新加坡自己不缺資金，甚至資金過多，他這樣做，無非是要把國際投資者變成新加坡的持份者，以後便不得不乖乖的在國際事務上保障新加坡的安全與利益。 有位前港府極高層人士告訴我，李曾半開玩笑的建議他，要把香港的媒體全部國有化，否則他將後悔莫及。 在新加坡，誰要批評他，大有機會被送上法庭，而且必輸無疑。 政府的有形之手隨處可見，香口膠被禁吃；政府相信「優生」，有政策鼓勵大學畢業的男女早日結婚生子，政府要管到家裏來。 從1965年至去年，當地實質GDP擴充了38倍，去年的人均GDP比起香港，用官方滙率計算，高出了41.6％，用購買力平價計算，則只高出18.4％。 什麼叫銀主盤 不過，港人也不用就此便認低威，我們也要搞清新加坡付出了甚麼代價才達此成績。
所有有意買入銀主盤的買家，可以搵地產代理以心宜價格向銀行入標即可，而入標會以「暗標」形式進行，即銀行不會公開其他報價。 假設銀主盤開價$600萬，而最高入標價為$550萬，若銀行最後願意接受$550萬成交，買家便可以低於市場買入該物業。 買家可先透過地產代理預約睇樓時間，留意部分銀主盤可能仍被租用 (連租約出售)能否成功睇樓要視乎情況。 有時會遇到一些單位並非交吉出售，這是由於舊業主沒有清空單位，銀行也不會代為清空。 銀主盤樓價雖然比市價有折讓，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後仍被財務公司滋擾。 另外，當完成買賣後，地租、地稅、管理費、水費、燃料費、電話費、差餉等欠款，賣方沒有責任主動公佈數字及提供收據，買家要自行查核細節，否則有機會承擔有關財務責任。
什麼叫銀主盤: 注意銀主盤買入風險 做好查冊
通常在經濟轉差或周轉不靈時，業主財政能力受到影響斷供物業，因而被銀行或財務公司收回單位。 什麼叫銀主盤 相比「銀主盤」，「財仔盤」較多借入數份按揭，俗稱「超按」，債務有可能高於樓價，導致負資產，令業權更複雜。 但若出售樓價足以償還欠款，財務公司通常會接受，故財仔盤叫價，可能比「銀主盤」低，不一定跟隨大市走勢或銀行估價。
- 「公開拍賣」：拍賣行會開出低價(明標形式)，如果買家每次叫價是全場最高，又獲銀主接受的話，拍賣行通常會與買家簽正式必買必賣合約，買家再交大訂金。
- 案中事主警覺性高，一旦留意交易有可疑情況，第一時間向警方求助。
- 但經紀或託管商使用香港結算所提供的結算、交收、託管及代理人服務則須繳付費用。
- 故買入銀主盤前，買家必須先向代理、律師及賣方了解背後所需支付的債項，需要時準備相關資金。
- 答案不會，因為拍賣行是會以「估價」作為拍賣基準。
- 根據《證券及期貨條例》，香港交易所將不會就其真誠地作出或不作出的行為負上任何責任。
- 至於環亞拍賣行董事總經理區蘊聰指，目前市場上的銀主盤數目維持約140至150個，屬近年較高的水平，主要是反映過去半年市場交投淡靜，以及疫情拖慢銀主收樓放售的程序。
然而，銀主盤終究價高者得，即使拍賣行或會計師行開出低價，最後賣出價未必一定低於市場價格。 而且，有時拍賣行會有「媒人」出價，藉此帶動競投氣氛。 所以去競投銀主盤之前一定要足功課，了解清楚心儀樓盤最近的二手成交價，切勿受人影響盲目追價。 如果簽約後才發現有問題，可能會影響銀行批核按揭。 銀主亦沒有責任清理單位內之雜物、將單位還原或整理，由銀行收回單位至出售過程歷時半年甚至一年，所以要留意單位有否漏水、水電接駁、牆身結構問題，最好預留充裕裝修費用。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
什麼叫銀主盤: 物業有拖欠負債
下周日(19日)是廿四節氣中的「雨水」，表示冷暖空氣交鋒，降水量逐漸增多，不過天雨會在明後(13及14日)潮濕的天氣下提早抵港！ 未來兩天或達100%濕度下，明日悶熱翳焗的天氣在後日立即變濕凍，得咗！ 加上落雨濕濕，市民除記得保持家居乾爽，都要注意冷暖轉變小心病。 對於銀主盤數目短期會否進一步上升，他認為，需要視乎失業率的延續性，若失業率進一步惡化，銀主盤數目或會再被推高。 此外，假如個別大型屋苑的銀主盤持續滾存、而未獲承接，銀主盤數量將進一步增加，不過現時大型屋苑銀主盤普遍一至兩個，只要低市價約一成便迅即被吸納，反映市場有承接力。
- 由財務公司收回物業至成功拍賣，需時一年或更多，期間物業處於空置狀況，或導致日久失修，新買家接手後，一般要預留多些資金，用作翻新或裝修。
- 所謂「銀主盤」，原理是原業主未能償還物業貸款，而被借貸方（多為銀行，下稱銀主）入稟法院，沒收作為抵押品出售，令按揭申請人可償還債務。
- 限價盤是指投資者只可以其指定之價格，買入或賣出證券，賣盤的價格不可低於最佳買入價（如有），而買盤的價格不可高於最佳賣出價（如有）。
- 一般來說，如果業主斷供兩至三個月，銀行方才會向法庭申請收樓，執達吏發出通告收樓清場、還要讓測量師進行估價，之後委託拍賣行拍賣，屆時物業才會成為「銀主盤」。
- ▲ 稅貸 開始，各銀行的稅貸計劃均以優惠利率及現金回贈，吸引顧客借錢。
