更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。 白居二即為為「白表居屋第二市場計劃」，是為房委會資助出售單位而設，使居屋業主在毋須繳付補價的情況下，將單位轉售予房委會提名的買家。 符合白表資格的人士可以同時申請居屋及白居二，如在居屋攪珠後未能成功揀樓，便可以自動參與白居二攪珠；合資格人士亦可以只申請白居二，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 上期提及在白居二計劃下，買家可購買房委會轄下居屋第二市場單位(簡稱居二單位)或房協轄下住宅發售計劃第二市場單位，但當中的9成按揭安排其實分別頗大。 房協第二市場單位有別於房委居二單位，由於銀行已與房委會簽訂按揭保證契據，居二買家可獲銀行批出高達9成按揭貸款，當中無需如房協第二市場買家透過按揭保險計劃申請，亦無需支付按揭保險費。
白居二2020的申請已經截止，受疫情影響，預料白居二2021將會比去年同期更遲推出。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 最後溫馨提示，若果買入上述物業有添加擔保人，而擔保人本身有物業，借款人未必能借足9成，可能最盡只得8成，惟目前未有相關批核個案。
住宅發售計劃第二市場: 「購買資格證明書」持有人，最多可買多少個單位？
客戶必須向房屋委員會申請並索取有關文件，包括：提供房委會對有關轉變業權申請之轉名同意書。 以往的居屋業主兩年內只能以原價在白居二市場轉售，兩年後可自行定價在白居二市場轉售，5年後才可以補地價在自由市場轉售。 2019年及之後首次推售的居屋，更加要10年後和15年後才可以在自由市場轉售。
當局派職員實地視察有關單位，並進行估價，最終補價金額以運輸及房屋局局長決定為準。 業主接獲通知後，需要兩個月內支付補價，之後房協會發出解除轉讓限制證明書，便可自由買賣。 為提高業主在出售物業方面的靈活性，並使有限的房屋資源得到充分運用，房協於1997年9月正式設立「住宅發售計劃」第二市場。 處理提名信需時約7個工作天，簽訂臨時買賣合約後應相隔約14天，才好簽署正式買賣合約。
住宅發售計劃第二市場: 買賣方需申領證明書
若未補地價的二手居屋樓齡已超過30年政府擔保期，按揭成數由最多9成跌至6成，而且買家收入需要通過銀行的壓力測試。 本網頁之按揭保險計劃的網上工具包括按揭計算機，簡易參考指南，初步資格評核服務及保費折扣優惠計算機並不適用於馬頭圍道首置項目。 據筆者了解，銀行仍然與房協磋商當中，最終若果獲准放行，按揭保險費或會較貴，而且壓測會計算擔保人另一物業的每月供款。 基本上，上述資助房屋按揭批核準則和私樓相若，甚至有些位更寬鬆，例如自僱人士也可以申請9成按揭，非固定收入包括佣金可計算在內。 不過要留意，和未補地價居屋不同，這些房協樓如果要申請9成按揭，需要提供入息證明及通過現利率水平升3厘的壓力測試，若入息最終未能過關，須尋找擔保人幫忙。
雖然在出現流動資金短缺時，市建局可以向外借貸，以短暫填補業務收入和支出的差距；但若重建項目在一段長時間內接連虧蝕，市建局的總資產淨值便會減少。 儘管市建局作為公營機構，得到政府的政策支持，長期信貸評級獲標準普爾評為AA+，具備良好的借貸融資條件；然而，其融資的能力，亦與其資產淨值成正比。 如果資產淨值減少100億元，融資額度亦會相應減少80至90億元。 住宅發售計劃第二市場 因此，項目的前期款項收入銳減的影響並非單一和短暫，而是削弱市建局向外借貸的能力，長遠影響市區更新工作的質和量。
住宅發售計劃第二市場: 住宅發售計劃
不過銀行為未補地價居屋承造按揭時，多數只會批出較穩定的P按，建議買方考慮加息等因素，預留充足資金周轉。 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會 )總辦事處。 只有在特殊情況方可以未補地價時進行加按，包括醫療費、殮葬費及教育費等等。 但需注意，房協及房委會就各個申請個別審批並不保證加按申請一定成功。 住宅發售計劃第二市場 房協樓最長按揭年期視乎銀行標準而定，例如銀行為「75減」，即最長按揭年期為（75-人齡或樓齡）並以較低者為準。
而更「筍」的是，雖然政府未有任擔保人角色，但銀行仍可以直接向借款人提供9成按揭，而且毋須經按證公司買按揭保險，慳不少保費。 香港資助房屋種類繁多，繼早前新居屋揀樓後，近日市場焦點投向即將入伙的房協「資助出售房屋項目」及市建局「港人首置先導項目」。 團隊將參考這經驗，研究第四及第五區土地的臨時用途，包括透過地方營造，將土地臨時轉化作供市民自由享用的多元化活動空間，在第四和第五區項目完成前，為社區帶來裨益。 觀塘市中心重建項目是市建局歷來最大的項目，自2007年啟動以來，規劃、收購和發展工作已進行了接近20年，過程中難免遇上市場周期性波動。 事實上，我們在2014年5月推出第二和第三發展區項目招標時，亦曾經因為當時的招標結果不理想，出現「流標」情況。 住宅發售計劃第二市場 其後市建局修改招標條款，包括放寬項目的建築期限、容許發展商修訂已批出的發展圖則以及與其他公司合組財團等，然後重新招標，成功將項目批出。
