由於建築期付款在入伙前才安排上會，若樓花期樓價下跌，上會時便有可能出現估價不足(想知如何應對估價不足，可按我跳往)，屆時便須額外抬錢上會，情況猶如與發展商對賭，最終有機會導致撻訂。 有條件當然選擇即供好，但部分人或因舊物業套現需時，或其他財務安排因素，而需選用建築期付款。 舉例，買家A個人入息不夠供款，需要擔保人協助，但擔保人要於半年後才能加名，這種情況下，買家A便需要選用建築期付款。 關鍵日期不等於實際收樓日期，交樓日可與關鍵日期差距幾個月，我們之前就曾報道相關案例，導致準業主要額外付出租金卻不獲賠償(按我跳往)，故準買家不宜將搬遷時間安排得太緊密，應有心理準備讓自己走盞。 如果選用即供付款，簽署臨約後已可申請並安排按揭，不用等待簽署正約才動身；至於選用建築期付款的買家，則按照付款期數安排按揭。 準買家要同時選擇付款辦法、決定是否申請發展商貸款、以及要否進行拆名及加名程序，事關重大，準買家必須於買樓前有全盤方案，以免因心急而作出不利決定。
- 如果簽訂臨約後反悔，買家將被視為撻訂，損失樓價5%；如果簽訂正約後反悔，除損失大訂 (樓價10%) 外，發展商亦可追討重售的損失，在大升市時當然沒有大影響，但當樓價調整時便損失慘重。
- 他批評美方首先要做的應當是反躬自省、改弦更張，而非污衊、抹黑、煽動對抗。
- 去年多項金融指標及調查都顯示，新加坡多項增長均力壓香港，國際金融中心的地位更擠下香港，由「紐倫港」…
通常新盤造勢時，傳媒寫的「折實呎價」就是扣除最多折扣率後的平均呎價，但往往買家都未必能符合所有折扣條件，這點要小心。 雖然《一手條例》沒有硬性規定發展商必須提供示範單位，但普遍新盤都會設有示範單位讓公眾參觀，而且規定示範單位必須提供樓書讓公眾索取。 參觀經改動，亦即裝修佈置過的示範單位沒有意思，因為不是最終交樓標準，難以量度及估算實際面積，純粹令單位在媒體報道上較為搶眼。 至於買樓當日會根據抽籤的情況安排揀樓，如決定買入，會在當日簽訂臨時買賣合約，並落訂金落價的5%，因此要補回有關金額與本票的差額。 並五個工作天內簽訂正式買賣合約，律師樓通常要求買家在簽訂正式買賣合約時繳付所需印花稅。
代理入票: 業主放盤
信和置業旗下旺角ONE SOHO，今日次輪銷售沽出15伙，當中22樓A5單位，實用面積374方呎，兩房間隔，廚房屬開放式，成交價947.74萬元，創出項目新高紀錄，呎價25,341元。 信和置業旗下旺角ONE SOHO，上周六率先開售以來已售出126伙，套現逾8.72億元，周四乘勢將進行第2輪銷售，發展商下午3時截止接受認購登記，同日抽籤及揀樓，目前售樓處外已有部分準買家及地產代理等排隊等候銷售，現場氣氛不俗。 根據《一手住宅物業銷售條例》規定，發展商須於公開銷售前最少七個工作日，公布售樓說明書，俗稱「樓書」。 樓書主要列明價格以外的所有項目細節，包括周邊發展、平面圖、座向、會所設施、建築外貌等，準買家應仔細研究，抽出心儀的單位，甚至到現場視察，讓自己有深入了解。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，THE HENLEY I截至昨晚已錄2,260張入票，地產代理入票佔16張，超額認購逾10.5倍。
部分發展商會在分組抽籤的同時，抽出準買家的揀樓優先次序，買家只需按揀樓時間表在開售當日出現便可；部分發展商只會在開售前一日抽出入圍申請者，並於開售當日再即場抽出揀樓次序，資料以銷售安排為準。 發展商通常會在示範單位開放日前後開始收票，並於公開發售前一日截票，每個新盤的入票程序有異，詳情以該盤的銷售安排為準。 到了收樓當日，業主先前往交樓處辦理住戶登記，然後就可收單位鎖匙、業主手冊、樓宇及設施說明書等文件。 交樓處職員派發驗樓表格，由業主可自行或聘請驗樓師進行驗樓。
代理入票: 地產代理淘汰戰升級 有分行出2萬元底薪「求有能之士」