銀主盤湧現時，往往是經濟及樓市下調，銀主會以當時的市價出售單位。 而單位所屬屋苑的物業估價，可能仍建基於升市時的成交數字。 在這情況下，銀主盤的出售價相比起估價，自然會被視為「低市價」。
什麼叫銀主盤: 按揭專區
故此，有意購入銀主盤的買家們，便需要顧及少一點問題。 與一般買賣二手樓不同，在成交期上買家沒有話事權，是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。 買家申請按揭要注要時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。 銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，並不會只以業主餘下借款將物業出售。 假設銀行收回出售，並為物業估價約價HK$700萬，即使業主餘下借款額為HK$250萬，銀行會以近估值的HK$700萬開售，而不會急急以HK$250萬出售，補回貸款額就算。
什麼叫銀主盤: 物業有否改裝或僭建等違法問題
一如一般二手盤，最好在招標或拍賣前預約睇樓，親身視察單位狀況，以便預先盤算日後招標或拍賣時如何出價，比方單位殘舊不堪，與單位連租約出售，是完全不同。 部分銀主盤本身樓契有問題，多少會影響售價，比方「半契樓」，正因業權不完整，於是惟有以低市價一至兩成出售。 如欠缺樓契等重要文件，買家亦可嘗試辦理遺失樓契宣誓補領，補領後仍有機會承造按揭。 只要買家出價高過銀行底價，銀主盤即屬「價高者得」，不似業主放盤般需要一輪議價拉鋸，甚至要與業主夾人緣。 如果物業條件欠佳，多輪招標均無人問津，銀行或委託拍賣行拍賣物業。 這種「暗標」出售的方式一般有招標期，銀行會在截標後售予出價最高的買家。
什麼叫銀主盤: 樓市指標
事主不虞有詐，按照騙徒要求提供個人資料，包括入息證明、住址證明、銀行資料及樓契，以作審批貸款之用。 騙徒其後向事主表示，貸款申請已經通過審批，騙徒再以律師樓職員身份約見事主，進行貸款手續，期間向事主出示偽造的銀行文件、並要求事主交出一張130萬港元的支票作為保證金，以作資產證明。 若果物業業權不完整，如屬於「半契樓」，銀行一定不提供按揭，申請人自己要全數支付樓價。 一旦經濟環境欠佳，業主因財政狀况轉差而斷供。 什麼叫銀主盤 當銀行收回這些斷供物業後，適逢樓市跌，物業最新估值會被拉低，更可能低於當年的買入價。 銀主盤湧現，多為經濟不景，業主財政狀況受到影響，唯有斷供。
什麼叫銀主盤: 影響物業估價4大因素
因為只要業主繼續承擔供樓責任，銀行不會貿貿然因物業變「負資產」而追收差額，業主不會因此被迫斷供而淪為「銀主盤」。 什麼叫銀主盤 什麼叫銀主盤 所以即使截至今年第二季，雖然本港累計有127宗「負資產」個案，但並不代表這些業主會斷供而成為銀主盤。 之後，買家可致電有關的拍賣行或會計師行詢問該銀主盤的資料，也可要求到該銀主盤單位先行參觀。
什麼叫銀主盤: 樓市動向
而銀主盤在賣盤之後，金額用作抵償原業主的債務，即使無法完全償還，也跟新業主完全無關。 例如，假設原業主欠下銀行500萬，物業以480萬賣出，當中二十萬差價也是由原業主負責。 什麼叫銀主盤 所以，銀主盤相關的債務，可簡單分為物業相關和業主相關，前者需要由新業主負責，後者則不用。 相反，假如是經拍賣行的話，做法就會稍有不同。 一個銀主盤通常不會同時出現在超過一家拍賣行上，而只會由一行獨家處理。 拍賣的形式和一般拍賣類似，都是由底價開始賣。
什麼叫銀主盤: 地產博客
交易系統的價格警示訊息可於所有交易渠道，包括交易員的終端機、多工作站系統及經紀自設系統發出。 不過，投資者應留意，如他們的買賣盤是經由互聯網、流動電話或其它電子渠道傳遞至其證券商的經紀自設系統內，他們收取價格警示的方式會視乎有關證券商自設系統的設計。 該交易系統是一個買賣盤帶動的系統，按價格及時間優先次序進行配對。 假如當時系統內已有合價的對手買賣盤，所輸入的買賣盤便會自動配對成交，否則，該買賣盤須排在同一價盤的輪候名單內排隊輪候，待前面的買賣盤完成配對後順序補上。 於持續交易時段內，首個掛盤若為買盤，其價格必須高於或相等於上日收市價之下24個價位的價格；而首個掛盤若為賣盤，其價格則必須低於或相等於上日收市價之上24個價位的價格。
什麼叫銀主盤: 成交期
警方於其他地方拘捕另一名男子，他涉及在案發最初致電給事主的角色。 屯門警區刑事調查隊總督察陳家成表示，全部被捕人士仍在扣留調查，警方相信已經成功拘捕犯罪團夥的骨幹成員。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
什麼叫銀主盤: 購買銀主盤須知(二)
但喺金融風暴後，好多物業都係負資產，往往銀主盤拍賣後，都未可以抵償欠款，令銀行唔願意出售銀主盤，造成唔少呆帳。 不論以「公開出售」抑或「拍賣」形式出售，銀行及拍賣行均會參考估價行估價作基準。 部分銀行會於物業成為銀主盤時進行估價，又或者拍賣行會於拍賣當日委託數間估價行對物業進行估價，並以中位數作為物業拍賣的底價。