因此不排除有想轉換居住環境的業主, 為了避免繳交昂貴的印花稅而不出售持有的物業。 在機場工作數年後，Chris覺得零售業商機有限，雖管理層職位收入穩定，但他認為人已在外地，不如闖一闖，趁年輕時賺錢。 他看好當地房地產市場，認為「一帶一路」能令中國及中東的資金陸續流入杜拜金融市場，故決定開設房地產投資公司，力吸內地投資者。 諗Sir稱，雖然投資新樓可變相節省裝修費，但普遍新樓管理費每呎約4元，甚至5元，扣除雜費後，租金回報率少於3厘，相反二手單幢樓每月管理費僅約500元，因此買舊樓收租回報更佳。
- 新婚夫妻若是想成為精明的租客，就一定要相約業主睇樓丶了解租盤的真實狀況 ；最好當然是要多看幾個租盤，貨比三家後再決定。
- 其實期權操作並不需要你很多時間，我個人認為，期權操作不單可以使你增加收入，更是你邁向財務自由的一套修煉功法。
- 如果你本身租住的住宅物業，平均月租HK$8,333元，基本上已可用盡免稅額。
- 貼文一出，引起網友熱烈討論，還有人指出，早在20年前就有人開始這樣做了。
- 如果業主選擇以租養租的形式搬到更理想的物業單位，舊有物業放租所得的收入便能減輕其租住新物業的開支，不用承擔一筆過的換樓資金如首期及釐印費, 變相業主可以用一個較低的資本，搬到一個更理想的居住地點。
- 為了節省支付經紀佣金，不少新婚夫妻都會選擇業主的自讓租盤，不過就要小心不要誤墜假業主的騙局之中。
稅局亦可能要求納稅人提交水費、電費及煤氣費賬單等證明。 可以將所持有的物業放租，若發現本身有物業租值不高，租金未能蓋過供款，可以選擇繼續住在該居所，並將租值高的物業租出。 是否選擇做「雙租族」，我想每個人都有不同的取向，但謹記最好收租的收入和租樓的支出取得平衡，以免增加自身的財政負擔。 不過，有些業主仍會「偷雞」將單位租出，如果被銀行發現，會有什麼的後果呢？ 不同銀行有不同的處理方法，有機會向業主追討首期的差價，或者加息甚至要求提早償還部分按揭金額。
以租養租: 以租養租: 選擇2: 以租養租
當地為沙漠地區，下雨頻率低，政府為幫助農業發展，開發「種雲」技術，也就是所謂的人造雨，故過去兩年的三月份，當地雨量增加，甚至會出現水浸。 另外，二人現時以每年15萬港元租住位於阿布扎比近杜拜以及世博會場的新發展社區單位，該兩房單位面積逾千方呎。 他們實行「以租養租」，除以更平租金住更大空間外，更能每年賺到8萬港元的差價。
只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 處理出租物業其實涉及不少繁瑣工作，如果身在海外更難以兼顧，現時香港亦有專門代辦收租的租務管理服務，可以找專人一條龍解決租賃事宜。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 根據《印花稅條例》，厘印/租約印花稅的稅率依租務年期計算，簡單說就是租務年期越長，釐印/租約印花稅就越高，由0.25%至1%。 以租養租 您也可向地產代理查詢，以獲取更全面的樓市資訊，有助提高您的議價能力。
以租養租: 按揭
一般而言，租屋會收取俗稱「兩按一上」的費用，所指的是兩個月按金以及一個月上期（首月租金），而按金大多會於租約完結時退還。 新婚夫妻若是透過地產經紀代理租盤，則要額外準備半個月租金作為佣金。 以一個租金HKD$15,000的單位為例，計算好「兩按一上」再加佣金後，新婚夫妻最少要先準備HKD$52,500的租金開支。 租盤的租金大多已經包含了物業管理費及差餉，然而水電煤和維修的費用就未必包括在內，因此在簽署租約前必須問清楚。 由於出租物業的按揭要求比自用物業為高，要做個精明的雙租族，買入物業前要做好仔細的財務預算。
通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 業主不想打釐印，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。 如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。 以租養租 已遞交首次加蓋印花申請的人士，可使用本服務，支付已獲准延期的印花稅，或為其後的買賣合約 / 樓契加蓋印花。 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。
以租養租: 樓市資訊 | 美聯物業
