除業主外，任何人在單位內身故，無論是否死於非命，亦不會紀錄在政府部門或法律機構的文件上，只有業主去世才有機會在物業查冊中找到記錄，而主要原因是方便業主後人承繼遺產。 今日跟大家分享一個頗為曲折離奇的個案，客戶於10多年前以破頂價追入一個大型上車屋苑的單位，當時順利做到八成按揭，他在數年前更成功以單位加按套現百餘萬，一切看似很正常。 今日跟大家分享一個頗為曲折離奇的個案，客戶於10多年前以破頂價追入一個大型上車屋苑的單位，當時順利做到八成按揭，他在數年前更成功以單位加按套現.. 估價行 我們非常重視收集個人資料的過程及您的私隱，您的個人資料將受有關 條款及細則、 本地私隱政策和 全球私隱政策約束及保護。 有可能是單位類別屬於資助房屋或村屋，又或曾經發生「事故」或鄰近「事故」單位所致，可作進一步查證，例如於網上搜尋凶宅資料。
私人貸款 服務不只以優惠年利率作招徠，還會推出利息折扣及現金獎賞，MoneySmart今次為大家比較5家銀行及財務公司貸款優惠。 估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲？ 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲近月新盤銷情未見突出，華懋鐵路大盤朗城滙，及九建和恒基等多個上車盤，開售後仍有大量單位未能售出。 當發展商為求去貨，又怕大規模減價動搖樓市，包括加大 按揭 額在內，還會用何種「招式」吸客呢？ MoneySmart即向大家講解發展商近期常用的5招！
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所以，該物業的全年租金收入越高，估值相對便會越高。 銀行估價不足，業主要臨時準備足夠資金，填補預期貸款額與真實貸款額之間的落差（抬錢），才能借入按揭（上會），成功置業，買樓不成就要放棄訂金（撻訂），令業主大失預算。 除了考慮同類型單位的樓價，銀行亦會就物業本身的質素作出評估，單位如有結構問題、景觀受阻、或設備殘舊，都會令銀行降低估價。 估價行 如果持有的是出租物業,提高租值有助谷大估價。
在筆者的按揭生涯裏，還沒遇過承造六成按揭估價不足的情況發生，但還是奉勸買家仍需向銀行確認「如有臨約」的物業估值。 最後，客戶唯有暫時打消賣樓念頭，繼續自住該單位了。 對於一些成交價低於估值的個案，買家可能會基於「估突價」而高興，但實情是，若成交價大幅低過銀行估價，亦有機會被銀行拒絕承造按揭貸款。 例如最近有屋苑接連出現兩宗內部轉讓，有關成交價均低於市值約15%至18%，而期間屋苑亦缺乏新成交個案作為參考基礎，影響該屋苑相類單位的網上估值明顯低於市值約一成。 很多時業主為了慳稅，所訂的內部轉讓價格明顯低於市值，而內部轉讓的成交價仍會如常在土地註冊處登記，導致有關偏低的成交價紀錄有機會拖低該屋苑單位之估值。
估價行: 銀行估價差距的真相
買家如遇上心水單位，不妨：一）主動出擊，大膽還價，業主議價空間或會增加，從而爭取貼近銀行的估價；二）預留足夠資金以應付首期差額。 最後要留意，銀行網上估價不同於實際估價，網上數字一般來自於一間測量行，而實際估價則由多間公證行進行。 雖然如此，網上搵樓時遇上心儀物業，不妨事先為單位進行網上估價，為日後議價及按揭預算做點準備。 物業估價的其中一個評估因素，是參考條件相若的物業成交價。 如果物業並非主流的私人屋苑或洋樓單位，譬如是村屋、豪宅、洋房等，這些物業的成交指標少，銀行估價時會趨向審慎，容易估價不足。 使用建築期付款的風險是，樓花期可長達 30 個月，期間樓市或有波動，入伙時單位市值出現調整，導致銀行估價不足，可借貸款額因而下跌，買家有機會要臨時吐錢補足樓價。
