貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。
其餘3個估價上升的屋苑，升幅均不足1%，其中大角嘴港灣豪庭表現亦不俗，屋苑7座中層A室，353方呎，上月估價642萬，最新估645萬，升約0.5%。 舉例一層600萬物業，最高承造六成按揭、息率2.375厘計，20年還款期每月還款額18858元，選用30年則降至13,992元，供款負擔減輕26%。 估樓價 估樓價 雖然後者息口較高，但始終現時仍然低息，首三年計，後者利息僅多6211元。 除樓齡外，也要看物業質素，例如有些大型屋苑，樓齡已經50年，但也批到30年年期。
估樓價: 銀行拒批原因
另一方面，有意置業的朋友，要注意現時賣家的開價有可能較估價為高，建議先為物業預先估價，以免大失預算，及可成為還價的理據。 另外，可向有經驗的按揭轉介公司尋求協助，為心儀單位爭取最高的估價，否則有可能需要預備更多首期、抬錢上會。 銀行估值跌得深過樓價跌幅，其意義在於當準買家滿以為成功趁低吸納，但實情其購入價卻未獲銀行承認。
- 故將新世界發展（00017）的評級由「與大市同步」上調至「增持」；信和置業（00083）的評級由「減持」上調至「與大市同步」。
- 臻享顧問董事總經理王良享認為，布雷納德是聯儲局19名委員中最鴿派的官員之一，她的離任對聯儲局的鷹派、鴿派勢力分佈有影響，但相信換人對市場影響不大，聯儲局仍將維持逐漸退出加息周期的方向。
- 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。
- 還有網上估價包涵的物業單位有限，主要能在網上作估價都是屋苑，大量的單幢住宅是無法在網上估價中找到。
- 另外，逾九成受訪者願意付出較高價錢購買一手樓，當中逾四成願意多付一至兩成的溢價購入一手物業。
- 估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。
- 銀行估價可謂是物業交易過程中最重要的指標，各銀行對同一個單位的估價或有差異，買樓前建議多向幾間銀行格價。
那麼你就可以大概估計，這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 是次地價對比今年3月批出的同區鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目的合併發展的地價11382元，短短7個月跌價24.7%，當時該項目由長實以59.96億投得。 至於明晚播出一集的主題是「換樓家庭」，嘉賓為張頴康、麥雅緻夫婦VS區永權、賴慰玲。 舉例在買預售屋時，通常車位會是單個賣，例如一個車位60萬這樣。 假設平面車位5坪，通常在賣屋時會併入總坪數中計算，若每坪20萬，則車位就是100萬，與原本車位價差40萬之多！
估樓價: 選擇我們的理由
雖然市場主張「東升西降」，但美股長期表現仍較穩定，認為現有的資產配資平衡且合理。 另外，調查顯示，有75%投資者預期2023年下半年息率趨穩定，甚至回落。 他指，加息周期去到尾聲，對股、債市有利，料今年美國聯儲局再加息兩次，每次0.25厘，而本港資金仍然充裕，近期亦未有跟隨美國上調最優惠利率。 如果聯儲局未來一如預期停止加息，相信香港再加息壓力不大。
根據香港金融管理局 (「金管局」) 的指引，須對按揭申請人之還款能力進行壓力測試，壓力測試指假設按揭利率上升至少3厘，申請人須符合金管局規定下不可超過供款與入息比率上限要求。 此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。 估樓價 渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機，使其盡量符合現行之監管指引，唯可能有些差異。 此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。 此計算結果不應被視為財務意見，閣下應諮詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。
估樓價: 估值回落 = 可吸納?