售樓處會在銷售現場當眼處擺放一張單位「消耗表」 ，顯示當日仍可供揀選單位、已簽訂臨時買賣合約單位，與及已被揀選但又尚未簽臨時買賣合約單位等資訊。 代理入票 《一手住宅物業銷售條例》規定，新盤發展商在進行一手樓公開銷售前最少7個工作日，必須公布俗稱「樓書」的售樓說明書，內裏清楚列明項目所有細節(如周邊發展、平面圖、座向、樓宇外貌及會所設施等)，供準買家細心研究及選擇心儀單位。 大部份發展商都會把相關「樓書」上載予項目網站，大家亦可在一手住宅物業銷售監管局的「一手住宅物業銷售資訊網」找到。 新地代理總經理陳漢麟表示，該盤最新透過招標售出第8B座1樓D室，實用面積257方呎，連102方呎平台，成交價449.75萬港元，呎價17,500元。 項目的兩房複式戶有機會稍後以價單形式推出，該盤完成次輪銷售後，將盡快加推。 發展商昨日繼續開放項目的現樓示範單位予公眾參觀，為準買家提供項目資訊。
為配合項目銷售部署，美聯物業於天水圍天一商城設立旗艦專門店。 布指出，由即日起至10月31日期間，透過該行購買項目第3期任何單位的首50名買家，可獲贈「香港濕地公園全年家庭通行套票」，名額共50位，優惠合共總值約1萬元。 他表示，該盤的開放式戶、一房戶及洋房現時尚未推出市場，會視乎周四銷情及市場反應再作推售部署。 同系列第2期最新再錄得別墅單位成交，為別墅RV9的地下B室，實用面積1,121方呎，五房間隔，連787方呎花園，成交價1,571萬港元，呎價約14,014元，為該盤同類戶的新高。 項目第2期於本周至今已沽出4伙別墅單位，套現逾5,500萬元。
代理入票: 發展商賣樓四宗罪
縱然如此，業內亦常見走「法律罅」的疑似墊支方法，譬如準買家先碌卡予代理，保留簽帳額，由代理先代開本票，由業主出支，代理只是幫手轉換資金的形式，由碌卡變本票，這做法本應合法合理。 ，新近沽出第1座25樓F室，為實用面積1,063方呎，採四房雙套連工作間間隔，成交價3,310萬元，呎價約31,138元。 ，周二(16日)錄得今年首宗成交，該盤的15樓B室，實用面積437方呎，一房間隔，以1,753.8萬元，呎價約40,133元。 I，周二(16日)沽出2座16樓B室，實用面積741方呎，採三房連儲物室間隔，以2,172.8萬元成交價，呎價約29,323元。 5、航空运输销售代理企业提供境内机票代理服务，以取得的全部价款和价外费用，扣除向客户收取并支付给航空运输企业或其他航空运输销售代理企业的境内机票净结算款和相关费用后的余额为销售额。
而昨日樓盤設於中環商廈的售樓處，繼續吸引不少準買家前往參觀。 由華潤置地(海外)及保利置業集團合作發展、位於啟德跑道區澐璟，已取得預售批文，周一(31日)上載樓書至一手住宅資訊網，部署短期內公布銷售安排。 華潤置地(海外)副董事總經理韋少凡表示，該盤的銷售中心位於紅磡中國人壽中心，佔地約3萬方呎，合共提供6個示範單位，戶型包括兩房、三房及四房間隔，短期內開放展銷廳及示範單位予公眾參觀。
代理入票: 樓市資訊 | 美聯物業
選用發展商的指定律師是方便的選擇，而且該律師樓可能會更緊貼該盤的消息，曾有谷友向我們反映，選用發展商指定律師樓，收樓日期通常較第三方律師早。 買樓是人生重大投資之一，所以不要三心兩意，到最後隨時得不償失。 如果簽訂臨約後反悔，買家將被視為撻訂，損失樓價5%；如果簽訂正約後反悔，除損失大訂 (樓價10%) 外，發展商亦可追討重售的損失，在大升市時當然沒有大影響，但當樓價調整時便損失慘重。
有買家早前遭業主反價，未能成功上車，故聽從代理意見，帶票睇樓，讓業主知道自己是「實客」，並非「運桔」，終購得心水單位。 能夠揀樓的準買家，須與發展商簽署「臨時買賣合約」，此階段要預備臨時訂金（細訂），訂金一般為樓價 3% – 5%。 開售當天，售樓處通常會分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。 售樓處會在當眼位置展示一張「消耗表」 ，顯示可供揀選的單位、已簽立臨時買賣合約的單位，以及已被揀選、但尚未簽臨時買賣合約的單位。 他透露，項目會所日後特設童夢製作室，佔地約1,000方呎，並提供不同職業制服及場景，供小朋友角色扮演，亦會安排不同形式興趣班。 優先揀樓是給大手買家組別，發展商通常把買家分為A、B兩組，A組買家為大手買家組別，需要同時購入多伙， 通常會指明可購買的單位戶型及上限。
