不過，雖然邏輯如此，這裡還是必須說明，這些判斷準則都只是「一般來說」。 實務上，由於案例各式各樣，而凶宅的減價或解約是從民法「物之瑕疵」的論述去主張，所以還是得看每個法官最後的主觀認定。 沒走到法院、官司打到最後，很少人能拍胸脯保證結果會是如何。 何謂凶宅 銀行會看看這些單位與事故嚴重性，例如98年德福花園5屍案，就有銀行不批凶宅同層按揭，如果不是事發單位，當然審批準則會寬鬆一點。 又例如88年太古康怡花園烹夫案，涉及凶宅同層、上下層都零估值。 至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。
此類建築物通常令住戶心生畏怖，有所忌諱，因而價格偏低。 然而，從自然科學的角度來看，許多研究已表明這些靈異事件通常是由該建築物的建築結構或材料，或人類心理作祟所導致。 如果死亡事故中，發生的意外曾經上頭版新聞，變成眾人知曉的兇案大廈，兇案同層的單位可能也會遭受牽連，成為銀行拒批按揭的凶宅。
何謂凶宅: 何謂「凶宅」?隱匿「凶宅」資訊法律上的責任是什麼?—–法洛威
那麼，銀行職員致電估價行時會提示估價行是凶宅單位，估價行便會因此而調整估價。 有了估價後，可以和業主還價，盡量成交價貼近估價，那麼做高成數按揭便不會有難度。 關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅一般泛指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等；自然死亡，如老死或病故則不列入凶宅之列。 ②雖然不是陳屍在專有部分，但在專有部分有求死而且致死的行為。 何謂凶宅 在2018年，位於九龍灣德福花園的一個單位，以低於市價約46%開價出售，原來單位在二十多年前，曾經發生駭人的「五屍命案」，所以業主必需以低於市價的價錢，才能吸引買家。
「凶宅」一般積累怨氣，易有磁場問題，令住客容易病或發生意外，入住前最好先嚟個大裝修，牆身、傢俱首選白色忌鮮紅，換爐頭助轉運，窗常開提升陽氣，種花養魚增添生氣。 有網民說分析指，只要有命案，同層、樓上及樓下5層，同電梯或者有人跳樓經過都會有人介意，「佛學上自殺無得投胎，每晚要重覆循環做痛苦動作。」有人表示同意，只是現時大眾將標準降低了，未有介意。 項物之瑕疵擔保，而撤銷意思表示或解除契約回復原狀之請求權，或是提出刑事詐欺告訴，如過是透過仲介買賣，可依照消費者保護法或不動產經紀業管理條例對業者主張權利。 在許多房屋地雷中，「凶宅」是多數國人避之唯恐不及的類型之一。 在不知情的狀況下，買到凶宅如何透過訴訟保障自身權益。 同時也要呼籲建築物賣家，切勿隱藏房屋「凶宅」的資訊，否則屆時恐得不償失。
何謂凶宅: 凶宅定義｜凶宅影響房價？買到凶宅怎麼辦？凶宅網怎麼查？
亦有部分情況，「凶宅」同層單位都被定義為「凶宅」，以98年德福花園五屍命案為例，「凶宅」同層單位樓價亦受影響，即係買入「凶宅」隔離左右單位，銀行按揭成數亦未必做得足。 ，雖然上述案例是屬於自然死亡事件，但是發生時間過長，在不動產市場交易上已被認定為凶宅，已影響購買意願。 凶宅是指曾發生枉死、他殺、含冤或恨而自殺等非自然死亡事件，同時伴隨人們的相關心理因素 或是靈異事件頻傳的建築物。 以靈學角度來說，這些都是因兇殺案、災難不甘而死的冤魂想要報復、抓交替、留戀人間或不甘心等各種不可知的理由。
但如果是從五樓跳下來，掉到一樓陽臺，因為一樓陽臺是專有部分，所以五樓跟一樓都算凶宅。 何謂凶宅 但租賃凶宅告知的義務卻沒有全面實施，目前只有在非消費關係的租約，也就是住宅應約定不得約定事項以及包租業者轉租契約書應記載不得記載事項裡面有規範，對於消費關係租約，也就是給企業房東使用的租賃應記載不得記載事項裡面卻付之闕如。 民間對於凶宅的認定經常認為「一日凶宅、終身凶宅」，因此凶宅不論如何轉手買賣，對於凶宅的定義不會因此改變，故買賣凶宅，賣方有告知買方的義務。 凶宅泛指房屋而言，而不是土地；習俗上，凶宅建築物若拆除，空地經陽光曝曬一年以上後再行重建，則該重建後之建築物不被視為凶宅。 不過，現今住宅多為大樓式建築，因為上述的情況發生而拆掉重建，除非經濟實力雄厚，整棟都是自己的，否則打掉重練這個選項現今是不太可能實行的。 松原田螺多次入住凶宅，向外界證明了「房屋內即便曾發生過意外事故甚至有人死亡，也不會導致入住人員的運勢走衰」。
何謂凶宅: 估價不足解決方法
