土地所有權人申請自用住宅面積超過前面提到的面積限制時，原則依土地所有權人自己選擇的順序，計算到面積限制為準。 如果未選擇，以各筆土地依土地稅法第33條規定計算的土地增值稅，由高至低的適用順序計算。 委託人與受益人同屬一人( 即自益信託)，且地上房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬做住宅使用，與土地信託目的不相違背者，委託人視同土地所有權人，只要符合自用住宅用地條件，受託人出售此筆土地時，可以適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。 舊制之下，由於房地未合一，所得稅僅針對房子的部分計算，所以獲利必須先乘以「房地比」（房屋評定現值佔房地評定現值總和的比例），再乘以「個人稅率」，才是所需要繳的稅額。 都會地區的「房地比」通常不高，所以繳的所得稅一向不高，賣屋主要的稅務壓力主要是土增稅，而非所得稅。 不過，房地合一之後，雖然無法藉由「房地比」來降低所得稅額，卻有一個金額可以從獲利中先扣除再計算稅額：「土地漲價數額」。
- 根據內政部最新統計，截至今年1月，台灣人口總數2330萬1968人，自然增加為負6822人、社會增加4萬4150人，…
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- 也有一種狀況是，購買新屋的土地公告現值比舊屋高，但因為新屋是屬於戶數多的大樓，導致每戶真正分到的土地持份比較少，最後換算下來土地移轉現值總額沒有比舊屋高，也還是不能退。
- 因為這三種稅的內容都蠻複雜的，所以我會以三篇文章來分別做說明。
- 新制案件則適用房地合一稅，賣小屋買大屋，可申請全數退還或扣抵應納所得稅額；賣大屋買小屋則按重購價額占出售價額之比率，計算應退還或扣抵已繳納的所得稅額。
- 而所謂的「自用住宅用地」有 2 種規定，分別是「一生一次」和「一生一屋」，「一生一次」顧名思義只能使用一次，而「一生一屋」則必須在使用過「一生一次」後才能使用，但沒有次數限制。
- 依民法第1141條及第1144條有關應繼分之規定，其目的係在繼承權發生糾紛時，得憑以確定繼承人應得之權益，如繼承人間自行協議分割遺產，於分割遺產時，經協議其中部分繼承人取得較其應繼分為多之遺產者，民法並未予以限制。
在交易前先搞懂這些稅金的報稅規定與退稅條件，就能安心節稅。 官員分析，一生一次與一生一屋優惠有三項差異，民眾應留意適用規定以免節稅計畫失靈。 農地出售給公司法人，誤認已取得農業用地作農業使用證明書，即不用課徵房地合一稅，致未依規定申報個人房屋土地交易所得而遭補稅處罰。 2023年開始民法規定的成年年齡從原本的20歲下修至18歲，台中市政府地方稅務局特別提醒民眾，家中如果有滿18歲成年子女，只要完成設籍，就有機會多1棟以上的房子適用2‰自用住宅用地稅率地價稅。 民眾出售土地如係於2022年12月31日前訂立契約，請把握在立約日起30天內申報土地移轉現值，仍可適用2022年度的公告現值課徵土地增值稅，達到節稅的效果。 一、土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時核計土地增值稅之現值數額未達百分之一百者，就其漲價總數額徵收增值稅百分之二十。
一生一次一生一屋差別: 房屋稅稅籍清查2/1起展開
