提前為孩子購置房產，一方面為孩子將來結婚做準備，另一方面根據目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房產婚後屬於個人財產，其配偶無權分割。 如是者，地產代理均建議業主做樓宇轉名時，要小心「送贈契」，買家業主如有問題，亦不妨多向專業地產代理查詢了解。 元，不過，要注意的是，即使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 而且實際條款限制就較為複雜，隨時對日後按揭、稅務及業權均有影響。 父母送樓予下一代，或協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代，都是近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等例子。
所有業權共有人必須符合以下四項條件，才可構成聯權共有的業權：共同佔用物業、享有同等權益、以同一文件取得業權及在同一時間取得業權。 （3）到了適合年齡，確定有住屋需求後，就可以考慮幫忙，但也不能幫100%，讓孩子付擔一部分首期，就算你有能力，也不要Full Pay買樓，讓孩子在他們能力範圍之內，將部分金額通過銀行做按揭。 但當父母有足夠財力，重點就不是金錢，而是會否令子女覺得不用努力，就輕易成為業主，完成人生一個重要目標，以後就沒有奮鬥的能力，將來應付逆境就會變得脆弱。
以子女名義買樓: 買房登記未成年子女名下 專家提醒「贈與稅」3大注意事項
有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
假設夫妻二人聯名買入第一層樓，之後想以首置身份購入第二層，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。 如果是近親之間的內部轉讓，稅局一般會視之為資產處理，可獲寬減印花稅，例如以首置印花稅稅率 (第2標準稅率) 計算，亦可豁免額外印花稅。 買樓要繳付印花稅，樓宇轉名亦一樣，交多少稅款，主要視乎物業售價或價值。 樓宇轉名的常見做法，是以「轉讓契」轉讓物業，物業買賣中除了簽署買賣合約，還要簽一份「轉讓契」，以確認業權轉讓。 【借力買樓】協助家人買樓2大方法 香港年輕人上車要靠「父幹」？ 買入上車盤至少要數百萬，香港入息中位數只有2萬元，恐怕連壓力測試也未能達標，如果有逼切的自住需求，家人以借貸力相…
以子女名義買樓: 獨家A.I.按揭評估
首先，除了銀行也會要求房屋所有權人(太太)也要同時擔任保證人，降低風險外，若是日後不幸離婚，雙方就很容易產生爭議。 香港著名富豪「大劉」劉鑾雄昨晚（7日）被爆出以首置方式購入前女友呂麗君（現名呂姵霖）位於灣仔壹環頂層特色單位。 以子女名義買樓 據田土廳最新資料，單位交易作價為以4,000萬元，較單位估價低近16%，呂麗君賬面料蝕825萬元。
若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 港幣結算優勢：香港銀行批核內地物業貸款時，已同步換算成港幣結算，申請人可以港幣供款，避免人民幣匯率波動帶來的影響。 而每月供款會自動於香港賬戶內扣除，不用煩惱如何匯錢到國內供款和免卻匯款涉及的手續費。
以子女名義買樓: 父母應否幫子女買樓？
去當地交易中心過戶，產證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。 【按揭壓力測試 2023】壓測的3道紅線 銀行計算供「供款與入息比率」DTI時，會把借款人和擔保人的所有其他借貸供款和按揭供款加起來計算，所以所有私人貸款、循環貸款，信用卡貸款等也會… 「樓契」絕對講得上是一個物業的生命，作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 夫妻二人在離婚時的資產及物業，不論是以個人持有還是聯名持有，法律上一律會被視為家庭資產，可由法庭作出分配。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 Soho：傳統按揭分三類，包括P按（最優惠利率浮息計劃）、H按（銀行同業拆息浮息計劃）及定息計劃，建議買家考慮ML按（按揭掛鈎高息存款）。 他指，ML是銀行讓按揭客戶開立一個高息戶口，當客戶存款入戶口，銀行會給予客戶相等於按揭息率的利息，高息一般限於貸款額的一半。 以子女名義買樓 可借盡並將用剩的錢存入ML戶口，戶口內的錢不視為借貸資金，變相無成本多了一筆備用錢，以備不時之需，亦變相減低利息開支。
