法庭亦批准以各種不同的計算方法，求取租客的可分配溢利。 就香港隧道有限公司的判例而言，由於租客的資本額較少，因此可採用其總收入作計算基準。 交差餉方法 在中華電力有限公司的判例中，租客的資產回報額則可根據「資本資產定價模式」和「加權資本成本」釐定。
第36條列出特定類別的物業單位獲豁免評估差餉；第36、36條則分別賦予行政長官會同行政會議和行政長官權力，前者可頒令任何類別的物業單位或地區獲豁免繳納差餉，後者則可頒令豁免個別物業單位差餉的繳納。 交差餉方法 獲豁免評估差餉的物業單位，不會載入差餉估價冊內。 獲豁免繳納差餉的物業單位，則仍會載入差餉估價冊內，但不會被徵收差餉。 估價署署長須因應刪除、臨時估價或更正事宜採用指明表格作通知書，送達有關物業單位的擁有人或佔用人。
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不過，並非所有農地均可獲得豁免，如果有關土地出售非種植農產品便不得豁免。 另外，一般住宅不能獲得豁免，但如果該住宅與農地有相關，或者屬於該農地上經營農務人士的住宅，則可以獲得豁免。 香港部份物業如果未獲得政府輸送淡水，應繳差餉額會扣減15 %，如果政府輸水管未能提供未過濾的淡水，應繳差餉額會扣減7.5 %。 不過，如果有關物業位於政府輸水管180米範圍內，該輸水管為政府敷設以供應淡水或未經清濾的淡水至該物業，就算輸水管沒有接駁至該物業，仍當作有淡水或未經清濾的淡水供應。 不過早前差餉物業估價署剛公佈，2020年第一季最後繳付日期延至2月5日（星期三），該日或之前繳付不會被收取逾期附加費。
1999年之前，差餉物業估價署通常每三年或以上重估差餉一次。 自1999年起，則每年重估差餉，更新差餉估價冊內所有物業單位的應課差餉租值，按最新的市場租金水平公平徵收差餉。 不同類別和位於不同地區的物業，其租金會不時受到經濟、社會和人口轉變等種種因素影響而有升跌，租金水平亦會隨之而調整。 為確保差餉稅制建立於健全公平的稅基上，用以徵收差餉的應課差餉租值須定期更新，以反映市場租值的變化，這是重點所在。 全面重估差餉旨在根據差餉繳納人所佔用物業的最新租金水平，重新公平分配繳納差餉的整體責任。 1973年之前，空置樓宇可獲全數退還已繳付的差餉。
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此後，差餉估價冊一直維持有效，至新差餉估價冊公布生效為止。 早於 1845 年英治時代，港府便開始徵收差餉。 「差餉」原意為差人的糧餉，用以維持當年香港差役運作。 隨著公共設施和服務日漸完善，現時差餉已演變成補給公共服務開支，是政府向業主徵收間接稅。 不過，2022年6月14日前，用銀聯信用卡可以豁免收費(已經過期，無再延續優惠)。
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交差餉方法: 繳納差餉的責任在於誰？
根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至…
- 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 差估署在評定應課差餉租值時，會考慮不同影響租金的因素，如樓齡、面積、地點、交通設施、物業質素等。
- 1973年，香港的差餉法例引入「差餉估價冊內劃一估價水平」概念，立法理念是把臨時估價所得出的應課差餉租值，限制在不得高於差餉估價冊內同類物業的應課差餉租值水平。
- 本署建議你在物業轉讓前查詢物業所有差餉及地租帳目的結欠，因為同一物業在不同時段可能有不同的帳目。
- 同年年底，空置住宅物業可獲退還一半差餉的規定撤銷。