陳先生近日前往高雄市稅捐稽徵處洽詢房地買賣問題，他在多年前出售房地時已適用「一生一次」自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅，如今有意再出售名下房地，想了解是否符合「一生一屋」的條件。 【MyGoNews林湘慈/台北報導】有些土地交易事情很難碰得到，但是卻並不代表應該「不知道」，民眾於出售土地時，如符合自用住宅用地要件，可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，一生適用一次。 土地所有權人使用土地稅法第34條第1項優惠稅率僅得適用1次，又稱「一生一次」。 但如符合同法第5項更嚴格的要件時，則可突破次數限制，又稱「一生一屋」（詳後述說明）。
- 事實上，政府有提供「一生一次」和「一生一屋」兩種方案，讓長期持有土地的地主或多財產者可以減少繳納的土地增值稅，得以達到節稅。
- 看完上述首購條件與相關資訊後，可知首購族的購屋門檻其實不高，只要備妥2成頭期款，並善用政府、銀行的貸款政策，就能擁有足夠資金買下人生第一間房。
- 吳秋榮表示，雖然「一生一次」與「一生一屋」優惠稅率皆為10%，但前者適用條件較為寬鬆，建議先使用過「一生一次」，再申請「一生一屋」享用土增稅優惠。
坊間常看到房地產的買賣，因為移轉土地，賣方需要繳納土地增值稅，課徵土增稅的算法是以買進到賣出土地公告現值的漲價總數額，乘上不同級別的稅率，若持有土地時間愈久，土地增值稅的費用就愈高，也因此讓許多賣方苦不堪言。 事實上，政府有提供「一生一次」和「一生一屋」兩種方案，讓長期持有土地的地主或多財產者可以減少繳納的土地增值稅，得以達到節稅。 以下將分享一則案例，讓讀者更了解「一生一次」和「一生一屋」。 土地增值稅是在土地所有權移轉時發生的租稅，一般用地稅率的計算方式是以買進到賣出土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數採用累進稅率課徵。 一般用地稅率的稅額比自用住宅用地稅率的稅額至少高出1 倍以上，而自用住宅用地分為一生一次及一生一屋2 種，稅率均為10%，比一般用地之稅率20% ～ 40% 省了不少稅額，因此，如果沒有換屋的計畫，出售土地按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，是最直接的節稅方法。 假設出售的是自用住宅用地的話，則從出售前是否有提供營業使用或出租、出售的土地大小、地上建物的所有權、出售時所有權人與其配偶及未成年子女是否名下無該自用住宅外的房子，甚至是在該地設籍且持有該自用住宅的年限，都會影響是否能享有優惠稅率。
一生一次一生一屋差別: 種自用節稅法 一生一次 vs 一生一屋
也就是退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，貼補買新房子土地總額價款的差價。 換句話來說，有計畫要換房子的購屋族，可以同步規劃重購退稅的條件，讓自己在未來換屋時多一筆換屋基金。 包括夫妻間買賣及贈與，也不可出租或供營業使用，否則會被追討退還的相關稅費。
而在桌壇部分，台灣「桌球教父」莊智淵本週出戰WTT挑戰賽安曼站，也有機會挑戰「總得分、勝利場次、出賽局數」同時登頂的「3冠王」空前成就。 去年8月，時任美國眾議院議長裴洛西（Nancy Pelosi）訪問台灣，大陸採取包括解放軍演訓等一系列反制措施。 而近日又傳出美國新任眾議院議長麥卡錫（Kevin McCarthy）將於今年春天訪問台灣，台灣民眾擔心如果成行，是否會引發大陸更強的反制措施，讓台海再度陷入「兵凶戰危」的險境？
一生一次一生一屋差別: 自用住宅優惠稅率 一生一屋與一生一次差異性
