若第六至十年繼續申索,「扣稅額」開始跌穿每年少於二萬。 堅持加息周期才使用「扣稅額」,息口又要上升幾多,第六至十年的「扣稅額」才可跟首五年「扣稅額」看齊呢? 答案是樓按要攀升至2.75厘,亦即較現息口有16%升幅才可以。

供樓利息扣稅上限

一旦開通網上稅務個人賬戶,以後就可以更輕易地在網上報稅、查閱你的稅務狀況,處理稅務事宜等,令整個報稅過程更簡易,減少你的煩惱。 至於合資格年金保費,就是你簽訂或續訂經保險業監管局核證為合資格延期年金保單而須向保險人繳付的淨款額,但以關乎提供年金款項的淨款額為限。 如你想同時申請扣除合資格年金保費和可扣稅的強積金供款,扣除的順序會以強積金供款為先。 自2019年4月1日開始的課税年度(即2019/20及其後的課税年度),你繳付的合資格年金保費及作出可扣税強積金自願性供款可獲税務扣除。 供樓利息是否能貼近10萬扣稅額,還要視乎當時按揭息率、按揭餘額、年期等因素,例如短期置業後再換樓,所需的按揭額大些,自然供樓利息增加。 假如到時進入加息周期,供樓利息開支上升,隨時會高於10萬扣稅額。

供樓利息扣稅上限: 子女免稅額

事實上,政府藉此鼓勵市民買樓自住,因住屋是基本生活需求,同時明白中產壓力較大,這個年期一直在伸延,於2012/13課稅年度,扣稅年期由10年延長至15年;2017/18課稅年度就由15年延長至20年。 你可以登入「稅務易」帳戶,在螢幕左方列表選擇「聯絡我們」,然後點選「2021 /22 課稅年度報稅表的補充資料」一欄,再在「查詢詳情」內清楚註明需要更正或補充資料事項的詳情,之後按「完成」即可。 假設物業是聯權擁有,業主甲和業主乙分別擁有75%和25%業權,二人於2021/22年度,分別支付135,000港元及45,000港元的利息 (即共180,000港元利息)。 前者可獲扣除額為75,000港元,後者可獲扣除額為25,000港元,扣除額是根據最高扣除額及他們對該物業擁有權的比例計算出來。

你在年內為購買物業以賺取租金而支付的利息,可在計算個人入息課税時扣除,但可扣除的利息款額不得超過每一出租物業的應評税淨值。 非出租期間(例如空置或供你與家人居住)的利息支出,不獲得扣除。 如申索人將其物業重新按揭,並將借取的款項用於投資證券,他就該筆重新按揭貸款所繳付的利息不可在計算税項時獲得扣除。 不過,如該筆重新按揭貸款是用作付還原來為購買其住宅而取得的貸款,以便享有較低的利率,則他所繳付的貸款利息可參照原來貸款尚欠的餘數按比例在計算税項時獲得扣除。 如有關貸款是用於購買其住宅,並以該住宅或任何其他香港財產作按揭/押記(例如以財政司立案法團為受惠人就該物業所作的第二押記)取得,所繳付的貸款利息可在計算税項時獲得扣除。 大家如想計算每年的供樓利息開支,可使用按揭計算機,輸入樓價、按揭成數、供款年期及按息後,便可以知道每月大約利息支出,從而自行計算可以在稅務上扣除多少貸款利息。

供樓利息扣稅上限: 供樓人士注意 報稅慳盡5招你要知

針對企業,德勤建議寬減2022/23年度百分之百利得稅,上限為2萬元,及豁免分期繳稅附加費。 近年流行轉按套現或現契物業套現,若然轉按後50%貸款額屬於主要居所的按揭,其餘50%貸款額屬於套現出來的資金,以用作投資或其他用途,那麼業主只可計算一半按揭利息作為扣稅額。 對於現時首置業主年輕化,父母購買單位,由子女名義持有物業,按揭供款由父母支付,父母又可否填報該物業之按息作扣稅之用? 由於扣稅額只供按揭物業之業主申報,故上述父母不可使用有關扣稅優惠。 筆者亦提提納稅人,稅率是按照應課入息實額累進計算,入息水平較高的人士可減免的稅款較大,供樓人士可按入息水平衡量按息扣稅作用。

