【經濟日報專訊】市區地皮供應有限，新世界（00017）及恒地（00012）去年就何文田祐滿樓舊樓申請強拍，土地審裁處昨頒下判決書，底價4.13億元，發展商有意重建成商住大廈。 上述地盤為何文田祐滿街15至25號祐滿樓，鄰近培道中學及小學，現時兩發展商合共持有業權98.68%，其中尚欠祐滿樓5樓D室連天台單位未能收購。 5樓D室連天台 尚未收購 祐滿樓現為樓高7層商住樓宇，樓齡只有43年，由於發展商已持有項目業權逾9成，符合強拍申請要求，土地審裁處昨批出判決書，項目底價定為4.13億元。 何文田樓價 地盤位於何文田豪宅地段，地盤面積共約6,568平方呎，屬於「住宅（甲類）」地帶，若作商住發展，以地積比9倍計算，最高可建樓面約5.91萬平方呎，建築物高限不多於主水平基準以上100米。
芳菲為單幢住宅項目，樓高26層，合共提供71伙，標準戶型涵蓋一房至兩房，實用面積由286至481平方呎。 項目另設4伙連平台或天台的特色戶，實用面積則介乎377至742 平方呎，項目預計關鍵日期為2022年9月30日。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
何文田樓價: 何文田 住宅 出售樓盤, 買樓及有關放盤
●何文田賀賢居低層C室，實用面積537方呎，兩房間隔，獲買家以928萬元購入，實用呎價約17,281元，新買家為外區客，一睇即決定購入。 ●西區南里壹號低層2室，實用面積約244方呎，一房套間隔，放盤約一日，即以645萬元連租約沽出，較原叫價680萬元低35萬元或約5.1%，實用呎價約26,434元，原業主在2014年9月以約526.6萬元買入，持貨6年轉手帳面獲利約118.4萬元，單位升值約22%。 ●西營盤裕新大廈1座中層E室，實用面積約354方呎，原為兩房單位，後改為一房，去年11月開始放盤，原叫價785萬元，經議價後減價75萬元或約9.6%，至近日以710萬元沽出，實用呎價約20,056元，新買家為首置客。 ●香港置業范文濤表示，將軍澳4月暫錄逾150宗二手買賣，當中蔚藍灣畔佔約8宗，包括1座高層E室，實用面積約720方呎，四房間隔，望園景，以1,280萬元放盤10個月，即吸引外區客洽詢，議價後減價42萬元，以1,238萬元易手，呎價約17,194元。
居屋「樓王」何文田冠德苑分為A、B、C三座，單位面積445至568呎，提供兩房及三房單位，惟單位屬傳統「開門見廁」的居屋格局，開門後就見到廁所門。 冠德苑B座向東單位，即是圖中的3室、4室、5室、6室及7室，中高層均能俯瞰土瓜灣、九龍灣及維港景色。 美國著名記者赫什表示，位於波羅的海的北溪天然氣管道爆炸事件，是美國總統拜登下令實施的秘密行動，美國海軍潛水員在管道安放遠程遙控炸彈，挪威軍機投下聲納浮標引爆炸彈。 在北京，外交部發言人毛寧說，北溪天然氣管道是重大跨國基礎設施，爆炸事件對全球能源市場和全球生態環境產生重大負面影響，如果赫什的調查報道屬實，是不可接受，並必須受到追責，美方應當向世界作出負責任的交代。 白宮早前斥責報道完全虛假和虛構，挪威外交部亦表示，指控屬無稽之談。 網上今日（11 日）流傳一段影片，顯示一名 Tesla M3 司機在大埔公路往沙田方向行駛時，被拍到疑似開啟自動駕駛模式，並雙手離軚。
何文田樓價: 關於在何文田出租住宅單位,服務式住宅,村屋和洋房
更重要的是，「傲玟」能賣到豪宅身價，只因「何文田」三個字，然而實情樓盤並不鄰近「何文田站」，步行的話需要經「佛光街」行又上又落的長命斜，又或者接駁小巴才可到達。 何文田樓價 樓盤實際位於在「常盛街」，對面是公屋「何文田邨」，旁邊就是「公開大學」校址擴建部份。 香港作為一個海濱城市，在港九新都有一些“無敵海景”樓盤，而其不同於其他城市的是，市區和自然無縫銜接，也就是說，你能在香港找到同時兼備“便利都… 本期有性價比超高的較小戶型、亦有靜中帶旺的超級大戶、當然…
●香港置業布家良表示，鰂魚涌太古城4月暫錄15宗租務成交，較上月13宗增加，其中海星閣低層A室，實用面積約603方呎，兩房間隔，以月租約2.4萬元放盤約1個月後，獲外區客接洽，減價約1,000元，以約2.3萬元租出，呎租約38.1元。 ●中原陳凱超透露，西灣河鯉景灣4月錄約6宗買賣，其中逸康閣低層F室，實用面積約485方呎，兩房間隔，望內園景，叫價890萬元，放盤不足一星期，即以840萬元易手，呎價約17,320元，新買家屬於用家。 建議有在香港買房意向的朋友們可以早些開始留意現階段香港的樓價狀況、人氣較旺的成交地區、自己心儀的樓盤等，以便萬事具備、只欠開關。
何文田樓價: 物業地圖
