這個地方已經不只是風險而已了，所謂的風險是未來可能會發生但是還沒發生的壞事，但是伊斯干達的種種問題早就在2014年就全部發生了（表示房價老早就在持續下跌了）。 另一方面，馬六甲這個城市的市中心非常地小、當地人口又少，也就是說如果地點太過於偏遠的建案如果不是主打「旅遊型建案」的話，那將來會有高的風險變成沒人入住的鬼城，因此在馬六甲投資房地產「地段」這個因素將會變得非常重要，盡量不要想著買蛋白區會翻倍、會變成下一個信義計畫區這種說法。 再加上高房價是台灣一個非常嚴重的問題，絕對沒有哪一個政黨敢出來把房地合一稅廢掉、敢把台灣房市弄好，目前的趨勢就是要用各式各樣的稅務手段把房子從屋主手上逼出來，在利用房市景氣差的狀況讓售價逐年下修。 如果現在想要進場美國的話，可以評估看看一些稍微郊區的住宅，這類產品通常需求不弱、房價也不高，所以會有還不錯的租金效益。 如果要購屋的話，建議還是得選在馬卡蒂與BGC這兩個精華、外商人士多、需求最為強大的區域；同時，由於房價基期不算太高，選擇精華區的菲律賓大開發商物件才會擁有不錯的房價增值性，非常適合給心臟較大的投資者來拚高獲利的地方。 比較特別的是，目前台灣大多數業者在胡志明市當地都沒有豐富、成熟的售後服務經驗（代租、代管、代售），因此交屋之後的售後管理、轉售狀況將會是胡志明市投資的下一項挑戰。
他更表示對後市不太樂觀，疫情一日未完「咩都假」，估計不但寫字樓市場，相信連同舖位等工商物業，今年市況都難望轉勢回升，只希望明年會出現轉機。 亞洲地產董事總經理蔡志忠，一直主打以福建人聚居地的北角作為基地，發展地區代理業務。 「福建幫」的蔡志忠除代理業務表現出色外，投資時更懂得及時斬纜，於1997年金融風暴後割價套現大批物業，至2003年才有足夠現金，把握千載難逢機會，以超筍價掃入大批物業。 「家樓價無錯係升好多，有高處不勝寒，但按息又咁低，我唯有抱住大好友心態，香港又有乜好搞，咪又係地產，香港人無樓好悲哀，我應該好好用樓賺錢……我一於同香港樓市共存亡！」近年內地客來港掃貨，成為香港經濟增長來源，豪宅內地客更被視為上賓看待。 「我香港時，自己香港冇乜朋友，人脈關係唔夠，要賺錢唯有日做夜做，初初就皮草廠做，朝九晚九，困間廠度」。
亞洲地產: 中環中心22樓拆售 蔡志忠：首推6伙 入場費約7760萬
上述項目地皮可建樓面約24,480平方米，即每方呎樓面地價約4008元。 2013年8月2日永泰地產以5.6318億元，按樓面159,372方呎計算，每呎地價3,534元投得，屯門小秀第55區限量地，興建49座3層高洋房，另有2座10層高住宅，總樓面近16萬方呎。 2012年8月30日永泰及萬泰製衣合組財團以30.38億元投得沙田九肚第56A區B3及4地皮。
中國證監會表示，境外持牌機構非法跨境開展業務的規範整改工作，均按照「有效遏制增長，有序化解存量」的原則開展。 絕大部分涉及此類業務的證券公司正積極落實相關整改要求，停止違規新增開戶；相關證券公司及境外子公司能全面準確理解監管要求，依法合規有序做好整改，不會無故限制存量客戶交易。 中證監在官網刊登的新聞稿指出，將督促有關證券公司及子公司穩步推進規範整改工作，維護市場正常秩序，保證投資者合法權益；同時，繼續加強與境內外監管部門監管合作，確保整改工作順利推進，維護市場平穩運行。 中證監指出，非法跨境展業規範整改工作核心要求是禁止未在境內持牌的境外機構違規招攬境內投資者，不得為境內投資者開立新帳戶；同時仍允許存量境內投資者繼續通過原境外機構開展交易，但向境外帳戶轉入增量資金時，應當嚴格遵守中國外匯管理有關規定。 中原林龍南表示，北角維港頌7座中層B室，實用面積約1,317方呎，四房間隔，望海景，曾於市場叫價5,500萬元放售，減至5,138萬元售出，減幅約6.6%，呎價約39,013元。