您可根據不同階段時的經濟支出調整房貸繳款金額，如買房後小孩剛出生，需要大量現金流，就可以先調低繳款金額，等待日後工作升官，再調高金額多繳。 這裡所指的「所有耗費成本項目」就很多了，不單單只是你買地的時侯所付的錢，還包含了可能你為了利用這塊土地所投入的資金（例如：挖土、填土、更換土壤…等）或是因為重劃過、使用分區變更過而有相關的費用支出也都可被算是為了讓這塊土地更好所付出的成本。 一般稅率應納土地增值稅則為「7,500 x 200 x 20％」「 7,500 x 200 x 30％」＋「7,500 x 200 x 40％」＝300,000＋450,000＋600,000＝1,350,000。 2016 一生一次一生一屋差別 年房地合一稅上路，至今已屆滿 5 年，但仍有許多售屋者無法理解應如何報稅、省稅，甚或對於自己應適用新制或舊制感到混亂。
土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍連續滿 6 年且持有該自用住宅連續滿 6 年。 在 2 年內重購自住房屋，亦可申請退還房地合一稅，若是「小換大」可全額退稅，「大換小」則可按重購價格占售屋價格的比例退稅，相較於財產交易所得稅的重購條件更為寬鬆，至於退稅後的移轉和使用限制，與土增稅、財產交易所得稅皆相同。 若為境內居住者，按照持有期間，稅率分為 45%、35%、20%、15%，境外居住者則分為 45%、35%（詳見右圖）。
一生一次一生一屋差別: 贈與稅稅基之贈與…
□出售時本人與配偶及未成年子女，無本 …適用一生一屋自用住宅用地優惠稅率診察單- 新竹市稅務局… 若名下有多件自用住宅，可善用多戶一起使用一生一次的自用住宅優惠，合計面積不超過規定時，就同時申報、出售。 出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋（包括未辦保存登記及信託移轉之房屋）。 自用住宅用地有固定的優惠稅率10％，應納稅額就是：土地漲價總數額ｘ10％，能讓民眾節省不少稅金，不過若想利用這個優惠，必須符合一定的條件。 1 、個人、配偶、未成年子女設有戶籍；2、持有滿6年並有實際居住事實；3、無供營業或出租使用狀況，賣出時獲利就能享有400萬元的免稅額，超出的部分以10%稅率計費。 房市達人「賣厝阿明知識+」表示，重購退稅又細分為房地合一稅與土增稅，除了土增稅退稅條件要注意到新屋的土地公告移轉現值總額是否有高於舊屋，還有其他一系列的條件規定，以下將兩者拆解成兩大部分：1.房地合一稅的「5‧4‧3」、 2.土地增值稅的小細節。
無論是一生一次或一生一屋，統一以10％的單一優惠稅率計算，不適用土地稅法第33條規定20％至40％的累進稅率。 符合自用住宅用地的房屋出售，如果漏未主張按自用住宅用地稅率繳納土地增值稅，可以在稅單所記載繳納期限內補附證明文件提出申請。 個人與親友個別持有，或共同持有合計換算面積未滿40平方公尺的建物，可視為無自有住宅不過，民間機構與政府對於首購的條件與優惠方案，仍存有些微差別，以下將進一步為您說明。 贈與移轉並不是出售，而且納稅義務人是受贈人，並非原來的土地所有權人，所以不能適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。 出售前持有該土地6年以上、土地所有權人或其配偶、未成年子女於出售土地前在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。
一生一次一生一屋差別: 土地增值稅最新消息！增值稅稅收腰斬！
接下來第三個重點，「一生一次」的土增稅優惠，有設定面積上限，如果是都市土地，面積不能超過300平方公尺，換算大概90坪左右，那如果是非都市土地，上限則為700平方公尺，換算起來大概是200多坪左右。 如果不知道自己持有土地是都市或非都市，一般而言可以上內政部或地政局網站，就能查到。 另外關於贈與的部分因為不屬於出售行為，因此不適用自用住宅用地稅率。 建議可以使用財政部或各縣市政府或財政部國稅局的線上土地增值稅試算參考。
