新一批約8,900個新建居屋單位於2022年2月接受申請。 在另一宗案例中，一個400餘呎的物業，但交樓時却留有梳化、電視櫃、餐桌、雙人床、單人床、衣櫃、雪櫃等便被判為「不交吉」，業主最後不能以買家因此事項拒絕成交而殺訂。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 買樓前可到銀行申請預批：銀行預批成功後，一個月內買到樓，便可無縫上會。 不過要留意，預批的銀行不多，而且銀行對於預批不作優先處理，預批申請時間比正常按揭更慢。
到了成交日的指定完成時間, 買方去到該物業發現賣方仍在搬遷中,而地下車位更滿佈辦公室設備、電單車及賣方之物品。 一般來說是賣方較遲收到資金，而買家收樓亦會延遲，如果買家正在租樓住，買樓目的是自住，遲收樓意味要多付數個月租金，如果買家目的是收租，亦會因延遲收樓而少賺了租金收入。 所以有人如果提出長成交期，就要視乎買賣雙方是否願意接受。
交吉期: 業主新居樓齡逾31年
近期續有住宅資金流入工商物業市場，業內人士分析，投資工商舖需有較強持貨力，以應付可能出現相對較長的交吉期，買家並需注意物業裝修及設備等。 理論上，簽了正約後便沒有撻訂的選項，雙方都應盡力完成交易。 假如賣方在正約階段後悔而想終止交易的話，買方可引來合約條款強制完成交易。
同時需要繳付大訂，大訂與細訂相加一般相當於樓價的10%。 之後，你的律師會代你將合約打釐印、繳付印花稅及於土地註冊處登記合約。 這時亦要協議一個正式交樓日期，一般一至三個月，視乎申請按揭時間，住客遷出時間等。 在第二宗香港案例中,賣方在成交日當天下午4點還有搬運工人執拾物品,買家到場看到電視機、睡房客廳都有不同傢俬（包括牀、枱、雪櫃、酒櫃等）未有搬走,於是在成交時間5點後影相作為記錄。 由於在成交當日，買家必需「找尾數」，即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款，都要一併交予業主的律師樓。
交吉期: 即時地產
關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？ 基本上，成交期是買家和業主私下協議，沒有明文規定要多久。 沒指引對於新手來說，就是最棘手的事，容易被業主主導成交期。 貨比三家：申請多兩間銀行做後備，便能萬無一失。
房協會繼續盡量精簡重建程序，以減少待重建屋邨空置出租單位的數目及縮短空置期，善用現有出租房屋資源。 至於明華大廈重建計劃，第一期預計於二○一九至二○年度完成，新落成的出租單位將用作安置受重建計劃第二期影響的現有住戶，以便房協開展第二期的拆卸工程。 現時約有200個因應重建計劃第二期而騰空的單位，預計這些單位會在一年後拆卸。 若果租住其他物業，通常租約期至少要一年時間，一年內樓市走勢難料，若果期間反彈，惟租約未到期，未必追得貼市。
交吉期: 二手成交丨屯門兆山苑2房放盤不足10天承接 自由市場370萬元成交
爸爸拿著報紙，風騷地向我說地產版刊登了我賣出的單位的資料，內容是這樣﹕業主05年以257萬購入2座中層內園E單位 ，07年以259售出，業主微賺兩萬。 由於新樓起租日和現樓的交吉期不銜接，故本月既要交租，又要供樓，白白又蝕了$14000。 各位 交吉期 我們在此向大家舉報一間黑店 – 位於荃灣南豐中心 1616 室 – 旭輝僱佣公司 我們請了工人有 5 年了 ，是朋友介紹 。 起初 ，他們看似很負責 ，但不出六倘月 ，問題開始出現了 第一個工人在開始時很好 ，大家合作愉快 …
即使雙方就賠償或撻訂未能達成任何共識，於「上律師樓簽正式買賣合約」的日子，沒有現身簽正約或交收大訂尾數的一方，將被當作違約，故「撻訂日」最遲於簽署正式買賣合約的日子便能作實，並沒有太大的法律或稅務風險。 假如新購物業屬心頭好，放棄會非常可惜，換樓客可考慮將新購物業的成交期，定在售出物業成交期的最少兩個半月後，確保足夠時間重售單位。 然而，如果新購物業的臨約與售出物業的臨約或正約日子相距不大，便可減低樓價飆升的風險。