亞洲地產: 香港地產
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12月平均房價為29.4萬英鎊，較11月創歷史新高的29.6萬英鎊只有輕微下跌。 當局指，2021年房價不穩令最近價格的按年變化波動，部分則是由於基數效應所致。 據《路透》調查顯示，經濟學家預期今年房價將跌5%，而野村的分析師則預期到2024年中或之前會有15%的下跌。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 富萊德實業由北京市商務局全資擁有；國能天然氣則由北京中油科技持股99.44%，背景為中石油集團；中國海外控股大股東為中國城鎮化促進會，由發改委、財政部等多個部門於2014年10月成立；另一股東為中國工業經濟學會。
亞洲地產: 沒有（電梯大樓）需求
出兵烏克蘭接近一年的俄羅斯，加強在烏克蘭東部及南部的行動，外界預期會有新一波重大攻勢。 俄羅斯克里姆林宮發言人佩斯科夫說，北約組織每日都向俄羅斯表現出敵意，參與俄烏衝突的事實亦愈來愈清晰。 亞洲地產 犇亞環球移民顧問目前的團隊為您提供最佳的選擇和定制的解決方案，以您的國籍和居住規劃的需要，從身份多樣化的個人、家庭和企業資產管理、會計學、企業服務和稅收籌劃、溢價藝術收藏房地產的選擇，並從旅遊方便增強個人的安全和隱私。 他續指出，政府不可以只顧「清零」，應該要同時兼顧整體經濟發展。 對於本周三（24日）公布的新一份《財政預算案》，除派錢外，蔡志忠建議金管局可考慮再次延長「還息不還本」的措施，以減低市民供款壓力。 同時，他亦建議當局進一步放寬樓市「辣招」，如放寬按揭保險計劃，讓樓價2,000萬元以下物業可承做八成按揭，以增加交投量，避免「綁死」樓市。
預期虧損減少，主要歸因於期間新增電纜組件業務，集團主營業務毛利增加；同時，光纖市場回暖，光纖產品銷量及平均售價回升，使得光纖業務的毛利率同比增長約13.71%及光纖業務的利潤同比增長約1400.27%。 資深投資者蔡志忠透露，該廈23樓01至05室，面積合共約8,200方呎，月前意向呎租約68至70元，原計劃全層出租。 不過，受到疫情肆虐、中美貿易糾紛等負面因素夾擊，嚴重影響寫字樓租賃市場，最後分拆放租，並且大幅減租至上述水平租出，他又形容為鰂魚涌太古坊價錢。 第5波疫情回穩，樓價重拾升軌，但不少急於套現的業仍要蝕讓沽貨。
亞洲地產: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
零售業樓宇如商場的租金，則在此期間出現最顯著且持續的下滑，跌幅超過30%。 該研究發現，區內COVID-19確診病例及死亡人數與市場租金之間存在負相關；值得注意的是，雖然租金大幅下調，疫情期間整體市場的樓價並未有下跌。 亞洲地產 【Now Sports】英超VAR錯判不斷，其中錯判令阿仙奴失分的VAR球證李爾美臣於今周會「休息」。 周末英超阿仙奴對賓福特一戰，VAR球證李爾美臣（Lee 亞洲地產 Mason）因忘記畫線，未有認出賓福特在入球前越位，令阿仙奴於榜首失分。 因為今次已經是李爾美臣今季第3次誤判，有傳英國職業裁判員公司亦希望踢走這名錯漏百出的球證。 前英國職業裁判員公司主席赫傑於訪問中亦指出，「李爾美臣是所有球證中表現最差，他不應該再出任球證，球員踢得差都會被踢走，球證亦應該一樣。」 除了李爾美臣，原定周三阿仙奴對曼城的榜首大戰本應由布魯克斯出任VAR球證，但由於他於上周白禮頓對水晶宮一戰中犯錯，賽會決定將他踢走，避免榜首大戰再增爭議聲。
