如果問題得不到解決，停貸潮繼續持續蔓延，將重擊房市，屋主、房企、銀行同受其害，更危及金融系統穩定。 每次新盤開售時，發展商會向成功介紹客戶的地產代理發佣金，而代理為促成生意，會向準業主提供回贈以作促銷，俗稱「回佣」。 何文田爛尾樓 不同代理會向買家，提供大大小小的佣金回贈，少至幾百元超級市場現金券，多至數十萬的現金。 但最近有新盤買家要求代理「回佣」，但沒有簽「回贈確認書」（回佣紙），僅作出口頭承諾，事後代理反口指「回唔到」。
根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期或之前交樓，買方可向發展商發書面通知撤銷合約，發展商須於撤銷後的7日內，將買方根據本合約支付的所有款項連同利息，退還買方。 何文田爛尾樓 如買方不在預計關鍵日期或經延展的日期後的28日內撤銷該合約，就當作選擇等待發展項目完成，發展商只需支付期內利息支出。 其後均來管理層承認處理失當，並不斷出售資產希望可籌集足夠建築費復工但失敗，兩個新盤要繼續停工，市場更一度擔心兩盤會淪為爛尾樓。 於協調下，兩個新盤交由安永接管，並再獲得融資完成工程，小業主於2003年底起陸續收樓。 就是因為該瀕臨爛尾樓事件，政府為預售樓花制度加入多項新指引(文章前述的機制)，包括規定發展商在申請預售項目時，必須要確保地價已全數支付，及證明有能力支付建築費等，以防止再發生類似事件。
何文田爛尾樓: 爛尾樓珠海
事實上，高銀金融近年屢傳財困，先後售出啟德跑道區住宅地皮及被債權人放售九龍灣總部高銀國際金融中心。 不過，該建商陸續將資金補齊，並未被銀行列為拒絕往來戶，特別向本刊澄清：「我們工地每天都有在施工，當然沒問題。」但仍有市場人士認為，該建商跳票金額低，令人懷疑其資金籌措能力。 雖然單就停貸金額而言，尚不至於影響中國整體經濟，不過屋主拒絕償還房貸的現象，仍引起擔憂與重視：若有越來越多的屋主效法停止還貸，將嚴重衝擊原本成交量就已大幅下滑的中國房市，購屋人對房市的信心也將進一步崩盤。 中國許多包括工商銀行、建設銀行、中國銀行在內的15家大型銀行已經對外表示停止償還房貸的客戶比例低、造成的問題規模不大，但是銀行股仍應聲下跌。
- 一般而言，指的是建築工程已經啟動，但中途卻因故停工、無法興建完成的狀況，而停工原因大多數是因為建商資金短缺甚至倒閉。
- 華潤置地(海外)及保利置業合作發展的啟德澐璟成交持續，今日再添3宗成交，成交金額逾1.02億。
- 巨額資金投入了，卻如泥牛入海，鎖死了資金鏈，加大了潘氏同系公司資金周轉的難度，債務問題更牽連香港的物業投資項目。
- 港鐵公司發言人稱，鐵路保護組於何文田站的監測點，檢測到沉降達到預設的20毫米停工指標，港鐵公司即時要求該站附近一個物業發展項目暫停工程。
- 就何文田站一期所發生的爭拗，據可靠消息人士透露，現時長實已撤銷控告，有關訴訟已取消，惟並非與潘蘇通庭外和解。
- 講起爛尾樓，令老樓想起發生於2003年前均來集團，旗下元朗茵翠豪庭及屯門小欖愛琴灣最為經典例子，兩盤未能完成施工，險成爛尾樓危機。
中宇大廈地處高級寫字樓聚集區，擁有31層高的爛尾樓，一度被視為北京第一爛尾樓。 其原名銀企大廈，後改為中宇大廈，於1997年動工，在完成主體結構並封頂之後的7年時間裏，由於種種原因一直停工。 2009年9月4日環球時報特約記者張寶報道 據韓國媒體報道，位於朝鮮首都平壤、曾被外界稱為世界最大爛尾樓的柳京飯店外壁裝修工程日前已基本結束。 據報道，這座高330米、共有105層的朝鮮最高建築的續建工程預計在2012年完工，以慶祝朝鮮已故最高領導人金日成誕辰一百週年。 “爛尾樓收購基金主要就是找中等以上城市的那些‘半拉子’(即爛尾樓)工程，大的城市如果項目好的話，也會考慮。 正在籌建中的爛尾樓收購基金，主要是由温州當地較早涉及私募領域的首華創投、恆生資產等幾家創投公司聯合擔保公司組建，主要由投融資領域的行業人士主導運作。
