東方海外公布，截至去年底，上季總收入按年減少34.8%至31.8億美元。 期內，總載貨量及運載力分別減少近5.6%及2.6%。 整體運載率按年下跌2.7%，每個標準箱的整體平均收減少30.9%。
- 不過，保費其實可以計入按揭貸款額，由銀行一次過借出，買家不用一次過支付。
- 香港，2022年2月23日 ⸺ 安永對 年度財政預算案的看法，涵蓋香港的財政狀況及紓困措施。
- 安永是指 Ernst & Young Global Limited 的全球組織，加盟該全球組織的各成員機構均為獨立的法律實體，各成員機構可單獨簡稱為「安永」。
- 另外4成來自其他地區的政府賣地項目；其餘則來自已經進入設計階段的鐵路物業發展項目。
- 業主在收到租客通知要求維修上述項目後，須盡快進行維修。
- 初步构想，只要薪俸税和个人入息课税合资格纳税人申请，并无持有住宅物业，便可受惠。
住宅租客終可在財政預算案中受惠，薪俸稅和個人入息課稅會設立住宅租金開支扣除，每個課稅年度的扣除上限為10萬元，將於2022/23課稅年度起生效，政府預計少收33億元。 出租物業不適用於「居所貸款利息扣減」，業主更須繳交物業稅，但業主可選擇以「個人入息課稅」來評稅，那麼出租物業的利息亦可作扣除，一般情況會以累進稅率計算稅額較為划算，如屬高收入者若以標準稅率計算則另計。 需要符合以下條件：第一申請人必須為物業擁有人；第二住宅必須位於香港；第三住宅必須作為納稅人主要居所；第四貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。
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另外，金管局與貸款機構會進一步增加計劃的靈活性，盡量協助疫情下收入大幅減少的人士。 至於短、中期的私營房屋土地，政府會在未來5年準備好約103公頃土地，通過賣地或鐵路物業招標為市場提供可興建逾57,000個單位的土地，當中近4成的土地供應來自新發展區／新市鎮擴展區。 納税人就用作其居住的合資格住宅繳付的租金，可獲扣除。 合資格住宅必須是沒有受任何法律或指明文書禁止作住宅用途的建築物或其任何部分。 政府首設租金扣稅，引起地產業界關注，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，措施有減輕租樓人士負擔，亦利好租務市場更活躍，對淡市之下的租務有提振之效。 至於對長遠買賣市場，他預料影響不大，因租務與買賣屬兩個不同市場，有能力的用家長遠仍會以自置物業為目標，因為更能享受物業升值的潛力。
如租約由同住配偶簽訂，亦可以作為納稅人租金扣稅之用。 假如納稅人獲公司提供居所如宿舍，或者租金津貼，不可得到住宅租金扣稅之餘，更要為此課稅。 假如公司或僱主為你提供居所或租金津貼，該居所的「租值」須計入應予評税的入息內。
住宅租金開支扣除: 租金津貼 vs 住宅租金開支扣稅
根據條例第IV部，租賃的任何一方可向土地審裁處申請，要求裁定該處所的租賃是否屬住宅性質，土地審裁處會就條例第IV部而就問題作出裁決。 那如果申請人同時租住兩個單位，兩個單位都可扣稅嗎？ 是不可以的，只有主要居所才可以申請扣稅；而跟朋友合租單位呢？
拜登較早時接受美國傳媒訪問，提到習近平正面對龐大問題，包括脆弱的經濟。 拜登說，中國的經濟運轉不是很好，由於需要保護國際貿易，中國在抗衡美國方面受到限制，習近平的處境並不令人羨慕。 國家外管局副局長王春英表示，去年內地經常帳順差4175億美元，僅次於2008年的歷史最高值，按年增長32%，順差規模與同期國內生產總值比例為2.3%，繼續處於合理均衡區間。 王春英表示，去年國際收支口徑的貨物貿易順差6856億美元，創歷史新高；其中貨物貿易出口3.4萬億美元，增長5%；進口2.7萬億美元，增長1%；進出口規模亦創歷史新高。 她又指，今年儘管外部環境仍存在較多不確定因素，但隨著穩經濟一攬子政策和接續措施效果持續顯現，經濟運行回升趨勢進一步鞏固，有利於國際收支繼續保持基本平衡。