最方便一定是向按揭經紀查詢因為他們可以一次過為客戶獲取不同銀行的估價。 客人直接向測量師行獲取估價報告的話有機會需要支付費用。 有買家接受單位以估價成交，也有投資人士堅持「低估價兩成」的原則吸納筍盤，認為買樓雜費多，要賣家低開，計計埋埋才有利可圖。 銀行估價可謂是物業交易過程中最重要的指標，各銀行對同一個單位的估價或有差異，買樓前建議多向幾間銀行格價。 有見及此，差餉物業估價署自 1980 年起，便開始為本港私人樓宇整合「售價指數」（又作「樓價指數」）。
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 估樓價 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。
估樓價: 按揭計算機及評估工具
筆者預期美國會在3月加息0.25厘，但因最近美國就業數據超出預期非常強勁，5月可能再加息一次0.25厘，加息行動隨之近尾聲，但今年不減息，明年也可能減。 本報統計20個指標屋苑最新估價，只有4個屋苑估值按月上升，佔比為兩成，升幅介乎0.2%至3%，7個屋苑單位表現持平，其餘9個屋苑估值下跌，跌幅介乎0.2%至5.6%，反映雖然整體市況向好，但銀行取態已轉趨審慎。 差估署數據顯示，私宅售價指數已連跌2個月，總結今年首9個月，累升約4.3%。
TVB節目《樓價有得估》由鄭裕玲（Do姐）、鄭衍峰（Leonard）及周奕瑋（Jarvis）主持，昨晚（22日）播出的一集主題為「豪宅盤」。 主角為《2021香港小姐競選》五強王嘉慧（Cathy）的西九豪宅單位，只是一間書房已可容納一整座豎琴，可見豪宅大到令人羨慕。 在此就戴德梁行提供的任何物业数据及估值，仅供参考之用，对本行并无约束力。
估樓價: 網上物業估價計算機
需知道大部分人買樓都是承造按揭，而按揭是基於銀行估價去批貸款。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 關於住宅物業價值與按揭成數上限，及按揭保險適用等問題，請參閱「最新按揭措施」，或配合「按揭計算機」作重新計算。
項目位置優越，盡享維港美景，加上交通四通八達，為集團的土地儲備增添一幅上佳的地皮，集團對香港及國家發展充滿信心。 事實上，部分房企買地表現進取，廣州地產龍頭越秀地產（00123）更顯露出擴張版圖的野心。 估樓價 上周透過附屬在北京的集中土地拍賣中，合共以59.11億元（人民幣‧下同）投得兩項目地塊，成為該場最大買家；而廣州今年首批供地清單亦已出爐，共有21個項目，總建築面積300.28萬方米。 美國總統拜登，任命聯儲局副主席布雷納德，出任白宮國家經濟委員會主任，亦即白宮首席經濟顧問，接替離任的迪斯。 臻享顧問董事總經理王良享認為，布雷納德是聯儲局19名委員中最鴿派的官員之一，她的離任對聯儲局的鷹派、鴿派勢力分佈有影響，但相信換人對市場影響不大，聯儲局仍將維持逐漸退出加息周期的方向。 王良享預計，她的繼任人很大機會是學者，包括哈佛大學教授Karen Dynan及西北大學教授Janice Eberly，立場較中立，初期對政策的影響力或不大。
估樓價: 物業估值
「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。 您的情況 – 根據您的個人情況及最新按揭指引，計算您可負擔的樓價及最高可借貸款額，獲悉更全面的評估。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。
估樓價: 網上物業估值
在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 而且發展商亦需向市建局自行提出「一口價」建議，將成為勝負的關鍵。 房企債務方面，從龍光集團（03380）境內債券持有人獲悉，近期已陸續收到10萬元以下的小額兌付現金。 因此，摩根大通認為，整體內房銷售按年變化正在改善，隨着更多可持續復甦的銷售數據呈現，內房板塊可能在6個月內反彈。 2月銷情按年料有改善，惟市場可能仍需觀察數月數據來確認內房復甦趨勢。