代理入票: 代理入票買樓 日後或需申報
發展商推售新盤，須遵從《一手住宅物業銷售條例》，當中不少要求是為了保障買家，確保在認購新盤前獲得準確及充分的資訊。 為提高銷售透明度和推動地產代理業的專業化，監管局上周剛推出一份新執業通告，要求有份參與銷售或購買一手樓盤而又同時遞交「購樓意向登記」（即坊間簡稱「入票」）的地產代理作出申報。 保利置業(香港)銷售及市務部總監朱美儀指，項目定價參考一線海景物業、九龍塘及九龍站物業。 目前接獲不少四房大單位的查詢，故考慮推出的首批單位會涵蓋此類戶型。 新界區項目佔據一手市場焦點多時，市區終於再有全新盤登場，即將打破市場悶局。 啟德跑道區項目今(31日)已上載樓書，並率先開放示範單位予傳媒參觀，部署短期內公布銷售安排。
預計關鍵日期為2023年3月底，距今約7個月，屬短樓花項目。 今日舉行的次輪銷售將分為兩組進行，A組買家可優先選購1至4伙，其中需包含最少1伙指定單位，發展商預留15伙指定單位供A組買家選購，主要為3房大單位及特色戶。 當中，A座22樓A1室，實用面積452方呎，採兩房連儲物室間隔，新近以約1,323.8萬元沽出，呎價約29,288元。 該買家採用建築期優惠付款計劃入市，除了有售價6％的折扣優惠外，另享有樓價2%的現金回贈。 另同系的1A期日前錄得兩宗開放式戶交易告吹，發展商已迅速重新沽出。
代理入票: 發展商積極加推 啟德新盤部署首輪銷售
行程单上除注明票价、燃油、基建、保险等内容外，如代理企业有额外收取手续费的，需注明手续费金额。 在申报时，代理企业按照扣除向客户收取并支付给航空运输企业或其他航空运输销售代理企业的境内机票净结算款和相关费用后的余额按经纪代理服务申报增值税，税率为6%。 正常情況下，當您將花旗賬戶添加為新的收款人後，您就可以轉賬更大的金額到您的Citi戶口（最多為1,000,000港幣到3,000,000港幣之間，具體金額因銀行而異）。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 代理入票 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
消委會主席黃玉山坦言：「這種壓迫感、催壓做法，三分鐘要做決定，如果外地人聽到係匪夷所思，但我們好似見怪不怪。」他促請政府修改法例，加大監管的力度。 信置發言人澄清三分鐘揀樓的安排，只適用於受市建局觀塘重建影響的原業主，其他買家不受影響。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）地產代理監管局於上周四發出的新執業指引，要求地產代理公司改善管理方式，減少經紀違規，否則最嚴重可被吊銷牌照。 局方亦正研究再推出新指引，規定新盤開售，要公布地產代理入票認購數字，正與銷監局以及發展商解決技術問題，稍後便會宣布發出新指引，規定新盤開售要公布代理入票的數字，讓買家自行判斷市況。 團體土地監察約見地產代理監管局，建議銷售一手樓時增加資訊透明度，並遏止超額認購，建議地監局要求代理行公開相關人士買樓時的入票數字。 地監局在會面後發聲明指，有關建議涉及問題極為複雜，要更深入研究。
代理入票: 樓盤開賣前最少三日：根據價單計算預算
與二手樓不同，由於新盤受一手住宅銷售監管局規範，故必須遵照條例披露相關資訊，包括清楚列明物業平面圖、價單必須列明銀碼與折扣。 購買新盤與樓花的好處是，一般新盤已在交樓時附設裝修，基本上購買傢俬便能入住，省掉一筆裝修費，而且付款辦法具彈性，發展商間中亦會提供按揭計劃，為不能透過傳統銀行上會的準買家的另類選擇。 第四季發展商全速追落後式推盤，地政總署資料顯示，10月共有3個新盤入紙申請預售樓花同意書，共涉單位954伙，較9月份僅262伙大幅上升逾2.6倍。
- 註：如果您嘅本地銀行只要求您提供銀行編號及戶口號碼，而無要求您分開輸入分行編號，就記得將我地嘅分行編號（390或790）加埋落去您嘅戶口號碼前面。
- 很多發展商雖然都會為買家支付如買新樓律師費及經紀佣金等雜費，但可以的話就「預鬆少少」，避免「臨門」買不到，亦要留意新盤管理費是多少，小心怕長計。
