U形隔氣彎管內正常是應該有一杯水，只要有水，U形隔氣彎管就是一個良好的絕緣體。
本司秉承傳統以專業、有良心及以客為本之獅子山精神服務香港市民，絕不花言巧話，賣弄專業。 希望讓客人能以合理之價錢享有優質服務從而解決煩惱。 他說照道理是，但要留意，曱甴可能從門窗爬進來，只是在去水位匿藏。 在防疫期間，訪問之前，打開窗戶讓自然通風；眼睛隔着眼鏡點頭示意，代替握手；口罩維持戴上。 低層倒灌 何鉅業解說，一個室內空間和室外互通的地方就是門窗、渠道和氣管，只要做好這三方面的基本功，其實不需要太擔心病毒入屋。
低層倒灌: 【污水倒灌】何永賢：今年收約135宗公屋單位個案 污水渠發現英泥、飲品罐及牙刷等淤塞物品
驗樓師賴達明指，「海之戀」屬於新落成屋苑，高層的單位出現污水倒灌情況非常罕見，「無人諗過新樓都會咁」相信業主除了金錢損失，心靈亦受打擊。 他估計樓上樓下或有單位同樣出現此情況，相信影響範圍甚廣，現時需盡快查明污水倒灌原因，以免情況變得更嚴重。 位於荃灣西港鐵站上蓋「海之戀」於1月落成，單位陸續入伙，卻有剛入住三個月的高層單位出現污水倒灌，單位被「屎海」淹沒，懷疑裝修工人施工或執漏時不當將裝修物料倒入廁所，導致屎渠倒灌。
來到新界北「上水」及「粉嶺」，自90年代開始，有大量私樓在火車站附近落成，而樓齡較新的物業則沿火車站外興建，形成兩個截然不同的生活體驗。 低層倒灌 我們也應一名谷友要求，希望在這區搵盤，他表示自己月入6萬，希望找一個兩房400呎以上單位，可供三人居住。 「嗰晚見到平台條渠係咁『嘔白泡』，冇幾耐廁所就湧晒啲污糟嘢出嚟，搞到全屋浸晒！」黃先生與家人於去年初獲房署編配大埔運頭塘邨一低層單位，窗台外即為大廈平台。 他表示，屋苑約3個月便會通渠，大多數會發現淤泥、沙石，坦言首次遇此情況，嘆受害苦主為低層業主，雖然蒙受損失，但往往難以追討（見另稿）。 林其東形容，涉事者行為缺德，相信是源於個別業主貪方便而將垃圾隨意扔進廁所沖掉，或有部分建築工人，會因不滿僱主而故意將廢料傾倒。
低層倒灌: 大廈糞渠排水渠氣喉設計
倘若這些渠管是金屬製問題更大，因為金屬密度及壽命也不及塑膠，一旦生鏽裂縫可以極深，甚至肉眼看不見。 林祖江表示，排水管設於室內的情況常見於二三十年前的舊式公屋設計。 此類公屋的排水管及糞渠位於廁所室內，直接曝露在住戶家中，這類住戶的風險遠比排水管或糞渠設於室外的公屋住戶為高，再加上樓宇往往歷史較久，年復年排水管或糞渠可能存在不同程度的破損，有滲漏風險。
- 「仁樂大廈」本身48年樓齡，但大廈都已經做了大維修。
- 所以在此問題上，雙方都可有各自的理據，就可參考法律觀點的意見，以達致一個公平的結果。
- 還有一個小竅門，就是儲了一定水量後，一下子放水，「水放到最後，如果一直流得好暢通，沒有一些咕嚕咕嚕聲音，亦沒有出現少少回流情况，好可能沒有隔氣彎管，但要好細心觀察」。
- 在防疫期間，訪問之前，打開窗戶讓自然通風；眼睛隔着眼鏡點頭示意，代替握手；口罩維持戴上。
- 若大廈是屬於新樓，大廈發展商會為買家提供 6個月至 1年的免費維修保養期，保障大廈外牆、地板、天花批盪剝落、供電設備及供水設備，如屎渠、污水渠、大廈水管等住宅結構。
一般家庭在日常清潔時絕少會倒一大攤水去洗地，久而久之隔氣彎管或會因沒有新水灌入隔氣內而乾涸。 因此，為防止帶病毒臭味回流到室內，每星期應倒約半公升清水到每個地台去水口，以維持隔氣裝置內有水，切勿倒入腐蝕性強的清潔劑又或是未稀釋漂白水，以免令隔氣裝置或喉管受損。 除此之外，也不應於於浴室內安裝馬力過強的抽氣扇，避免造成負氣壓令隔氣彎管內水封揮發，增加傳播疾病的機會。 Tips：發生事故或意外時，應在安全情況下第一時間為損毀的物件或區域拍攝照片及影片，並於期限內提交索償申請，一般為30天內。 如對要提交的資料有任何疑問，最好諮詢保險公司，以免因漏交文件而賠償不足或不受理。
低層倒灌: 高層戶是否一定較低層戶好？
