最后，从投资角度来看，无所谓一手还是二手，主要还是看房子的性价比，涉及地段、户型、物业、教育等综合因素，要是价格合适的话，买二手也是可以的。 另外，这两个盘有个共性，那就是均自带商业体，然而，童梦天下的购物中心自2015年开盘至今，始终水静河飞，没什么动静，而玖龙臺的商业体则有目共睹地在持续推进中。 佛山買樓 网友问：想在佛山投资一套房，首付100万，总价希望 万左右，偏好临广+地铁盘，有什么好建议吗？
出售未滿5年房產嘅，賣方需要交納營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、地方教育附加、城市維護建設稅、堤防費；買方需繳納契稅、印花稅。 根據有關法規規定，辦理房地產公證應向房地產所喺地公證機關申請辦理，屆時申請人應當提供有效身份證明(如護照﹑回鄉證等)﹑填寫公證申請表，並系公證員監督下簽署買賣合同法。 港澳人士購買內銷商品住宅與當地居民享有同等待遇。 作為購房主體嘅港澳人士簽訂購房合同嘅行為仍屬於與房地產所有權轉移有關嘅涉港澳台行為，應當辦理公證手續。
佛山買樓: 港人珠海買樓手續大全
北上買樓從來不是輕鬆事，始終人生路不熟，容易「中招」。 本文分析區內樓市走勢、港人內地買樓程序、7個注意要點，以便在往大灣區置業前做好準備。 生活配套：周邊有中山大學附屬第一醫院、廣東省第二中醫院、中山大學眼科醫院、中山大學附屬腫瘤醫院等(三級甲等、權威專科)；學校方面，有省一級黃花幼稚園、省一級中星小學等。 除2010年開通的廣佛地鐵外，廣州南站選址毗鄰佛山，和佛山西站先後投入運行；此前，廣深港高鐵線路途經廣州南站，被認為將帶動廣佛交界地區的發展。 截止2019年11月，廣佛地鐵日均客流量已達54萬人次，這意味著過去一年裡，兩城有將近2億人次通過地鐵互訪。
具體措施包括在佛山創業的港澳青年可享受創業培訓、就業、租金補貼同等待遇，符合條件的港澳青年可獲住房補貼及被納入佛山市租用房屋保障範疇。 隨著粵港澳科技展示交流中心和三山粵港澳青年創業社區的開放，目前已有將近十家企業、團隊入駐，而未來三年更計畫引入50至100個團隊入駐。 雖然兩個城市已經“並肩作戰”，但內化到房價仍然有很大差距。
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不过，玖龙臺容积率较高，住宅整体46层高，3梯5户，相比较中海凤凰熙岸的两梯两户小高层，那的确舒适性要逊色不少。 当然，玖龙臺除了地铁上盖外，还自带大型购物中心，也是加分项。 而关于玖龙臺容积率6这个问题，是综合写字楼、公寓和住宅一起的。 佛山買樓 不过住宅整体46层高，3梯5户，相比较绿岛湖公馆的两梯四户、两梯两户小高层，那的确舒适性相对差些。 当然，玖龙臺除了地铁上盖外，还自带大型购物中心，也是超级加分项。
⑧户型：从户型来看，同济府94㎡三房为南向（也有北向的，建议选择南向），竖厅布局，方正实用，带有生活阳台，基本问题不大，且保利置业的品质相对较有保障。 综合来看，龙光玖龙臺5年内能看到明显的升值空间，但自住舒适性差些，如果想短期内享受到地铁福利，那就选玖龙臺。 而绿岛湖公馆准地铁，且旁边就是市二医院、绿岛湖学校还有二中附属学校（据了解是初中），离绿岛湖岛心也是很近的，地段无疑也是很棒的，更适合自住，等4号线动工后也是有不错的潜力，但须持有更长时间。 其中，万科金域世家所在的平洲板块，主要对比的是广钢新城（整体5-6万/㎡+）；正荣新希望金洲府所在的里水金沙洲板块，主要对比的是白云新城（整体5-7万/㎡）。 佛山買樓 而二手挂牌中，目前里水金沙洲普遍放价在2.6-2.8万/㎡，部分叫价到3万/㎡+；而平洲10年内楼龄的二手普遍放价在2.1万/㎡以上，整体在2.5-2.6万/㎡左右。
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管理費的價格是以每呎計算，不論是1售樓或是2手樓都一樣，只是1手樓的價錢比較貴一些。 置入1手樓需要準備管理費按金，市場上市收取3個月按金。 銀行在批准按揭之前會要求申請人呈報入息證明，一般按揭申請人每月的供款金額不可以超過每月入息的50%，而在壓力測試的計算下，申請人每月的供款金額則不可以超過月收入的60%。