法庭裁定，差餉估價冊內上訴物業單位的租值恰當。 雖然其他七個估價物業單位的估值較低，但與案中物業單位的估價無關，不可用作降低上訴物業單位估值的理據。 此案的裁決是：不應為求估價水平劃一而犧牲估價的準確程度。 英國上訴法院限制Wexler v Playle一案所定的原則：倘維修費用與物業的價值不相稱，以致業主根本不會維修，便不應假定他會這樣做。
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露天空置土地如非用作停放車輛，亦可獲退還差餉。 倘物業結構經過改動，或現有物業單位需要分拆或合併，估價人員必須刪除現有估價，然後訂立新估價（即刪除及臨時估價）。 如有關變更具追溯效力，估價署須退還已繳納的差餉，繳納人可選擇抵銷安排。 政府其後加快將差餉徵收區擴展至新界，並於1975年通過修訂條例，由1976年4月1日起，豁免新界農地住屋及村屋的差餉。 政府同時在新差餉徵收區推出嶄新的「漸進式」調整差餉徵收百分率措施，首年為新界區基本徵收百分率的50%，然後逐年提高10%，直至第六年始須繳付差餉全數。 1955年，政府把市區的差餉稅制伸延至新界，取代了這個在新界實施的特別差餉制度。
雖然政府計算差餉有既定的計算方法，但其實香港有不少物業可以獲得差餉扣減優待，個別物業或土地更可獲得豁免評估差餉。 另外，不少業主更忽略原來差餉可作扣稅之用，今次拆解當中九大迷團，增加大家對差餉的認識。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。
交差餉方法: 網上銀行
有別於將個別銀行賬戶或信用卡連結賬單，於AlipayHK繳付賬單可隨時切換付款方式，包括餘額、多間銀行賬戶及信用卡，令繳費過程變得靈活自主有彈性。 繳交賬單毋須再親身到便利店或自動櫃員機（ATM）排隊，亦不需要每次重複輸入冗長的賬單資料，繳費全程App內辦妥，隨時隨地解決各類生活雜費。 連結賬單：首次繳費時輸入所需資料後即可同時連結賬單，日後每月或每季繳交費用時便不需重新輸入賬單資料；部份賬單更提供查閱賬單功能。
即係話商戶係接受某間銀行同某一張卡去做自動轉賬，如果係可以，去同商戶填返卡資料做autopay就得。 不論買樓或租樓都有機會繳交差餉及地租，首次收到差餉地租通知書或會遇上困惑，但留意如果逾期繳交，需要另繳5%附加費，逾期後6個月內仍未繳交，就要合共繳交10%的附加費！ 交差餉方法 Tips：憑恒生信用卡及滙豐信用卡網上繳費，可獲0.4%回贈，留意回贈只計算每月首HK$10,000網上繳費金額。 至於差餉由業主抑或租客繳付，要視乎租約條款如何列明，租樓的慣例大多在出租時，租約上已向租客列明租金會包含差餉及管理費，但亦有例外，如果業主在租約上沒有列明，有機會需由租客繳付差餉。
交差餉方法: 計算方法
所以樓主最好向差餉物業估價處查問番點解之前十幾年冇收過單，到底有冇人交過差餉，搞清楚發生乜事，希望係我估錯啦。 政府目前的差餉徵收率為應課差餉租值的5%，即是如果政府計算物業的應課差餉租值為一年$200,000，應付差餉為一年$10,000（$200,000乘以5%），每季則是$2,500。 無論你是業主或租客，相信對差餉、地租兩項費用都一定不陌生。 特別當租客簽署租約前，都應先與業主商議好差餉地租和管理費到底由誰支付。 我只可以網上ebanking交保費, 請問恒生信用卡有1萬蚊限額吧? 親身去學校/保險公司/水電煤公司交，例如保險公司咁，有時agent會用好似pizza紙個啲過底紙去刮你張卡交。
A：暫時影響不大，因現時住宅市場差餉一般慣例是由業主繳交。 不過，若日後真的改用累進稅率，或上調收租物業的稅率，一來會影響投資者買樓收租意慾，令市場上放租單位減少，二來亦有可能將加幅轉嫁至租金之上。 財經事務及庫務局今日（1日）宣布，由今日起接受市民以「轉數快」繳交政府賬單，包括繳交税款、差餉及地租和水費。 市民可以利用銀行或儲值支付工具營運商的流動應用程式，掃描帳單上的「轉數快」二維碼繳費。 可使用差餉物業估價署的「物業資訊網」的「查詢差餉及/或地租帳目資料」，查詢相關欠款，每次收費20元，或透過書面查詢，結果會於10日內寄出，每次收費80元。
