本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 此外，該盤已多次延遲關鍵日期，由最初推售時的2020年11月30日，分別兩度更改為2021年5月29日及7月6日，惟上述三個日子仍未能交樓予買家。 至於在去年第三度延期時，合同列出關鍵日期有機會延至半年後，即今年1月6日，但買家仍未順利收樓。
模擬效果圖經過電腦修飾處理及僅供參考，圖內的位置、顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、家具、裝飾物、植物、園景及其他物件等並非交樓標準，未必會在實際發展項目內出現。 發展項目周邊環境、建築物及設施會不時改變，外牆之冷氣機、喉管、格柵或其他設施均無顯示。 賣方保留權利不時改動建築圖則及其他圖則(包括但不限於園景之範圍、位置及布局等) ，發展項目之設計以政府相關部門最後批准之圖則為準。 以上模擬效果圖不構成賣方就本發展項目或其任何一部分作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證(不論是否與景觀有關)。 不同設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件及公契條款及會所不時發出的規則或使用條款及現場環境狀況限制。
何文田傲玟: 傲玟 項目簡介
今天美联物业的网红代理为我们带了三个优质投资佳选，包括最中心地段的房源、一流学区房及王牌楼盘。 查询过往资料可发现，何文田项目原由高银金融持有，潘苏通在2016年12月通过与高银金融合资以补地价约62.8亿港元拿下地块，当时拟由高银牵头发展成高级豪宅项目。 2018年，高银金融以60亿港元将权益一并出售给潘苏通个人。 「傲玟」共设 6 座住宅华厦，提供 401 伙顶级大宅，大部分为全套房设计，单位享 3.5米特高楼层。 所有标准单位均设私人电梯大堂，部份电梯大堂更设天际景观窗。 标准单位实用面积由848# 至1,447# 平方呎，备有2 房2 套、3 房2套以及3 房全套间隔；同时设有26 个特色单位包括连平台单位、大平层、花园复式、连平台、天台及/或泳池的复式及三复式单位。
- 另高银旗下何文田傲玟首录挞订，1座28及29楼C室於本月13日以逾1.2亿元售出，实用面积2422方呎，连817方呎天台等，惟买家最终挞订离场，料遭杀订605.5万元。
- 而據一手住宅物業銷售資訊網顯示，該31伙標準戶已終止銷售安排。
- 卖方保留权利更改会所设施及其间隔、设计、布局及用途。
- 債務纏身的高銀金融主席潘蘇通持有何文田新盤「傲玟」，當年搵到巨星「發哥」周潤發罕有拍廣告軟銷樓盤。
根據一手住宅物業銷售資訊網顯示，原定標售的31伙分層戶昨已終止銷售安排。 傲玟發展商金鋑有限公司回覆查詢時表示，對上述市場消息沒有回應。 據悉，由於事件涉及爭議，發展商已交由法律團隊處理。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 據一手銷售資訊網資料，該項目上周首度錄得終止買賣合約個案，單位為第2座11樓B室，實用面積1,425方呎，原本於2020年5月以4,389萬元售出，呎價3.08萬元，但已列明為終止交易。
何文田傲玟: 香港地產
地政總署最新資料顯示，傲玟於今年8月27日遭取消預售樓花同意書，相信是1997年後首現，同時相信為2013年4月一手住宅銷售條例實施後首見。 由高銀金融（530）前主席潘蘇通私人持有的何文田豪宅新盤傲玟，原定昨日以招標形式發售31伙標準單位，但市場昨日傳出羅兵咸永道會計師樓已接管樓盤，並由昨日起暫停開放現樓。 何文田傲玟 同時，根據一手住宅物業銷售資訊網最新顯示，傲玟31伙標準戶已終止銷售安排。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