而根據《廣佛兩市軌道交通銜接規劃》，未來佛山將有共計10條地鐵線與廣州地鐵線網中的13條地鐵線實現無縫對接，30分鐘生活圈不再是紙上談兵。 近鄰廣佛線同濟路站，距離在建中的佛山地鐵4號線江灣路站約600米，實現30分鐘到廣州；六縱七橫路網，佛山一環、禪西大道、佛山大道、季華路等多條主幹道縱橫交錯，暢達廣佛。 項目位於禪城區核心，毗鄰創意產業園以及佛山大學，是禪城的中心地段，傳統的商業旺地，是寸土寸金的地方，商業、金融、歷史、人文融合之地，具備優質繁華的配套以及不可比擬的地段價值。 而文中最後網民就提及現在後悔搬了上國內，覺得自己當日太衝動而選擇離港，現時男網民就希望出售自己在佛山的單位，並再回香港住。 醫療方面亦有問題，男網民提到國內乘搭公共交通公具，大部分人都不會排隊，情況是超級混亂。
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順德在小編看來，有點像直轄區，它的日常運作不受佛山市管轄，而是直接給廣東省彙報。 佛山買樓 它的底氣來自於撐起了佛山三分之一的產業經濟，美的、格蘭仕、萬和、萬家樂、容聲、科龍等品牌都在這裡孕育成長。 兩個大熱的地段包括靠近廣州的區府所在地——大良-容桂片區；另一個則是坐擁美的、碧桂園兩家世界500強企業的北滘鎮。 目前，地鐵7號線正在建設中，未來將連接陳村和廣州南站，而廣州南站住宅稀缺，有機會帶動大量廣州客人來次片區買樓，從而推動房價上漲。
銀行在審批每一個按揭申請時一定會評估申請人的信貸評級表現。 如果信貸報告評分不合格，就算準備好首期，銀行是不會批准按揭申請，因爲銀行怕借貸人不準時供款。 因此奉勸各位買家在置業前一年查閱自己的信貸報告，確保有準時還清卡數和貸款，保持優質的信貸評分。 相反如果是非首次置業人士，購買$1000萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$200萬。 符合綠表資格的香港市民除了可以購買居屋，還可以購買新興建的公屋，也就是俗稱「綠置居」。
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值得一提的是，在2021年12月份，佛山正式实施二手住宅转让个税下调至1%，意味着买房成本又可以节省一大笔钱。 就购房政策来说，限购、贷款、房贷利率等都发生了变化，很多买房人都给整懵了。 而且，相對住宅70年產權，商業用地產權一般只有40至50年產權，投資者長期持有一段時間後，需面臨土地年期減少，加上商業用地的土地增值稅問題，轉手可能會遇到困難。 律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。 樓宇結構，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的樓宇本身結構（地板、天花板、門窗、牆身和水管）損毀。
- 佛山市內的南海模式和順德模式更是全國鼎鼎有名。
- 不同城市繳交契稅時間有所不同，依據購買物業所在地的稅局政策為凖，建議買家收樓後應儘早繳交契稅，並取得不動產權證。
- 有些公寓或酒店項目可能引進知名酒店集團負責管理，但有關酒店集團並非與買家簽定返租協議的一方，而是與發展商簽訂物業管理合同，有關合同可能可以在某些條件下解除。
- 不过一两年后，地铁2号线、广佛环线首通段开通，对双轨道的张槎站周边无疑是较大的利好。
再者，如果是借貸買樓，現時深圳按揭貸款息率約5厘，進一步削弱投資回報。 因此，他認為買內地樓更重要是發掘有升值潛力的區域。 而買具品牌的大型內房樓盤，可減低「爛尾」風險，當中首選附帶全屋裝修的現樓。