PLDT及任何被告人均尚未根據美國法律規定獲送達申訴之副本。 PLDT為公司之主要營運聯營公司，其於菲律賓註冊成立，其股份在菲律賓證券交易所上市，其美國預託證券亦在紐約證券交易所上市。 公司及其菲律賓聯號公司持有PLDT之25.6%應佔經濟權益。 公司將會根據上市規則在適當時候就上述事宜作出進一步公告。 陽光油砂宣布，經管理層進一步審閱及最近與審計師商討，認為截至2022年9月30日止的九個月的財務報表中應記錄2.96億加元(約16.97億港元)額外的減損迴轉，以使財務報表更有效地反映與減值迴轉相關的會計處理。 單第3季集團權益持有人應佔淨收益增加2.96億加元，至3.23億加元，調整前為2665.5萬加元；每股基本收入為1.33加元，調整前為0.11加元。
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單位的坐向、樓層、景觀、裝修等都會直接影響估價。 估樓價 另外，如果單位發現有僭建及維修令於土地查冊看見有機會同時會影響物業的價格。 買家應該透過查冊了解單位的情況，及原則確保單位沒有大型改動。 客人可以透過按揭經紀、銀行職員、網上、測量師行等渠道獲取物業估價。
估樓價: 估價不足解決方法
已為人父母的受訪者當中，有32%願意資助子女置業，當中41%願意資助101萬至200萬元。 估樓價 另外，逾九成受訪者願意付出較高價錢購買一手樓，當中逾四成願意多付一至兩成的溢價購入一手物業。 調查亦顯示，有16%受訪者認為現時是置業的好時機，較去年同期大增，比例亦創近十年來新高，雖然有大比例的受訪者認為現在是入市好時機，但受訪者的置業意欲比去年同期只輕微提升兩個百分點，反映觀望態度仍濃厚。 有興趣置業的受訪者中，逾六成表示期望樓價進一步下跌才考慮置業，平均期望樓價跌17%。
估樓價: 理財達人
相反，亦有一些銀行沿用數間估價行進行評估，因此較易取得較高的估價。 久而久之，行員也知道大家打來只是想初步查詢房價，很可能不會跟他們貸款。 銀行不是吃飽撐著，所以漸漸會聽到銀行說：「我們沒有幫忙房屋估價的服務喔，你要有真正的買賣契約才可以」。 香港經已正式通關，往返內地及香港人數急升，將會對本港經濟樓市帶來正面影響。 經濟復甦步伐不停，加上美國年內或將停止加息，各利好因素將有助樓價於今年內補回失地，料2023年私人住宅樓價有望上升15%。 黃國英資產管理創始人黃國英稱，今年會採用較進取的投資策略，與去年相比，股票倉位增加，現金減少，惟配置亦較分散，現時內地和香港股票，與美股的比例各佔一半。
估樓價: 按揭計算機
有讀者可能會好奇，那麼測量師在哪種情況下用哪種方式做物業估價呢？ 一般來說，如果物業附近多有單位成交個案的話就會會用比較法。 而如果是酒店項目、地舖等的單位類型就會傾向用投資估價法。 當然，這只是個簡單整理的結論，並不是100%必然，各位最好還是和測量師了解一下使用各種物業估價方法的標準。 假設，買家以 HK$1000 萬購入一個單位，但銀行只給予物業 HK$950 萬的估價。
估樓價: 按揭貸款基於銀行估價
本行并不保证任何该等资料及估值的准确性、及时性或完整性，或其是否适合作任何用途。 使用汇丰流动应用程序及网上理财服务，即可安坐家中，轻松理财。 请浏览本网页，了解新型冠状病毒肺炎如何影响您的财务管理及我们的服务。 其中，面積在431平方呎以下的小型單位樓價按月跌1.8%，2022年全年跌15.8%，其中跌幅最大的為港島區。
以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？ 雖然有個富爸爸，但王嘉慧去年碩士畢業後，並無女承父業，也沒有從事心理或法律方面的工作，而是主力做模特兒，並考獲健身教練專業資格，成為了私人健身教練。 她自言，希望將來開一間屬於自己的健身室，可以幫助更多人改善健康。 早前，王嘉慧在港姐活動上，獲頒發「健美體態佳麗」獎，她透露在港姐才藝表演上，打算做空中瑜伽表演，現時她正忙於健身，希望能趕在正式比賽前重現自己的「人魚線」和「蜜桃臀」。