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因為貸款額愈高,利息支出也會愈多,會直接影響你能否用盡(扣稅額)。 至於以「個人入息課稅」來評稅,則是將租金的「應評稅淨值」作個人入息申報,同時加上個人基本免稅額,以及其他扣稅額;更重要的是,業主可填上該收租物業按揭利息來作扣除。 購買合資格的延期年金保單(保單數目不限),有關保費就可以用作扣稅,每年稅務扣減上限更達60,000港元。 更值得留意的是,如投保自願醫保的可扣稅範圍不單包括自己,只要你以保單持有人身份為「受養人」購買自願醫保,同樣可申請扣稅。

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另外要留意的是,購買獎券、慈善首映戲飛、慈善晚會入場券及於教會崇拜時放進奉獻袋的現金捐款均不符合資格,切勿亂報。 如不肯定有關捐款是否合乎資格,記緊要在報稅前向相機構詢問清楚並索取有關收據以作證明。 自用車位其實也可算作「居所貸款利息扣稅」的一部份,但必須於貸款時與住宅同時購入同時購入、車位只作自用及必須位於同一個物業範圍內,方可扣稅。

供樓利息扣稅上限

業主的扣稅額是課稅年度實際已繳付的居所貸款利息,但以該課税年度的最高限額為上限。 現時最新供樓利息扣稅上限為HK$100,000。 只要擁有人的車位是自用而且位於與居所住宅相同的發展物業內便可。 值得留意的是,居所按揭貸款利息及車位按揭貸款利息應在同一課税年度作出申索。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。

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「少數怕長計」,由於按揭是息隨本減,所以年期愈後,利息開支就會愈低;因此愈早申請,扣減的稅款就愈多。 倘若業主堅持加息周期才使用「扣稅額」,息口又要上升幾多,第六至十年的「扣稅額」才可跟首五年「扣稅額」看齊呢? 但當然,若業主有換樓打算,樓價愈貴,供款額愈多,理應利息支出也相應提升,都是應否保留日後使用的考慮因素。 如果你擁有多於一個居住地方,你只可以就你主要居住地方申索扣除。 同樣地,若你及你配偶各自擁有一所住宅,只有其中一方可以就你們共同視為主要居住地方的住宅申索扣除。

假設買入一個700萬物業,以六成按揭、貸款額420萬、還款期30年及實際按息2.5%計算,首年利息開支為103,914元,可用盡每年10萬元的扣稅額。 在息除本減效應下,尚欠本金逐年下降,在第3年開始還款利息已經跌穿10萬,在第7年開始更跌穿9萬,已經未能達至10萬的扣稅上限。 供樓利息扣稅上限 供樓利息扣稅上限 因此為了達到慳息效果,供樓人士應愈早使用扣稅額愈好。

供樓利息扣稅上限: 22課稅年度 有100%寬減 上限1萬

如你對自己的稅務責任有任何問題或需要任何税務建議,請諮詢你的稅務顧問。 很難一概而論,一般而言受 供樓利息扣稅上限 3 個主要因素影響:按揭供款年期、息率高低以及申索「居所貸款扣稅」的時機,上文亦有詳述。 由於按揭供款金額是基於「息隨本減」的原則,即利息開支會隨着歸還部分本金而逐年遞減,所以越早申領供樓利息扣稅,理應越能用盡扣稅額度。

  • 雖然他只申索扣除5個月的利息,但是他會被視為一個課稅年度的利息扣除。
  • 德勤中國稅務合夥人尹佩儀表示,該行預測2022/23年度赤字1257億元,主要是政府賣地收入、印花稅收入、利得稅,以及薪俸稅收入減少所致。
  • 你可在有關課税年度的個別人士報税表(BIR60)內提出申索扣除。
  • 現時最新供樓利息扣稅上限為HK$100,000。
  • 筆者於上一篇專欄提到,假若閣下是業主,便可以選擇居所貸款利息扣稅項目,以減輕交稅負擔,但究竟如何使用每年10萬元的扣除上限較為划算?
  • 雖然子女正在支付每月的分期供款,並將該住宅用作他們的居住地方,但是由於他們並非合法業主,故並不符合資格申索扣除。
  • 考慮申請產品前,我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
  • 非出租期間(例如空置或供你與家人居住)的利息支出,不獲得扣除。