- 雖然《一手條例》沒有硬性規定發展商必須提供示範單位，但普遍新盤都會設有示範單位讓公眾參觀，而且規定示範單位必須提供樓書讓公眾索取。
- 買新樓印花稅方面，若果不是首次買業或非香港居民，就要支付額外印花稅，可按此了解詳情。
- 曾任規管一手樓銷售督導委員會委員、土地監察主席的李永達直斥銷監局是「無牙老虎」，條例實施至今仍然是零檢控，完全不能接受。
- 此外，美聯物業住宅部營運總監張子存指出，項目第3期已屆現樓階段，近乎可「拎包入住」，故首兩輪銷售有近三成入票屬長線收租投資者，預期項目入伙後呎租可高達約32元，買家可享逾2.5厘租賃回報。
資料顯示，該盤提供262伙，由今年8月開售至今，累沽12伙，套現逾3.12億元。 NOVO LAND明日次輪銷售共348伙，當中以發價單方式推售單位佔336伙，單位面積由213至701方呎，以最高15%折扣計算，折實售價由336萬至965.43萬，折實平均呎價14389元。 當中折實售價在700萬以下的單位共有278伙，佔推售單位336伙的82.7%。 曾任規管一手樓銷售督導委員會委員、土地監察主席的李永達直斥銷監局是「無牙老虎」，條例實施至今仍然是零檢控，完全不能接受。 他指發展商及地產代理違規情況十分明顯，例如地產代理入票催谷訂購數量，他要求當局盡快檢控，以收阻嚇作用。 面對法例生效至今零檢控，黃鳳嫺「暗諷」一手住宅物業銷售監管局「放軟手腳」，採呼籲、勸喻及警示取態，她不評論執法難度，但認為當局應加強執法，盡快有首宗檢控。
代理入票: 最新文章
項目於4天內錄得兩宗招標成交，另一宗為低座「星寰匯」2座地下及1樓Garden Villa D 特色戶，實用面積949方呎，設292方呎花園，成交價2,799.55萬元，呎價2.95萬元。 該盤開售至今共沽出816伙，連同售出車位套現逾100億元。 發展商積極部署推盤，地政總署資料顯示，4月份有3個新盤申請預售樓花，合共2,492個單位，為10季新高。 價單顯示，最新加推價單的折實平均呎價為28,548元，折實售價介乎約780.8萬至2,876.3萬元，呎價24,748至34,551元。 該批單位實用面積由274至889方呎，間隔一房至三房不等，包括3伙連花園特色單位。
代理入票: 抽籤、揀樓及簽訂臨時買賣合約
地監局以新聞稿回覆稱，置業是不少市民人生大事，歡迎不同關注團體發表意見，重申十分重視地產代理參與一手住宅物業銷售的操守，對業界已設有多項守則及指引，要求他們遵守，包括絕對不可「代客墊支」。 南豐集團等合作的壽臣山深水灣徑8號，今曰(4號)公布最新銷售安排，將於11月9日上午10時至11時，以招標形式推出2座7D單位，實用面積2,865方呎。 獲通知籤號後就可按抽籤次序並依時到售樓處揀樓，準買家記得要帶備支票簿、身分證及購樓意向登記收據，若成功揀選到心水單位後，即場便會與發展商簽訂臨時買賣合約，並支付俗稱「細訂」的首筆訂金，細訂金額為樓價5%，可用支票支付。 當日亦要決定採用那一種付款方法，或決定會否申請發展商貸款，亦有可能會就是否進行「拆名」或加名作最後決定，事前準買家應就相關決定做好計劃與準備，避免被現場氣氛影響而作出了不恰當的決定。 新鴻基地產元朗錦田北PARK YOHO Bologna，次輪銷售已於周一(31日)晚上7時截票。 發展商表示，項目經核數共接獲1,842張入票(當中包括40票為代理入票)，按明日(1日)以價單形式開售的42伙計，超額認購約42倍。
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恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，啟德THE HENLEY I至今共錄得約2,260張入票登記，超額認購逾10.5倍，地產代理入票佔約16張。 【新盤2021】香港小輪（00050.HK）及帝國集團合作發展，由恒基地產（00012.HK）負責銷售屯門新盤－帝御系列第三期「帝御．嵐天」登記非常踴躍。 新地（0016）旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期，明日（22日）首輪賣80伙，折實入場價由496.8萬元起屬一房連儲物房間隔。 項目今日（21日）中午12時截票，合共錄得約1,870個認購登記，當中包括94個為代理入票，以明日首輪銷售的80伙計，超額認購逾22倍。 新地旗下元朗PARK YOHO 代理入票 Bologna今日截票，發展商指，共接獲1824票（當中包括40票為代理入票），較明日以價單形式開售的42個單位超額認購逾42倍。
