不過，滙豐及渣打銀行加封頂息至2.75厘後，恒生及中銀均按兵不動，H按實際按息仍維持2.5厘。 市傳有銀行為一手新盤的H按鎖息上限加長「寬限期」，樓花H按鎖息上限2.5厘的申請日期獲延長。 分析相信，市場普遍料本港最快本月下旬加P息，銀行是想趁加息前「食埋最後一浸」，想搶奪一手樓按揭及轉按客生意。 HIBOR短時間內飊升，哪豈不是加重H按申請人的負擔？ 為此，銀行均為H按設定「鎖息上限」機制，俗稱為「封頂位」。 現時香港各大銀行的封頂位及實際封頂利率，大家可詳見上表。
所以，即使現時拆息升影響微不足道，但一個月拆息如大升，直接加重供樓負擔。 同供樓掛勾的一個月同業拆息，直接影響主導按揭市場逾9成的Ｈ按業主。 基於聯匯制度下，港息要與美息同步，以防大量資金外流。 由於金管局近期已增發票據吸走剩餘資金，本港拆息已逐步攀升。 供樓加息 因此，本港年內加息機會仍低，不過，仍要緊密留意上述兩個指標，事關今年通脹及美國加息次數可能出乎所料，或加速本港資金流走，令香港息口加快變化。 另外，大新銀行最新H按封頂息由原本2.5厘加至2.75厘。
供樓加息: 供樓注意！按證定息按揭加1/4厘 今年第三次
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 王美鳳指出，雖然現時H按實際按息約1.5厘，但銀行計算入息要求是以息率較高之H按封頂息率(現為2.5厘)計算，而壓力測試則以2.5厘加3厘即5.5厘計算，可見現時供樓人士的供款防守力很高。 （圖片來源：政府新聞處）論目前的息率，現時香港仍處於極低息的環境，使用本港銀行同業拆息（HIBOR）的話，利率只是1.4厘；以最優惠利率計算，則只是2.5厘。 陳茂波表示，香港無可避免進行加息，不過現時銀行體系流動性相對充裕，香港毋須緊隨美國加息步伐。 他接受傳媒訪問時表示，只靠加息因素不太可能令樓價急跌，還要視乎供求及經濟形勢。 又提到，市民置業變成負資產的可能性很低，認為市場不應對以悲觀角度看待樓市。
- 加息一般一次加0.25厘，最多加0.5厘，由加息帶動的跌市不一定很快，但只要累積到一定加幅，跌市就自然漸漸出現。
- 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。
- 至於會否出現業主因無法通過壓力測試，交樓時已「撻定」，她就認為不排除這現象，但不大可能，因今次加息幅度溫和，市場早有預期，而供款人亦早做好準備。
- 如果居所貸款利息已扣除，而你希望撤回申索該等扣除，則有關撤回申索須在税務局局長發出通知後6個月內以書面提出。
- 中原按揭董事總經理王美鳳表示，美息上升0.5厘後，預期1個月港元拆息逐步上揚，由目前約0.2厘升至0.4厘。
- 不過，美國聯儲局自2015年底以來，先後加息多次，在美國幾次加息中，本港銀行大多數都按兵不動，未有完全跟隨，所以，近年來市場對息口的防範不算高，亦加速了不少買家的入市意欲。
- 計及三次加P及兩度上調H按鎖息後，實際封頂息率已累升至3.625厘。
- 以上資料僅供參考，文章內任何與富衛產品相關的內容（如有）僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。
香港在聯匯制度下，息口被美國牽引，超低息環境造成了香港樓市的上升週期，反之，若美國的加息週期開始，或是將利息調升至較正常水平，根據「傳統的經濟理論」，樓價調整亦屬自然的事。 利率高的時候，舉個例子，企業做生意貸款成本高，生意難做，於是會減少投資；一般人買樓的借貸成本亦提高，按揭供款增加，也許沒有能力還錢，作出決定時或會更審慎。 另一方面，利率高將令一般人傾向寧可把錢存在銀行安安穩穩地收息，而不願意冒險投資於股票市場，對股市造成壓力。
供樓加息: 現時港息情況
當中，渣打跌逾三成，而跌幅最少的滙豐也少了22.35%生意，但仍穩佔樓花按揭第一名。 美國昨晚聯儲局突然在兩次議息會議之間減息0.5%，基準利率降至1% – 1.25%。 今天，香港龍頭滙豐銀行宣布暫時不會降低最優惠利率 (Pr…