住宅租金開支扣除: 租賃所得計算：標準申報
坊间认为措施能减轻租楼人士的负担，亦利好租务市场更活跃，住宅租金开支扣除措施能帮助受疫情影响的打工仔，并预料能够带动一般住宅租赁市场活动。 而相关措施在2022年4月实施，相关租金开支最快在再下一个报税年度才能扣减。 不过，租金开支扣减并没年期限制，每个课税年度可扣减最高10万元。 换句话说，如果本身租住的住宅物业，平均月租8,333元，基本上已经可用尽免税额。 在2021/22課税年度你為你已年滿60歲的父親支付了他住宿院舍的費用$60,000。
根據物業稅資料，「如你因出租本港的物業而收取租金，就須要履行業主的稅務責任」，現時物業稅的稅率是全年淨租金收入的15%。 3.現居單位的面積不超過其家庭人數的最高編配標準。 4.戶主及家庭成員沒有領取包括租金津貼在內的綜合社會保障援助金。 居住於新大廈類別的住戶，例如和諧式大廈及1992年或以後落成的樓宇，必須入住單位滿兩年後方可申請租金援助。
住宅租金開支扣除: 如「規管租賃」中的分間單位被法定命令要求拆卸，有關租賃可否提早終止？
由於該名納税人未有繳付院舍的費用，所以他不會獲給予扣除長者住宿照顧開支。 住宅租金開支扣除 不過，如果符合所有有關條件，包括在該課税年度內提供不少於 $12,000 的金錢以供養該名父或母，則他仍可以就該名父或母申索供養父母免税額。 王先生就某住宅單位簽訂合資格租賃，租期為2021年7月1日至2023年6月30日，月租20,000元。 王先生就2022/23課税年度繳付租金共240,000元（即20,000元 x 12個月）。 王先生和王太太均須就2022/23課税年度課繳薪俸税。 另一方面，要成功申請租金開支扣稅，租約必須已打厘印。
换句话说，丈夫可申请扣除其80,000元保费当中的60,000元，而妻子在申请扣除自己40,000元的保费后，仍未用尽其扣除额，所以妻子同时可申请扣除丈夫的保单中未有申请扣除的20,000元。 在这情况下，这对须缴税夫妇每人可各自申请扣除60,000元，合共为120,000元。 住宅租金開支扣除 如果双方都是高收入人士，最高税阶是17%，合共可以交少每年20,400元。 此外，为防滥用，如相连人士之间出租单位，如父母租物业给子女，租户将不合资格。 另外，对一些已拥有物业，但同时租用他人物业的人士，不适用于这项住宅租金开支扣税，即是如果本身属于「双租族」，即以租养租的一类，由于已持有物业，即使现在在外面租楼住，也不符合资格。 有關院舍必須是在香港境內，並持有社會福利署根據《安老院條例》或《殘疾人士院舍條例》發出的牌照或豁免證明書；又或是根據《私營醫療機構條例》第128條獲豁免發牌的附表護養院。
住宅租金開支扣除: 每月供款額
此外，陳茂波更在記者會上強調，不會放寬樓市辣招。 就此看來，今年的《財政預算案》似乎向無物業的租客派糖，擁有越多物業的業主則要付出更多。 稅局以往做法都是如果本身物業由多於一名業主持有，稅局是會以「業權比例」來分配，故雙方可扣減的利息開支也是均等。 因此套用落今次「租金開支扣稅」上，如果單位由二人合租，則會把每人的扣稅上限10萬元除以二，每人最多只扣50,000元。 但採用如此模式，若其中一方支付較多租金，但用「合租人數」來按比例扣減卻可能構成不公，雙方又能否否申請用「實際支付租金」來分配比例呢?
