公司股權買賣表面上並不涉及房產，只是股東權益變更，只要將房產列入將買賣公司的資產負債表中，便可通過轉讓公司股權形式，成功令房產從賣家轉移到買家，從而避開需繳納15%買家印花稅的規定。 以5,000萬元的物業為例，若以個人名義購買，雙方涉及的稅項最高可達2,500萬元，但若以公司股份轉讓方式購買物業，則只須繳付約10萬元的印花稅，稅款大幅削減。 和香港一樣，在英國置業除了以個人名義之外，亦可以有限公司名義持有，近來就有不少客戶向筆者查詢相關的安排。 要成立一間英國的有限公司，在網上辦理，可算相當方便，令致到部份打算在英國投資物業的人，或會利用開設有限公司來作買賣投資。 內地買家喜歡成立新的公司去買香港物業，反正都要給30%稅。
- 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業…
- 如果公司持有的物業仍有按揭在身的話，便不能以公司股份轉讓形式出售，要先償還所有按揭債務。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 據金管局對「自用」物業的定義，是業主或空殼公司個人大股東或直系親屬家庭成員佔用，直系親屬家庭成員包括父母、配偶、子女及兄弟姊妹。
- 由於張女士並非李先生的近親，有關交易不獲豁免「買家印花稅」，因此李先生及張女士須按物業的總代價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。
- 【送契樓】按揭及業權風險睇真啲 業主如果想將物業轉予子孫，或夫婦間轉讓，不要以為使用「送讓契」（Deed of gift）轉讓，便能豁免買賣印花稅。
在眾多購房者當中，除了剛需自住買房和投資買房，還有一群人隨著年紀增長，個人住房需求有所轉變，加上累積了一定數量的財富，所以希望能夠改善目前的… 筆者早前接獲讀者的電郵，詢問以分居兩年的事實申請離婚，應如何計算分居的時間？ 她為本港和外國客戶，就離婚、裁判分居、子女管養權及探視、附屬濟助、婚後協議、跨司法管轄權問題，以及離婚後事項提供法律意見；亦曾辦理民事訴訟和遺囑訂立及認證等事宜，且具有廣泛的庭上訟辯經驗。
以公司名義買樓: 舖位屬住宅契 個人名義入市慳稅逾2000萬
根據《公司條例》，公司註冊處儲有登記冊予公眾查閱董事個人資料，例如確定某公司的董事或其他人員詳情、或某公司清盤人或臨時清盤人身份等。 過去我們可以透過查冊，得知註冊公司的董事的通常住址、及完整身分識別號碼，以便一旦公司出現事故，可以確定董事身份、及按地址找尋當時人作回應。 如果掉轉是「先賣後買」形式換樓，例如買入$800萬物業，15%從價印花稅支出為$120萬，而第2標準稅率從價印花稅支出則只需$30萬（3.75%），這有助減低現金流需求。
若以公司名義購入，同時為非自用的話，壓力測試要求會因而上調10%。 此處之首置，不一定是第一次買樓，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士。 以公司名義買樓 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。
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不過一樣要小心買家撻訂，以致自己未能在1年限期內成功出售舊物業，變相要硬食15%賣家印花稅。 不過實際上如何預先計算好一手居屋印花稅估值，作為買家，是無法確切知道的。 房委會會在買家選購居屋單位後，才會提供印花稅資料，於文件直接列出居屋的最初市值、印花稅估值、按不同稅率計算的印花稅金額等。 假設黃先生為香港永久性居民，他和配偶張女士，在2016年12月1日以800萬元聯名購入一個住宅物業，但張女士並非香港永久性居民。 他們在香港沒有擁有其他住宅物業，就要按第2標準稅率計算，款額為300,000元(即800萬元x 以公司名義買樓 3.75%)。
去年先後捲入欠薪及欠租風波的本地連鎖品牌凱施餅店，今年1月中以8,200萬元沽出尖沙咀漢口道自用多年的地舖，承接的新買家身份曝光，為美聯一名姓楊、於啟德分行工作的前線代理。 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 以公司名義買樓 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
以公司名義買樓: 住宅物業從價印花稅率表