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提交建議書時須使用指明表格，並郵寄或由專人送交差估署；市民亦可以電子表格提交修改應課差餉租值建議。 若以其他方式遞交建議書，包括圖文傳真，均不會被接納。 法庭就上述判例裁定，香港的康樂會所應以建築成本法評估，建築成本法公式中的土地價格則須反映其康樂或農業用途。 至於與「估算資本值」有關的「資本收益折算率」則應根據金融市場利率釐定。
差餉、管理費和空調費均不計入淨租金內，租金亦會作出調整，以反映租賃生效日期與估價依據日期之間的時差，以及是否有免租期等其他因素，並扣除租賃期間租用家具的費用等。 這個估價方法適用於一些甚少出租，因而通常沒有租金資料可供參考，且收支法又不適用的物業單位。 香港採納這個估價方法來評估油庫、高爾夫球場、康樂會所及其他類似物業單位的差餉。 倘限期屆滿時仍未繳交差餉，可被徵收5%附加費；如限期屆滿後六個月內仍未清繳差餉，可按欠款總額再徵收10%附加費。
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任何人如對差餉估價冊上的估價有所不滿，可向估價署署長提出「建議」，以修改估價冊的記項，或就估價冊內的更正、刪除或增加項目提出「反對」。 如反對者仍不滿意估價署署長就有關建議或反對所作的決定，可向土地審裁處提出上訴。 土地審裁處對估價事宜有最終裁決權，但任何有關法律觀點的上訴，仍可向法院提出。 倘屬錯誤說明、文書或計算方面的誤差而須作出更正，生效日期為通知書所指明的日期。 如因公布的建築物門牌號數或街名改變而須更正，則以改變的日期為生效日期。
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香港所有土地都是由政府以批地形式，即以政府租契租予承租人(業主)。 所有業主在訂定政府租契時均同意須向政府繳付租金，以換取已批租土地的佔用或使用權。 交差餉方法 審計署昨日發表新一份衡工量值報告，揭示差餉物業估價署追數不力，多年來一直被「走數」。 截至去年底，欠交差餉、地租金額高達一億七千二百萬元，共有五宗個案各欠一百萬元，有個案更是拖欠十六個物業差餉地租逾九年，都未能成功追討。
交差餉方法: 豁免繳納差餉
估價署署長須負責差餉估價冊的備存並就刪除、臨時估價和更正事宜修訂差餉估價冊。 由2005年7月開始，差餉繳納人亦可利用電子表格（表格e-R1A）填報資料。 交差餉方法 電子表格簡單易用，方便快捷，讓市民在傳統的郵遞或親身遞交方式之外另作選擇。 有關「差餉估價冊內劃一估價水平」的條文於1981年修訂，規定在確定應課差餉租值時，必須參考一個指定日期，即「估價依據日期」當日的租金水平。 在該日之後租金的一般變動，並不在考慮之列，因此隨後的租金升跌都不會影響應課差餉租值水平。
交差餉方法: 繳費靈(24小時服務)
再者，物業的應課差餉租值，應足以反映有否為若干地區提供設施。 交差餉方法 政府因而制定1931年第16號條例，把獲提供服務的地區差餉徵收百分率劃一為17%，惟食水仍須另外處理。 只獲政府供應未經清濾淡水的物業單位，徵收百分率的減幅固定為1%；至於沒有淡水供應的物業單位，減幅則固定為2%。 1984年，因應供水情況而寬減差餉的計算方法有所改變；徵收百分率的減幅，必須按立法局決議所指定的百分率計算。
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首先大家要知自己啲學費/保險/水電煤/稅等係可以用乜方法交，個方法唔係黎問小斯，係要問返你學校、保險agent同水電煤公司。 請於報名表格上清楚填寫信用卡持有人姓名、信用卡編號、發卡銀行及有效日期。 首先大家要知自己啲學費/保險/水電煤等係可以用乜方法交，個方法唔係黎問小斯，係要問返你學校、保險agent同水電煤公司。
