亞太區房地產市場展望》報告顯示，受益於整體經濟的穩定增長以及投資者需求的持續釋放，亞太區商業地產投資總規模有望於2022年再創歷史新高。
中期分派每基金單位11港仙，派發比率93.7%，年度化分派收益率6.5%。 陽光房產中期收益近3.9億元，按年下跌約4%，部分物業錄得較低現行租金及租用率。 截至去年底，物業組合估值約176.5億元，較去年中下降2.5%。 整體租用率92.5%，較去年中下跌2.2個百分點。
亞太地產: 物業項目
據現時已有資料，包括官方網站，三星這隻新的ETF有港元(編號3187) 和美元(編號9187) 版本，將於10月15日開始在交易所買賣。 這種ETF的組合由發行商按既定機制決定，一般是追蹤相關指數，散戶投資者不能自行調節不同房託持股比例。 例如某ETF裡的商舖房託佔五成比重，如果你偏好工業物流類房託，這隻ETF就不適合你。
該調查於11月和12月進行，收到534份回覆，是在中國取消其主要的防疫限制之前完成的。 Chin說，香港的復甦將比我們認為得更快、更強。 房市專家Sway則在臉書上針對此案，發表投資海外的詐術解析，Sway表示，首先是海外投資宣稱「高保證獲利」，8%只是小兒科，30%他都曾看過，但有誰真的有拿到錢的，且柬埔寨或菲律賓早已發生過類似案例，連本金都通通拿不回來。 雖然息率不低，但考慮到管理費不算低，未知全部持有房託名單，加上首次派息要等到明年6月，我不會急於上市時買入三星的ETF。
亞太地產: 亞太區房地產投資信託（亞太房託）簡介
住宅市場雖受到市場關注，不過亞太部分市場已出現市場過熱的跡象，各國政府也隨時以降溫政策來回應。 工業地產方面，因電商持續發燒，以物流、倉庫地產最受注目。 旅館市場則因旅遊業的興盛，市場仍看好曼谷、新加坡等地的發展。 中國大陸市場中仍以一線城市最為看好，上海已成為REITs重鎮，以絕佳的流動性受投資人喜愛，深圳、廣州穩步發展。 而集電商、科技、資訊產業於一身的新一線城市，如杭州、蘇州也後勢強勁。
封閉式房地產基金、房託（REITs）以及機構投資者，包括大部分於2020年疫情初期暫時擱置投資計劃的投資者，投資活動的強勁反彈將成為投資市場復甦的主要驅動力。 預計區內機構投資者手中待配置的資本總規模已達到5000億美元。 宏利環球基金﹣亞太房地產投資信託產業基金（「宏利亞太房託產業基金」或「本基金」）主要投資於亞太（日本除外）地區的股票及股票相關證券，投資者可能會承受股票市場、地域集中及貨幣風險。
亞太地產: 新聞雲APP週週躺著抽
續租租金跌4.6%，寫字樓及零售物業組合都跌。 仲量聯行指出，步入預期中的低回報及低利率時期，高收益率的低增長型資產將會更具吸引力。 投資者料將更着眼於現金收益率，預計物流資產在亞太區大部分市場的表現將會較寫字樓優勝。 受新一代租戶及利好的政府政策變化所帶動，加上低息削弱了不少亞太城市的住宅收益率，預計分層式住宅及出租物業投資亦將於2021年加快增長。 建基於2020年第三季首次出現的反彈，本地流動性高的國家將繼續吸引大部分本地和跨境投資。 受到有效控制病毒、經濟表現穩健及本地資本儲備雄厚等因素支持，2020年日本、中國和南韓的交易活動佔比達四分之三。