交吉期: 申請按揭
公營房屋方面，根據香港房屋委員會（房委會）和香港房屋協會（房協）的資料，截至二○一八年第四季，公共租住房屋（公屋）（註一）及資助出售單位（註二）的單位總數分別約 個及約 個。 交吉期 先賣後買方式換樓，首期總支出共93萬元(8萬+85萬元)，首期收入70萬元，來自賣出單位時收取的細訂和大訂。 雖然買入物業樓價低過賣出物業樓價，但買入所需首期成本較賣出高，因要包括繳付細訂和大訂、印花稅等，這兩方面支出佔總支出比重較多。 先買後賣的優點，是先買新物業，後賣舊物業，換樓人士可直接把傢俬雜物搬至新物業，只需搬遷一次。 但這種方式最大缺點，是買入新物業的人士，由於本身持有物業，不符合首置人士身份，需要先繳付15%辣招稅。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 交吉期 於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。 所以建議換樓人士，宜於售出物業簽署正約及收到大訂餘額後，才簽署新購物業的臨約較為穩妥(下圖)。
交吉期: 成交期 – 居所真空期
在這段期間，換樓人士可能需要暫時租樓，或者跟家人居住。 若果樓市處於跌勢，可先賣出持有物業，再趨樓價續跌時入市，以低價買入新物業。 一般而言，物業成交期最好不要短過45天，有些物業代理會建議用2至3個月作為成交期，因為律師樓需要時間去檢視樓契是否有問題，即大家經常聽到的「查契」，有部分律師樓面對成交期少於30天的個案，更索性不接生意。
- 將有新劇《廉政狙擊》推出的花旦蔡思貝，近日除了忙於劇集宣傳，還密鑼緊鼓練跑，準備出戰本月12日舉行的馬拉松公開賽。
- （四）及（五）政府一直致力透過增加公屋供應根本解決居住環境欠佳的低收入家庭的住屋問題。
- 關注組建議延長免租交吉期至6個月，並檢討7年樓齡估價機制是否真正有效，以便業主安心處理搬遷事宜。
- 巿建局前年2月公佈啟德道/沙浦道發展計劃（KC-015），並於去年10月向受影響業主提出收購建議，估計受影響住戶約670伙，當時向合資格的自住業主提出其收購建議呎價為實用面積每平方呎17,698元。
- 不過，有關單位的租期要不足6個月及需要租客願意簽署不續租同意書，才能說服銀行批出較寬鬆的按揭。
- 在第二宗香港案例中,賣方在成交日當天下午4點還有搬運工人執拾物品,買家到場看到電視機、睡房客廳都有不同傢俬（包括牀、枱、雪櫃、酒櫃等）未有搬走,於是在成交時間5點後影相作為記錄。
- 按《市區重建策略》所言保存社區網絡已有很大問題，而礙於市建局政策，被迫趕在 3 個月內找到合適單位，更是難上加難，就算僥倖能買到合宜的單位，亦需要等待前業主將單位交吉，處理合約，按揭程序，及裝修家居等等，需時肯定超過三個月。
據了解，仍在重建區內居住的自住業主家庭相信已不足100戶。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
交吉期: 即時新聞港聞
她又稱另一個影響是九龍城居住五十多年，已習慣區內生活，如今要搬至其他區，人生路不熟，只能每日晨運前特地坐車回九龍城與舊街坊相聚，才可重覆舊日生活模式。 如果今晚愛海頌劈價都清唔到20幾伙，肯定樓市即時急跌 簡約公屋唔係講笑。。。。。。。 交吉期 面對大巿波動，唔少散戶都抱「跌市唔敢低撈，升市又驚高追」嘅心態，結果心大心細，錯過唔少投資時機。 全球印銀紙，銀行水浸，超低息環境下，資金應該…