另一邊廂，粉嶺北ONE INNOVALE 建築進度理想，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民昨表示，ONE INNOVALE-Archway的A座和B座將近完成裝修工作，有信心買家可在聖誕前順利收樓。 至於ONE INNOVALE–Cabanna將於明晚進行次輪銷售113伙。 何文田傲玟 傲玟上周突然公布於本周一起以每日招標形式推售31伙標準分層戶，涵蓋兩房至三房單位，面積918至939方呎，惟未聞承接。 該盤合共提供401伙，原錄28宗成交，及後有9宗告吹，至今僅沽出約19伙，佔全盤約5%。 【新盤追擊】瀚名享受悠閒高尚 【on.cc東網專訊】傳統尊貴地段九龍喇沙利道以低密度豪宅為主，環境清幽，向來不少政商名流居住。 由嘉里建設發展，位於喇沙利道10號的瀚名(1…
何文田傲玟: 香港豪宅:何文田傲玟上载销售安排 下周一推113伙招标发售
是次推出的113伙，包括11伙复式单位、1伙顶层单位及101伙标准分层单位。 招标日期由下周一起至4月30日，采每日招标形式推售，时间由每日中午12时至下午4时。 市場傳聞，傲玟吸引不少富豪，包括立通機電工程執行董事陳榮濂；松齡護老創辦人吳國富；香港福華企業董事長兼總經理黃守正；宏福幼稚園總校長陳嘉敏等，他們最後有沒有作出投資，就不得而知了。 傲玟位于何文田常盛街17号，由6幢住宅大楼组成，共提供401伙，实用面积由823至6660方呎，预计关键日期为今年11月30日。
- 該批招標單位分布在項目第1至3座，涵蓋兩房至三房單位， 當中三房佔25伙，其餘6伙為兩房，實用面積918至939平方呎。
- 不過，敵不過疫情加債務問題，即使已取人伙紙，但項目內有單位未完工，「傲玟」交樓仍無期。
- 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。
- 賣方保留權利不時改動建築圖則及其他圖則(包括但不限於園景之範圍、位置及布局等) ，發展項目之設計以政府相關部門最後批准之圖則為準。
- 鷹君昨日 (2月9日) 公布，與高銀金融主席潘蘇通、高鉎投資、高銀地產及港鐵達成協議，將取代高銀等成為何文田站1期項目發展商。
據高銀金融旗下金鋑有限公司回覆《香港 01》指，傲玟項目上周已經全面復工，預期8月初完工，並將向地政總署申請合約完成證明書（Certificate of Compliance，俗稱「滿意紙」）。 根據項目網站截至2021年9月6日的免責聲明稱(最後更新日期為2021年8月11日)，預計關鍵日期已由2020年11月30日延至2021年5月29日，而該預計關鍵日期受到買賣合約所允許獲延期至2021年7月6日。 有關該發展項目的批地文件的條件在前述延期的預計關鍵日期屆滿後仍未獲完全符合，而發展項目的認可人士現時未能提供更新之預計關鍵日期。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。
何文田傲玟: 單位數目
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 新盘高价成交接二连三，新盘逾亿成交持续出现，高银金融主席潘苏通私人持有的何文田傲玟今日售出1伙复式单位，楼价达1.211亿元，呎价达5万元，售价及实用呎价均创项目新高。 何文田傲玟 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。
更重要的是，以往特色單位，最常見是在天台設戶外泳池，但今次卻罕有設有室內設泳池，變相冬天也可在自己家中暢泳。 2021年4月中，地政總署在收到項目的認可人士通知費用超支後，要求發展商提交證據，證明財力足以應付超支的費用。 由於發展商未有在指定限期內提交令地政總署署長信納的證據，地政總署遂根據同意書的條款，於2021年5月26日暫時中止該發展項目未售單位的同意書許可，直至另行通告；即發展商暫不能繼續推售尚未出售的單位。 自項目發展商宣布再延遲交樓後，傲玟累計錄得5宗終止交易個案，涉及樓價總值逾2.18億元。 自2019年11月開售以來，傲玟銷情緩慢，若扣除6伙（其中一宗為宣布延遲交樓前之撻訂）終止交易個案，僅賣出23伙，佔項目單位總數401伙不足6%，意味仍有九成多單位待售。
何文田傲玟: 成交記錄