如果你問我怎評價這個單位，四個字：「價位取勝」。 可能你會說：「不是吧? 上水樓500幾萬，還說價位取勝?!」 上水火車站附近樓價大概如此。 在二○二○年及二○二一年，房委會共收到約500宗住戶居所污水倒流的個案。 由二○二二年年初至今，房委會收到約135宗個案。 楼上整桶的水倒入马桶，立管内瞬时水流过大或者产生强压，造成返流反气冒泡。 洗菜洗碗池饭菜残渣倒入厨房管道，油污本身容易凝结固化形成挂污或堵塞，而物业疏于疏通或者疏通不彻底。
英國、澳紐的渠務系統發展完善，維修時可參考當地的方案。 跟據香港法例第457章第5條《服務提供（隱含條款）條例》，服務提供者必需以一個合理程度的謹慎及技術作出服務。 所以於此問題上並非要戶主提供一個證據證明裝修公司的做法違反某條例，而是裝修公司需舉出理據，去證明他已用合理程度的謹慎及技術作出服務。 所以在此問題上，雙方都可有各自的理據，就可參考法律觀點的意見，以達致一個公平的結果。
低層倒灌: 特色3: 低層被商廈阻擋海景
平田邨物業服務辦事處發言人證實，過去一年三宗污水倒流均發生於上述單位，強調已協助戶主通渠及清理污水，並作全面清洗及消毒，並召喚高壓水車通渠。 發言人指，三次污水倒流的原因與樓上住戶將大型垃圾沖進污水渠有關，已張貼通告及教育住戶正確使用排污設備。 另外，若果座廁水位內不時泛起氣泡，也表示隔氣裝置或喉管可能有損毁；而若排水渠管或衞生設備出現裂縫或銹水漬、喉碼鬆脫，甚至出現滲漏或淤塞等情況，都應立即通知大廈管理處，或安排合資格的專業人士或承建商進行檢查及維修。 一般而言，所有排污設備都應裝有隔氣，但一些無良的承建商可能為了慳成本而在裝修期間移除坐廁、浴缸企缸、地台去水口、洗碗盆或洗手盆等設施的隔氣，並直接接駁至排水渠管。
需要注意的是即使达标，也存在小概率反水的可能。 有些二楼管道完全合乎规范，横管到污水井距离短，冲刷能力足，反水风险很小，业主可以放心。 污水管废水管底部与通气管分别连通的三立管的排水溢流功能也比较强。 在一楼独立下水的情况下，二楼是整楼管道的最低点，当管道底部堵塞或排水能力不足时，排水立管里的污水积压，水位上升，高过二楼时，管内污水就从二楼的厨房下水管、卫生间的马桶或地漏反流倒灌到二楼室内。
低層倒灌: 渠道老化，一個月發生 4 次爆糞渠，如何處理
如果發現去水位真的沒有安裝隔氣彎管，最好馬上找師傅安裝，但最折衷的方法，是先用厚膠紙封住去水位，確保沒有水氣和空氣進入室內。 低層倒灌 值得留意的是，其實馬桶廁盆都內置了隔氣彎管，如果要離家一段較長時間，如一兩星期或以上，廁盆有乾涸風險。 因此離家之前應蓋好廁蓋，用膠袋包好，同時用膠紙封好所有去水位、鋅盆口，最好是同時關掉水掣，以防離家時出現爆水喉的情况。 位置上鄰近火車站，經一條接駁天橋就可抵達樓盤。 「新都廣場」1991年落成，共由三座組成，每層約提供8個單位，面積由 呎之間。 附近鄰近可比較的私樓，還有「上水中心」、「龍豐花園」及「上水名都」等，但面積卻不及「新都廣場」般大。
原本洗手間拆走後，納入成為廚房一部份，跟客飯廳融合起來。 廚房空間充足，而且上下廚櫃儲物量充足，都算頗新淨，不用怎樣大執，可保留。 但外牆都老化，有石屎剝落，始終樓齡39年，未做大維修。 第一站炮台山，我們會參觀一個「富利來大廈」屋苑。 「富利來大廈」共由三座組成，合共240單位，一層四個單位，坐落於「海峰園」對面，基座為小型商場，出入需過商場才能到達各座大堂。 低層倒灌 我們會參觀一個位於A座低層1室單位，單位面積225呎，叫價435萬元，呎價19,333元。
低層倒灌: 垃圾塞渠 住戶應被扣分
其中「綠悠軒」規模及樓齡最大，是由十一個發展商合作發展，包括長實、新地、新世界、恒基、信和、南豐、置地、太古、恒隆、嘉里及中國海外合作發展，這一區以純住宅為主，環境頗舒適。 我們參觀的「帝庭軒」5座中層D室，面積400多呎，理應符合谷友搵盤預算，只是銀碼稍為貴一點，要620萬元，但我也想給準買家感受一下。 低層倒灌 低層倒灌 火車站附近屋苑，「龍豐花園」最輸蝕是樓下環境，因為對面是「石湖墟市政大廈」，所以衍生出來樓下商鋪，不是賣菜、就是賣生果，我由大堂行出來，已經嗅到一些燒臘味道，感覺環境相對雜亂，而且人頭湧湧，不怎麼舒適。 其實說開上水，自不然會搭多一個站去「粉嶺」比較下，感覺兩個地方，總是連在一起。 不少年輕家庭不介意住得遠一點，早前我們拍攝過新界西的上車屋苑，今次《和你搵盤》就用嘗試用類近銀碼在新界北尋找盤源。