第二，也是稅法中相當常見的要求，這塊土地上的建物，必須是土地所有權人或配偶、直系親屬所有，更直白地說，以小陳的例子來看，小陳、太太或是小陳的爸爸媽媽其中一人，必須是房屋的所有權人，同時也將戶籍遷進去，這是第二個要件。 而不少人為了降低還款壓力，除了運用政府房貸政策申請，也會選擇搭配理財型房貸，讓手頭資金擁有更多彈性。 所謂的理財型房貸，是指還款本金可轉換為循環額度，讓您能動用還款資金額外進行理財，不像一般房貸還款後的本金無法動用，金流被牢牢綁死。 另外，由於房貸是動輒十幾二十年的貸款，個人收入支出都有可能出現變化。 因此，目前也有銀行提供彈性繳款的服務，月付金可以自己決定，以及線上增貸服務，讓房貸客戶透過線上的交易平台，馬上緩解房貸帶來的壓力。
一生一次一生一屋差別: 台灣哪個縣市的人最愛買房子？財政部公布調查結果：這裡的囤屋族最多
當林姓夫妻要賣屋，就得繳交土地增值稅與房地合一稅或財產交易所得稅，適用何種課稅制度，就看取得不動產的時間點是落在2016年以後或以前。 每年5 月申報綜合所得稅時， 自用住宅銀行貸款利息可以用來扣繳所得稅，佳昌律師代書聯合事務所負責人吳秋榮強調， 只有房貸利息可以扣繳，本金不能列入，且以一處為限，最多30萬元。 重購退稅分成兩種，105年以前購買的房地產，適用舊制，也就是買賣房屋要報的稅算在綜合所得稅額裡；反之，適用「新制」也就是房地合一稅。 地方財稅局表示，購買作住家使用的房屋，於申報契稅時請記得填寫「契稅申報書附聯」，無須另行填寫申請書，省時又便利。 一般房屋移轉(如買賣、贈與、承典、交換及分割等)，應於契約成立之日起30日內，填寫契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地主管稽徵機關申報契稅。
若可提供實際的成本資料，原則上應核實申報及課稅，所得計算公式為：（出售總價－原始取得成本－必要費用）×房地比（註1），於每年5 月和綜合所得稅合併申報即可。 普遍來說，賣房子負擔最重的稅金成本，就是土增稅，而其實只要搞懂「一生一次」及「一生一屋」2種僅10％稅率的節稅模式，就能省下不少稅金。 資深代書指出「一生一屋」可多次使用，但前提是得使用過「一生一次」，而「一生一次」更藏有節稅秘密。 土地增值稅的稅率，如果以「非自用住宅」的一般用地來算，稅率是20～40％。 最近十幾年來，地價漲得太兇，台灣北部一戶老公寓的土地持份，土地增值稅可能就高達數十萬元。 由於土地是耐久財，一般人都是以長期使用的比例居多，也因為如此，往往算出來的應繳土增稅金額會相當高，對於個人的權益影響也很大。
一生一次一生一屋差別: 土地增值稅 計算方式是什麼？(一般增值稅率、自用住宅優惠稅率)
土地增值稅（Land Value Increment Tax）是指土地所有權移轉時（例如：買賣、贈與），政府依照土地的漲價倍數，以累進稅率 20％、30％、40％ 的稅率，向出賣人或受贈人課徵。 除了一般的稅率，土地增值稅也規定有 10％ 土地增值稅的優惠稅率，但僅針對「自用住宅用地」才有適用，也就是所謂的「一生一次」、「一生一屋」的節稅方式。 一生一次一生一屋差別 是目前頗為常見的市場現象，第一次買房總希望能運用自用住宅的優惠稅率，減輕稅負壓力。 但是自用住宅優惠稅率的適用條件，卻是購屋者經常忽略的細節。