住宅發售計劃第二市場: 申請提名信
比如話，如該銀行樓齡是75－，那麼就算到45年樓也可以借足30年。 人齡也是考慮，銀行會以人齡及樓齡去計最長還款期，以低者為準，上限30年。 房委會於2020年推出4,050個家庭申請者及450個一人申請者配額，而2021年的配額仍有待公布。
業主購入首兩年內只能以不高於原價在白居二市場出售，第三年開始可以自行定價，十年後才可以補地價在自由市場買賣。 若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。 一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 一如『白居二2020』，『白居二2022』將與『居屋2022』一併推出。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2022』的選樓優先次序和『白居二2022』的配額分配。
住宅發售計劃第二市場: 按揭年期
屯門景新臺、黃大仙啟德花園、西貢翠塘花園、荃灣寶石大廈、將軍澳茵怡花園、深水埗樂年花園、青衣偉景花園、荃灣祈德尊新邨、紅磡家維邨、北角健康村等均為住宅發售計劃屋苑。 對於房協第二市場單位，白居二買家需特別留意銀行估價問題，由於買家是透過按保計劃申請高成數按揭，銀行及按保公司均會替物業估價，按保公司會以單位之自由市場市值(即是已補地價後的估值)扣減補價折扣率計算。 近期不少居二市場單位的叫價及成交價偏高，由於房協第二市場單位不涉及擔保期之優勢，買家需小心留意成交價會否偏高而導致估價不足的問題，若出現估價不足，銀行仍會以估值而非成交價去計算可造按揭成數，變相買家無法獲批足9成按揭。
每名成功獲得配額的申請者將獲發一封批准信及兩封確認書，兩封確認書分別適用於房委會居屋第二市場的單位，及房協住宅發售計劃第二市場的單位。 批准信持有人可於批准信發出日期起計6星期內，向房委會或房協分別遞交確認書以申領「購買資格證明書」，以便在居屋第二市場，或住宅發售計劃第二市場購買尚未補地價的單位。 住宅發售計劃第二市場 房委會現已完成白居二2022申請者的詳細資格審核，並於11月10日向4,500位成功申請者發出「批准信」及「確認書」，批准申請人展開購買未補地價二手居屋的程序。 房協不會為「住宅發售計劃」第二巿場的買方提供按揭擔保，買家需申請按揭保險計劃，才能敘造高成數按揭，另外，買家入息亦需通過銀行壓力測試。 批准信持有人可於批准信發出日期起計四個星期內，向房委會或房協分別遞交確認書以申領購買資格證明書，以便在居屋第二市場，或住宅發售計劃第二市場購買尚未補地價的單位。
住宅發售計劃第二市場: 香港房屋委員會及房屋署
故此，市建局團隊對項目的發展前景仍然樂觀，不會因一時的市場波動而急於批出標書，而會評估未來市場需求狀況，從規劃、發展和財務等不同層面，研究項目未來的發展路向，擬訂適當的替代方案。 「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 住宅發售計劃第二市場 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 註二：綠表人士主要包括合資格的房委會公共租住房屋（公屋） 和房協出租屋邨租戶以及已通過詳細資格審查並取得綠表資格證明書的公屋申請者。
第二市場是為那些由首次售出日期起計已踏入第3年或以上的住宅發售計劃/資助出售房屋項目單位而設，令業主在毋須補地價的情況下，將單位轉售予合資格的人士。 「住宅發售計劃」第二市場是為那些由首次售出日期起計已踏入第三年或以上的住宅發售計劃/資助出售房屋項目單位而設，使業主在毋須補地價的情況下，將單位轉售予合資格的人士。 就「住宅發售計劃」第二市場樓宇而言，首次售出日是指房協第一次將單位售予購樓人士而簽訂的轉讓契據的日期，而不是指個別屋苑的入伙日期。 住宅發售計劃第二市場 「住宅發售計劃」第二市場是為那些由首次售出日期起計已踏入第3年或以上的住宅發售計劃/資助出售房屋項目單位而設，使業主在毋須補地價的情況下，將單位轉售予合資格的人士。 以白表資格申請「住宅發售計劃」第二市埸「購買資格證明書」的申請人，必須符合房委會「居者有其屋計劃」第二市場計劃的有效「批准信」，而房委會公屋或房協屋邨住戶或正輪候公屋人士，都有資格購買。 若果想轉售，需待5年轉讓限制期屆滿，業主可申請評定補價再在自由市場轉售。
住宅發售計劃第二市場: 最高按揭成數
