首先，「保交樓」發生前，中國房地產市場的基本特徵是「房價只漲不跌」。 我親自經歷過的是，北京北師大周邊的商品住房，2002年為每平方米5000元（人民幣，下同）左右，2022年漲到每平方米10萬元以上；北京天通苑的商品住房，2002年為每平方米2650元，2022年已經漲到每平方米5萬元以上。 這就是20多年來房地產市場暴漲的一個側影或基本案例。 廚廁是漏水問題的重災區，其中一個驗測方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。
建議租客應在簽訂臨時租約前檢查業主提供之傢俬電器設備之狀態，並在需要時加上業主在交樓前維修妥當之條款。 另外，一般租賃和普通法下，業主在租期内是不須就非結構部份負上維修保養之責任，租賃雙方應事前協商特別之維修責任並加在臨時租約和正式租約上，以免破壞日後雙方之關係。 顧名思義是將按揭帳戶與存款帳戶掛鈎，為存款帳戶所提供的存款利率相等於相關按揭計劃的按揭利率。 借款人可把閒置資金存入存款帳戶賺取利息收入，對沖按揭利息開支。 交樓 如急需資金周轉，亦可靈活調配存款帳戶中的資金作其他用途。 我們可看看以下例子，由於一般儲蓄帳戶息率較低（如0.001%），對比能提供較高息率的按揭存款掛鈎計劃存款帳戶（如1.5%），後者的總利息收入大大增加，能抵銷的按揭利息亦更多。
交樓: 正式交吉
原業主於1987年以135萬元一手購入，單位帳面升值逾14倍。 天后栢景臺一個連租約單位，即使在無樓睇情況下，仍獲用家以2,068萬元承接，低市價約10%。 同時，有租客斥資2,220萬元，連車位購入北角半山雲景台套三房海景單位。 世紀21執行董事招潔冰表示，是次成交為小西灣藍灣半島5座中層H室，屬一房間隔， 實用面積為323平方呎，可望內園及少量海景。 原業主因有意換樓，於去年12月初以660萬元叫價放盤，新近以630萬元沽出，呎價19,505元。
- 考慮上述影響按揭的因素，深入了解各計劃的申請資格，判斷自己能申請的按揭類型。
- 部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。
- 居屋於4月11日截止申請，房委會客務中心收到約6萬份申請，最少超額認購27倍，資助房屋小組委員會主席黃遠輝估計，最終收到的申請會達10萬份，超額認購近46倍。
- 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。
- 一次就是開門予銀行進行物業估值、而另一次就在交樓前驗收。
是次銷售計劃將推出8926個新單位，以巿價五一折發售。 包括東涌裕雅苑、沙田愉德苑、北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、大上托安秀苑、將軍澳昭明苑及啟德啟欣苑。 此外，「居屋2022」亦將出售最少41伙「居屋2020」及房協居屋撻訂單位，以及未定數目的租者置其屋計劃回收單位（限綠表人士選購）。 在銷售時間表方面，「居屋2022」於2022年2月25日至3月24日接受申請，並於6月13日攪珠，第四季開始揀樓。
交樓: 裝修慳錢攻略
首先，你將鋁窗關起來並鎖上，如輕易將信用卡插進窗框邊，就代表關上窗後，窗鎖不貼，大多數都有漏水漏風的風險。 同樣，如果發現窗框不貼的問題，當然要房委會跟進，執修師傅只需把窗鉸調整一下就可以。 交樓 既然說是實而不華，綠置居、新居屋都不會附設私樓常用的玻璃幕牆，而是一般家居常見的鋁窗。
以上位置圖內容僅供參考，並不構成及不得詮釋成任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 以上位置圖資料來源：地政總署測繪處編制的2020 交樓 年版《香港街》。 此圖經簡化處理並非展示所有街道、樓宇及設施位置及不按比例繪製。 此位置圖所顯示的地標並不反映其與發展項目的實際距離。 位置圖所顯示之地區(九龍塘、又一村、何文田、旺角及九龍城)是其大概位置，只供參考。