如果出售前的兩年內或出售後兩年不會買其他房子，那建議可以先長期持有這間房子，讓增值幅度大一點，出售使用自用優惠住宅土增稅可省一半以上的稅。 一般來說，夫妻合資買房，通常會採取共同登記的分別共有，對雙方較有保障。 一生一次一生一屋差別 不過，有些人也會選擇將房產登記在一人名下，如此若日後想賣房，另一半仍能保有一生一次的「土地增值稅優惠稅率」，不會同時浪費此機會。 許多人看到「首購」兩字，可能會直覺理解成「首次購買」，因而認為首購房屋貸款，只能是首次購屋的人才能申請。 其實這是一大誤會，首購的真正定義，是指「借款人名下無自有住宅」，簡單來說，只要您名下沒有登記自有住宅，就符合申請首購貸款的資格。
一生一次一生一屋差別: 每個人「一生一次」的土地增值稅優惠
民眾買賣移轉未辦保存登記之房屋，因無法向地政機關辦理變更登記，所以其向稅捐稽徵機關辦理契稅申報的契據，非屬印花稅法規定「設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記之契據」課徵範圍，可免予貼用印花稅票。 土地所有權人或他的配偶、直系親屬，要在這筆自用住宅用地上辦妥戶籍登記，而且是沒有出租或供營業用的住宅用地。 一生一次自用住宅用地優惠稅率一生限用1 次，但只要符合一生一屋的各項條件，都可申請適用，無次數限制。
一生一次一生一屋差別: 土增稅「 一生一次 」優惠條件
註：本文僅供參考，財政部在民國98年12月修正土地稅法，要繳的「土地增值稅」，很可能適用「一生一次」的10%優惠稅率，就是土增稅，如房屋出售1年內並沒有供營業或出租使用，申請次數不限，不過，稅率是20～40％。 但也不是所有重購都可以退稅，關於土地增值稅的退稅是有他的限制在。 像重購的土地面積要在都市3公畝/非都市7公畝，要是本人/配偶/直系親屬設籍，不限持有年限及房地戶數，且出售前一年內沒有做出租營業使用，新的土地公告現值總額＋繳納的土增稅-舊的土地公告現值總額，有餘額才可以退稅，跟房屋的總價及坪數大小沒有關係。 一生一次一生一屋差別 假如說你購買的新屋的土地現值比舊屋低，是無法像房地合一稅要按比例退稅，而是完全無法退稅。
一生一次一生一屋差別: 房屋財產交易所得…
銀行貸款、領現金借貸、信用瑕疵貸款還款年限： 最低一年最長七年 房貸還款年限：最低十年～最長三十年 本方案貸款機動利率2.98%~12.98%，實際依銀行核貸方案為準。 實際貸款條件 (例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 以下為借貸成本計算的參考案例：假設你貸一筆新台幣 300,000 元的款項，還款期為 60 個月，開辦手續費為新台幣 6,000 元，總費用年百分率為 3.68%，等於每月還款額度應為新台幣 5,113 元，而總還款額則為新台幣 312,780 元。 ● 自用住宅建築完成未滿1年，房屋的評定現值必須是房屋基地公告現值的10%以上。
一生一次一生一屋差別: 要件「一生一屋」優惠通通適用
如果是在2 年內重購自住房屋，一樣可以申請退還財產交易所得稅，但必須是「小換大」才能適用，亦即新購房屋總價必須高於舊屋售價，若是「大換小」則無法退稅，不過重購房屋的所有權人並不限定本人，登記在配偶名下一樣適用，退稅後的移轉和使用限制則和土地增值稅一樣。 另外要注意，若出售舊屋時有損失，可在售屋後 3 年分次扣抵財產交易所得，但不得用來扣抵其他種類所得。 所謂「一生一次」，即每個人一生僅得使用一次的優惠稅率，須房地所有權人、配偶或直系親屬設籍，且在出售前 1 年沒有出租或營業行為。 而「一生一屋」條件更加嚴謹，除須由具有上述資格的人設籍，並連續持有房地 6 年，且在出售「前 5 年」不得有出租或營業行為，同時須符合法定面積大小，始得適用自用住宅優惠稅率。 黃品瑜也提醒，在房地出售前，應備妥無租賃或營業行為的證明，以備向國稅局說明此房地確實屬於自用住宅。
一生一次一生一屋差別: 「一生一屋」或「一生一次」還分不清楚嗎?