並在1997年開始設立「住宅發售計劃」第二市場，讓住滿2年的業主(以簽訂的轉讓契據的日期開始計算)在不用補地價的情況下，將單位轉售予合資格的人士。 2013年同2015年兩輪計劃分別有5000個同2500個配額，最終兩輪計劃夾埋約莫有4000位白表申請者買到單位。 倘「白居二」買家購買「出售居者有其屋計劃單位2019」或以後銷售計劃的單位，而該單位仍然在十年限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。
- 而其他居屋單位：（i）由首次轉讓契據簽署日期起計兩年內，業主可在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位（ii） 由首次轉讓契據簽署日期起計第三年開始，業主可在居屋第二市場以按業主自行議定的價格出售單位。
- 除銀行會給予回贈之外，坊間的按揭中介亦會提供回贈給客人，一般為貸款額的0.1%-0.4%。
- 對於房協第二市場單位，白居二買家需特別留意銀行估價問題，由於買家是透過按保計劃申請高成數按揭，銀行及按保公司均會替物業估價，按保公司會以單位之自由市場市值(即是已補地價後的估值)扣減補價折扣率計算。
- 基於上述，準買家若想以9成按揭購買居二單位，實際上可選擇的屋苑並非太多，近年亦以2,000年或以後落成的居屋單位較受歡迎，除了因為樓齡較新外，亦因為有較大機會獲銀行批出9成按揭。
- 按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前，透過按證保險公司提供的預先批核服務預先查詢批核結果，以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。
- 而綠表平均成交價格有上升趨勢，由2016年的340萬元增至2020年的480萬元。
- 但要留意，申領准買證必須在期限前遞交，亦即在批准信發出日期起計6星期內，連同批准信副本、填妥確認書正本、劃線支票或銀行本票 (770元)，郵寄至相關部門。
香港零售銀行有20間，雖然並非每間銀行均能一天內批核按揭，惟部份銀行審批神速，若長者申請按揭，可約定家人陪同至銀行填寫申請表，若帶齊所需文件，例如身份證，購買證等，最快可一日批出臨時貸款信。 政府為所有居屋擔保30年，擔保期內如業主斷供，政府會還錢給銀行。 若為二手居屋，假設首次出售日是5年前，政府餘下擔保期便為 30－5 ＝ 25年。
住宅發售計劃第二市場: 申請未補地價居屋按揭，但被銀行拒批，原因為何？
長實高級營業經理梁焯鏗稱，自項目下調售價後，市場反應踴躍，吸引大批準買家查詢，相信明銷情反應熱烈。 想了解最新、最筍的按揭利率及回贈，歡迎按 Whatsapp 按鈕聯絡我們免費查詢。 根據《地產代理條例》，持牌地產代理受客戶委託買賣或租賃住宅物業時，必須與客戶簽署訂明的「地產代理協議」。 這份地產代理協議是具法律效力的文件，消費者在簽立該協議時，必須留意當中細節，包括該協議的有效期、代理的職責、委託形式和佣金等。 如對該協議存有任何疑問，可要求地產代理解釋有關內容，並與代理商議後才簽署作實。
住宅發售計劃第二市場: 按揭成數（一手）
如2003年後首次出售的綠表居屋，一般可借足9成半以及還款期25年，如是綠表公屋，便要2008年後發售的才可。 銀行的原則是，擔保期完結後，按揭餘額須低於樓價6成，才可批足9成半成數以及25年年期，否則便要扣減居屋按揭成數或還款年期。 不過，即使銀行不須查閱入息文件，申請者仍要申報入息，以證明有能力供樓。 其實居屋是以「家庭」為基礎，故可向銀行申報家庭總收入，而家人也不一定須為登記家庭成員。 申請按揭考慮細節繁多，除了居屋及房協單位申請按揭大不同，單位質素及申請人的財務背景亦會影響按揭審批結果，但基於每間銀行審批按揭的準則並不一樣，如果一開始能選中最適合的銀行做按揭，便能省卻種種麻煩。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定新居屋的選樓優先次序和「白居二」的配額分配。
住宅發售計劃第二市場: 申請資格：
但如擔保期已過，按揭批核方法便和私樓相同，需要通過壓力測試，惟分別在於已過擔保期的居屋不可以加擔保人，即意味業主本人必須要有足夠能力通過壓測。 近來，有個別中小銀行為增加按揭市佔率，容許居屋按揭加擔保人，惟難以預料會維持到何時。 由於居屋及房協「住宅發售計劃」單位屬於不同機構範圍，所以補價的收費及程序略有不同。 居屋單位主要由房委會處理補價申請，並由房屋署處理及負責估價事宜；而房協單位則由房協處理申請，但估價程序及金額則由運房局決定，再交由房協通知業主。 也屬選擇之列，根據現時「白居二」計劃條款，如果業主買入單位後在第二市場轉售，由轉讓契據起計兩年內不可在第二市場轉售。