交樓: 入伙日期
同時為了在有限樓宇高度下，用盡地盤發展潛力以增加單位供應，建築師把升降機機房及大廈服務設施置於11樓的其中兩翼而非天台，所以升降機不到頂層。 和諧式鄉村型Harmony Rural龍欣苑、坪麗苑、龍德苑大廈頂部配金字屋頂並鋪上富有鄉村特色的瓦片，大廈外型因地盤環境而不同，樓高與附近環境配合只有2至12層不等，大小單位組合靈活，附屬設施一般設於地下，每個標凖層設16-34個單位不等。 切角型電梯大堂，盡量利用天然光線及促進空氣流通，同時避免與隔鄰單位對望的情况。 因房署欠缺盈餘及提高公屋居屋的互換性，於2014年起興建的新居屋不會採納此類型設計。 康和單向型Concord Single Aspect 東濤苑映濤閣、愉翠苑愉能閣、錦泰苑錦文閣康和單向型以康和一型為藍本，於1998年至2001年「八萬五」房屋時期出現，每層只設有6個單位，一般40層高。 位於樓宇最接近噪音來源兩旁的2個單位向外打斜展開，以把噪音反彈回噪音源頭，減低噪音對住客的滋擾。
新冠肺炎疫情持續，由2020年初爆發至今，對社會和經濟多方面造成沉重打擊，就連新盤施工進度都有所影響。 最新九龍建業發展的將軍澳海茵莊園亦宣布延遲交樓，令準業主大失預算。 ，法庭還會考慮：例如物業面積的大小、 放置在物業內物件的大小及所佔用的面積、 移走物件的困難程度及 物業交易所涉及的金額等因素。 在一宗案例中，一個400餘呎的物業，但交樓時却留有梳化、電視櫃、餐桌、雙人床、單人床、衣櫃、雪櫃等便被判為「不交吉」，業主最後不能以買家因此事項拒絕成交而殺訂。 其中新鴻基地產的港鐵元朗站上蓋The YOHO Hub，最新沽出第1座28樓C室，實用面積536方呎，採三房間隔，成交價1,233.27萬元，呎價約23,009元。
交樓: 樓宇按揭
為了避免爛尾樓斷供潮在經濟和社會層面的骨牌效應，中央政府立即提供「保交樓」的要求，以便在政治層面得以平息。 但是「保交樓事件」也讓居民的購買理念完全改變，即購買期房新房存在巨大風險，即能否收房和在什麼時候收房，在收房時房價水準是上漲還是下跌。 在這20多年間，正因為各地房價如此持續暴漲（國家統計局的房價資料肯定會落後一大截），無論是市場大勢還是個人經驗，購房就能夠賺錢，購房是最好的投資工具，已經成了中國居民的拜物教。 對於「保交樓」，10月6日，河南鄭州市政府宣佈，「保交樓」的專項行動已經取得重要階段性成果，即排查出147個已售停工、半停工商品住宅專案，已有145個實現「全面」、「實質性」復工。
雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，賣方最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 經律師確認樓契和合約都沒有出錯後，就可簽正式買賣合約。 同時需要繳付大訂，大訂與細訂相加一般相當於樓價的10%。 之後，你的律師會代你將合約打釐印、繳付印花稅及於土地註冊處登記合約。
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由梗廚改造成開放式廚房，當中或涉及加建消防系統，甚至要入則取得屋宇署同意，否則屬違規改建。 公屋住戶透過綠表置居計劃（綠置居）及居者有其屋計劃 （居屋） 買到居屋後，必須於收樓起計 60 天內遷出現居公屋單位。 如想成為置業身手，買入新盤前必須認清一手住宅多個用語，分得清「售樓說明書」與「價單」、「清水房」與「化妝房」與「臨約」與「正約」的分別，上車… 每年都有新樓入伙，而新樓多的地區在入伙時，投資客都會將單位放租，令到當區的租金受壓。 因此，建議揾租盤人士，要記下這幾個今年新盤供應重區，物色…
買家要證明是發展商單方面的原因導致延遲交樓，有一定的困難，即使證明到，最多也只是按合約條款去罰息，通常新樓買賣合約已列明發展商有權延遲交樓之情況及何時才有權向發展商收取利息。 建議分析2至3間銀行的按揭計劃，比較當中的利率、條款及優惠。 銀行推出的優惠五花八門，有現金回贈、豁免費用如申請手續費、提前還款手續費、還有信用卡免年費、家居險和火險的保費折扣等。