在現時的制度下，如果先成立一家公司，再以公司名義購買物業，便需支付樓價15%的從價印花稅及樓價15%的買家印花稅，單是付稅，已是樓價的30%。 比起有樓在手的永久居民再入市的印花稅總支出為樓價15%，何況在按揭上，以公司名義置業，會被銀行視為非自住用途，按揭成數會較自住物業低一成，通過壓力測試的標準也更嚴格。 總的來說，以轉讓公司股份形式購買物業可以大幅省稅，但程式較為複雜，更適合有經驗有實力的買家操作。 當然，在香港註冊公司除了有買房的便利和優惠之外，好處還不勝枚舉，例如可以通過香港公司節省經營稅費等。 如果想瞭解更多相關置業資訊，請聯繫美聯物密chat。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「元大一品苑」屋齡已有12年，總樓高23層，門禁低調森嚴，頗吸引注重隱私和安全性考量的企業主買方。 藝人隋棠被樓下鄰居控訴放任孩子清晨、深夜製造噪音，多次溝通無果只能提告，引發軒然大波。 房仲業者指出，許多豪宅屋主經商多看重運勢氣場，對於自宅入住後事業、健康都氣順運佳，且熟悉生活圈，因此對住宅頗惜售，聽到鄰居有意出售還會再加購，擴大家業，為子女置產。 尤其喜歡加購同層隔壁戶，或是正樓上樓下戶別，不僅合併裝潢規劃的彈性大，也可以避免噪音擾鄰的問題，因此是許多富豪購置豪宅的模式之一。 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。
以公司名義買樓: 影響2: 有限公司持有物業 = 有限責任
款額為 750,000 元 (即 500 萬元 x 15 % )。 如果住宅物業由一名香港永久性居民及一名非近親的非香港永久性居民，以聯權或分權方式共同購入，不論該非香港永久性居民所佔物業的業權比例，均須就該物業的總購入價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。 相比之下，假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅，即約30萬元，但非首置人士就要付15%印花稅，即約達120萬元。 港業主常用各種方法，盡量保留珍貴的首置資格，例如夫婦只用單名而非聯名買樓，或借家人名義持有物業。 任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，均須繳付物業的售價或價值(以較高者為準)的15%從價印花稅。 我們的團隊擁有經驗豐富的會計師，稅務專家和專業的註冊公司秘書，迄今已為數千家中小及初創企業提供專業的會計，稅務服務, 商標註冊及企業解決方案。
而通常你需要提供公司的一系列財務資料，讓借貸公司做徹底的審查。 黃漢成又指出，投資工廈與住宅不同，收樓之後毋須再作裝修已經可將物業出租，而大部分工廈的管理費每呎只有約1.5元，甚至更低，故租金回報不會被管理費大幅分薄。 以公司名義買樓 坊間對分拆出售的物業無好感，認為「劏出嚟一定無好嘢」。 他認為，「劏廈」跟「劏舖」不一樣，商舖視乎經濟環境變遷，人流是重要元素，但工廈不盡相同，近年不少網店或初創公司租工廈，部分公司所需寫字樓空間有限，租金預算低於1萬元。 部分拆售工廈以共享空間為主題，租戶除辦公室外，亦能享用其他公共空間。 黃漢成稱，大部分買入工廈的多為資深投資者，他們財力足夠，可購一整層，甚至一整幢工廈改建或分拆出售，涉資逾千萬元起。
以公司名義買樓: 以「公司之名」買香港房產，怎麼做最划算？
此外，現時公司轉讓形式仍不受額外印花稅所約束，於買入物業後3年內轉手，賣方亦只須繳付應繳印花稅，大大減低「換貨」負擔。 以股份轉讓購買物業的另一好處是，物業的租金收入可以不用繳納15%的物業稅，而可以有限公司名義繳納利得稅。 由於有限公司可以申索扣除所有產生租金收入的有關支出(包括修理維修、管理費、按揭利息、薪金、電話上網費、文具、清潔、會計核數等…)，可大大降低應評稅利潤。 200萬以下的利潤(未有其他關連實體被提名以兩級制稅率徵稅情況下)也只徵8.25%的利得稅。 政府為遏制住宅短期炒賣而設立額外印花稅，防止投資者短時間買賣同一住宅單位，所以若買家(不論任何身份)在購入單位後3年內出售該單位，就需要支付10%-20%不等的物業印花稅。 反之，若業主在購入單位3年後才出售單位，則不受額外印花稅的限制。