何文田爛尾樓: 香港樓宇目錄
對此何世昌直言，建商之所以「強迫加價」或「強迫解約」，就是因為價格漲太快了，後悔當初定價不夠高、賺得不夠多，才使用強迫已購戶加價，或強迫已購戶解約後重新定價、銷售的手段，來謀取更大的利益。 她說，當年這個樓盤非常受歡迎，半年內開盤9次全部售罄，自己和丈夫都是來自湖北的普通農村家庭，房子是婚後居所，買房後丈夫從廣州辭職到武漢工作，她今年初已懷孕。 其中一名「停貸」業主葉晴表示，2020年12月以人民幣70萬元（約新台幣309萬元）首付購買一個房子，每月房貸8000多元。 據報導，業主中既有武漢疫情中抗疫的護士、網路大廠的高級工程師，也有律師、醫生、會計等。
同月，潘氏頻頻向銀行及私人企業抵押股份套現，又擬出售啟德地皮撲水。 拖到去年底，高銀金融國際中心債權人最終被接管人以140億元售出抵債。 「新京津‧高銀天下」為當年高銀地產的唯一地產項目，原擬成為天津市的地標建築。 然而，高銀地產2007年起多次通過供股、配股、發行可換股債券等大量「抽水」動作籌集資金後，項目2015年因資金及其他問題而停工，同年底將其若干業權出售予中國信達等，整個交易總涉價180億元人民幣。 雖然以何交田頂級豪宅招徠，但因受到發展商負面消息傳出，該盤去貨甚差。
何文田爛尾樓: 建築期付款買家 按揭注意事項
李先生續指，今年1月5日曾接獲有關傲玟發展商的通知，指正與承建商金門進行商討，當中有文件顯示，若雙方在14天內能達成共識，金門預期會在120天之內完成餘下工程。 不過，業主李先生對此表示質疑，就算雙方達成共識，由於臨近農曆新年，期間相信「好難搵人開工」，認為承建商能否完成餘下工程屬未知之數，擔心項目無止境延期，最終變成「爛尾樓」。 傲玟業主李先生（化名）向《香港01》表示，樓盤已多次延遲關鍵日期，在最初推售時關鍵日期為2020年11月30日，隨後兩度更改為2021年5月29日及7月6日，不過上述三個日子也未能交樓予買家。 而在去年第三度延期時，合同列出關鍵日期有機會延至半年後，即2022年1月6日。
方案公布後，整個香港瘋狂了，「普羅大衆都卷進了房地產的旋風裡」。 晟林高定價呎均3.12萬元福晟國際旗下何文田晟林已上載銷售安排，鐵定於本周五（26日）進行首輪銷售，發售首張價單的30伙。 但地產代理業界認爲，由於項目定價高於市價，現時市場多聚焦於貼市或低於市價的新盤，預料首輪開賣銷情一般。 根據晟林的銷售安排第一號，項目首輪將於周五上午9時半開始，售樓地點則設於油麻地城景國際酒店5樓鑽石廳，揀樓優先次序將以抽籤決定。 【深港聯動】何文田「St. George’s Mansions」睇樓手記「St. George’s Mansions」是由信和置業、中電集團合作發展的分層豪宅新盤，位於九龍何文田。 暫時解困之後，潘氏在2017年將高銀地產私有化，變相把項目收歸己有；而私有化價格每股9元，較該公司股價高峰時期約27元，折讓足足接近七成，跟炒股民一頸血！
何文田爛尾樓: 發展商仍在與承建商商討餘下工程
自2019年11月開售以來，傲玟銷情緩慢，若扣除6伙（其中一宗為宣布延遲交樓前之撻訂）終止交易個案，僅賣出23伙，佔項目單位總數401伙不足6%，意味仍有九成多單位待售。 由於交樓入伙日期一拖再拖，傲玟出現多宗終止交易個案。 何文田爛尾樓 何文田爛尾樓 其中，單位原買家、藝人陳家樂於2019年11月購入傲玟2座中層B室，其時以5,045.2萬元招標成交，呎價35,405元。
