阿搜就答，只要有足夠首期，可以買的二手樓有很多。 只要到經絡按揭計算機中，選擇計算可負擔樓價，就可以知道最多可以買幾貴的樓。 最後需要提醒賣家，如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。 如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理佣金及律師費。 終於等到收樓日，完成最後的收樓程序，即可入伙！ 部分買家預算比較緊張，會選擇自行驗收單位，亦有一部分會請驗樓師幫手。
除非你可以一次過俾晒錢，如果唔係無論你想買私樓或居屋都要幫襯銀行或財務機構供樓。 巿面上有很多銀行或財務機構(財仔)提供按揭貸款，讓你盡可能上車供樓，而無論是甚麼貸款，最重要都是看年利率。 到底如何自行計算以年利率計算的按揭的每月還款額呢？ 按揭申請人的收入究竟能買入幾多錢樓，其實要視乎會否選用按揭保險。 如果不選用按揭保險，可參考「表1」，假設申請人月入約3.4萬，可以買入約600萬以下物業，但9700要支付240萬首期。
供樓幾錢: 按揭慳程式
自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 另外，由於借發展商按揭要先知會銀行，而這筆貸款也會被計算到壓力測試審核當中，變相借額外二按即是將壓力測試的門檻再度提高。 供樓幾錢 而同時，額外借貸（包括私人貸款或裝修貸款）也會影響到信貸評級，銀行會根據你再度借款的狀況重新調整批核按揭貸款的門檻，如此種種也會影響到你的按揭申請批核機會。 除左首期之外，在買家入伙前買家尚有一筆巨大裝修費用係需要預留的。 除非你購買的物業已經大部分裝修好，普遍黎講買家都會需要執一執建造一個屬於自己的家。 除左裝修物料之外，由於人工越來越貴，裝修費用亦都不能睇小。
以 2019 年居屋為例，居屋折扣率為市價 6 折，變相即是豁免了地價。 申請綠置居、一手居屋、白居二，「補地價」一詞時有出現。 到底甚麼是「補地價」、何時需要補價、而地價應怎樣計算？ 不過如果第一次在澳洲買車，建議選擇在同一州分內物色二手車，就可以省卻更改註冊地的手續。 本文會詳細介紹澳洲買車的資訊，過戶流程、費用預算，以及買車前的注意事項。
供樓幾錢: 保險
居屋2022將進入揀樓階段，度單位地段、供應及價錢前，亦要了解供樓的負擔，因此對申請按揭的認知亦是重要一環。 居屋按揭在按揭成數、利率及年期等都與一般私人樓宇有異，而居屋按揭中綠表及白表的安排亦不盡相同。 MoneyHero會為大家解構新居屋及二手未補價居屋承造按揭要注意的事項。 兩個對照表以按揭還款期30年計算，如果銀行批核按揭未能提供最長年期，壓測要求會出現變化。 以「表1」600萬樓為例，如果還款年期壓縮至25年，壓測要求便提升至$36,845。 由於按揭還款期受借款人的年齡及樓齡影響，簽約前可以先行向按揭專員查詢。
如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。 通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 供樓幾錢 買樓除了要儲夠錢俾首期外，其實還有不少開支，包括印花稅、經紀佣金、律師費、管理費按金、水電費按金，如申請按揭保險亦要另外支付保費。
供樓幾錢: 計劃預算
截至2021年2月，全國平均樓價為每平方米 A$6,000 – A$8,200（每呎約3,400 – 4,700港元），當中差異是因為近郊地區和市中心的分別。 餐廳的每餐人均消費為A$20 – 50，快餐店就約A$12一餐。 另外，商品服務稅（GST）和小費大約為額外的20%（10 %稅、10%小費）。 以每週外食3次來計算，每月的外食花費為約 A$300 – 400。 澳洲共有6個州和8個首都城市，其中物價最貴的城市是悉尼，比香港高13%。
- 如果適應到澳洲的氣候和生活，不妨計劃一下以後去澳洲退休，及早開始打算。
- 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
- 舉個租與買的例子作參考，10年前周生考慮租樓或買樓，心儀兩房單位作價380萬元，或以每月10,000元出租，周生決定先租住該單位，保留資金觀察樓市走勢。
- 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。