為投資組合帶來分散投資機遇：房託亦為投資組合帶來分散投資潛力。 長期而言，房託與環球股票和債券等傳統資產的相關性較低，並可能於日益動盪的環球市場下提供保障。 我們自豪地以香港為家，並將一直專注於此城市的房地產建設及投資。 藉頻繁收購具有租賃及重建目的的高投資價值物業，我們將致力為香港可持續的物業發展繼續出力。 亞太地產 亞太地產 恒基地產營業部高級總經理黃文華提到，傳統房地產項目投資年期長，至少耗費5至10年，甚至更長時間，即使是專業投資者也難以參與投資，局限發展商的融資渠道。 他個人亦看好STO作為解決傳統融資框架問題的方案，但恒地目前未有研究相關應用。
亞太地產: 第五屆香港傑出企業公民獎 – 企業
房地產業者指出，這波海外置產熱潮起於2011年中「奢侈稅」上路後，推估8年來逾2000億元資金「錢」進海外，一路從日本、馬來西亞買到澳洲、倫敦、美國等；光是台北市登記專營海外房產投資的經紀業家數，截至2017年底就近200家。 美貿易戰持續延燒，對全世界各國與產業都帶來影響。 引用渣打近日發佈的報告數據指出，台灣、墨西哥、南韓、菲律賓與越南等5國，因受惠於轉單效應，幸運成為此波貿易戰下的少數受惠國家。 渣打也預期，台灣下半年GDP成長率，將受到投資由中國流回台灣的鼓勵而反彈。 Chin表示，該公司已經看到越來越多投資者來到香港，外界預期香港將走出疫情，而且價格已經跌到足以具有吸引力。
金融衍生工具的使用導致本基金承受額外風險，包括波動風險、管理風險、市場風險、信用風險及變現風險。 【彭博】— 房地產顧問世邦魏理仕表示，香港重新成為亞太區五大房地產投資目的地之一，這是自2020年以來的首次，歸功於疫情後經濟料將復甦及價格調整。 鑑於投資者調整物業組合並採用精心設計的部署策略，加上區內經濟復甦動力料將有所增長，酒店、零售物業及寫字樓投資步伐將於2021年加快。 以今年為例，疫情導致某些房託減派，零售房託所受影響可能較大，疫情較嚴重的地區也可能要較長時間復元。
亞太地產: 最新文章
有關金額相當於退還或提取投資者部份原有投資或歸屬於原有對基金所作投資的任何資本收益，而在分派日之後可能導致相關股份／單位類別的每股／單位資產淨值即時減少。 亞太地產 亞太區房地產投資信託（亞太房託）日漸受投資者歡迎，實屬當之無愧。 亞太房託既能提供獨特而多元化的房地產投資機會：從位處區內繁華城市、設備完善的甲級辦公室，以至先進的物流設施和數目持續增長的雲端應用數據中心。 本系列（共有三篇）將對此新興資產類別作全面簡介，本文為第一篇。 高力亞洲區估價及諮詢服務常務董事劉振江表示，近年專業投資者大舉進軍亞太房產市場，有不少內地房產以房地產投資信託基金（REITs）形式在新加坡或香港上市，可見市場有這類產品需求，認為STO將會應用在房地產行業。 而包括中國開關、日本的預期復甦，以及預計亞太區受全球經濟放緩影響最少等因素，都預示今年下半年的投資活動將出現強勁恢復。
由於離岸人民幣（CNH）將用於人民幣計價類別的估價，因此CNH匯率與在岸人民幣（CNY）匯率相比可能存在溢價或折讓，買價或賣價之間並可能存在顯著差價，因此人民幣計價類別的價值將受波動影響。 人民幣一旦貶值，有可能對投資者於若干子基金的人民幣計價類別的投資的價值構成不利影響。 若干子基金投資於新興經濟體系或市場，涉及之特殊風險，包括流動性、波動性、政府政策、稅務、貨幣、貨幣匯返、政治及規管風險，會遠較發展成熟的經濟體系或市場一般相關的風險為高。 亞太地產 部份基金使用合格境外機構投資者計劃（QFII）額度直接投資於中國大陸的債務工具／股票，可能需要在中國大陸法律之下遵守各項與QFII投資及託管風險有關的要求和規定。 部份基金可能顯著投資於人民幣債券／股票／資產或新興市場，因而承受債務工具、信貸／交易對手、集中性、流動性、波幅、貨幣、稅務、經濟、外匯／多重貨幣兌換、降級、監管及政治風險，這些風險或會明顯高於較具規模市場的常見風險。