此外，他認為，地政總署取消預售樓花，旨在防止再有新買家購買相關住宅新盤，「不希望再有新苦主」。 他又直言，「目前依一刻還未算係爛尾樓，不過只可以講有一定風險，亦有較大機會發生（爛尾）」。 至於已購買樓花的買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，後者將按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。 被問及為何當日選擇買入傲玟時，李先生表示自己為換樓人士，樓盤開售時的展銷廳及示範單位均設在高銀位於九龍灣總部，眼見樓盤地段及示範單位質素很高，加上有影帝周潤發作為樓盤代言人，便決定入市。 事實上，傲玟早前已公布取得由屋宇署批出的佔用許可證（Occupation Permit）（俗稱入伙紙），證明樓宇結構合格。 不過，由地政總署負責的滿意紙（Certificate of Compliance）卻一直未獲批，反映項目仍未滿足所有批地條款。
如取消交易者，將可按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。 據李先生表示，同屋苑有部分買家在2021年7月選擇終止交易，部分選用建築期付款的買家，據知已獲得退款，不過採用即供付款的買家卻一直未能成功退款。 李先生又質疑，即使承建商金門完成餘下工程，發展商又是否能滿足相關政府部門的交樓要求。 他又指，項目由潘蘇通私人持有，憂慮其個人債務問題，會拖累傲玟的交樓進度。
何文田傲玟: 私人屋苑
位於何文田常盛街17號的傲玟，設6座、共提供401伙。 自2019年11月開售以來，銷情緩慢，去年7月份再度交樓失敗後，隨即錄得至少4宗終止買賣合約，扣除後，項目僅賣出約23伙，佔項目單位總數401伙不足6%。 傲玟業主李先生（化名）向《香港01》表示，樓盤已多次延遲關鍵日期，在最初推售時關鍵日期為2020年11月30日，隨後兩度更改為2021年5月29日及7月6日，不過上述三個日子也未能交樓予買家。 何文田傲玟 而在去年第三度延期時，合同列出關鍵日期有機會延至半年後，即2022年1月6日。
潘苏通表示，其本人于早前经已通过律师团队就有关法庭判决作出暂缓执行及上诉申请。 本案也已获得排期审讯，潘苏通本人多次清晰要求中信银行于有关申请审讯结果前不得对本人作出破产呈请。 该事件涉及到的是潘苏通在2017年私有化高银地产的一笔到期未归还的贷款80亿元，该笔贷款由潘苏通提供个人担保，并以高银地产旗下地产项目“天津117大厦”作为抵押。
何文田傲玟: 《毒舌大狀》創紀錄 香港影壇榜首易主
惟至今日期已過，業主仍然未能收樓，李先生指這已是「第四度撻Q」。 九龙城区的何文田@中原楼市片区，区内共22,066个私人住宅单位，涉及人口共99,865人。 主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亚皆老街(何文田段)、窝打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。 另外，区内主要屋苑包括 皓畋,半山壹号,俊民苑,ONE HOMANTIN,天铸。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 31,120，年龄中位数为 46.6岁。
发展商开放项目示范单位，其中一个单位为参照7座16楼A室为蓝本，实用面积1,397平方呎，采3房（连3套房）及多用途室连厕间隔。 项目位于何文田常盛街17号，提供6幢楼高21至29楼大厦，合共提供401伙。 实用面积介乎848至6,660平方呎，间隔由2房至8房不等，大部分为全套房设计，享3.5米楼层，标准单位实用面积由848至1,447平方呎。 何文田位于香港九龙城区西部的谷地，旺角之东南，京士柏之北，是一个以住宅为主的小区，包括窝打老道山、何文田山道等。
何文田傲玟: 中學:九龍城區
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何文田傲玟: 项目图片