油麻地新填地街一間店舖，被揭發從內地走私已煮熟的貓狗肉到港，並在持牌新鮮糧食店出售。 漁護署今日(14日)表示，經化驗後證實該店出售的肉類含貓DNA，正搜證並準備向有關人士提出檢控。 漁護署與食環署聯合行動 漁護署與食環署早前展開聯合突擊行動，漁護署人員在店鋪內檢獲懷疑用作食物的狗肉或貓肉，並安排作化驗。
亞洲地產: 想投資 海外房地產 ？ 全球房地產指南 告訴你 哪裡最值得！
他提及，賽馬誠信、尤其有關非法博彩的事宜會威脅到賽馬的健康商業發展，影響賽馬業未來成功，又指社會對賽馬運動的認受性會因為關於動物福祉及博彩等價值觀有變而受影響，而賽馬業顧客群老化趨勢及新世代對賽馬運動的興趣，亦對賽馬運動財政上的持續性帶來考驗。 中國天化工發盈喜，預期截至2022年12月31日止6個月錄得溢利淨額增 加約3463%，至約2.75億元，期內，公司擁有人應佔溢利淨額約為2.74億元，2021年同期約600萬元。 溢利淨額增加主要由於牡丹江佳日熱電終止綜合入賬之收益所致。 佳日熱電正在申請自願清盤，當完成清盤程序後，該公司可能就佳日熱電清盤後的所得收益進行應收賬回撥，並錄入為該公司之收益。
至1978年，又推行「居者有其屋計劃」，解決二百多萬基層市民的自置居所需要。 1977至1979年兩年間，香港人口由450萬人急增至500萬人，樓宇出現供不應求，屯門、沙田、葵涌等香港新市鎮逐步成型，分散市區香港島及九龍區擠迫的人口密度。 據悉，新買家由中資中國國儲能源化工集團牽頭，而股權組合，中國國儲能源化工集團佔中環中心物業權益約55%，其餘投資者佔約45%。 消息指，其餘投資者乃一班活躍於北角的本港「福建幫」，包括中國港澳台僑和平發展總會會長兼中華總商會永遠榮譽會長盧文端、「磁帶大王」陳秉志、人稱「小巴大王」的廣東政協委員馬亞木、「物流張」張順宜及亞洲地產創辦人兼山西政協蔡志忠。 從2006年至2015年，香港每年平均僅有2萬多個住宅單位建成。 2017年有人估計香港每年需要有5萬多個住宅單位供應，始能滿足包括新增人口在內的住屋需求。
亞洲地產: 蔡志忠: 走向復甦之路
音樂博士及院士，維也納國際音樂考試鋼琴院士，LRSM，日本大阪國際音樂比賽評判，屢獲際出優秀教師指導獎。 留學歐美，專業教授鋼琴/樂理/作曲，教學經驗豐富，學生屢獲獎項及考獲良好優異成績。 路透社引述一名條件清單及知情人士稱，內地買家在這宗交易上，計劃採用9成貸款，成數不尋常地高，反映他們願意高價進入香港核心商業區市場。 計及蔡志忠4月份率先以8,000萬元沽出的OK Mall 153號舖位，以及最新成交，整個OK Mall商場舖位已全數沽清，合共套現約10.3億元，扣除當年買入價，帳面獲利約5.35億元。 對於近期接連沽出多個物業，他指並非看淡後市，強調沽貨是「化零為整」，為換貨作準備，目前正在洽談大型物業，不排除隨時入市。 你們可能不知道，不但沒什麼人從新加玻搬去伊斯干達住就算了，甚至新加坡人還十分看不起來馬來西亞（別說伊斯干達了，新加坡人可能連吉隆坡或檳城都看不上眼），而且新加玻自己的「組屋（類似國宅）」其實價格也不算太貴，當地人幾乎都是選擇留在新加坡居住。