其次，買賣靈活，例如A、B、C三個朋友合資，及後C想退出，只要將名下的股份轉讓予其他人就可以了。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 第三階段：在2023年12月後，一些舊有已提供「通常住址」及「完整身分識別號碼」的文件，公司註冊處將不提供予公眾查閱。 請在進行公司查冊時，必須了解該聲明內容，以免因而觸犯當下的法例。 更新後的必應將能夠獲取最新的信息，如新聞報道、火車時刻表和產品價格，它還會提供資料出處的超連結，就像一篇論文，這是ChatGPT不具備的功能。
以公司名義買樓: 公司地址
已婚證券公司前董事涉殺害33歲情婦後棄屍，被控謀殺罪，案件今(10日)於高等法院續審。 被告自辯稱於夜總會認識死者，稱與對方相處很開心，毋須「扮嘢」，對死者開始萌生愛意後，希望保護及照顧她，兩人遂開始拍拖。 被告稱死者知道他已婚，並表示不介意做第三者，只想被告照顧她。
以公司股份轉讓方式購買物業或涉及複雜法律問題和風險，因此銀行一般不願意提供按揭，雖然也並非絕對，但買家如能準備充足資金就再好不過了。 以「公司股權轉讓」形式買賣物業令買方省了印花稅，亦令賣方可能不用繳付利得稅。 如果進行順利，不失是一個好方法，尤其在政府推出“額外印花稅”（SSD）後。 此外，還可以公司股權轉讓、更換董事的形式，買入空殼公司資產負債表內的香港物業。
以公司名義買樓: 唔用個人身份上車！以「公司名義」買樓免交物業稅！有限公司置業利弊一覽｜按揭通識
若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。 不過，只要在某段時間內賣走原有物業，便符合首次置業資格。 即是說，無論是從未買樓的人士，抑或是已賣樓人士，或者曾經與其他人持有物業，現已「甩名」的人士，只要目前未持有住宅物業，也可以符合首次置業的定義。
- 結果到了2023年2月6日，武漢市政府在發布的16條穩經濟措施中，直接將房地產行業定位成了「困難行業」。
- 由於不少買家未必能符合資格使用按揭保險的高成數按揭要求，一手住宅的發展商通常會與財務機構合作，在物業開售時提供一按高成數按揭優惠，為買家提供發展商按揭計劃，按揭成數通常達七至九成。
- 由於工商舖物業質素參差，銀行對工廈按揭較保守，估值會偏低，而工商舖按揭年期亦較短，最長為20年。
- 自2012年，我們已為無數的企業及創業人仕開公司及提供後續企業支援服務，一齊全賴我們以誠信的心為所有客戶提供服務，因此我們命名為富信 – 富信企業顧問有限公司。
- 不過，詳盡的審查可能需時極長，期間若物業市值出現變化，將有可能影響買賣雙方的交易意欲，以致交易告吹。
- 1%由2009年開始創辦投資課程，以實戰方式、手把手替同學上車，然後再透過財技將買得的物業一變二，二變四，然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇，為大家製造被動收入，達到財務自由。
交銀國際發表報告，下調領展目標價11.9%，由68.2元下降至60.1元，將評級從「買入」下調至「中性」。 因認為未來交易的時間、規模和回報質量仍存在不確定性。 報告指，領展建議以每個供股基金單位 44.20 元 5 供 1，目標籌集約 188 億元，預計供股完成後最少發行約 萬新基金單位，佔發行單位數的 16.7%。
以公司名義買樓: 銀行審批貸款要求嚴
這是由於住宅物業是由近親(即配偶、父母、子女、兄弟和姊妹)共同購入，他們在香港均沒有擁有任何其他住宅物業，而其中一人為香港永久性居民，合乎有關資格。 【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可… 所以，即使是容祖兒，也只是向熟人-該公司原任董事為英皇娛樂酒店行政總裁余永焯，以公司轉讓形式買入物業。 被告稱㩴升為聯席董事後，工作責任越來越大，包括須跟進印製招股書等，生活變得緊張和焦慮。 被告稱於2011年底薪為9萬元，當年獲分花紅約150萬元。 除正職外，被告與友人合作做顧問服務，客戶來自內地小企業，主要協助投資者收購前作財務審查，當年就此收入約50萬元，全年收入共約300萬元。
以公司名義買樓: 影響買樓印花稅 3 大因素
至於香港樓市方面，隨者疫苗即將抵港，疫情或現曙光；若疫情放… 除了示威遊行外，社民連過去數月以不同名義擺街站（見表），大肆攻擊特區政府的治港和防疫政策。 社民連又向街坊派發文宣傳單，惟街坊已然看出他們慣用的伎倆，對其亂港行為嗤之以鼻，對抹黑文宣更是不屑一顧。 社民連多年來利用各種機會進行反中亂港的惡行罄竹難書，在香港國安法實施後，依然巧立名目「曲線搞事」。
以公司名義買樓: 影響5: 公司查冊成本大增?