亞太地產: 第一太平戴維斯獨家代理出售中環美國銀行中心23樓全層連三車位
該行預測，明年投資者對物流和另類資產（如數據中心和分層或出租住宅物業）的興趣將增加。 日前台灣搜房及亞太國際地產兩間公司，被控鼓吹民眾投資英國等海外不動產，不法吸金高達12億元，檢方昨依違反銀行法、詐欺等罪將相關人等羈押禁見，由法院進行審理。 面對層出不窮的吸金詐騙案，房市專家Sway也在臉書上提醒民眾要小心，尤其海外物業投資若感覺有異，盡速找律師保障權益。 第一太平戴維斯商業銷售團隊專注於收購，出售及投資和發展物業。 我們服務的對像為高淨值客戶包括從大中華區、亞太區、英國，做出多年優秀成績。
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亞太地產: 我們的物業服務
部份工業房託甚至集中於高科技物業，這類物業在推動電子商貿趨勢上舉足輕重。 儘管首家亞太（日本除外）房託早於 1971 年在澳洲上市，但這個概念在區內仍然相對較新鮮。 此後，新加坡成為領先的房託中心2，發展較慢的東南亞市場在過去五年亦累積了顯著的發展動力。 我們最新落成的物業—富通中心已獲綠建環評（BEAM）鉑金級及領先能源與環境設計（LEED）金級認證， 從使用建築物料、室內外環境、能源效益到創新設計，均得到環保組織認可。 至於南韓則是去年最活躍的投資市場，儘管按年下降約11%，交易額仍達約262億元。 中國在第四季度經濟活動回升的推動下，吸引248億元資金，按年少約37%。
他續指，過去兩年，環球或亞太區的房託指數明顯強於本港的房託。 單看今年表現領展房產基金（00823.HK）和置富產業信託（00778.HK）等仍在低位徘徊。 電價費率審議會將在3月舉行，台電今天表示，電價影響民生與物價甚鉅，但電業財務永續經營，也攸關民眾用電權益與國家經濟發展，… 俄烏戰爭影響全球能源燃料持續上漲，日前傳出經濟部將在四月調整電價，可能優先鎖定先漲用電大戶。
亞太地產: 亞洲卓越物業大獎2018 – 企業社會責任特殊榮譽
預計對各類過時的物業資產及空間佈局進行重新設計將成爲2021年的一大主題。 仲量聯行估計，40%現有寫字樓資產（樓齡超過10年且最近未進行翻新的甲級寫字樓）需進行優化或裝修以符合市場趨勢。 因此，為把握機會重新設計物業，以滿足因電子商貿、健康和安全問題及遙距工作而不斷變化的需求，投資者對增值型資產的需求或會有所增加。
亞太地產: 商業樓宇租賃
由於多元化房託營運商的物業組合分散投資於各類型物業，因此可帶來多種收益來源。 儘管如此，鑑於相關物業涉足的範圍較廣泛，對管理團隊的要求亦較高。 首先，我們將在本文審視房託的基本結構和持有房託的優勢、納入投資組合的好處，以及亞太房託的基本因素，包括主要分類行業和過去表現。
亞太地產: 風險
〔記者徐義平／台北報導〕多位財經名人曾推薦海外地產首選的亞太國際地產，近年來危機連環爆，去年底遭檢調搜索，今年9月1日更驚爆停業；而去年同樣遭檢調搜索的「台灣搜房網」也傳出已停業。 房地產業者擔心，最壞的情況就是過去透過2家業者投資海外房地產的民眾，可能淪為「海外孤兒」。 估值和專業顧問部門爲客戶提供位於香港、中國内地及澳門的物業、商業及廠房機器的廣泛估值服務。 此外，本部門並提供土地事宜顧問，深入的市場研究及項目發展諮詢等服務。