睇樓除了要留意單位的座向外，景觀亦是另一需要注意的因素。 新婚夫妻在睇樓時切記要留意租盤附近有沒有其他正在興建的樓盤或是其他的基建，以免租盤的景觀和開揚程度會於日後被影響。 與此同時，地盤工程施工的程間亦會對租戶們構成噪音和塵埃污染的影響，因此租屋時一定要視察清楚周邊的環境。 另一方面，租盤若是面向主要交通幹道，或是厭惡性設施像是垃圾房丶墳場及殯儀館等等；會有著衞生和噪音的問題，亦會讓新婚夫妻租住得不安心。 為了節省支付經紀佣金，不少新婚夫妻都會選擇業主的自讓租盤，不過就要小心不要誤墜假業主的騙局之中。
- 過去由零創辦多間百萬營收公司，熱愛學習和分享，希望將專業知識平民化。
- 租客欠租，立即行動：租客於租約內指定交租限期欠租超過15天，便應立即採取法律行動，收回物業。
- 他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。
- 這也意味，未償還銀行按揭貸款金額需低於物業最新估值的五成才可以。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 現在的情況跟 30 年前非常不同，因為中國崛起的原因，使到亞洲才是全球經濟最有活力的地方。
而這個「以房養學」的投資方法，在過去廿多年，我和我的親戚朋友都受惠過。 以租養租 3.2萬港幣把自己港島西的2房單位出租，再每月支付1.6萬換新界區的小2房，餘下的1.6萬還房貸，36歲的Jackson如意算盤打得叮噹響。 眾所周知，港島西的物業單位向來深受市場歡迎，位於市區交通便利，最重要的是坐擁全港NO.1頂級校網，因此Jackson的2房單位正正符合許多家庭客的意，即使租金比其他地方高，也有很多人爭相租住。 不過，Jackson也坦言並未因此停止了投資的步伐，最近香港樓市升勢放緩，他也密切留意機會，一旦有合適的樓盤就準備再購置一套大一點的房子，以租養貸。
以租養租: 業主沒報物業稅會否被查?
初次租屋的新婚夫妻可能都會擔心，自己在睇樓時檢查或會未夠仔細，易有遺漏之處。 如若身邊有曾有睇樓經驗的朋友，新婚夫妻不妨可以邀請他們一同陪同睇樓，幫幫眼協助檢查細節。 現在的情況跟 30 年前非常不同，因為中國崛起的原因，使到亞洲才是全球經濟最有活力的地方。 相反，不少西方國家，特別是歐洲，現在陷入結構性的經濟低潮。 本來英國也不錯，可是 2016 年的脫歐公投，把英國的經濟（和政治）都帶來很大的不明朗因素。
縱然現在市況極波動，但上次我們提及「先沽貨、後租樓」的做法，也是一個危險的決定，反而選擇「以租養租」在實際操作上可能更理想，背後也因為「以租養租」對再置業是有一定好處。 選擇「以租養租」，意即業主將手頭上物業放租，並在市場上租住一個較大的單位。 以租養租 皆因若本身仍有按揭在身，由於業主將自住物業出租，理論上需通知銀行，銀行會視乎情況重新為物業作出按揭審批。
以租養租: 以租養租: 較3年前租約高約20% 租金回報近5厘
例如，第一銀行的以房養老商品，搭配不動產保全型信託，可避免委託的房產遭他人詐騙或強制執行，且若搭配不動產保全信託或安養信託，利率還可優惠0.1個百分點（目前以房養老利率約1.68％）。 留房養老、以租養老的好處是，高齡者可避免房屋產權與資金遭到不當挪用及濫用，也無須費心處理產權、資金管理等細節問題。 更重要的是，最終仍保有房產所有權，達到財產安全的效果，未來房屋還可直接留給後代子孫，不須經過贖回等程序，讓資產順利傳承。 商業型的以房養老貸款業務，最早由合作金庫銀行於2015年底推出，而後土地銀行、臺灣中小企業銀行、第一銀行、華南銀行等公股行庫也陸續開辦。 近年來，民營銀行也跟進，推出服務、搶攻商機，但目前承辦件數仍以公股行庫居多。
「以房養學」這個投資方法，後來更啟發了新加坡上市公司主席全力投資倫敦學校附近的物業。 最後一位是我的客人，他買的物業雖然不是在子女的學校區，但他把單位出租，讓子女租住便宜一點的房間，同樣可以達到用租金抵消學費，當年他以三十八萬五千鎊買入該物業，現時市值五十萬鎊。 除了屋苑的設施外，鄰居亦是另一會對租戶構成影響的外圍因素；因此睇樓時不單只需要留意單位內的情況，還需要著眼於鄰里的情況。 新婚夫妻可以在睇樓時留意一下鄰居門外的擺設，有否養小動物又或是有沒有可疑人士出現。
以租養租: 租約必須已打厘印
銀行開辦以房養老業務後，國人對於「住家」有時會有傳承的觀念、子女態度及屋況等一直是能否成案的關鍵。 最重要的關卡是，不少老人家擔心以房養老，最終會沒老本、失去房子。 金管會為了鼓勵「信託2.0」，銀行辦理以房養老時，也會搭配安養信託商品。 由銀行每月給付養老金，讓委託人可決定要匯入自己的戶頭自行運用，或是結合信託商品。 因應台灣高齡化、少子化的趨勢難以逆轉，政府鼓勵各銀行推動以房養老業務，讓面對退休卻還未存夠資金者，可藉由以房養老的管道，將自用房屋抵押給銀行等金融機構後，按月享有養老金。