假如他們搵物業管理公司/代理人管理物業租務事宜，相關支出亦可扣稅。 所以只要計岩條數，無論是海外人士或本地投資者，開公司買樓仍然會有慳錢位。 在銀行按揭方面，銀行只會借貸予以自然人身份買物業的買家，但不會借貸予買家購買持有物業公司的股份。 換句話說，買家以公司名義買樓必須先付清款額以完成股份轉讓，然後先可以向銀行申請按揭。 所以買家可能要先向財務公司申請高息貸款以購買公司股份。
以公司名義買樓: 住宅物業最多承做50%
如果你有「生活在別處」的小願望，Yan的珀麗灣… 到達目的地，只見社民連成員之一的唐婉清拿出鎖匙，將所有的物資搬進一個門牌為「綠色基層社區有限公司」的單位內。 而在其他日子，社民連另一成員余偉彬也有從該單位內走出。 現時制度下，住宅想買多間都難，（技巧３）至於非住宅，限制較少，同時沒有額外印花稅限制，不用鎖3年，絕對值得探討。
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「公司轉讓買樓」雖然看似可以「慳返唔少」，但實際上卻有一定風險，而且可行性亦不高。 不過，詳盡的審查可能需時極長，期間若物業市值出現變化，將有可能影響買賣雙方的交易意欲，以致交易告吹。 最後，根據法例，只有「自然人」即個人身份及「法人」才可以持有物業，所以只有「有限公司」才可以以公司名義持有物業，因為「有限公司」有獨立的法人地位及身份，但「無限公司」卻沒有獨立的法人地位及身份。 以公司名義買樓 事實上現時很多「有限公司」只以樓宇租賃或投資物業為唯一業務，公司註冊處是會批准的，除非公司董事是不合乎「公司條例」的要求，例如破產人仕。 銀行不會為股份買賣提供按揭，買家需要在交易中先全額支付，在交易完成之後才能到銀行承造按揭，而且亦不能借到高成數按揭，這對買家的資金方面是一個較大的考驗，所以這類型交易大多不適合一般的投資者。
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開公司亦比個人名義更利於向銀行、政府進行借貸，對於需要足夠資金周轉營運的生意而言十分重要。 此外，有限公司的財務和稅務受到較嚴謹的監管，對於客戶而言，有限公司的形象較為可信，一般大型公司都是以有限公司的模式來經營，開公司能有助品牌形象的建立。 黃漢成表示，購買工商物業毋須繳付額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），但要支付雙倍印花稅（DSD），稅率以物業交易額計算，為交易額的1.5%至最高8.5%。 一旦賣家持有物業不超過3年，尚要額外支付賣出價的10至20%額外印花稅，1,200萬市值物業涉及額外印花稅由120萬至240萬不等，非常和味。
可能部份人會認為，只要不購入公司名義的物業便可以，反正銀行做按揭會較審慎」。 部份人則認為，政府不是完全收緊查冊，因為仍然會披露董事起首幾個身份證號碼。 開設公司之後，可以透過有限公司的特性，以發行股本來籌集營運資金及融資。
就以市價800萬元的物業為例，透過「公司轉讓買樓」形式，買賣雙方只需各付0.1%的應繳印花稅，相等於8,000元，即合共16,000元，買家便可透過擁有該公司而變相買入物業。 此外，若果買家為非香港永久性居民或以公司名義置業，均須繳付15%的「買家印花稅」以及15%的「從價印花稅」。 買樓投資是不少香港人的選擇，然而政府就住宅買賣設下了「辣招」，增加買家買樓支出。
以公司名義買樓: 影響1: 公司查冊影響查閱公司敏感資料
他指，近月貿戰持續升溫，加上本地銀行開始加息，影響入市步伐。 而投資工廈要留意概念、心儀地區的發展，隨着高鐵開通及港珠澳大橋快將落成，有助中港兩地經濟發展，部分地區仍有投資潛力。 非香港永久性居民亦可做 9 以公司名義買樓 成按揭，但批核或較嚴謹。 非永久居民的申請人須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 如果收入來自海外，申請人須證明與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，或有機會借到 9 成。