如果剛成為業主，大可先使用20年扣稅期，以減輕一開始的財政負擔，未知將來政府會否有措施延長扣稅年期，加上考慮到按揭一開首的利息佔比較大，當息隨本減計算供樓利息，始終用盡10萬扣稅額機會大些。 P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 最近一次上調時間為2019年，而拆息 天天可、、都可能出現變化。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。
供樓加息: 加息周期臨近！供樓㨂H按、P按還是定息按揭？計數俾你睇｜按揭通識
第二是息口走勢，現時美國仍處加息周期，更以逾四十年來不見的速度加息，去年至今累計加息逾4.5厘。 供樓加息 即使市場分析預期今年將會「鳴金收兵」停止加息，不過仍將會維持利率於高位一段時間，加上聯儲局繼續縮表，將令環球市場美元資金池縮水，對資產市場包括地產樓價都會有不利影響。 同時，對一眾收息為主的股份，包括領展在內的房托基金，亦會削弱其收息吸引力。 供樓加息 根據金管局住宅按揭統計調查，2月份定按計劃選用比例為0.1%，H按計劃選用比例為97.3%，顯示定按計劃仍非市場主流。 曹德明料是次按證公司上調定按計劃的年利率，對市場並未有太大影響。
換言之，若然一個月港元拆息升至2厘以上，P才會向上。 供樓加息 根據《税務條例》第26F條，若已婚人士或其配偶任何一方是有關住宅的業主，且在該課税年度完全沒有應課税的入息、租金收入，或沒有利潤（包括營業虧損），他／她可提名其配偶申索扣除其居所貸款利息。 H按中的H，則是指「銀行同業拆息利率 」，拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按的實際按揭息率以「H +x%」 計算，即是銀行借錢予客戶時，就會在拆息的基礎上增加某個百分點。 中原按揭董事總經理王美鳳則表示，預計美息上升半厘後，預期1個月港元拆息將會逐步輕微上升至0.4%，屆時本港以H按為主導之按息將升至約1.7%，由於市場普遍預期美國將於6月份再加息0.5厘，其後本港按息有機會邁向接近2%水平。
供樓加息: 美國加息週期及時間表
料倘本港銀行體系結餘回落至1,000億元以下水平，銀行才有機會考慮跟隨美國加息，預期是次美國加息短期對本港樓市的影響不大。 香港方面，則未有銀行宣布調升最優惠利率（P），曹德明認為，香港銀根仍然充裕，短時間內未有太大壓力立即跟隨美國加息。 現時銀行體系結餘已由高峰多達4,575億元的歷史新高，逐步回落至現時約3,375億元。 美國加息2022｜美國議息結果出爐，聯儲局決定加息0.5厘。
近期樓市氣氛明顯改善，成交量也有所回升，而樓價亦由疫情期間的谷底反彈，全年樓價有望平穩發展，預期整體約5%上下波幅。 若按息增加1厘，以30年期按揭為例，借500萬元每月供款增加約2524元，開支增加14.6%，相當於每100萬元需每月額外支付504元利息。 近期銀行折息回落，最新一個月折息更跌至0.55厘，以普遍銀行最新H按計劃「H+1.3%」計，供樓利息只需1.85厘…
供樓加息: 按揭現金回贈是什麼？銀行及中介回贈計算
今期居屋包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕裕泰苑，售價約118萬元至467萬元，合共提供約4,400個單位。 因應政府早前公布新房策，居屋將改以市價五二折發售，而前階段未有遞交申請而合資格的申請者，可於10月3日至10月16日期間遞交申請表。 加息一般一次加0.25厘，最多加0.5厘，由加息帶動的跌市不一定很快，但只要累積到一定加幅，跌市就自然漸漸出現。 到時可能供款負擔一樣，但只要付出更少首期就能買樓，相信這是不少用家最想看見的結果。
假若你的配偶（有關住宅的業主）沒有薪俸入息，但有其他應課税收入（如租金收入或業務收入），則你們必須選擇個人入息課税，才可申索扣除你配偶的居所貸款利息。 如果你所取得的按揭貸款部分用於購買住宅、其餘用作其他用途，或你的住宅部分用作其他用途，則在計算其扣除額時，你所繳付的居所貸款利息須按比例減少。 供樓加息 如果你是該住宅的唯一擁有人，並將該住宅用作你的居所，可扣除額是你在該課税年度實際已繳付的居所貸款利息，但以該課税年度的最高限額為上限。 納税人可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息中，扣除居所貸款利息。
供樓加息: 【供樓利息】供樓利息如何計算? 最新各大銀行按揭利率比較