- 根據現時申請居屋的入息限額，二人或以上的家庭申請者為5.8萬，一人則為2.9萬。
根據加拿大統計局的數據（2020年第3季），加拿大全國的平均月供款為C$1,452，溫哥華地區為C$2,156（約13,300港幣），多倫多C$2103。 加拿大的政府機構還特設網站，提供糧食和其他產品的平均零售價格（每月更新），以供市民在採購食材時參考。 根據加拿大統計局的數據，成年人平均每月的伙食費為C$355，其中主要為購買食材的開支。 加拿大家庭平均每年花費在超市雜貨店的開支高達C$12,667。 在《公屋富戶政策》下，如月入超出家庭人數入息限額 3- 5 倍，須交雙倍租金；若月入超出限額 5 倍，須交還公屋單位。
供樓幾錢: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
不過，近年銀行業對居屋按揭市場態度積極，不少銀行都會提供彈性，批出較長年期的按揭貸款。 例如有銀行會以樓齡20年為界線，若單位樓齡不逾20年，則可提供25年按揭還款期。 有留意按揭及樓市的朋友，相信都有聽過按揭保險。
如果Steve不想借取按揭保險，根據現行按揭成數指引，1,000萬以下物業最高按揭成數為六成（貸款額上限500萬），1,000萬以上最高按揭成數為五成。 所以Steve如果首期充足，可以買入樓價1,200萬的物業，按揭成數為五成，首期開支為630多萬，每月供款額約為2.5萬。 舉個租與買的例子作參考，10年前周生考慮租樓或買樓，心儀兩房單位作價380萬元，或以每月10,000元出租，周生決定先租住該單位，保留資金觀察樓市走勢。
供樓幾錢: 按揭優惠
而律師費的多少，會跟據樓宇新舊及呎數計算，若樓齡太舊，涉及地權問題，律師費亦會較高。 3未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而其保費會因應風險因素作出額外調整。 要注意房協的資助出售房屋與房委會居屋的按揭安排不同，房協一般只會提供樓價30%的按揭擔保，連同金管局規定最高60%的按揭成數，不論綠表或白表最多可按九成，兩表均須進行壓力測試。 因此，白表人士特別要留意在既定的入息上限下，能否順利通過壓測。 所以在表中不論是900萬還是1,000萬的物業，總貸款額只是500萬。
但近十年按息偏低，除非選用較長的還款期，否則在很多情況下，按揭還款初期的供本比例已經高於還息。 以現時新造按息約2.4厘、借100萬元為例，如選用30年期還款，每月還款3,899.41，第一期還款中2,000元為供息，佔約51.3%；其餘1,899.41為還本，供息比例高於供供。 假設現時的利率是2.5%，供款金額是14,224元；若利率加至3.0%，供款金額便增至15,178元，若加至4.0%，供款金額便高達17,187元。 供樓幾錢 各大報紙幾乎每天都在報道樓市劈價，且房協的煥然壹居及新居屋將在明年初陸續推出，嫻姐在聖誕聚會期間都聽見不少「無殼」朋友蠢蠢欲動，打算瞄準機會入市，一圓置業夢。 美國聯儲局12月宣布加息四分之一厘，即0.25%，波及香港樓市「大地震」，有報道指聖誕節二手樓市陷入冰封狀態，更預言樓價將會進一步下跌。
供樓幾錢: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
然而，近年新界區新盤已少見定價 $500 萬的入場單位，如果想買港島九龍的屋苑盤，首期預算便要以倍數上調。 若只想敘造 6 成按揭，儲夠首期的目標，馬上離得很遠。 以一些開價較平的納米新盤為例，部分定價低至 $550 萬，假使買家借得足 9 成按揭，首期金額約 $55 萬。 相信這個金額，對工作已有一段日子的打工仔而言，並非天文數字。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
- 但事實上，居屋申請條款中列明：「按揭條款以有關銀行或財務機構的最終批准作實」，因此銀行有權要求買家接受「壓力測試」，若發現按揭申請人的經濟能力負擔過重，最終只會令申請人按揭難以獲批。
- 十多年前首置業主，對於供甩樓後的手續可能係一無所知。
- 自大圍站上蓋項目掀起今年的樓市最旺時刻之後，近期一手樓焦點輪到市區項目。
- 最正路的方法係主動向銀行查詢贖契手續，除可以了解有甚麼表格需要填寫，亦可以直接要求銀行轉介律師行代辦。