如北海市規定，復活爛尾樓除享受國家規定的税收優惠外，還可享受經營服務性收費減半、行政事業性收費全免的優惠。 1998年12月31日前停工的房地產爛尾樓項目，在2004年12月31日前轉讓銷售，可免徵營業税、契税；房地產開發經營企業購買爛尾樓續建後，在此日期前銷售的享受同樣待遇。 爛尾樓項目大多形成於20世紀90年代中後期，大部分位於市中心辦公商業區，具有較高的投資價值。 復活爛尾樓不用經過報建、打地基等前期階段，項目啓動快，週期短。 一個正常樓盤從開發到上市起碼要兩三年，長的甚至要四五年，而盤活爛尾樓通常只要一年左右，大大提高了資金利用率。 （1）局部地區房地產過熱，宏觀調控以後，信貸資金收縮，工程後續資金跟不上，只好下馬。
何文田爛尾樓: 爛尾樓
樓花的售樓書一般會列明項目的關鍵日期是何日，即項目的預計落成日期。 因為如遇惡劣天氣、天災等「不可抗力或天災」影響，經認可人士批准後，發展商可延遲關鍵日期，近年便有新盤因為疫情而遲足一年才交樓。 而最受關注的一條政策，是林鄭月娥宣布研究向空置的一手私人住宅單位徵收「額外差餉」，即「一手樓空置稅」。 廣東率先開響第一槍前段時間廣東省醞釀取消商品房預售制，樓市風聲鶴唳。
[NOWnews今日新聞]新疆尤物迪麗熱巴以《三生三世十里桃花》、《烈火如歌》、《你是我的榮耀》等劇走紅兩岸，一張如洋娃娃般的精緻五官被日本人盛讚是「中國頂級美女」，近來熱巴與頂流男神約會、懷了對方小… 佛光山星雲大師5日圓寂享耆壽97歲，大陸國台辦、國家宗教局、中國佛教協會、江蘇省等有關方面組成弔唁團，申請來台出席13日圓寂讚頌典禮，但遭陸委會否準，國台辦11日痛批罔顧人道主義。 日前《美麗島電子報》的12月國政民調，總統蔡英文的滿意度跌到38.9％，不滿意度高達58.2％；政黨好感度則讓人出乎意料，民進黨以好感度34.5％，輸給了國民黨的39.7％。 對此，《美麗島電子報》董事長吳子嘉11日就表示，「國民黨的這個數據是從25％開始，一路慢慢爬才有這個大勝」，引發討論。 ️ 留意多數回贈確認書有免責聲明寫明發展商唔俾佣，代理亦不能發放回佣比客人，好似恆大珺瓏灣嘅例子，除非跟睿峰一樣有接手財團鼎珮發放佣金，否則難以追討。
何文田爛尾樓: 爛尾建築
《香港01》向發展商查詢，發展商回覆表示，有關項目已經取消預售樓花，公司有信心短期內可以落成，故調整策略以現樓發售。 項目較早前已取得佔用許可證（Occupation Permit，又稱入伙紙），公司會繼續監測項目工程進度，務求令項目盡快完工。 一般而言，指的是建築工程已經啟動，但中途卻因故停工、無法興建完成的狀況，而停工原因大多數是因為建商資金短缺甚至倒閉。 港鐵早前公布，經已與高銀地產及鷹君就何文田站第一期物業發展項目的發展達成協議，並簽訂更替合約，港鐵會與鷹君集團攜手完成該項目工程，鷹君更已於今年2月9日向港鐵支付總額為10億元可退還誠意金。 成交紀錄冊資料顯示，耀爵臺9樓單位，實用面積982平方呎，三房套房間隔，日前連一個車位以招標形式售出，成交價1,928萬元。
據報導，星河繪業主和開發商此前進入了曠日持久的「扯皮」中，參加了不下10次談判。 在一次又一次會談、投訴中，業主們逐漸拼湊出星河繪專案的問題所在：違規劃轉預售帳戶資金。 綜合大眾網、天目新聞及南方周末等陸媒報導，被稱為武漢「最高學歷樓盤」的綠地光谷星河繪，位於高新技術企業雲集的武漢光谷。
何文田爛尾樓: 樓花買家保障1: 預售樓花同意書制度