交樓: 會德豐KOKO HILLS延遲交樓103日 發展商回應：目標11月初交樓
因為買賣雙方成交金額是根據合約而定，若律師樓把部份金額抽起，則未能夠完全履行合約。 把訂金抽起的做法，必須在買賣雙方也同意的原則下進行，最穩妥是把條款寫在合約裡。 我記得，以前我聽過一些個案，業主承諾留低一些傢俬電器，怎料在交吉前把電器掉包，換入一部壞了的電器在單位內。 所以在簽定「臨時買賣合約」時，多數會簽定一份「傢俬清單」，會寫明包括什麼，而不包括什麼。 買賣二手樓要「交吉」這些小細節，我們可能會忽略；但實情過去有不少法庭案例，是關於原業主未能依時「交吉」而出現的爭拗。 另一方面，買家會在成交期間辦理按揭手續，批核最快也要兩星期。
根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 親臨發展項目的所在地實地視察，以了解有關物業的四周環境（包括交通和社區設施）；亦應查詢有否任何城市規劃方案和議決，會對有關的物業造成影響；參閱載於售樓說明書內的物業位置圖、鳥瞰照片、分區計劃大綱圖，以及橫截面圖。 你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。
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影片內有關發展項目的環境、景觀、設施、建築物、設計、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、植物、園藝及其他物件等不一定會在發展項目或其附近範圍內出現或提供。 裝置、裝修物料、設備之提供以買賣合約條款及條件作準。 影片未必反映或顯示發展項目或其任何部分的實際外觀、其真實景觀及環境狀況。 住宅物業景觀受所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並非適用於所有住宅物業。 交樓 影片及影片內容僅供參考，並不構成及不得詮釋成任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證(不論是否有關發展項目或其任何部分之景觀或周邊環境)。
- 同年10月12日，時任香港行政長官曾蔭權發表他的最後一份施政報告，正式宣佈復建居屋，而安排則改為與實施「孫九招」前的居屋計劃相近，例如房委會繼續負責新居屋計劃的發展和建築工程。
- 如準買家希望向銀行申請超過6成的按揭，就要購買按揭保險。
- 將軍澳日出康城MALIBU今年7月底收樓，入伙單位共涉1,600伙，租務成交十分旺盛。
- 賣方保留權利不時改動發展項目或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。
- 和諧一型Harmony 1佳翠苑、康雅苑、天祐苑、曉麗苑、荔欣苑、廣明苑、錦豐苑部份樓宇外型39-41層高十字型大廈，造形組織嚴密，中央水電錶房，大小單位組合靈活，附屬設施設於地下，每層16-20個單位。
- 穩定當前中國的房地產市場既是最為重要的任務，也是「保交樓」的前提，而地方政府要承擔該責任。
這時亦要協議一個正式交樓日期，一般一至三個月，視乎申請按揭時間，住客遷出時間等。 除了推薦室內設計公司及裝修公司，Toby 交樓 提供免費上門度呎、平面圖、專業工程顧問服務、報價單審核、完工驗收等，無論公屋、居屋、村屋、私樓裝修，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」！ 平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止裝修爛尾發生。 現時很多發展商都會為新盤提供執漏，一手樓買家在簽發「入伙紙」後，可以帶同驗樓師到新樓單位中檢驗。 與二手樓不同的是，在在驗樓期內進行驗樓時，如發現新樓單位有問題，可立刻向發展商反映問題並執漏，買家可以於完成後再次驗收。 值得留意，有11伙單位買家未有經任何地產代理作為中介進行是次帝御‧嵐天物業交易，直接向恒基物業代理有限公司購入帝御‧嵐天單位，故另可獲贈18個月管理費優惠。