網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價，讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。 比較不同銀行的估價：由於每間銀行的估價標準各有不同，如果一間銀行估價不足，可嘗試找另外幾間銀行進行申請，找出最適合自己的銀行。 按揭轉介公司能提供多間銀行估價及申請服務，節省與多間銀行溝通的麻煩。
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4) 若任何人士因使用本網頁所提供的物業估價資料或服務，或因接觸或獲得該等物業估價資料或服務而導致任何不便或損失，本行概不會負上任何責任。 至於出現多宗二手成交價低於估價，是否一定代表樓價走入調整期？ 估價行 那卻不一定，近期內外因素轉差，看淡後市的業主放盤多了議價空間是自然現象。
因此如果見到近期有單位高價成交，可利用查冊查證該成交的按揭銀行，利用那估價行去估你的物業，那估價行如用直接比較法必定會參考該高價成交而不會打折。 測量師的估價報告中，會寫明以什麼方法去估價。 最常用的估價方法是「直接比較法」（direct comparison method）。
估價行: 中銀會為有「清拆令」(Building Order) 的樓宇提供按揭嗎？
多問多了解不同財務機構締造置業機會… 估價行 除了各大銀行有為客戶提供貸款或按揭之外，坊間亦有不少財務機構為不同類型人士解決置業疑難，只要尋找合法、專業、有信譽及可靠的財務機構，的確可幫… 不過，投資人士和自用買家大多希望能以「低水位」入市，即用比起市價低的價錢買樓，或趁樓市下行時出撃，而估價不足的單位，對他們而言，可能是市場罕見的「筍盤」。 按揭申請前記謹要查冊，及早發現單位違契、僭建等隱藏問題，否則待到銀行進行估價時才發現，便有機會拉低估價。
9月時，他向多間銀行查詢其物業估價，有一間報價特別「標青」，相較其他高近100萬元。 衡量過後，陳先生選擇到這間銀行申請按揭，並提交所需文件，按揭亦順利獲批。 中原測量師行執行董事張競達表示，物業質素對估價影響較大，但成交量和成交額則要視乎物業所屬的屋苑或大廈性質而定，如果是大型屋苑如太古城，因相關數據多，容易分析。 沒有稅單的人士申請中國銀行按揭，或會被拒。 申請人如無法提供稅單，可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請按揭貸款的基礎。 客戶可隨時存款至按揭賬戶，以清還貸款本金，而無須支付提前還款罰息。
估價行: 中國銀行(香港)按揭攻略:按揭估價、利率及樓宇類別一覽
對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 估價行 另外，盡量選擇一些依然活躍於按揭市場的銀行，一來條款及估價應較可取；二來要留意審批時間。 因為若然所選銀行取態消極，背後相關批核人亦不見得會抓緊時間審批，若果市況持續下行，當時間拖長了有機會引致到最後覆核時出現估價不足，那就真的大失預算了。 作為普通的上車客，市況逆轉時最應值得留神！ 因其影響了對物業的估值和申請按揭成數兩個最重要部份。
但業主亦應以此為鑑，日後有意轉按時，獲得高出市價一截的估價固然高興，但最終仍有機會出現「彈弓手」，所以必須為最壞情況做好準備。 部份業主急需套現周轉，又或者是需要甩按揭保險或發展商二按，高估價就是他們的「救命稻草」，令他們避免抬錢轉按。 為甚麼銀行不一早取得正式物業估價報告，再給予客人確認？ 原來每份估價報告都是成本，如果銀行過早索取，而客人未有接受銀行的按揭貸款要約，便容易出現損失。 個案陳先生（化名）的轉按過程屬典型案例。
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- 透過「加名」方式，例如Simon把物業1%業權轉名給配偶或其他家人，雙方簽署臨約，便能到銀行以雙方在臨約上設定的價格重新申請按揭，順便套現。