- 退一萬步而言，就算現在去看柔佛州（含伊斯干達特區）來講，頂多只有A區的新山(舊城區)生活機能還算好，其他地方去到現場就知道有多荒涼，真的是一個「沒有現在、更沒有未來」的區域，不要只看著單價低就一頭栽進去（而且有某些在台灣銷售的建案，是被業者嚴重大加價50%的產品，這已經是我們海外不動產業界都知道的祕密）。
- 此外，會議也將進一步延伸至探討氣候變化、可持續性及顛覆式技術發展，以及賽馬誠信和展望未來。
- 面對舖市「大洗牌」，他近日亦加入沽貨行列，一口氣放售位於太子、灣仔及西營盤的三個舖位，意向價共約2.5億元。
- 近來遇見兩位高人好友，一個是著名投資人，他說時代愈是紛爭就愈有機會，所謂亂世出英雄，人棄我取，對於我們來講這是好時代；另一位是在內地經商的中港商人，他認為下半年中港有機會局部通關，越洋查詢香港樓市情況，顯然他感到通關後會有不少內地資金投入本港樓市，早著先機入市，便可找到理想家園。
- 幾年後，還要行無限量寬, 印 28 萬億去（補回）先前加息的收緊政策。
- 他續指出，政府不可以只顧「清零」，應該要同時兼顧整體經濟發展。
- 此外，當地大型建設最有名的莫過於張藝謀海外唯一的印象系列表演「印象馬六甲」，除此之外，中國大陸與馬來西亞兩國政府聯手打造的皇京港，將大大地撼動新加坡在馬六甲海峽的地位。
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亞洲地產: 蔡志忠： 好政策 須要優化和改良
蔡又認為，因為香港樓市長線看俏，勿輕言因樓價上升而盡沽手上物業，只應趁高沽出質素較低、租金回報不高的物業，保留質素高而有租金支持的物業，否則如一些淡友，受到樓市一個震盪便被淘汰，再也沒有翻身機會。 1990至1997年可算是地產代理業黃金時期，蔡志忠憑「福建幫」的背景，加上自己的努力，順利於區內站穩陣腳。 亞洲地產 「成功的代理，因為要取悅買賣雙方，往往無自我，並會隨波逐流，投資時好容易會落錯決定。」結果1997年前雖然樓市大旺，但實質從樓市上未有太大「斬獲」，反而於高價接貨，以1300萬元高位買入北角和富中心單位。 亞洲地產 經過多年打拚，這位在北角區代理界無人不識的亞洲地產創辦人兼董事總經理蔡志忠，除了在區內擁有多間代理舖外，更是知名的物業投資者，擁有市值數以億元計的數十項住宅及商舖物業，更開設酒樓。
- 1975年底開始，房地產市場續漸回升，港府1976年開始地鐵修建計劃，提升了城市土地價值。
- 年輕人血氣方剛，要為所謂的理想和自由奮鬥，時間配合得剛剛好，目前正是學校放暑假期間，被洗了腦的年輕人自然不會錯過，好讓人生過得更精彩。
- 蔡志忠認為，當年香港的投資環境與概念比較單一，所以許多人以「第一桶金」買樓作為投資，而的確投資在香港樓市的贏面一直都很高，當然也不是絕對。
- 永泰地產有限公司（「永泰」）於1991年在香港聯合交易所上市。
- 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報101.46點，要再升1.70%才打破1997年10月19日歷史高峰103.18點。
據官網顯示，國儲能源背後有四大股東，分別由中國富萊德實業持30%、國能天然氣進出口（北京）有限公司持28%、中國海外控股集團持27%以及中國華聯國際貿易持15%。 香港首富李嘉誠近日以402億港元高價，出售其名下的中環中心，創下本港商廈交易的最高成交紀錄，引發外界關注。 據外媒披露，買家合組的財團除本港活躍於北角的多位「福建幫」要員外，還有中共最神秘的情報部門、中共中央對外聯絡部（簡稱中聯部）的影子。 蔡志忠指，「每逢聖誕新年，香港都有幾十萬人去旅行，今年冇晒啦，但政府好似冇咩系統去谷下內需、內部消費，本來幾十萬人喺海外洗錢，點解你（政府）唔諗下橋，宣傳下係本土消費呢？反正出去旅行都預要洗一、兩萬啦。」他認為，港府應向內地借鏡內循環概念，著力刺激本地經濟。 “居外國際站”（Juwai.asia）由“居外IQI”運營管理。