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至于浅水湾属于奇槎边缘地带，临近奇龙大桥上桥位，不可避免会带来一定的噪音、空气污染，加上随着未来龙光天境入市，江景将被遮挡，进一步影响了浅水湾的价值，但胜在户型格局不错，价格相对较低，是适合刚需入手的奇槎盘。 小区不足之处在于，东侧临近高架桥，加上一条市政路，将高层洋房及小高层分割成两个社区，小区绿化配套不足，车流噪音也会相对较多。 至于南庄和西樵相比来看，南庄自是更胜一筹，尤其是绿岛湖板块，更有凤翔湾、2号线、4号线利好不断。 而40万的首付的话，可以考虑的楼盘有玖悦、金地海逸悦江、合景阳光城领峰等。
同時，調查又指，55歲或以上的受訪者有多達三分二人有意北上置業退休，遠高於其他年齡層。 位於佛山新城核心位置，是華南唯一融合“交通樞紐中心、商務辦公、高端購物、精品酒店、行政公寓、高尚住宅”六大業態的70萬平米高效樞紐綜合體。 項目由4層地下室空間、5層12萬㎡大型國際購物中心裙樓、10棟超高層塔樓組成，是領先中國的超高層建築集群。 怡龍灣公寓位於佛山新城核心區，坐擁東平新城千億市政配套以及東平河一線江景。
佛山買樓: 户型：二居室( 三居室( 五居室(
佛山新城是佛山未來城市的新中心，計畫投入3000億元以高規格標準重點打造，更會彙聚全市最優質的公共服務配套和商務辦公配套，成為城市地標。 在2018年初，甘肅省蘭州市便宣布有限度「鬆綁」，市郊區域的住房取消限購，其餘仍實施限購的地區，置業人士毋須再提供社保及納稅證明，意味非本地戶籍的家庭，購買首個住宅物業的條件有所放寬。 香港人在佛山买房产相关问题解答，安居客房产经纪人、置业顾问会帮您分析香港人在佛山买房产相关问题，帮您解决房产问题。 商業用地40年（有特殊50年限）綜合用地50年。 續費按當時嘅1%-10%嚟增收（即土地使用權出讓金）。 《城市房地產管理法》第廿二條同《物權法》第一百四十九條。
周边5公里内还有禅城区中心医院、石湾公园、王府井紫薇港等配套可满足。 二是考虑升值问题，如果更看重升值潜力，那肯定首选中海锦城。 佛山買樓 近年来，佛山房价的趋势很明显，临广片区得益于广州客，升值空间远大于佛山中心片区。
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近日有港男在連登討論區指自己移居大灣區生活一年，更大呻生活上遇兩大問題。 來自香港的陳小姐，由於經常到大灣區旅行購物，也目睹了高鐵、移動支付帶來的日新月異變化，對大灣區前景十分看好。 截至2017年底，佛山經批准的港資企業累計達7 佛山買樓 228家，占全市總數3%；合同利用港商直接投資275.1億美元，占全市總額65.7%；實際利用港商直接投資200.4億美元，占全市總額63.8%。 2017年佛山新簽港商直接投資專案140項；合同利用港商直接投資3億美元；實際利用港商直接投資7.8億美元。 這主要是因為佛山是名副其實的工業城市，它不僅在家用電器、陶瓷建材、金屬製品等領域位居全國前列，而且孕育了一批一線民營企業例如碧桂園、美的、格蘭仕、志高、萬和、海天等。
佛山買樓: 佛山热门楼盘
而貸款人在向港銀申請內地樓按揭時，亦須符合金管局定出於供款與入息比率方面的壓力測試要求。 她補充，不論內地或香港銀行，都會審查申請人所有地區的信貸紀錄，因此若申請人在港已有貸款或按揭紀錄，亦會對內地樓按揭申請造成影響。 此外，銀行在貸款前，一般會審查內地發展商的底細及樓盤優劣，變相為買家把關，若物業成功通過批核，就代表這宗買賣更安全。 事實上，若在內地直接申請按揭，實際按息近6厘。
佛山買樓: 港人賣樓移居大灣區1年 港男大呻內地生活遇2大問題
不僅香港人，不少本地人想多買一間都非常困難，深圳可謂少數容許港人在沒有工作證明、社保下購買一個住宅單位的內地大城市，中山則有部分二手樓可容許港人購買，而東莞、廣州、佛山、珠海，港人要買住宅單位，卻非常困難。 后者主打地铁上盖项目，集住宅、公寓、商业等于一体，是碧桂园和美的首次联手之作，户型中规中矩，胜在美的大道站上盖，地铁交通出行便利，加上自带建面约7万㎡大型商业配套，未来生活便利度也高。 一一年開始投資內地物業的歐亞證券基金經理陸東全認同，若然是退休自住，中山和珠海較適合香港人，不妨揀選大型屋苑居住，及附近有直通巴車站連接香港的地區。