傲玟原由高銀金融（0530）前主席潘蘇通私人持有，去年8月底，發展商因未能證明可應付工程超支，被當時的運房局撤銷其預售樓花許可。 項目今年在8月份重新獲批滿意紙，發展商當時表示，將安排於30天內向項目買家發出收樓通知書。 报道称，傲玟在上周公布了最新的销售安排，原定销售的是31户，面积在918平方英尺至939平方英尺（约85.28平方米至97.23平方米），该楼盘总共有401户，2019年至今仅卖出19户。 该楼盘在8月27日遭香港地政总署取消预售楼花同意书，部分买家早前也已取消交易。 此后重新获批预售楼花同意书，开发商当时表示，将安排于30天内向项目买家发出收楼通知书，项目收楼日期累积延后22个月。 「傲玟」發展商回應指，有關項目已經取消預售樓花，公司有信心短期內可以落成，故調整策略以現樓發售，至於已購買樓花的買家，可選擇繼續完成買賣合約或即時取消成交，後者將按照買賣合約之條款，退回訂金及利息補償。
何文田傲玟: 項目圖片
分層單位戶戶設私家電梯大堂，表面上可增添私隱，強化豪宅奢華感。 但正因為一手條例未有對「圍封牆」作清晰定義，而電梯大堂可跌入「圍封牆」一部份，故發展商也順理成章可計入實用面積售予小業主，變相壓縮室內可用空間。 已進行鋪天蓋地宣傳的何文田傲玟（Grand Homm），由高銀集團主席潘蘇通私人持有，並在上月初已向特選客戶優先開放示範單位，至今已有逾500組客戶優先參觀。 而上週五（9月27日），示範單位已正式向外開放，預計短期內招標發售，發展商稱標價將參考區內逾千呎單位成交價。
翻查資料，項目地皮前身為警察汽車扣留中心，高銀於2016年3月以63.81億元投得，地皮面積9,074平方米，以最高地積比計，每方呎樓面地價約10,889元。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 發展商又指，傲玟早前已取得佔用許可證（又稱入伙紙），惟受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，部分建築材料未能如期運送，導致項目施工期出現延誤。
何文田傲玟: 楼盘位置
傲玟發展商金鋑有限公司回覆《香港01》表示，對上述市場消息沒有回應。 除了上述範圍外，隨着社區發展，原本不在何文田範圍的公共設施，亦以「何文田」命名。 戰後香港政府於何文田山以東南（即公主道的東邊）採石山興建一廉租屋邨，命名為何文田邨，原本在紅磡區的採石山與十二號山之間的佛光街一帶因而被視為「何文田」的一部分。 後來愛民邨及山谷道邨分別於十二號山及老龍坑北部落成，「何文田」的區域更延伸到這些地方，採石山、十二號山及老龍坑等地名漸漸為人淡忘。 而位處紅磡西北部的私人樓宇何文田山畔於2014年11月發售時以位處何文田招徠，有關發展商更被一手住宅物業銷售監管局以錯誤展示樓宇實際地址作出提醒。 項目所在地段屬九龍內地段第11257號，地皮前身為警察汽車扣留中心，土地面積約9,074平方米，由高銀金融旗下的金鋑有限公司，於2016年3月以約63.81億元投得，指定作私人住宅用途。
何文田傲玟: 樓盤位置
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 根據地政總署網頁的資料，「傲玟」的預售樓花同意書是於8月27日被取消，涉及住宅單位379個。 何文田傲玟 網頁資料並無透露取消預售樓花同意書的具體原因，但就有備註指，並不包括已售單位。
并不保证上述资料或广告与上述网站同步更新内容，客户需自行向发展商/一手销售监管局查証以取得最新资料。 區內未來主要供應同為高銀持有的何文田站一期項目，地盤面積15萬方呎，可建樓面74.3萬方呎，可建800至1,000伙。 不過，有關項目興建最近因為鄰近何文站行人隧道的監測點沉降紀錄超出預設停工指標20毫米，地基工已暫停，或影響其他項目未來進度。 樓盤設有284個車位，4層私人住客會所，設施包括室內泥地網球場、室外游泳池及日光浴庭、室內恆溫泳池、宴會廳、健身室、音樂室、多用途娛樂室、兒童天地及多功能運動場等。 綠化園林設有私家草坪和逾百種植物種類，巧妙把項目的綠意空間延伸至區內18公頃廣闊綠化帶，包括常盛街公園、高山道遊樂場、東何文田配水庫遊樂場等。