花旗銀行港股電子交易佣金為0.18%至0.25%，最低收費HK$100，現開戶可獲首3個月無上限買入港股及美股免佣金，經本網成功開立Citigold戶口可享MoneyHero獨家優惠。 散戶如何評估應否沽空一隻股票，可以是以賭博的心態賭一賭。 沽空的成本可能比買入股票的成本低，畢竟手上不需要有股票，只要自己眼光好，運氣好就行。 這與他們的沽空調查報告有關，有關的報告的確影響了其他股民，特別是散戶。
當然，市況有陰有晴，亦並非每個屋苑都有貼市成交個案作為參考基礎，故此，物業估值還需要配合當前樓價水平以及樓價走勢作估算。 銀行批核按揭申請時，都涉及估價程序，確保作為抵押品的資產價格。 估價不足 對買家來說，如果物業估價低於成交價，代表借入的按揭金額比預期減少，需要自己有更多的首期。
估價不足: 最新要聞
上述想法並不正確，因承配人在發出賣盤時，有關配售股份仍附有條件，因此賣方並不具有一項即時可行使而不附有條件的權利，以將該等證券轉歸 於其購買人名下。 除非事前已持有或藉借股安排持有充足數量的股份就交易進行交收，否則在配售完成前出售該等附有條件的配售股份，則可能干犯非法沽空罪。 較普遍的做法是在落盤沽空前，你與持有股份的人士訂立有效的股份借貸協議，並取得借出股份一方的確定，備有足夠數量的股份可供借用。 你可要求經紀行作出這項安排，但借出股份的經紀行，作為風險管理的措施之一，必須要求客戶提供至少相等所借股份市值 105% 的抵押品。 這借貸安排可確保在沽空時，你已取得所沽空的股份須擁有的權利，並能夠於交收日 (T+2) 完成交收。 更甚的是，對於鮮有成交的物業如成幢商廈的估值，其「真實價值」可供發揮的空間便更大，如自制關聯租約，推高租金從而把估值推高等技倆也是屢見不鮮。
遺憾的是，政府於去年的「香港2030+」諮詢中對香港未來的土地需求估算仍然是過份保守，沒有充分考慮改善人均居住面積和提升社會配套設施的需要。 估價不足 基金會估計香港未來30年將需要新增超過9,000公頃土地（約等於三個沙田新市鎮的面積），遠遠高於政府於「香港2030+」估算的4,800公頃。 不過，不要忘記，散戶沒有沽空機構的財力可以不停的沽空，與市場對著幹。
估價不足: 物業估價是如何計算出來？
市面上不少銀行都會提供物業估價網，只要輸入樓宇的資料，不需露面，銀行便會顯示一個基本的估價。 估價不足 香港按揭證券公司接受銀行預先批核，但會先收到銀行申請後才作預先批核，故需透過銀行去遞交申請。 部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。 當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。 在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。
- 故單看整體失業數字，似乎已未能作為樓市走勢的參考指標。
- 銀行或按保對於房協樓的估價都比較保守，因此估不足合約價的情況很普遍。
- 散戶想借貸沽空，可能要付一些抵押金，同時支付不算便宜的「利息」，沽空後，股價反升，得補倉。
- 未補地價居屋或房協二手房屋，銀行估價一般都估不足。
- 第二，多找几间银行进行估价，由于不同银行采用不同的测量行，每间测量行的取态不一，有机会某些银行的估价较为进取。
- 不過，投資人士和自用買家大多希望能以「低水位」入市，即用比起市價低的價錢買樓，或趁樓市下行時出撃，而估價不足的單位，對他們而言，可能是市場罕見的「筍盤」。
- 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 最後一個情況是，即使網上找到有關單位的資料，但在銀行估價中，出現「N/A」或是「不適用」時，但是在其他樓層或同層的單位都有估價時，就要特別小心。 買家需要詢問銀行，或是地產經紀無法估價的原因。 估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。
估價不足: 保險
查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。 (我們亦有製作二手物業買賣流程全攻略，按我跳往)。 估價不足 最常見，就是透過各大銀行的「網上估價服務」，如匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行等，準買家只要選擇屋苑、樓層及單位，就會即時見到初步估值。
如表2所見，土地改劃是未來4年落成的公營房屋單位的主要土地來源，共提供71％的單位。 但由於改劃前期工作繁多複雜，需時較長，更須經過公眾諮詢，致令不少項目出現多番延誤。 「土地供應專責小組」將於4月26日展開為期5個月的公眾諮詢，討論多項短中長期的土地供應措施。
估價不足: 買房前找銀行專員先估價，真的行得通嗎…？
所謂物業估價 ，是由一位測量師基於一個特定的目的（如買賣、租賃等等）而對物業作出的一個價值評估。 銀行會利用物業估價作為提供按揭服務的風險管理措施，估價可以斷定客人究竟可以向銀行申請到幾多按揭貸款額。 雖然物業估價可以輕易地向銀行職員索取，但大家千萬不要小看估價的重要性。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
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估價不足: 樓市資訊 | 香港置業
因為業主叫價主要是依市價作參考，單位成交價與市價差距正常不會太大。 估價不足 如果成交價高於市價，只可以說是業主叫價進取；但假若成交價明顯偏低，銀行就有機會懷疑單位是否有隱藏性問題，例如單位有未發現的業權問題等，因而未必願意承擔有關風險。 估價不足 估價不足 需知道大部分人買樓都是承造按揭，而按揭是基於銀行估價去批貸款。 明明買家並不是刻意造市，其實可以怎樣說服銀行?