若為自住者，只要持有、設籍、居住滿6 年，且無出租營業，400 萬元以內所得可免稅，超過 400 萬元部分則是以 一生一次一生一屋差別 10% 稅率課稅，而房地合一稅的自住條件和土增稅的「一生一屋」相同，因此若為第 2 屋以上，將無法適用。 「一生一次」是土地增值稅中的自用住宅優惠相關規定，顧名思義即每人一生只能用一次的優惠，若有符合下列規定，則能夠適用10%的稅率。 因此，民眾若有換屋需求，可檢視是否符合上述條件，以適用優惠稅率，但需特別注意，要先使用過「一生一次」之後，方可適用「一生一屋」。 至於使用次數上，「一生一次」僅能使用一次，「一生一屋」則無次數限制。 土增稅節稅可以從2方面下手：申請「一生一次」或「一生一屋」優惠稅率。 吳秋榮表示，雖然「一生一次」與「一生一屋」優惠稅率皆為10%，但前者適用條件較為寬鬆，建議先使用過「一生一次」，再申請「一生一屋」享用土增稅優惠。
这件事对松子打击极大；之后与该作家的事业敌人同居直至，又忍受不住去找对方妻子的诱惑，结果惨遭抛弃；又是当上浴室女郎，甚至还杀人入狱，然而不管有意无意，她从不放弃生活的希望。 不管生活再怎样破碎，她仍然本能地生存下去，这生存本身，足以打动任何人，包括阿笙。 有一天父亲（香川照之饰）突然来找阿笙（瑛太饰），告诉他有个素未谋面的姑姑死了，叫他去收拾下姑姑的房子。
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土地增值稅是指在土地所有權移轉的時候，按照土地漲價總數額採用倍數累進稅率計算繳納的一種租稅，土地漲價總數額則是指土地移轉時之總現值，減去取得時之移轉現值或原規定地價的總額。 永豐銀行「豐雲房貸」方案，提供首購族優惠的房屋貸款條件，除了幫助首購族以時間換取空間，先爭取較低的月付金，推出還款年限最長可達40年，房屋鑑估價值最高還能有85成數，減輕您籌措自備款的負擔。 且同時申辦政府貸款政策，再搭配永豐「豐雲房貸」和理財型房貸方式，即能享有額度高的資金援助，更能靈活運用還款本金，萬一臨時有資金需求，也能彈性調度，避免受房貸還款的壓力與限制，不僅便利又能保障生活品質。 Ａ：同一樓層內部分做營業用、部分做住家用，如果能明確劃分，就依照房屋坐落基地的房屋實際使用比例計算所占土地面積，分別按自用住宅用地及一般用地稅率課徵土地增值稅（附屬的騎樓應併入一樓使用面積依比例計算）。 而與公告現值不同但常常被搞混的則是「公告地價」，公告地價是由政府公告各個轄區內各土地的價格，做為民眾「申報地價」的參考，每 3 年會公告一次（同樣在於 1 月 1 日公告）。 政府在規定地價時，會先分區域調查近一年內的土地買賣價格或收益價格，依據各街道的市況、繁榮程度及地價水準，劃分成不同地價區段、計算土地平均行情，之後提交給各縣市地價評議委員會作評議、核算每一筆土地的單位地價，拍板定案後就會成為課徵「地價稅」的計算基礎。
如「房地比」高，且「土地漲價數額」高，則新制較為划算，如「房地比」低，或「土地漲價數額」低，則舊制較划算。 舉例來說，小豐、小雲兩夫妻買房，借款人為小豐，但房子登記在小雲名下，則此次購屋優惠就是使用小豐的首購資格。 擁有一間屬於自己的房子，是許多夫妻共同的夢想，不過夫妻該如何採用首購優惠呢？ 但土地增值稅的稅率也不是全部，除了考量超額的部分之外，也會因為你所持有的時間有所減免，一般來說持有時間越長，減免的比例越大。 也說過因為房地合一稅是在 2016 年後才正式施行，所以要課稅的標的為同時符合於 105 年 1 月 1 日以後取得 & 在 105 年 1 月 1 日以後出售的房屋、土地。
一生一次一生一屋差別: 賣房省稅「一生一次」和「一生一屋」
建業法律事務所律師黃品瑜表示，不論是持有房屋期間每年須定期繳納的「地價稅」、「房屋稅」，或是出售房屋時須繳納的「土地增值稅」、「房地合一稅」，都有自用住宅優惠稅率可以適用。 另外，若民眾擁有多處自用住宅用地，且同時出售亦能全數適用一生一次土地增值稅稅率優惠，除了符合上述各項條件外，最重要的是需要同日訂定契約，並同日向稅捐稽徵機關申報土地移轉現值，如此即可視為一次出售。 根據財政部的節稅秘笈指出，「 一生一次」只要本人、配偶或是直系親屬辦竣戶籍登記，甚至僅須在簽約買賣立約日將戶籍遷入即可。 但得在簽約買賣立約日之前一整年都沒有任何出租或供作營業的情形；面積限制則為都市土地約90.75坪、非都土地約211.75坪。 房地產的買賣，若持有土地時間愈久，土地增值稅的費用就愈高。 事實上，政府有提供「一生一次」和「一生一屋」，可讓賣方減少繳納的土地增值稅，得以達到節稅，但需要符合稅法規定。