1997年，政府在舊何文田邨的其中一個休憩球場公園，改建成一座40層的和諧一型大廈，名為「景文樓」，成為何文田邨內首座和諧式大廈，也是香港首座後期設計第三代和諧式大廈。 2000年，餘下的8座大廈在採石山建成，舊廈於2001年清拆。 而屋苑由於地盤面積不大，只得簡單兒童遊樂區設施及提供80個泊位的停車場，未有商店及餐廳等生活設施，幸附近有不少公共屋邨及商場，而且距離港鐵何文田站只需10分鐘內步程，相信可彌補缺點。 何文田私人屋苑 至於B座及C座的向東單位，包括B座的3、4、5、6、7號室，以及C座1、2、6、7號室，同樣中高層單位都有可能遠眺啟德一帶，但由於房委會在高山道將興建一幢30多層居屋，料低層單位日後會被樓景遮蓋。 校網是冠德苑最大賣點，屋苑位處全港數一數二的知名小學34校網。
【全港屋苑之最】不知大家對香港私人屋苑了解有多少？ 豪华之家位於何文田太子道西341号（中原楼市片区：何文田）。 豪华之家的实用面积由498尺至1,003尺。 夾屋全名為「夾心階層住屋計劃」，是政府於1993年推出的資助房屋計劃，由房協負責興建，對象是中等入息家庭，於1995至1999年間共有10個夾屋項目落成，涉及約共9,000伙單位，遍及港九新界。 皓畋位於何文田常盛街28号（中原楼市片区：何文田）。 皓畋的实用面积由361尺至1,487尺。
何文田私人屋苑: 物業地圖
該批單位從中層至高層起，均能俯瞰土瓜灣、九龍灣及維港景色，且因地勢較高，前方亦為公園休憩用地，故毋須擔心景觀將來因樓宇發展而被遮擋。 去年12月12日，十多名反對派及居民在工程公司進場搭棚架開工時，當街「拉布」阻撓，散布政府無資助樓宇維修，誤導業主，最終勞動多名警員到場戒備。 法團管委會事後雖發律師信澄清事件，惟已造成混亂。 何文田是一個以住宅為主的社區，區內私人住宅，居屋屋苑和公共屋邨林立，亦設有學校滿足區內學童需求。 位於何文田附近的加多利山及嘉道理道更是綠樹成蔭，環境清幽，擁有多座西式別墅，是一個高尚住宅區域。 區內有不少名校，樓價亦一直居高不下，住戶包括多位各界名人。
- MoneySmart拆解樓書，為大家找出答案。
- 現時海都樓連同解除驗樓令及消防令兩項大維修，費用約2600萬元，相比附近通過「招標妥」大維修的大廈，如均益大廈二期和太康大廈僅解除驗樓的維修令，每戶分別要出資8.5萬多元和11萬元。
- 至於B座及C座的向東單位，包括B座的3、4、5、6、7號室，以及C座1、2、6、7號室，同樣中高層單位都有可能遠眺啟德一帶，但由於房委會在高山道將興建一幢30多層居屋，料低層單位日後會被樓景遮蓋。
- 隨著位於何文田附近的十二號山及採石山分別興建了愛民邨及何文田邨，這兩座山丘也逐漸發展成住宅區，並成為廣義上何文田的一部分。
- 前身為何文田邨公屋，及後轉作居屋出售，屋苑內共有兩座樓宇，共300個單位。
論2房單位間隔，屬居屋常見的「左右房」設計，單位中央為客飯廳。 如想再多間一間房，大廳將無法採光而變成「黑廳」。 居屋 2019 何文田冠德苑為今年6大居屋中，最為矚目。 屋苑位於傳統豪宅地段，且處於常樂街最高位置，故景觀開揚，兼有海景單位。 MoneySmart拆解樓書，為大家找出答案。 這些亂港勢力預早布局的「深耕細作」，在過去多年來每逢選舉或發生亂港事件時，都會及時得到響應和支持，成為屢試不爽例證。
何文田私人屋苑: 【居屋2019】何文田冠德苑多個單位望維港 業主須負責維修大斜坡
民主黨內成員召妓歷年不絕，事件屢見不鮮。 此外，「溝女大過天」的民主黨主席羅健熙，去年7月更被爆出在尖沙咀一間精品酒店和女助手開房過夜。 去年8月18日召開大維修的業主大會上，任職「黃媒」「Channel 何文田私人屋苑 C」的亂港分子陳朗昇聯同其他黃媒闖入會場，以反圍標及有業主被冒簽授權書為藉口做直播，製造混亂並收集居民資料，大會被迫流會。 民主黨中委莊榮輝更不遺餘力加入圍攻，多個「黃媒」誣衊法團圍標，不採用「招標妥」是私相授受。 屋苑法團前年6月收到強制驗樓令，先後登報招標工程顧問公司和承辦商，去年8月初公布26間合資格承辦商標書入圍，工程費介乎1.7億元至2.24億元。 屋苑有維修基金儲備1.4億元，以收費最低的1.7億元標書為例，平均每戶只需多付2萬多元。