他估計，連同等候交吉及裝修，母親需時約半年才可搬走，即要向市建局補交2至3個月市值租金。 準買家簽訂買賣臨約之前，可向業主查詢租客背景和索取租客最近 6 個月的交租紀錄，同時亦應該認識租客，確認對方的遷出日期，以保障自己權益。 簽約時，記得向業主索取租客按金，以及「CR109申請書」(新租出或重訂協議通知書)，為承接單位後遇租務糾紛作最後保障。 在未睇先買情況下，買家難以得知內櫳現況，更要承受「不能準確估計物業購買時狀況」之風險。 另外，這類單位申請按揭比較困難，尤其是按揭成數，最多只能做到 5 成按揭。
交吉期: 香港房屋委員會及房屋署
至於業主收到的現金補償是否足以購入他們選擇的「同區七年樓齡重置單位」，需視乎其個人置業選擇。 他們在選購重置單位時，除了考慮重置單位的地區和樓齡之外，一般還對單位的面積、樓層、配套設施、景觀及座向等其他因素有不同的考慮，故此不能一概而論。 關注組總結調查結果時表示，期望市建局能貼近民情，體諒業主的困難，兌現其成立的宗旨和承諾，以人為本，改善現行政策，讓所有業主延長免租交吉期六個月至一年，更應檢討七年樓齡估價機制是否真正有效，以讓重建區自住業主可以更安心處理購置物業及搬遷的事宜。 至於業主收到的現金補償不足以購入同區7年樓齡的重置單位，市建局指需視乎其個人置業選擇，除了考慮重置單位的地區和樓齡之外，一般還對單位的面積、樓層、配套設施、景觀及座向等其他因素有不同的考慮，故此不能一概而論。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租…
- 準買家簽訂買賣臨約之前，可向業主查詢租客背景和索取租客最近 6 個月的交租紀錄，同時亦應該認識租客，確認對方的遷出日期，以保障自己權益。
- 基本上，是不會的，有關的盈餘會作為儲備金，藉以支持未來大廈維修及保養的費用。
- 現今調查所得，市建局提供的補償價似乎與其宗旨還有一段距離。
- 由此可見，管理費與樓價是沒有直接關係，主要是屋苑整體開支、伙數多少影響業主需繳交管理費。
- 他估計，連同等候交吉及裝修，母親需時約半年才可搬走，即要向市建局補交2至3個月市值租金。
- 只要大筆一揮，過去十年的積蓄和未來二十年的財政計劃都成定局，怎可能不緊張？
- 名采策略代理姚雲龍指出，區內入門盤首選鄰近英皇道的明月大廈開放式戶，實用面積188方呎，最平叫398萬元。
- 先賣後買方式換樓，首期總支出共93萬元(8萬+85萬元)，首期收入70萬元，來自賣出單位時收取的細訂和大訂。
一賣（600萬元住宅）、一買（1000萬元住宅）的換樓計劃，即使資金充足，對於現金流方面仍要好好安排。 選擇簽署臨約的日子是勝負關鍵，將決定一旦對方撻訂時，對自身現金流的影響。 簽訂正約的日子沒有明文規定，但一般在兩星期內簽訂，能「走盞」的日子就只剩成交日。 部份換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。
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香港樓價不斷飆升，管理費亦節節上升，近期新樓每呎管理費動輒$4、$5，即使細單位每月管理費便涉近千元。 另 外 ， 由 於 單 位 已 有 租 客 租 住 ， 上 手 業 主 已 代 為 篩 選 租 客 ， 省 卻 不 少 揀 租 客 的 功 夫 。 其餘建議包括檢討地段申請限制，由「通過共用樓梯連接」改為審視建築圖則斷定是否屬同一建築計畫；設立上訴機制及增加土地審裁處人力資源；向小業主提供經濟資助及加強推廣測量師及對公眾作估價教育。 另一重點建議為設立合理交吉期限及減少失蹤業主影響，逆權侵佔人士必需在土地拍賣或買方成為業主後6個月內交出單位，小業主在土地拍賣亦應有3個月時間交出單位。 在北京，外交部強烈不滿美國總統拜登發表關於國家主席習近平的言論，發言人毛寧表示，美方的言論是極不負責任，有違基本外交禮儀，北京堅決反對。
交吉期: 樓市資訊 | 美聯物業