目前市面上的H按封頂息率普遍為2.5厘，是次按證加息後，15年期及20年期的按息將高於H按的封頂息率。 供樓加息 中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，雖然美國加息，但同業拆息逐漸下跌，這個趨勢持續，故選用H按會較適合。 他說，現時P按利率較低，但未來可以透過轉按轉用H按。 P按是以最優惠利率計算，以最優惠利率減去一定百分比，便得出按揭利率。 正如上述圖表，不同銀行訂立的最優惠利率各有不同，得出的實際按揭利率亦不同，如滙豐P是5.625%，減去2.15%，實際利率是3.475%；渣打P是5.875%，減去2.25%，實際利率是3.625%。
現時適逢加息周期，H按鎖息上限有機會跟隨P按息率上升，理論上選用定息按揭可避免面對加息風險。 不過，如選用定息按揭後，供款期間卻沒出現大幅度加息，就會變了還「貴息」給銀行。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
供樓加息: 美國加息、減息對香港股市的影響
以下介紹居所貸款利息扣除所須符合資格、可扣除居所貸款利息的情況、已婚人士可得的扣除、撤回申索的期限，以及所須保留的證明文件。 居所貸款利息的扣稅年期為20個課稅年度，留意限額為每年10萬港元，而扣稅年期是可以連續或不連續使用，是視納稅人選擇而定。 例如有業主已用了15個課稅年度的扣稅額，即只剩5個扣稅年度，那業主應考慮自己的置業計劃、財政狀況而決定應否繼續使用。
- 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，加P後轉按市場將會進入寒冬。
- 美國駐莫斯科大使館表示，由於烏克蘭戰爭，以及存在被俄羅斯執法機構任意逮捕或騷擾的風險，要求正在俄羅斯居住或旅遊的美國公民，立即離開俄羅斯，並呼籲美國公民不要前往當地。
- 滙豐香港區行政總裁林慧虹稱，市場普遍預期港P會上調，是次調整幅度已考慮多項因素，包括宏觀經濟、港元拆息趨勢，以及對本港經濟和社會影響。
- 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。
- 香港息口及銀行資金成本壓力驟增，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預計，一個月HIBOR日前曾升穿5厘，創15年新高，並連續一個月維持在3厘以上，早已高於一般P按及H按封頂的實際息率。
- 免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。
按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.8%，可以幫助業主節省不少供樓支出。 若現在加息，利率由1厘加至2厘，那人仍未買樓，而他仍是想每月供款為1萬，供20年，由於加息令利息部分增加，即1萬供款屬於真正還款的部分減少，即是他所借到的金額會減少，在2厘的情況下，他所借到的金額為$198萬。
供樓加息: 加息減息對個人理財有甚麼影響
不過，若其中一方該年度不須交稅，則可選擇將自己的利息支出扣稅額撥歸繳稅一方使用，即一人亦可申請10萬元扣稅額。 報稅是一門學問，例如業主可利用「居所貸款利息扣稅」或「個人入息課稅」，將供樓利息開支用來扣稅，本文就列出業主報稅5大須知。 嘉華營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明認同，本港市場資金充裕，不會即時跟隨美國加息步伐，發展商會繼續貨如輪轉、按原有步伐推盤。 如果你和你配偶選擇以個人入息課税方式評税，你們任何一方所繳付的可容許扣除居所貸款利息，會先從其入息總額中扣除。
供樓加息: 【按揭利率 2020】HIBOR 是甚麼？各大銀行 H按 「封頂位」一覽（2020.10 更新）
本港銀行體系總結餘在年初有約3375.2億元，在年底已銳減至962.7億元，淨流走逾2412億元。 適逢居屋10月3日重啟申請，雖然居屋按揭成數高，但加息後業主每月或需供多百多元，在售價較低的情況下依然吸引。 立法會議員柯創盛認為，今次加息幅度輕微，加上居屋定價較低，估計未會對有意申請居屋的人士構成影響。 公屋聯會總幹事招國偉亦稱，因新居屋定價吸引，料加息未會對重啟申請帶來太大影響，需求依然龐大。