亞洲地產: 亞洲地產董事總經理蔡志忠：做生意首重天時、地利、人和
看事物要兩面看，當到處都是壞消息，市場充滿悲觀情緒的時候，或許就是入市的良機。 以上兩位朋友的觀點代表了另一類智者的想法，這種看法預期下半年整體氣氛向好，股市會從低位反彈，樓市也會掉頭向上，沉寂的豪宅市場也將再度活躍起來。 2015年12月23日永泰以10.56億元投得新界屯門第56區掃管笏路的屯門市地段第497號的住宅用地。
亞洲地產: 經濟
中環中心的買家主要為中國國儲能源化工集團，佔約55%權益，其餘45%為一班近年活躍於本港工商物業市場的投資者持有。 長實集團（1113）早前宣布以402億元出售中環中心75%權益，買家為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司。 因為英國脫歐的緣故，英鎊匯率重挫而導致我們購買英國不動產非常便宜（類似澳洲、日本、馬來西亞的購買優勢），而首都倫敦是一個非常強大的城市，即便現在經濟不好房價也下跌（雖然價格基期也很高），但很快地就會仿照當年美國金融海嘯後一樣快速復甦。
亞洲地產: 蔡志忠: 放寬隔離時間 修正過時政策
北角指標屋苑 – 城市花園 位於北角電氣道的城市花園，由14座物業組成，單位總數2406個，面積522至1447方呎，提供2及3房，並以3房為主，佔單位總數逾8成。 由於屋苑臨海而建，故部分單位坐擁海景，餘下單位則以園景為主。 城市花園貴為老牌藍籌屋苑，較同類屋苑比較，罕有自設小型私人會所，設施包括乒乓球場、室內游泳池，壁球室及健身室，加上自設公園及商場，配合鄰近商場及街市，可滿足不同住戶所需，同時鄰近市中心，提供多元化配套，生活更為方便舒適。 至於交通方面，亨有毗鄰港鐵站優勢，配合英皇道有多條巴士線及電車行駛，住返各區甚為方便，提供快捷方便交通網絡。
亞洲地產: 蔡志忠：成功有些少運氣 但工作勤奮是必需
正當大家都找不到原因之際，最近才發現，原來賣地條款新增了國安元素，只要國安人員認定投地的地產商或其母公司涉及違反國安法，可以即時取消買地資格，甚至收回土地。 隨收入增加，亦開始打算置業，第一間物業位於北角馬寶道單幢樓。 「當時我每個月收入有成萬多元，錢儲又唔知點用，結果我以50萬元買入馬寶道一個400多呎單位，點知1、2個月後就賺幾萬元……跟住我為留多現金，轉買一個面積400多呎英皇道舊樓，隔2年又賺20萬元」。
亞洲地產: 個人工具
除了最一開始就先提到的一顆星國家：中國、台灣、斯里蘭卡以外，稍微好一點點的兩顆星其實國家就不少了，包含了台灣人到現在都最愛買的日本房地產，以及證實問題確實非常多的柬埔寨房地產。 當然曼谷房地產也不是沒有缺點的，最主要的問題在於泰國房地產的過戶流程「超級複雜」，尤其是買賣預售屋的紅單（合約權利轉讓），如果沒有熟悉泰國法規將很可能導致付了錢、簽了約，卻過不了戶的狀況，建議一定要找專業的公司做購屋服務才安全，千萬不要拿幾百幾千萬去開玩笑。 房地產的現金流(租金投報率)只有可憐的 2% ，經濟不好所以很多產業都難以經營，同時A級商辦稀少與店面租金成本過高，導致外資紛紛逃離台灣，最近大家最有感覺的例子就是台北市東區商圈的沒落，許多財力雄厚的外資公司都紛紛撤離東區的店面，讓東區店面高租金的假象在沒有了景氣加持之後現出原形。