其中，以「價金返還」對消費者最為有利，因為施工期間建商不得動用履約專戶內資金，必須在交屋後才能取得，萬一建商無法履約，消費者可以拿回全部的款項。 然而何世昌坦言，採取「價金返還」機制的建案少之又少，幾乎可說是沒有。 另外，建議消費者多做功課，例如查詢建商和公司負責人是否有訴訟紀錄，藉此了解過往的履約情形。 同時要避開「第一次推案的建商」，因為這類建商沒有實績可供參考，也無從打聽公司的信用與財力條件，風險相對較高。
不過，購買預售屋就是存在爛尾風險，所以不少專家、學者才會不斷提醒消費者，購買預售屋，應選擇上市櫃或老牌建商，才能大幅降低風險。 當然，最好的方式就是不要買預售屋，購買成屋絕對沒有爛尾問題。 該項目位處何文田站北面，可建樓面約74.3萬方呎，作私人住宅發展，可提供800至1000伙。
何文田爛尾樓: 豪宅市場冷！仁愛路「帝寶」近1年零交易
事緣早前潘氏在港高價投地及以高槓桿作投資，包括2016年12月，高銀投得港鐵何文田站第一期物業發展項目；2018年11月透過高銀以89.07億元，投得啟德跑道第二幅地皮，即第4B區4號地盤地皮。 可如今該兩個項目都面臨被賤賣套現抵債的命運，更被承辦商入稟追討相關的工程費，壞消息不絕於耳。 何文田爛尾樓 屋宇署聯同港鐵公司，要求負責該發展項目的註冊建築專業人士制訂緩解措施，並採取減少對鐵路設施影響的施工方法。 何文田爛尾樓 「傲玟」位於何文田常盛街17號，高銀金融以約63.8億元投得，樓面呎價10,889元，於19年下半年開賣，可提供401伙，面積最細848方呎，最大6,660方呎。 半山壹號為何文田地標性豪宅屋苑，不僅享開揚景致，坐擁名校網優勢，今日為大家介紹半山徑28號低層單位，實用面積1259方呎，3房1套房設計，享區內市景，內有品味裝潢，最新叫價2480萬。
何文田爛尾樓: 大廈於1997年2月正式停工至今
因為銀行按揭（房貸）款項已發放給開發商，如果業主大規模停止還款，會形成銀行壞帳。 不過，業主同樣付出很大代價，一旦棄貸很可能會損失數十萬元的首付。 我們觀察內政部亟欲推動的『預售屋禁轉』法案，可以發現幾乎窒礙難行，所以想要取消預售屋買賣，恐更難如登天，建議消費者購買預售屋前，應該就先要有危機意識，不要覺得自己一定不會碰上爛尾樓。 新北市樹林區預售案「凱旋大苑」驚爆爛尾，建商沅臻建設表示，因流動資金不足，暫時停工，信託專戶餘額約7千萬，該司11月1日解散，新北市消保官已約談代表律師，將於11月2日向市府說明。 對此，房市專家指出，遇到爛尾樓，一般要先釐清是惡意倒閉，抑或是財務周轉不靈，消費者才能知道自己下一步該做什麼。
何文田爛尾樓: 豪宅都撞名 5組令人易混淆的大廈及屋苑 香港有三個富麗花園？
「均來事件」發生後，政府有多番修定「預售樓花同意制度」方案去保障買家，其後也隨著本港經濟慢慢復甦，本港絕少出現爛尾樓問題。 爛尾樓泛指發展商未能完成整個建築工程，令樓花買家未能收樓。 何文田爛尾樓 Junto貼士：準買家要留意「預計關鍵日期」會否延後，並要預留足時間及資金，以免出現交接的「空窗期」。
何文田爛尾樓: 200萬想買荃灣海之戀 按揭保險費用太貴點算好？
另外，據區內代理指出，半年前已放棄該樓盤的銷售工作，而之前促成交易的相關佣金亦未有消息，若收不到佣金不排除會以法律途徑追討。 2022年2月初，浙江省嘉興市一個爛尾樓引起一個購房者拒還銀行貸款的民事糾紛，法院卻有了完全不一樣的判決結果。 柳京飯店未能成為全球最高飯店，但是卻成為全球最高的空置建築物，並且已保持此項紀錄超過十年。 儘管官方地圖上都不會表明這一建築物，但在衞星地圖中，可以清晰地看到。 等眾多權利人的實際利益受損，部分權利人採取上訪等方式表達訴求。 在問題一直得不到有效解決的情況下，矛盾隨時可能激化，成為誘發社會不穩定的重要因素。