「供樓利息扣除」可以讓業主從薪俸稅及個人入息課稅扣除供樓利息的開支。 供樓利息扣稅上限 以前,打工仔只能從強積金的「強制性供款」,申請扣稅,免稅額最高為18,000元,以月入20,000元為例,可扣12,000元;如月入30,000元或以上,則可扣盡這萬八蚊。 但今年四月一日起,強積金「自願性供款」扣稅優惠新措施生效後,自願性的額外供款,也可扣稅,每年度的上限為60,000元。

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由於預計通行密碼要兩至七個工作天才寄到,故建議須提早申請,以避免郵遞延誤。 另外,如果你本身有賬戶,但已忘記密碼,可以到這裡填寫資料,你可要求稅務局經電郵發送密碼提示,如你欲重新設定密碼,你可要求稅務局發送啟動密碼給你,以設定新的「稅務易」通行密碼。 啟動密碼會在隨後兩個工作天內郵寄至你的通訊地址。

假如你購買樓花,即使已成功獲銀行批出按揭,但樓花要到明年才入伙,並不會被視作居住地方,入伙前的供款都不會符合扣稅資格。 另一方面,如你向銀行按揭買入工廈單位「自住」,但由於物業屬商業樓宇而非住宅,同樣不可申請扣稅。 如果你有份幫家人供樓,但你沒有業權,即使你每天住在該物業內,亦不能申領利息扣除。 要申請「居所貸款利息扣稅」,就必先要符合三個條件:申請人必須為業主、單位必須為本地住宅項目及自住用途、貸款必須由政府認可機構批出。 別以為「樣樣稅貸產品都一樣,求其借一個就得」,其實不同銀行及財務機構的稅貸產品在利率及現金回贈均有差異,部份銀行更會提供限定稅貸優惠,只要在指定時間及指定渠道申請,可獲得額外稅貸獎賞。 而經絡私人貸款比較平台便能一次過為你提供稅貸比較資訊,簡單又快捷。

供樓利息扣稅上限: 夫婦兩人育有子女兩名,可否分別申索一名子女的免稅額?如何提名配偶申索「子女免稅額」?

可以,但值得留意的是,任何一名父母/祖父母/外祖父母的免稅額只可由一名人士申索,不能由多人攤分。 即如果你家中有父母,你有一個兄弟姊妹,你可以與對方一人一個名額。 假如你的父母/祖父母由多名兄弟姊妹供養,大家就必需「傾掂數」,若不能達成共識,其中一人一次過報盡家中長輩免稅額,其他人再報稅局就不會考慮該申索。 Bowtie (「保泰人壽」)是持牌人壽保險公司及香港首間虛擬保險公司,致力於填補健康的保障缺口。

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打工仔喜訊之一是,今年的個人基本免稅額由12萬元升至13.2萬元,而已婚人士免稅額亦由24萬元升至26.4萬元。 供樓利息扣稅上限 稅季來臨,比起荷包瘦身,不熟悉報稅流程或陷入報稅誤區都有可能令打工仔面臨檢控甚至被罰款,令荷包蒙受「雙重損失」。 「父母」的定義不限於血緣關係,除了個人或配偶的親生父母,亦可以是領養父母/繼父母,或已故配偶的父母,「祖父母或外袓父母」的定義亦是如此。 至於按中國習俗上契的「契爺」、「契媽」,以及未有正式註冊結婚的繼父母,則不符合條件了。

供樓利息扣稅上限: 報稅2022 |免稅額

因為以這方式評税,居所貸款利息和個人免税額都可從利潤中扣減。 如扣除免税額和扣除後還有餘款的話,會以薪俸税所使用的税率徵税。 在評税內,已就應予評税的入息支付的任何税款將獲抵免。

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