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而五礦地產的油塘蔚藍東岸，日前以1,150萬元售出5座22樓B室，呎價約22,461元。 九龍建業的紅磡環海‧東岸亦落實於周日以先到先得形式發售4伙。 單位分別為25樓、26樓、31樓及32樓的D室，均為375方呎一房單位，定價955.7萬至1,010.6萬元，呎價25,485至26,949元。 新價單顯示，買家可採用120天現金付款計劃，惟現時已取消1088先住後付的付款計劃。 以前樓價大跌，就試過有買家企圖以延遲交樓作為踢契，結果都是徒勞無功，因為發展商是有權將交樓的日期延遲，買家不得向發展商作出任何追討或取消買賣。 交樓 仔細計算自己的負擔能力，選擇按揭年期時，應全盤考慮自己的財務狀況和供款能力。
交樓: 發展商突延期交樓 海茵莊園準業主促賠償
當再次出售原有物業，並簽署轉易契（可理解為成交）後，再向稅局申請退回印花稅的差額，亦要留意申請期限，記緊要向代表律師提出要求。 售出物業時，如果擔心買家簽署正約後仍會終止交易，換樓人士應將新購物業的臨約簽署日，定於售出物業的成交日之前10日左右，以確保收齊售出物業的尾數後，才需要上律師樓，簽署新買物業的正約（下圖）。 交樓 於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。
交樓: 二手樓收樓注意（一）：單位維修費用由買家負責
對於當前中國房地產市場，儘管網路和媒體傳播出來的資訊與資料撲朔迷離，但有一點是肯定的，市場已經出現週期性下行調整，這是誰也無法改變的趨勢。 特別是「保交樓」事件發生後，這種趨勢更是進一步強化。 因為「保交數」是中國房地產市場發展史上前所未有的標誌性事件。 工具用途售樓書用來對照實際樓宇間隔，而用料、附送物件等也可以按售樓書逐一核對。 驗樓清單避免忘記檢驗，你事前應整理清單，驗樓時亦要詳細記錄真實狀況。
交樓: 樓市資訊
最近驗樓成績大好的屯門御半山，本月至今則錄得多宗租務成交。 據美聯物業的成交數據顯示，8月3日有一宗實用面積441呎、2房間隔的單位以$13,000被承租，平均呎租僅$29。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 除用肉眼檢查鋁窗螺絲外，還可以用一張信用卡測試窗框的漏風情況。
早前馬鞍山「上車盤」新港城一個2房單位以743萬元新高價成交，惟不足一星期買家卻要「撻訂」離場，市傳就是因銀行估價不足，料買家損失逾37萬元。 「保交樓」之後，儘管對房地產開發企業融資條件有所放鬆，但對住房預售款的監管制度改變與完善，意味著以前開發商那種高杠杆的經營模式基本結束。 以往商業銀行把個人住房按揭作為優質資產的觀念，基本上會改變，商業銀行會重新評估個人住房貸款，發放會更加謹慎；加上政府對房地產市場監管方式變化等等，這些行為及政策的重大變化和調整，將從根本上影響未來中國房地產市場的走勢。 所以，「保交樓」將成為市場發展過程一件重大的標誌性事件，一點也不可小視。 至於買家補償安排方面，發展商稱將於日內通過律師樓向買家發信，詳細解釋情况及簽署相關文件的後續安排；而賣方律師代表亦會提供補充協議予買家。
【新盤拆局】一手延遲收樓應變指南 近期受到新型冠狀肺炎影響，有新樓暫停施工，「逸璟．龍灣」遲交樓1年罕有退訂賠息 一手新例後首見，用家層面，若疫情延續，大機會導致新樓延遲收樓… 交通毫無疑問是都市人在揀樓時的首要考慮因素，現時港鐵貫穿全港，倘若住宅位於港鐵上蓋或臨近地鐵站，出行都會極度便利。 今日小編就同大家一齊回顧現樓中有何尋寶撿漏之選，今年最後四個月又有哪些入伙盤值得留意。