小B謀算著自己買一套新房和父母一起自住，同時把父母的房子租出去，以租養貸，讓租客為自己的月供埋單。 小B要買的房子100平米，網簽價200萬，首套房首付比例30%，首付60萬，商業貸款140萬，利率4.9%，貸款30年，等額本息還款，每月還貸7430.17元。 所以除非手裡有幾套空置的房子出租，否則完全想靠租金償還貸款的想法很難實現。 雖然相對買到凶宅而言，租到凶宅對新婚夫妻所造成的影響是會較輕，但是如果因為貪平而令到自己住得不安心亦非好事。 以租養租 若是想避免租到凶宅，不少人都會查閱網上的查凶宅網，不過由於凶宅網的資料只是來源於一般新聞報道，因此只可作參考丶不能作實。
以租養租: 【買樓理財】為住近公司 上班族「以租養租」 斥2萬元月租愉景新城
穩妥地希望採用「先賣後買」，但又希望可做到無縫交接，同時又能借取「按揭保險」的換樓客就要留意。 一般做法，銀行會先批最高80%按揭保險，待舊物業簽署了「轉讓契」，正式成交時，銀行可再加借10%；但如果舊有物業本身有按揭保險在身，則必須完成交易後，才能為新物業批出按保。 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。
由於報稅是上一個年度的財政狀況，所以相關租金開支會在再下一個財政年度才能扣減，換言之最快2022年4月起的租金才可用作扣稅。 納稅人需在2021/22報稅表（BIR60）第10A部，填寫住宅租金資料，包括合資格期內（即2022年4月1日至2023年3月31日）的估計總租金，稅局就會考慮在條例生效後，就有關租金扣稅。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租…
以租養租: 查看完整版本 : 以租養租
網民看完帖文後，都對樓主的經歷表示同情，「搬屋嗰種心力交瘁真係短幾年命」，有人更笑言指樓主可以「踢返走租客平衡一下心理」。 但有網民就指，通常「以租養租」的人都會「出去租豪啲」，認為樓主「差價賺埋都唔夠畀租客畀地產佣金」。 另外有網民分析樓主的情況，指業主要與原租客提加租絕非易事，而且未必加得到，所以不少業主會選擇收回單位，之後「想加幾多就幾多」。 如果本身屬於低價入市的業主，按現時物業升幅去看，本身已有很強防守性，退守放租坐擁高回報，與其沽貨離場般極端，可考慮「以租養租」，意即將手上單位放租，同時自己再在外面租大單位居住。 選擇放盤後租樓，再靜待時機去換樓，大前提要考慮樓市是否有預期中的跌勢，抑或樓市只屬「大漲小回」的調整格局。 如果屬於後者，沽貨就等於「落錯車」；但若樓市真的出現終極一跌，由於過去經驗反映劈價貨僅屬曇花一現，屆時自己能否嚴格遵守「再入市」決定？
以租養租: 投資海外要學習「以房養學」
為免業主將單位私下出租，按證公司，會在出批出貸款後三個月，要求業主提供自住證明，… 當然，換樓客除了「先買後賣」外，還可以選擇「先賣後買」。 或者另一個穩妥的做法，就是在出售舊有物業時，在「臨時買賣合約」中上加簽必買必賣條款，才是對自己最保障的方法。
以租養租: 以租養租 $28000住萬景峯
部分投資者買樓時着眼於地區的發展潛力，但諗Sir則抱着「熟嗰區，買嗰區」的心態去投資。 讀者如換樓是將7.8mil居所的6%交稅，此行徑連同雜費估計要80萬，已夠約三年租樓支出。 所以讀者雖然借得到，但在DSD政策下還是租樓好，阻止了業主上流、同時阻制了上車盤在市場中的供應，這亦解釋了政府的DSD政策為何只要令成交少了、而樓價未有預期中的20-30%下跌。 所以讀者行「以租養租」的原因不是借貸多、而係計落冇著數。 業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣着及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否…
以租養租: 車位按揭最高五成
如果業主選擇以租養租的形式搬到更理想的物業單位，舊有物業放租所得的收入便能減輕其租住新物業的開支，不用承擔一筆過的換樓資金如首期及釐印費, 變相業主可以用一個較低的資本，搬到一個更理想的居住地點。 以租養租 至於海外物業是政府大推DSD, SSD後的副產物，要留意的地產是買樓等於買業權、一個地方的法治比回報更為重要。 其實大把外地人都係香港買樓，那你能用自己係香港的經驗、換轉去想出投資海外物業要注意的法門嗎?