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向委托方收取并代为支付的政府性基金或者行政事业性收费不得开具增值税专用发票，但可以开具增值税普通发票。 代理入票 申报时，按照扣除向客户收取并支付给航空运输企业或其他航空运输销售代理企业的境内机票净结算款和相关费用后的余额按经纪代理服务申报增值税，税率为6%。 一是航空运输销售代理企业就取得的全部价款和价外费用，向购买方开具行程单。
買新樓要抽籤，亦非即時可入住，筍價單位又多人爭奪，隨時落空，所以有心置業，記得要同時留意二手市場，即上千居搜尋全港各區優質盤。 如果買家能力有限，符合預算內可選之單位不多，認購較熱門搶手的新盤時，就要望抽籤抽得較前。 相反，如果買家有充裕資金，即使抽籤較後，亦能揀到價錢較高但質素較好單位。 揀樓結果公布後，買家可考慮自己的抽籤次序，是否有機會買入最合心意單位。 條件較好的單位容易售出，買家最好準備好後備名單，如果首個心水單位售出，可由下個補上。
截至上月底，共有24個住宅樓盤待批預售，單位總數12,442伙，較9月底時微跌27伙。 恒基地產旗下粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna，周一(31日)連沽3伙，共涉1,234.73萬元。 其中，項目的E座12樓23室，實用面積311方呎，一房連衣帽間間隔，成交價443.96萬元，呎價約14,275元。 新鴻基地產旗下何文田Prince Central，最新沽出8樓G室，實用面積344方呎，一房間隔，成交價1,031.05萬元，呎價約29,972元。 香港興業及希慎興業合作發展的大埔林海山城，周一(31日)透過招標連沽兩伙，單日套現4,132萬元。 其中，第11座3樓B室，實用面積1,133方呎，三房連工作間間隔，以2,067萬元成交，呎價約18,244元。
受疫情影響上半年新盤推出有所放慢，不過，近期樓市回穩，加上疫情受控，相信下半年發展商會恢復推盤的速度，其中有幾個大型鐵路上蓋項目被受關注。 而新盤買賣與二手樓有所不同，買賣以及看示範單位有一定日子限制。 中原林恩信說，荃灣名逸居3座高層D室，實用面積530平方呎，原叫價830萬元放盤，早前減價10萬元，終以820萬元易手，實用呎價15,472元。 他續說，買家為同區上車客，早前遭業主反價封盤，為免再錯失入市機會，故聽從代理建議帶票睇樓，若遇心水單位，可即時落票承接。 同系沙田瓏珀山銷情持續，昨再度以招標形式售出Queen Tower 1的27樓Penthouse B單位，實用面積1,235方呎，連699方呎天台，成交金額逾3,217.18萬元創出項目新高，呎價26,050元。 資料顯示，項目1A期率先於7月底銷售，首兩輪均以價單形式推出336伙，同樣即日沽清，第三輪銷售再即日售出全數139伙價單單位。
她覺得在自由市場，就算他（經紀）不能入票，亦不能杜絕「發水票」。 地監局只要求相關代理坦白講出究竟入了幾多票，製造了幾多水分等。 地監局其實正研究一個新指引，與銷監局以及發展商解決技術問題後，將會宣布推出規定新盤開售要公布代理入票的數字，讓買家自行判斷市況。 市區新盤亦有新部署，恒基地產旗下已屆現樓的啟德THE HENLEY I，落實周六以先到先得形式發售32伙。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，上述包括24伙標準分層戶及8伙連花園特色戶，折實售價666.33萬元起。