以子女名義買樓: 投資用途僅可按五成
香港樓按年期上限一般為30年，銀行審批按揭時，會以「75減年齡」計算最長還款期。 例如申請人年屆60歲，在「75減」機制下，最長還款期只有15年，每月供款及壓測要求均會較45歲人士高一大截，亦無法實戰供樓至80歲工程。 人以上組成，所有共有人一起擁有該物業，但並不擁有物業的明確份數及獨有管有權。 假如其中一名擁有人去世，將自動由在世的人繼承，不得以遺囑處理物業的權益，故俗稱「長命契」。 聯權共有人在出售物業的時候，文件需由所有共有人簽署才能有效，除非未能簽署的一方有授權書給予另一方，否則當作無效。 其他文件，例如公證書，將不予接納；及 法定聲明正本聲明買方或承讓人購置物業時是代表自己行事。
根據《蘋果日報》報導，台中市一名婦人日前購入一間華廈，因她之後要和老公離婚，可能會有財產分配問題，因此簽約前她向仲介開出2個條件，第一是新房需登記於18歲兒子名下，其二是買房一事不能讓老公知道。 當時該名仲介表示沒有問題，婦人便當場簽下授權書和買賣合約書，並支付1萬元現金、69萬本票。 有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。
以子女名義買樓: 父母出資子女出「名」的按揭申請
如果是出租物業，業主可不用交物業稅，改為交利得稅，即以個人名義買樓收租，要繳交物業稅(全年淨租金收入的15%)。 如果申請抽新居屋時，加入家庭成員，入息和資產審查便以總家庭計算。 最此之外，填申請表時，家庭成員也要聲明是否單身或已婚。 如已婚，配偶也要計入入息和資產審產之內，該配偶同樣要無樓整個家庭才合資格去抽新居屋。
- 遺產管理人會獲發「遺產管理書」（Letter of Administration），以確認有權管理遺產。
- 不過，如果借錢時是以父母作為借款人或擔保人，情況可能就不一樣，如果父母收入高於孩子的話，這情況就更加要留意。
- 香港「少子化」問題媲美日本，將來大齡人士換樓，根本沒有子女做擔保人或借款人。
- 孩子如果在限購政策頒布前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，成年後可獨立購買1套房。
- 綜上，父母決定當擔保人前，要考慮自己的收入水平、退休時間、儲蓄、年齡及債務水平等，也要仔細評判子女的財政狀況及資金收入。
編按：專欄作者黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 最後，根據法例，只有「自然人」即個人身份及「法人」才可以持有物業，所以只有「有限公司」才可以以公司名義持有物業，因為「有限公司」有獨立的法人地位及身份，但「無限公司」卻沒有獨立的法人地位及身份。 事實上現時很多「有限公司」只以樓宇租賃或投資物業為唯一業務，公司註冊處是會批准的，除非公司董事是不合乎「公司條例」的要求，例如破產人仕。 非本地買家在香港買樓，要付多達 30% 辣稅，反之，如果你是擁有香港永久性居民身份的首置買家，則只需支付首置印花稅，最高不多於樓價的 4.25%，即上千居搜尋全港上車盤。 代理續指，若然負責出錢的家長想在日後處理買賣，可到律師樓與子女辦理物業轉讓事宜的授權書，又指：「呢個同印花稅無關。」意味家長可在操控物業買賣之餘，避開政府的15%辣稅，同時不會違反法例。 去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%―3%不等。
以子女名義買樓: 父母買樓給子女簽授權書有用嗎?【星之谷專欄－頭條日報】