華潤置地(海外)及保利置業合作發展的啟德澐璟成交持續，今日再添3宗成交，成交金額逾1.02億。 最新成交單位包括第8座11樓B室，屬3房1套房附設前廳連洗手間及私人升降機大堂戶型，面積1185方呎，… 早上10時08分，何文田邨綺文樓一個高層單位起火，冒出大量濃煙，警方及消防接報到場，消防員派出一隊煙帽隊及開動一條喉向單位射水灌救，迅速將火救熄，期間搜救隊出動，協助大廈約50名居民疏散，事件中無人受傷。
●世紀21北山嚴智贇指，北角富澤花園富嘉閣高層E室，實用面積約661方呎，套三房設計，望山景，成交價1,253萬元，呎價約18,956元，新買家為區外換樓客。 資料顯示，何文田天鑄7座頂層複式戶，實用面積2,352平方呎，本月中以9,300萬元易手，實用呎價約39,541元。 據了解，原業主於2015年中以逾1.07億元購入單位，持貨6年多，現帳面蝕約1400萬元，物業期內貶值約13%。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理，亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源；我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性，期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方，藉此提升地產代理於業界競爭力，成為代理們最強的成交伙伴。
何文田樓價: 豪宅租盤有價有市 緹山3房租8.5萬
●世紀21奇豐周淑萍指，馬鞍山聽濤雅苑9座低層E室，實用面積約745方呎，放盤5個月，微減12萬元，獲買家以978萬元承接，呎價約13,128元，原業主早於1999年2月以356.5萬元購入，持貨約23年帳面獲利621.5萬元，期內升值約1.7倍。 ●世紀21奇豐李仕明稱，大圍文禮閣2座低層D室，實用面積約622方呎，套三房間隔，以938萬元沽出，呎價約15,080元，原業主早於1990年2月以106萬元購入，持貨約32年帳面獲利832萬元，期內升值約7.8倍。 ●美聯蔣雲軒透露，大圍盛世1座南翼中層A室，實用面積約688方呎，套三房間隔，享山景，外區家庭客物色單位換樓多時，考慮後決定零議價下承接，成交價1,200萬元，呎價約17,442元。
- 總樓面5.54萬呎 呎價7453元 資料顯示，發展商待統一業權後，有意將地盤重建成1幢樓高25層商住大廈，地下及一樓用作商業用途，二樓撥作會所及康樂設施，三樓以上則為住宅發展，涉及總樓面面積約5.54萬平方呎。
- 不少家長客不惜“孟母三遷”購入該區物業，只為讓子女入讀名校。
- 同樣居住於過渡性房屋的卓太表示，已經輪候公屋5年半，之前一家四口居住在深水埗300呎左右的唐樓中，每月租金8500元，單位有地方會漏雨，即使向業主反映後也無補於事。
- 白宮早前斥責報道完全虛假和虛構，挪威外交部亦表示，指控屬無稽之談。
- 要是給香港豪宅區點點名，那邊臨近香港核心商業群的半山和坐擁極致美景的淺水灣洋洋得意；這邊大隱隱于市的何文田卻不喜不悲、怡然自得。
●世紀21奇豐袁麗詩表示，沙田第一城52座中層B室，實用面積約284方呎，兩房改開放式間隔，放盤半年，當時叫價600萬元，以550萬元沽出，減價50萬或減幅約8.3%，呎價約19,366元。 何文田樓價 ●美聯范浩軒稱，鰂魚涌太古城景天閣中層B室，實用面積約649方呎，套三房間隔，望泳池景，屬同區罕有放盤，故獲長線投資客斥1,400萬元購入，呎價約21,572元。 交通配套：項目距離港鐵何文田站佛光街A2出口約數分鐘步程，何文田站為九龍區大型中轉站。
何文田樓價: 何文田 最新放售樓盤搜尋結果
今天的第一個推薦正是前文中提到“壕客”一次性買下7個單位的皓畋，它的戶型選擇非常多而且有許多景觀開揚的單位可供選擇。 除此之外，由於其物業規模大、用料高質、內園會所占地廣，吸引了不少注重生活品質的買家。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 其中，太古地產、嘉里及信置合作的黃竹坑港島南岸第4期項目，分兩期發展、合共提供約800伙，其中4A期432伙上月已獲批預售樓花，而4B期涉368伙亦正入紙申請預售。
九龍最著名的住宅區-九龍塘，位處九龍城和深水埗之間，延伸至何文田和又一村。 兩旁樹木盛立的街道，早於殖民地全盛時期已深受中上階層歡迎，不少富裕的英國家庭選擇居住在這寧靜社區，時至今天，大面積的家庭獨立屋成為最高昂物業－不少名流和億萬富豪之家－位於牛津道，喇沙利道，約道和嘉道理道。 大型住宅屋苑固成趨勢，但獨立花園洋房需求亦不斷增長，部分物業現在已和山頂看齊。