以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。 ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。 在最新一期2019年居屋中，凱德苑便位於上述地區。
何文田私人屋苑: 位於名校網 料部份單位可望海
而位處紅磡西北部的私人樓宇何文田山畔於2014年11月發售時以位處何文田招徠，有關發展商更被一手住宅物業銷售監管局以錯誤展示樓宇實際地址作出提醒。 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。 九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共22,066個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。 主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亞皆老街(何文田段)、窩打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。 另外，區內主要屋苑包括 皓畋,半山壹號,俊民苑,ONE HOMANTIN,天鑄。
合資格的綠表及白表申請人，除可親身交表，亦可於網上填表申請。 填寫系統較紙本簡單方便，但有5大重點需注意。 ▲居屋 何文田私人屋苑 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。
何文田私人屋苑: 香港房屋委員會及房屋署
值得注意是，冠德苑三幢大廈分別是一梯7伙或一梯9伙，但每幢大廈皆只得兩部升降機，換言之每部升降機需服務約100個單位，於上下班繁忙時間住戶需要花更多時間等候升降機。 不過，冠德苑所有單位都間隔四正，最細單位實用面積亦有445呎，全部都可以間成兩房單位，而可間三房大單位則面積達568呎，在新居屋偏向興建更多細單位的形勢下，相信備受不介意景觀的買家追捧。 但一如近年新建的居屋單位，冠德苑仍是「開門見廁」，部份準買家未必喜歡。
10個夾屋屋苑，新界佔7個，九龍佔2個，港島只有1個。 景觀方面，以浩景臺及悅海華庭最佳，前者位處葵涌半山，享優美山景，後者前臨無遮擋海景。 至於屋苑配套，亦以浩景臺最完善，設有住客會所、平台花園、泳池、緩跑徑、兒童遊樂場等設施。 夾屋：屋苑配套較完善，質素接近私人屋苑，如將軍澳叠翠軒設健身會所、葵涌浩景臺設室外泳池、何文田欣圖軒設歐陸風格噴泉，配套比居屋吸引得多。
何文田私人屋苑: 何文田冠德苑 單位「開門見廁」
屋苑於1968至1978年期間分八期落成，樓齡43至53年，提供達13,149個住宅單位，單位面積介乎429至1435平方呎，共有99座，堪稱是最多座數的屋苑。 原發展商為美孚石油所創立的美孚企業，後來在1991年，新世界收購美孚企業，並繼承屋苑幾乎所有道路的擁有權及未用盡的可建樓面。 前身為何文田邨公屋，及後轉作居屋出售，屋苑內共有兩座樓宇，共300個單位。 新何文田邨附設有商場何文田廣場與街市，由信和物業服務有限公司負責兩者的物業管理。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,120，年齡中位數為 46.6歲。 屋苑於1977年至1987年分階段入伙，樓齡介乎34至44年，共有61幢住宅大廈，提供12,698個單位，單位面積由585至1,237平方呎，鄰近太古坊和太古城中心等商業中心。 另外，屋苑建於港鐵太古城站之上，交通方便更是一大賣點。 近年文華新村曾維修，於2014年第三季完成維修工程。 該新居屋項目已命名為冠德苑，由房屋署總建築師（2）設計，並由新福港集團承建，共有3幢26至27層高的非標準型長型設計的居屋大廈，每層有7至9伙，主要提供可間3房連套房及可間2房的無固定間隔居屋單位。