該屋苑法團主席兼區議員林其東接受《香港01》訪問時，形容並非首次遇到此情況，甚至在排水喉管發現有底板、骨頭等，儼如將廁所馬桶，當作垃圾桶用途。 你看明白大廈的糞渠、排水渠和氣喉的設計，你就會明白為何要常常倒水入地台去水位了。 出入方便：當家中有老人，小孩都更願意選擇低層單位，因為不需要爬太多樓梯，出來散步更方便。 一些面盆、企缸、地台排水管設計，在外牆匯合後連接到大廈排污渠。 鍾振宇說，在進入大廈排污渠的接駁位置前，可按情况考慮加設U形中央隔氣。
低層倒灌: 特色1: 單位較開揚光猛
雖然雙管設計能夠減低傳播疾病風險，但原來多了喉管會增添建築設計難度，而且沒有廢水冲刷喉管，污水渠或會較易淤塞，「所以有好有不好，這些本來是研究要考慮的細節，但好不幸這個研究做了十七年，都未曾有結論」。 他認為，高低層分隔渠管有強制推行的必要，香港有大量高層樓宇，一旦地渠、沙井或污水渠下方出現淤塞，很可能導致污水倒灌湧進低層單位。 因此他認為有必要將地下至四樓獨立一條渠，四至三十樓作另做一條渠，因為即使淤塞也不會堆積到四層樓高。 至於位於屋邨公用地方的排污系統，房委會會定期檢查鑄鐵喉管狀況、加高天台的通風管、以攝像鏡頭勘察地下渠管、檢查及清理沙井、以高壓水槍清理地下渠管的淤塞物等。 水喉師傅到場後先檢查平台水管，發現有淤塞情況。 經管業處維修相關喉管後，於污水喉內發現1至2條鮮魚殘骸，懷疑有高層住戶將新鮮魚經馬桶沖至污水渠內，造成阻塞並導致污水倒灌。
他估計，該戶的睡床、地板均要報銷，慨嘆受影響的住戶損失慘重。 經管業處維修相關喉管後，發現原來有住户將新鮮魚，經馬桶沖至污水渠內，造成阻塞，導致污水倒灌。 大埔運頭塘區議員黃兆健於facebook發文，表示25日晚上辦事處接到運頭塘邨運臨樓低層住戶的投訴，指有污水倒灌問題。 屋主表示有異味的污水經戶外平台湧到單位內，令到木地板、傢俬等設備受損。 孔繁毅表示，現時新型冠狀病毒的源頭已不單單在武漢，源頭已在香港，難以堵截。 至於疫苗，研製測試需時，可能7、8年後才有，到時可能已經沒有用；至於全民感染產生抗體則有可能發生，「但我們絕不想見到此事，因為即使只有1%死亡率，都有成千上萬的人會死亡」。
低層倒灌: 【維港會】居民將魚沖落馬桶累塞渠 低層污水倒灌入屋
不過我覺得，如果你本身已打算把單位推倒重來，殘裝有殘裝的好，反正什麼也會拆走，不會太浪費。 房屋署委聘的管理公司發言人承認，過去一年曾接獲兩宗運頭塘邨單位坐廁倒湧個案，但強調該邨已經出售，管理工作由業主立案法團及其委派的管理公司負責，房署只負責未售單位的租務及室內維修事宜。 發言人又說，房署在事發後已要求法團及其委聘的管理公司關注事件，認為已履行作為業主的職責。 黃指入住未幾已不時嗅到設於平台的污水渠傳出臭味，更經常流出穢物，雖曾多次向房署及管理公司反映，惜一直未有改善，未料早前終有污水從廁所倒灌，全屋家具即時報銷。 屋苑業委會主席兼當區區議員林其東表示，1月11日收到涉事單位的投訴，稱廁所疑有回湧問題，管理處高壓通渠後，豈料發現有半截斷掉的燈管、光管罩、底板及骨頭。
低層倒灌: 家居渠道預防 covid-19
而且戰前樓宇到了九○年代已屆五十年樓齡，浮現各種維修問題，建築測量師變得非常搶手。 即使是一九九八年金融風暴、二○○三年SARS影響新樓發展，人們反而放眼將舊樓改裝維修，建築測量師仍有需求，簡直可以說是抵抗經濟周期的職業。 相比起建築師、工程師，公眾未必太認識測量師的職責，何鉅業說測量師有很多類型，建築測量師簡言之是「樓宇醫生」，由幫屋宇署執法檢查樓宇僭建等問題，到新樓設計、監工，以至舊樓維修保養，都是建築測量師的工作範疇。