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「元大一品苑」屋齡已有12年，總樓高23層，門禁低調森嚴，頗吸引注重隱私和安全性考量的企業主買方。 全新優質項目位於倫敦西南邊的黃金地段 – Hackbridge郊區，是專業人士和家庭的理想選擇，擁有完善便利的交通網絡，附近就是Hackbridge railway station，只需30分鐘車程就可直達倫敦。 實務上許多名人死亡後就其生前財產的處分常涉及借名爭議，如臺灣青果大王陳查某、臺南幫元老侯雨利等。 又如臺灣醫學之父杜聰明之遺產爭訟即纏訟數年，且為了生前之財產移轉是否為借名而爭執不休（參見最高法院105年度台上字第963號民事裁定）。 此外，出名人擅自處分借名財產之行為也可能涉犯刑法的背信罪（刑法第342條，參見臺灣高等法院106年度上易字第2648號刑事判決）。 利人，該出名者僅為名義上之所有權人，實質上仍由借名者享有該財產之使用、收益及處分權，並負擔因此所生之義務（參見最高法院104年度台上字第1570號民事判決）。
- 如他們所付的資金並不一樣，他們所擁有的業權便會按所付資金的比例分配，並假定為分權共有該項物業。
- 出於對未成年人的合法權益的保護，即便是父母也不可以隨便出售子女名下的房產。
- 如果兩人付出的金額相等，便可假定您們「聯權共有」物業。
- 但事後該名婦人發現，兒子未滿20歲，買屋需徵得父母兩造同意，也無法辦貸款，甚至還收到屋主的存證信函，指她未履行契約，需支付違約金共144萬元，進而衍生出不動產交易事件。
- 如物業買家仍未向銀行清繳按揭貸款，銀行便擁有該物業的權益，直至按揭貸款完全還清為止。
要找出物業的真正市價，業主可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為內部轉讓售價。 取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，向你提出質詢時，你可以提供估價編號給稅局參考，以作自保。 她提醒，擔保人有着與按揭貸款人一樣的法律責任，若貸款人未能還款，物業變成銀主盤賣出後仍資不抵債，銀行會向擔保人追債，所以宜謹慎考慮是否為他人擔保。 黃詠欣表示，銀行就投資用途或連租約的住宅，最多只會批出五成按揭。 如果按揭申請人仍有未供滿的按揭物業，或正為其他人做樓按擔保，按揭成數上限會每項下調一成，變相最多只得四成或更低的按揭。
以子女名義買樓: V. 離婚後的資產分配
對於有人找並無物業的親人代買，張炳良表示，只要該人在港沒有物業，確實可獲豁免。 但他強調，以他人名義買樓的做法有法律風險，市民要考慮日後如有爭拗，個人權益會否因此受損。 楚人亂彈 可向當地 相關部門申請送工讀學校或由 收容教育。 觀光紫雲散人 應當取消父母監護權，送到少管所被法律強制管理。 梁文峰律師 付費內容限時免費檢視 回答您好，您的問題我這裡已經收到，正在為您分析問題，如果您有什麼需要補充的問題，可以發給我，我好為您進行詳細的回答！ 所以父母要以法定監護人的身份進行購買房產時的簽約，而要獲得法定監護人的身份，必須要持有經過公正、或者法院裁定的監護人文書。
這些父母在銀行的現金，基本上可以一炮過幫子女Full Pay買樓，按揭都唔使做。 以子女名義買樓 香港「少子化」問題媲美日本，將來大齡人士換樓，根本沒有子女做擔保人或借款人。 以子女名義買樓 假如屆時購買力繼續追不上供應，銀行說不定會仿效內地同業般，將「80減」常態化甚至引入「90減」，屆時大齡人士就可以理直氣壯供樓至80歲了。 為取得「買家印花稅」豁免，申請人不單只須要是「香港永久性居民」，他/她亦須要在購入住宅物業時是「代表自己行事」。
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如果那麼多小孩可以繞過辣招，「作人頭」，代家人持有多一層樓，「我們覺得這樣被濫用的可能性會比較高。」但是，涂表示向政府提出這個漏洞時，政府以生而平等，兒童也有住房的需要的理由，未接受建議。 以子女名義買樓 代理指，如果子女已經成年，而家長又已經手持物業，大可直接以子女名義買樓避開稅項，如要承造按揭，就可以自己出任擔保人幫子女供樓。 《香港01》記者上周於記者會向運輸及房屋局長張炳良查詢有一名17歲少女成功獨自簽約購入兩個一手單位，張表示不清楚個案具體情節，未有正面回應。