- 為何銀行不願接受成交價明顯低於市值之個案？
- 3) 本行明確表示對本網頁所提供的物業估價資料或服務不會負上任何責任或作任何保證(無論是明示或暗示的保證)。
- 如果樓市下調，而業主供款狀況正常，過往每月供款紀錄良好，個人或家庭月入經濟狀況穩定，銀行是罕會突然追討樓按或差價。
一次就是開門予銀行進行物業估值、而另一次就在交樓前驗收。 要避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，通常我們也會在收樓前一天才驗樓。 如果原業主仍沒有任何清空單位的跡象，跟原本合約所列明的不同，準買家只能選擇踢契不成交；或者繼續成交，但之後透過民事索償向原業主追討清潔費用。
估價行: 我們的物業估價服務由龐大而富經驗的估價部團隊提供, 配合極具規模的物業資料庫, 致力為各大銀行及財務機構提供快捷而準確的按揭估價, 服務包括:
例如村屋所涉及的樓契及地權問題太複雜，即使是首置客，亦未必能批出高成數按揭。 為保障業主及租客的最佳利益，我們會為業主爭取合理市場租金，增強物業回報能力。 此外，我們亦會為租客提供協助，以減低住屋支出，及於業主加租時協助商討。 如果沒有驗樓，估價報告上會寫上沒有驗樓，因此估價是假設室內沒有潛建物、結構問題、以及假設自然損耗是正常。 筆者覺得，如沒有驗樓，由於測量師要假設單位結構是正常，因此估價可能會輕微打折。 擁八年以上按揭及銀行業務經驗，從加拿大大學畢業後回港後，在外資及本地銀行相繼擔任個人信貸部及按揭部經理，熟悉各類型按揭、貸款財技及各銀行審批準則。
- 銀行決定批出按揭與否，會視乎單位「凶」的程度及未來潛力等因素，若然單位曾經是凶宅但已轉手數次，批出按揭的機會才會較大。
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- 如果是首置上車，未必有相熟的銀行按揭專員，可以退而求其次，選擇用按揭轉介公司，再請求中介幫手與銀行協調，盡量拉高估價。
- 中銀香港（控股）亦是香港最大上市公司及商業銀行集團之一，業務之大，能給客戶信心保証。
- 銀行委託估價行進行估價時，估價行會依據內部存檔及翻查新聞資料決定單位是否凶宅，銀行考慮單位未來估值及轉售能力決定是否批出按揭。
- 如果屬於大型屋苑成交量大，銀行估價一般較為貼市。
- 2020年樓按預測（下） 繼上篇分享了兩項年內樓按預測，包括是「現樓及樓花按揭宗數料見負增長」及「轉按宗數將按年急跌逾五成」，今回筆者將繼續分享其餘三項的樓按預測……
- 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
例如某位測量師經計算後覺得地皮值50億，但另一位測量師可能覺得值62億，情況放諸按揭估價上亦都一樣，意見可不盡相同。 當某某估價行經分析後對後市表示樂觀，物業估值亦會變得較為進取。 反之，當某估價行的估價較市場偏低時，或者不是銀行的問題，又不是磚頭的質素問題，可能只是估價公司對市場睇法的側面反映而已。
估價行: 保險
大家可能會疑惑，為何陳先生簽署了按揭邀約函後，銀行估價仍然可以更改？ 其實銀行在審批按揭階段時，向估價行索取的物業估價屬「口頭估價」，除了會考慮到同一屋苑近期成交價，並根據座向、層數、景觀等因素進行調整。 到客人簽署按揭邀約函後，銀行才會要求估價行測量師簽發正式物業估價報告（Property Valuation Report），估價並以此為準。 業主申請物業轉按，估價高低尤其關鍵，過低則很容易出事。 很多時候，估價信息都是來自銀行，但「只供參考」，到正式估價報告發出時，或較一開始的數字為低，最終獲批按揭貸款少於預期。