依據該函釋，要構成凶宅有3個要件，首先是發生在賣方產權持有期間；其次，陳屍於主建物或附隨建物（比如陽台）等專有部分，因此公共區域不會構成凶宅；最後則明訂型態為兇殺或自殺，排除意外死亡的狀況。 剛剛說過依照目前的內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」中規範，建物專有部分於賣方持有期間如果發生讓該戶成為凶宅的行為，是需要被揭露到。 何謂凶宅 但內政部的解釋在實務上產生了諸多爭議，內政部函釋認為凶宅的成立必須以「賣方產權持有期間」曾發生非自然死亡事實為要件。 但假設某一間房屋在前屋主X持有期間發生凶殺案，而後將房屋賣給Y，Y持有5年內未曾發生過凶殺案，然後Y又將房屋轉賣給Z。
- 其後有說女友媽媽跟男子父母說，指他可能有精神病，建議求醫。
- 新北地院認定該屋確屬凶宅，判決解約，賣方 C 應全額退還 500 萬的屋款。
- I 物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。
- 坊間不少凶宅網供公眾免費查看，網頁透露各區「凶宅」紀錄及事故檔案，雖然資料未必是百分百真確，但總算為買家提供多一道查證線索。
雖然不是陳屍在專有部分，但在專有部分有求死而且致死的行為，例如從該建物上跳樓，就算凶宅。 房屋署把案發單位改建成變電站以解決邨內供電不穩問題，但KK師傅認為在靈體的角度來看並沒有解決，反而更嚴重。 現有多種途徑知道單位是否凶宅，最直接方法是單刀直入向業主查詢是否凶宅，避免「是否有鬼」或「有無污糟嘢」含糊字眼查詢，而應直接查問「是否有自殺或凶殺案發生」，以獲得最清晰的答案。
何謂凶宅: 什麼是凶宅？房東需不需要告知？如何避免租到凶宅？租屋族必須懂的租屋金律
對於承辦業務之仲介公司職員，則可依不動產經紀業管理條例第26條第2項（註5），請求該職員與仲介公司負連帶損害賠償責任 。 仔細想來，本文之所以作為選題能夠成立，也正因為人們還在把凶宅當作一種「奇特的存在」。 如果凶宅已被社會普遍接受，成為住宅的眾多特點之一，那麼這樣的稿子也就不成立了。
一般理解，單位內有人因病、年紀大自然過身，未必被定義為「凶宅」。 黃姓屋主主張，內政部97年7月函文解釋，曾發生凶殺或自殺死亡才算凶宅，這些非自然死亡事故也不是在她持有產權期間發生，因此房屋不算「凶宅」，楊女也從未當面詢問，當然不必主動告知。 如果是病逝屋內則不算凶宅，因為該亡者乃因自然死亡情形；凶宅的定義，第一死因要是非自然死亡，比如：兇殺、輕生、墜樓，第二是範圍，包括房子或者房子附屬建物，只要是陳屍地點就算凶宅，但一般社區中庭或者借道經過屋內，其實不算凶宅。 最後一個情況是，即使網上找到有關單位的資料，但在銀行估價中，出現「N/A」或是「不適用」時，但是在其他樓層或同層的單位都有估價時，就要特別小心。 買家需要詢問銀行，或是地產經紀無法估價的原因。
何謂凶宅: 什麼是凶宅?
既然凶宅是一種物之瑕疵，賣方與買方簽訂房屋買賣契約時，就必須誠實告知買方，房屋是否發生過「非自然死亡」等情況。 如果簽約時說「沒有」，但買方事後發現這間屋子確實有過非自然身故的情形，就能依照民法有關「物之瑕疵」的規定，向賣方要求解約或減少價金。 律師蔡志雄表示，法律上對「凶宅」並無明文解釋，但一般會採用內政部2008年7月發布的函釋，進行解讀。
買房的人最怕遇到的就是買到凶宅，就算本身並不害怕住進去，但若日後想要轉手此物件時，房價極可能因而大打折扣。 根據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」，建物專有部分於賣方持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形，都必須記載，基本定義了何謂凶宅。 「凶宅」並不是法律上的專有名詞，目前一般人對於凶宅的概念都是以「房屋內是否有人發生非自然死亡事件」為標準。 實務上，有關凶宅的買賣、糾紛非常的多，而內政部官員、民眾、房屋仲介，乃至法院的判決對於凶宅的見解也都不盡相同，這些現象與爭議往往都出自大家對於凶宅的定義及範圍認定有差異。 因為有多種看法，內容較繁雜，以下先說明凶宅的定義，關於凶宅的範圍及買或租到凶宅可以主張的權利，請見另兩篇文章。 何謂凶宅 普遍而言，凶宅是指於單位內有非自然死亡的個案，例如燒炭、跳樓、甚至兇殺案等。