如租戶在終止租約/暫准租用證/居住暫准證前繳交市值租金/暫准證費，則仍須繳交市值租金/暫准證費，或三倍原有租金/暫准證費另加差餉，以較高者為準。 另外，為得到最低的利率，買樓前也要盡力保持優良的信貸評級，否則即使你收入很高，若評級惡劣，輕則要付高昂息率，重則銀行會拒絕批出按揭。 若說令人壓力最大的人生大事，買樓肯定是其中一項。 只要大筆一揮，過去十年的積蓄和未來二十年的財政計劃都成定局，怎可能不緊張？
交吉期: 銀行估價及做按揭申請預先批核
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過渡性房屋專責小組（專責小組）在過去一段時間協助了多個由民間團體主導的過渡性房屋項目，包括數個透過香港社會服務聯會（社聯）營運的「社會房屋共享計劃」推出，設置於現有閒置住宅樓宇的項目。 負責團體靈活運用社區資源，在提供過渡性房屋的同時，亦因應住戶的需要，提供適切支援。 截至二○一九年二月，共有九個過渡性房屋項目提供約610個單位，其中約220個單位透過由社聯的「社會房屋共享計劃」推出，這些項目的資料載於附件三。 市建局回應指，局方進行市區更新時，不斷優化現行收購及遷置機制，盡量照顧受影響住戶的需要。 為接受九龍城(啟德道/沙浦道)重建項目收購方案的住宅自住業主提供6個月免租期，是一項只適用於九龍城區兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目的特別安排。 若個別住宅業主在重置居所方面遇有問題，亦會因應情況，盡量給予業主彈性安排，包括延遲交樓日期。
交吉期: 地產博客
原本印花稅應在簽臨約日起30日內繳付，但一般做法是在過大訂時給予律師樓，由於買家通常會比賣家早一步上律師樓簽正約，所以下表的過大訂及印花稅日期均以12日為例。 於按揭新制下，只要有260萬元，便足以支付1000萬物業的首期、印花稅(以第2標準稅率計算)、經紀佣金及雜費等。 交吉期 近年樓巿節節上升，賣樓者一般賺錢離場，按揭亦不會高於九成。 在會計角度，賣樓者即使收取10%訂金，剩餘的樓價尾數亦不會出現資不抵債的情況，按道理大、細訂均可在既定日子收取。
交吉期: 發表者：草 媒
附長柄的鏡子可助你伸出屋外，檢查外牆等較難探頭檢查的地方。 平水尺用作驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。 水桶可以用作裝水測試廁所、廚房等的地台及去水位。 廁紙有機會漏水的地方，可以用廁紙索水檢查，同時又可用來檢查馬桶的去水能力。 告示貼貼於有問題位置，上面可以描述問題，方便發展商維修。
交吉期: 按揭申請時間
由此可見，管理費與樓價是沒有直接關係，主要是屋苑整體開支、伙數多少影響業主需繳交管理費。 由於管理費是所有業主共同攤分的，如果物業伙數少，每戶要攤分的管理費支出自然較多，因此單幢樓管理費一般會較貴。 一般而言，大廈公契為不同單位訂立了管理份數，以計算其負擔的管理費；如果大廈公契沒有訂定管理份數，則按照各業主所佔的業權份數釐定。 [28Hse 三地產焦點 第二百六十二期 2020年3月25日] 不少人入市買樓時，主要計算首期、每月按揭供款等開支，往往忽略了入住後要付的每月管理費。
如擔心單位有滲水或其他更嚴重問題，可向物業管理處查證。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。
交吉期: 置業手冊
倘若換樓人士先賣出舊物業，再以首置身份買入新物業，便可獲豁免繳交15%辣招稅，只需繳付較低的從價印花稅，最高稅率不高於5%。 不過，在買入新物業後一年內賣出原先物業，可申請退減部分稅項。 一般相信，一旦樓價持續上升，先買後賣較有利，但樓價下跌，這種方式會輸差價。 樓換樓不外兩種做法：第一種是先買後賣，即是購入新物業後，才賣出自己正持有的物業。 第二種是先賣後買，即是先賣出持有物業，之後購入新物業。 近期樓市跌勢未止，難料何時見底，但如果有換樓需要，應該選擇那種方式較着數？