即使租賃擬作為一個租期並非2年的租賃，根據條例第IVA部，有關租期仍須視為 2年。 分間單位首期租賃的租客，有權享有有關規管周期中的次期租賃，從而享有總共為期4年（首租期2年 + 住宅租金開支扣除 次租期2年）的租住權保障。 根據條例第IVA部，強制性條款須隱含地納入每項「規管租賃」內。 「規管租賃」的業主和租客可協商於租賃協議加入其他規定或條文，但倘若這些其他規定或條文與強制性條款有所抵觸或不一致的情況，即以強制性條款為準。
住宅租金開支扣除: 預算案：增設私樓租金免稅額 上限10萬元
【香港樓市2022】近月疫情大爆發，衝擊樓市，官方數據指樓價、租金俱下跌。 此時此刻是趁低租樓的時機，適逢財政預算案建議推出住宅租金扣稅措施，可減輕租樓人士負擔。 近月市場錄得多宗劈價租盤成交個案，當中包括鐵路沿線租盤。 本文分析劈價租盤出現的原因、未來租金走勢，並介紹5個近期有減租成交的鐵路沿線屋苑。
在申请扣除差饷时，请确保地租不包括在内，以免填报不确资料。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。 另一種採取列舉扣除方式，房東可以自己列舉因租賃而發生合理且必要的「 損耗 」及「 費用 」，逐項提出證明。 列舉扣除額又包含 10 大項目，有取得列舉扣除額證明者，可以把金額一筆一筆加總，得出的金額即可從所得稅中被扣除，需要檢附證明文件。
住宅租金開支扣除: 香港租屋真的可以扣稅嗎？
例如A先生每年收入100萬元，延期年金每年保費供款40,000元，額外MPF每年供款40,000元，A每年可以合計申請6萬扣稅額，乘以17%的稅率，每年可以省回10,200元，足夠去一個短途旅行。 住宅租金開支扣除 基本上，家庭月入愈高，採用住宅租金開支扣稅就愈無著數。 你可申請扣除機械或工業裝置的折舊及其他資本免税額，而該等機械或工業裝置的使用對產生你的應課税入息是必要的。 你可申索完全、純粹及必須為產生該評税入息而招致的所有支出及開支。
閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 任何人士可將因翻新或翻修商用樓宇（包括酒店及旅館）而招致的資本開支，由實際支付該筆款項的評稅基期開始，分5年作等額扣除。 收回「不能追回的租金」时，你须把该笔款项当作收回年度的出租收入，并在该年度的报税表内申报。
住宅租金開支扣除: 父母租物業給子女不合資格
業主可從租金按金中扣除任何欠租款額，或從該按金中扣除任何因租客違反租賃而導致業主蒙受的費用、開支、損失或損害賠償。 住宅租金開支扣除 如租客預期他/她須要在某些情況下提前終止租賃，他/她可於進入首期租賃之前與業主協商，以保障其獲得提前終止租賃的權利。 條例第IVA部並不局限租客（及只有租客）根據該租賃藉通知而終止該租賃的權利。 根據條例第IVA部，「規管租賃」的租客可藉給予業主不少於30日的事先書面通知，終止該租賃，但租賃終止的日期不得早於租期第一年的最後一日。 「規管租賃」的業主及租客可使用範本並因應情況對範本作適當的修訂，或自行訂立租賃協議，唯不可抵觸「規管租賃」的強制性條款或與其不一致。 如口頭租賃符合條例下第IVA部屬「規管租賃」的所有條件（見上述Q6），該分間單位的口頭租賃亦受條例第IVA部所規管。
住宅租金開支扣除: 業主與租客如何議定租賃協議的形式和條文？
報稅期內租約期不足一年，租金需要按比例減少扣除上限，換句話說，如果租約期只有十個月，也就是說你的扣稅上限只有83,333元。 如果一年內曾經轉租，而租住居所的兩份租約之間時間有重叠，應該又應以哪份租約作準? 為賺取須繳納物業税的租金收入而借款所支付的利息，你可透過選擇個人入息課税以申索扣除，但可扣除的利息款額不可超過每一出租物業的應評税淨值。 而在非出租期間 (例如供你與家人居住或空置) 的利息支出，不會獲得扣除。 《2022年税務（修訂）（關於住宅租金的税項扣除）條例》在2022年6月30日刊憲成為法例。