去年區域內的零售地產交易額為230億元，按年少約39%。 根據仲量聯行的數據和分析，由於緊縮利率周期和全球宏觀經濟不明朗影響投資決定，去年亞太區的商業地產直接投資總額按年下降約27%至1,290億美元(下同)，符預期。 普華國際不動產公司在今年初即已預期，今年大台北的不動產市場將會有明顯的復甦。 受到中美貿易戰影響，高資本、高技術密集的台商回流，為工業地產帶來一波小陽春；傳統辦公商圈的商辦老化，企業紛紛將總部遷移到屋齡較新的信義計畫區、大直及南港，加上共享辦公空間業者的積極搶市，也使得空置率下降。 住宅市場方面，幾大仲介體系今年業績都有兩位數的成長，反應了自住型買方在等了幾年看回不回的行情後，開始承接的買盤力道。 由於中美貿易戰，許多中國製造業轉進越南，加上人口紅利、政策開放、友善的商業經營環境等諸多利多因素，使得胡志明市的投資排名逐年提高。
東京即將舉辦2020年奧運，近來的觀光業熱潮，帶動酒店、零售等產業發展。 亞太地產 儘管日本長期存在著人口結構前景不佳的問題，東京與幾個主要城市的辦公及零售產品依然吸引投資者的目光，且各個城市逐漸發展出自身特色，例如大阪的商辦空置率只有3%，前景甚至比東京更好。 目前東京辦公室的租金收益率約為3%－3.5%，銀座、澀谷等區域的消費力道強勁，抵消零售地產受電商衝擊的效果，市場交易以本土投資者為大宗，約佔80%。 不過, 仲量聯行指出, 亞太區整體投資活動在第四季, 按季增加12%至307億美元, 加強了他們對前景的信心, 預期放緩的趨勢在2023年可能會有好轉.
如果沒有足夠的人民幣工具用作投資，部份顯著投資於人民幣債券／股票／資產的基金或會持有大量存款資產，繼而可能不利基金的回報和表現。 工業房託 — 工業房託擁有並營運供廣泛類型客戶使用的工業建築、倉庫或物流中心。 工業房託以往涵蓋輕工業或傳統倉庫物業，但由於電子商貿在過去數年急速發展，令物流中心和數據中心的需求增加。
亞太地產: 投資服務
房託公司須按要求將特定百分比的營運收益以股息形式支付予投資者1。 在投資於房託投資組合時，投資者將以股份形式買入房地產資產組合（見圖1）。 房託公司將利用有關資本收購和管理物業，目標是將所得的租金收益支付予投資者，為他們帶來穩定股息收入。 仲量聯行亞太區資本市場部行政總裁Stuart Crow指，投資者在2022年重新部署短期投資策略，但仍然看好亞太地產市場的長期前景。 他續指，中國開關、日本的預期復甦，以及預計亞太區受全球經濟放緩影響最少等因素，都預示著2023年下半年的活動將出現強勁恢復。 綜觀整個亞太市場，商辦仍受投資人歡迎，為目前表現最佳的資產類別。
亞太地產: 物業管理
而台灣也位於地震頻繁的板塊交界處，對此專家列出了4大地震帶，包括「台南、嘉義六甲斷層」、「花東縱谷斷層」、「花蓮外海隱沒帶」與「北部山腳斷層」。
亞太地產: 第九屆香港傑出企業公民嘉許標誌 – 企業組別
然後，我們將在第二篇文章深入探討亞太房託在不同市場環境下的表現，並聚焦於利率及通脹走勢。 最後，我們將在第三篇文章分析此資產類別在2021年及其後的展望。 STO受香港證監會監管，而證券型代幣（STs）具很大靈活性。 香港數字資產交易所聯合創始人兼首席策略官盧廷匡認為，其有龐大潛力成為創新的解決方案，並能應對房地產行業的挑戰，建立更公平及透明的投資市場，並為投資界帶來一項新的資產類別。 寫字樓則仍是亞太區交易量最高資產類別，今年完成了605億元的投資，按年下挫約18.7%。 物流和工業的交易額為259億元，按年下降約46%。