交差餉方法: 繳費靈
審計署在抽樣核實物業租金申報表後，亦發現近三成個案資料與事實不符，可能影響重估應課差餉租值的準確性，認為差估署管理層需要正視。 無論你是租樓還是買樓，差餉計算都是必備的生活小知識，只要你是差餉繳納人，基本上每季都會收到稅務局的通知書，提醒你繳交差餉及地租，但是你知道差餉款項是如何計算出來的嗎？ 雖然這筆款項對你而言未必昂貴，但是也是固定的支出，所以今日千居就準備了以下文章，為你解說差餉的計算方法。 政府透過批地方式，用政府租契將土地租予「承租人」，亦即大業主。 而根據政府租契，業主須向政府繳付租金，才可以佔用或使用已批租的土地。 建築成本法是假設一個相同的物業，在估價依據日期興建時所需的全部成本，包括購入土地的成本，以及按物業樓齡和折舊程度調整的建造費用。
交差餉方法: 繳納差餉的法律責任
「假定租賃」是慣常做法，並有法律案例支持，應課差餉租值就是假定物業以其實際狀況空置出租，並獲業主和租客雙方同意訂定租賃，然後依據物業出租後可收取的年租而估算出來。 評估租金時，必須假設業主願意承擔維修費用和其他必需開支的責任，將物業單位維持於合理的狀況。 這意味在評定應課差餉租值時，毋須理會一般的失修情況。 然而，無法修復的嚴重失修、或只有耗費不菲才能修復的情況，則應加以考慮。 然而，庫務署初期仍繼續透過設於全港各分區的辦事處，負責實際收取差餉的工作。 其後，櫃檯收款和接受郵政匯款繳交差餉的服務，分別於2001年10月和2003年4月外判給香港郵政。
交差餉方法: 估價依據日期
其實繳費仲有張現金回贈較高的信用卡，就是中信國際MOTION，每月結單周期經EBANKING繳費的頭$10000有0.55%回贈。 下面就講下支付寶HK、WeChat Pay HK、雲閃付同八達通銀包交費同要注意嘅野。 此外，你亦可透過填妥表格RVD1009作出書面查詢，每個物業記錄的查詢費用為81元。 交差餉方法 如果現有的公用事業賬戶由業主管有，業主應該安排這些賬戶是否轉移至租客名下或由租客名下的另一賬戶代替。 租約還應說明租約終止後（1）應如何支付未清繳的款額，例如從按金中扣除；及（2）若租客已向業主管有的賬戶支付了任何「按金」，則何時以及如何退還該按金。 本公司不會對使用或任何人士使用本軟件而引致任何損害承擔任何賠償。
差估署預計，有61%的住宅物業繳納人可獲寬免全部差餉。 在2020/21年度，差餉徵收率維持在5%的水平；如物業需繳納地租，地租額將會按物業應課差餉租值的3%徵收。 香港法例中「物業單位」（tenement）與英國法例中「估價物業單位」（hereditament）的定義各有不同。 英國上議院裁定，無形的因素(例如附近有一個企業地帶)亦須考慮，因為這些因素影響物業的地區狀況。 此判決的影響力其後因1988年《地方政府財務法令》而受到限制。 該法令規定，各種影響估價物業單位本身及其所處地區實際狀況的因素，均在考慮之列。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 每季的差餉地租通知書內，都會印有「轉數快」（FPS）的QR Code，只要利用銀行手機應用程式或電子錢包，掃瞄「轉數快」的QR Code，就可以繳交差餉地租。 另一種物業稅是地租，香港的土地一向設有租用期，即是土地的擁有權是由政府所有，並以政府租契租出，土地租用權餘下的年份不一，每年因「租用」而向政府繳交的款項，就稱為「地租」。 估價須以「業主願意修妥可修復的損毀」作為基礎（Warren Chow案）。 評估非常破落的物業時，必須以該處重新修葺後的狀況作估價基礎，因為涉及的費用並非與物業價值不相稱(Man Sai Cheong案)。