何文田樓價: 樓市走勢｜樓價全年跌逾15%！何文田站新盤瑜一醞釀2023推出｜老樓周記
此外，冠德苑坐落於名校網，小學屬34校網，附近名校包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、馬頭涌官立小學等；中學校網則屬九龍城區，有喇沙書院、華英中學等。
●利嘉閣彭錦添稱，青衣藍澄灣2座中層G室，實用面積約485方呎，兩房間隔，成交價650萬元，呎價約13,402元，原業主於2009年6月以約203萬元購入，持貨約13年轉手帳面獲利約447萬元，期內升值約2.2倍。 何文田天鑄四房大單位，累減近290萬元後，終以3,600萬元沽出，持貨約7年料蝕使費離場。 值得留意的是，業主同時沽出兩個車位，成交價1,200萬元，帳面獲利415萬元，雖然可抵消抵消住宅單位部分蝕讓，但計算整個成交，業主料帳面蝕約985萬元。 「皓畋」共有兩柱單位，分別是3座及5座A室，提供實用面積865呎的單位。
何文田樓價: 成交記錄
住宅設施：設有面積約35,715平方呎住客會所，提供三個游泳池（包括約50米戶外泳池及約25米室內恒溫泳2）、健身室、瑜伽室、廚藝廳、燒烤樂園、童真樂園、宴會廳、緩步徑、蒸汽浴室及桑拿浴室等設施。 同時另有實用面積約141,668平方呎的戶外綠化空間及其他康樂設施。 在家長眼中，何文田除了是豪宅區，更是孩子成龍成鳳的最佳跳板，該區位于傳統名校網，小學屬34學網，中學屬九龍城區，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學等。 不少家長客不惜“孟母三遷”購入該區物業，只為讓子女入讀名校。
雖然近期豪宅市場連錄高價成交，惟市況仍然未明，加上新一波疫情爆發，影響市場氣氛，令部分業主要蝕讓沽貨。 美聯物業的三位元豪宅達人代理，就帶你去看看港九新的不同豪宅，其中包括了全樓盤最低呎價的獨家房源、罕有放盤的打折房源以及Angelababy三… 要是給香港豪宅區點點名，那邊臨近香港核心商業群的半山和坐擁極致美景的淺水灣洋洋得意；這邊大隱隱于市的何文田卻不喜不悲、怡然自得。
何文田樓價: 何文田 Ho Man Tin 物業出售及出租
●世紀21奇豐楊麗娟指，沙田帝堡城6座中層B室，實用面積約836方呎，套三房連工人房間隔，原先叫價1,150萬元，放盤兩個月，獲買家以1,100萬元承接，呎價約13,158元。 何文田樓價 何文田樓價 ●中原區國健透露，粉嶺牽晴間4月暫錄約11宗買賣，屋苑2座中層H室，實用面積約393方呎，兩房間隔，開價約580萬元，議價後以560萬元獲承接，呎價約14,249元，新買家為換樓客。 ●利嘉閣陳志傑指，葵涌月海灣1座高層A室，實用面積約410方呎，兩房間隔，望海景，原先開價788萬元，放盤七個月，最終減價至708萬元易手，呎價約17,268元，新買家為上車客，睇樓多月，因該屋苑鄰近工作地點，見市況轉旺即決定入市。
何文田樓價: 地產代理公司資料
明年本港樓價則會受惠於息口見頂及中港開關，預期新盤成交量將會反彈28%，二手成交也會反彈15%，樓價會於2023年第二季見底，全年上升5%。 有幸入到售樓處揀樓，在云云603個單位之中又該如何抉擇？ 例如同樣望向「馬頭角」方向的「B座3室」及「B座7室」，兩者均屬全盤面積最大的563呎單位、同樣坐落大單邊，但「B座7室」平均賣價487萬元時，比起「B座3室」的483萬元，原來賣貴了四萬元。
何文田樓價: 地產博客
她表示，如果過渡性房屋到期後仍未輪候到公屋，可能會選擇簡約公屋，因為其租金更便宜，管理和配套設施亦比劏房好。 吳太一家四口去年11月底搬入過渡性房屋，兩名子女現就讀於一年班。 她表示，之前居住於旺角100多呎的唐樓劏房中，每個月租金為4500元，「返到屋企就見到張床，冇咩行路嘅空間，好迫，心情放鬆唔到」，衛生環境很差，有老鼠、曱甴，「有時瞓到半夜會甩石屎，好大舊，以為地震」。 她表示，通過媒體了解到過渡性房屋項目，於是網上申請，最後成功入住了現時300呎左右的房屋，租金為6000元，她形容入住之後小朋友亦變得更開心，因為之前居住於劏房時家裏沒有玩耍空間。
發文者當時正在一輛貨車中，稱目測該 Tesla 司機是一名女司機。 ●利嘉閣蔡庭勇指，將軍澳南豐廣場PL2層單號車位，原先開價165萬元，新近以155萬元易手，原業主於2011年9月以約42萬元購入，轉手帳面獲利113萬元，屋苑現時約有30個車位放售，叫價由170萬元起。 在政府加辣打壓樓市下，入意向書反應仍然理想，反映發展商看好該區的發展。