何文田私人屋苑: 私人屋苑
而海都樓通過登報公開招標工程，每戶只需7萬多元，且做齊兩項工程，此前顧問公司已向業主解釋清楚，如不用招標妥，且做多一項解除消防令（需200多萬元），價錢反更平。 「如果業主咁都認為圍標，是否公平合理，大家可衡量下」，方先生說。 何文田私人屋苑 除了上述範圍外，隨着社區發展，原本不在何文田範圍的公共設施，亦以「何文田」命名。 戰後香港政府於何文田山以東南（即公主道的東邊）採石山興建一廉租屋邨，命名為何文田邨，原本在紅磡區的採石山與十二號山之間的佛光街一帶因而被視為「何文田」的一部分。 後來愛民邨及山谷道邨分別於十二號山及老龍坑北部落成，「何文田」的區域更延伸到這些地方，採石山、十二號山及老龍坑等地名漸漸為人淡忘。
在香港國安法實施止暴制亂後，這些「黃絲」轉而潛伏社區，繼續伺機作亂。 至去年12月21日重開業主大會，「翠家」和黃媒內外夾擊，再度要求罷免法團、解僱管理公司，惟表決不獲通過，現場混亂不堪，最後通過採用「招標妥」重新招標。 不過，在2019年黑暴期間以「宣獨煽暴」臭名遠揚的「黃絲」組織「翠林邨是我家」（簡稱：翠家），於2021年獲六名亂港的前區議員力撐下競選法團失敗，其後一直攻擊法團誠信。 去年招標大維修後，「翠家」更趨活躍，勾結「黃媒」不斷造謠抹黑法團，誣稱維修是「天價工程」，連續多月擺街站煽惑居民反對，不少鬧事骨幹並非屋苑業戶。 除了海都樓，將軍澳翠林邨也是深受亂港勢力滲入的屋苑之一，過去大半年來屢被「黃媒」放大、煽惑維修爭議。
何文田私人屋苑: 何文田ONE HOMANTIN 2房户 一手业主平手沽货 换楼客斥918万元「笋价」承接
廣場佔地9,000平方米，而上方為香港房屋委員會總部第3及4座。 位於佛光街與常富街交界的九龍內地段第11228號的住宅用地，有13大財團入標。 最後以38.29億元批予會德豐地產，現為私人屋苑One 何文田私人屋苑 Homantin。
▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。 旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多，且價錢與錦暉苑相若。 何文田私人屋苑 冠熹苑也是重建置業計劃下出售的居者有其屋屋苑，由房屋署總建築師（3）設計，供區內何文田邨及山谷道邨租戶優先選購，其次是紅磡邨租戶，餘下單位則售予同期其他申請人。 由於冠熹苑未錄得足額認購，故連同21期甲居屋發售計劃一併發售，為何文田南發展計劃第三期的一部份，瑞安承建承建。 全苑只有一座樓宇，共796個單位，每層有20伙，備有三房、兩房、一房及開放式小型單位，在2000年入伙。
何文田私人屋苑: 計劃對象
居屋申請人於中籤後及揀樓前，均可先向銀行詢問現金回贈情況。 香港現時的最優惠利率按揭則多為年利率2.375%。 如滙豐銀行、渣打銀行及花旗銀行等，而經小編致電查詢，上述3家銀行均可為居屋提供年利率為2.375%的P按按揭方案。 冠德苑單位面積由445至568方呎，單位及間隔尚算實用，但各單位仍為傳統居屋「開門見廁」格局，即單位正門開門後直望廁所門，有準買家可能會避忌。 至於A座向南的單位，包括3室、4室、5室及6室，前方為「東何文田配水庫遊樂場」，再望遠一點，亦可望到紅磡及黃埔的維港景色。 莊榮輝去年12月初連任民主黨中委後，同月底有人上載視頻（右），指莊疑往召妓。