- 首先，在沒有購買按揭保險的情況下，現時金管局規定銀行批出的按揭成數最高只有6成，但政府及金管局在計算時用7成作標準，未能反映現實之餘，亦令供款增加而拉高比率。
- 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至…
租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。 如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。 只要你唔係搵最大型律師樓，一間普通律師樓搞按揭手續收費由港幣8,000-15,000不等似乎按揭金額而定。 反方向想，如果想知道自己要幾多首期可以先了解銀行可以借幾多成按揭。
供樓幾錢: 理財達人
另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 租約不包水電煤的話，就要了解清楚水費、電費計算方法，通常一般單位，設有獨立水電錶，首次可以抄低當時度數作為參考；若住套房就會於同一單位分錶，就要謹記每月抄一次錶，發現用量有異常便向業主提出。 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 供樓幾錢 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。
由於律師收費因應各律師行而有所差異，以上開支列表並不包括處理買賣合約、轉名契、按揭契等文件的收費及其他稅項，業主可自行與律師行商議。 供樓幾錢 最貴單位為C座38樓1室單位（494平方呎），售價為$3,870,400。 選用九成半按揭，首期為$193,520，總貸款額約為$3,676,880，每月供款約$16,495。 彩禾苑最貴單位為39樓11室單位（607平方呎），售價為$4,653,800，如果選用九成半按揭，首期為$232,690，總貸款額約為$4,421,110，每月供款約$19,834。
供樓幾錢: 投資課程101
抓緊合適機會上車，買一間能賺錢的樓，又住又賺。 如果懂得揀樓，懂得買賣技術，懂得方法，大概七至八年之後，到第三轉，你的資產總值應該可以逾1,000萬，淨資產大概應該有4至500萬。 之前睇電視劇《香港愛情故事》主角也有這個說法。 男主角也是這樣說，內容大致是這樣的…唔想為買樓太大壓力，人好快會老，眨吓眼就五十歲，眨吓眼就六十歲，唔想將來老咗望番轉頭，回憶只有工作同買樓，希望回億充滿色彩… 所謂「供樓初期還息多於還本」，在按息偏高年代，多數情況下是正確的。
供樓幾錢: 最新專欄文章
不過要注意，印花稅須按物業原有價值計算，今次居屋暫定以51折出售，所以計算印花稅前，要先翻查居屋的市值。 跟據臨時參考售價，北角驥華苑531萬元單位的市值約1,041萬元，需繳交3.75%印花稅，約390,000元；啟德啟欣苑124萬元單位的市值約243萬元，需繳交1.5%印花稅，約36,450元。 首先第一筆要繳交的費用是250元的居屋申請費，如果同時申請「白居二2022」就須要多付210元，合共460元。 通常市民會同時申請居屋及白居二增加抽中機會，因此今次的開支預算將計算460元。 本行並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。 除了放在夾萬及保管箱，近年最多人提到的方案，是參考樓市KOL湯文亮的建議，向銀行加按物業，既可以套現資金，亦可以再次將樓契交由銀行保管。
供樓幾錢: 按揭保險最高按揭成數上限（現樓）
選擇不同的按揭保險公司亦會影響最終的按揭保費。 現時一般的按揭保費提供最高6-7折優惠，更可以借埋按揭保險費。 換言之，業主不需要額外準備一筆資金繳付按揭保險費用。 阿搜又提醒朋友，要留意是有關計算未必適合一手市場，因部份發展商會提供不同高成數的按揭計劃，但有關利息會較高，要衡量自己的經濟能力。
開售當天，售樓處通常會分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。 售樓處會在當眼位置展示一張「消耗表」 ，顯示可供揀選的單位、已簽立臨時買賣合約的單位，以及已被揀選、但尚未簽臨時買賣合約的單位。 個別項目會限每人或組合只可入2至3張票，亦有些不設上限。
《房屋條例》第 16A 條自 2008 年起生效，當中訂明，房委會每 2 年會檢討租金一次，每次皆根據「公屋戶收入指數」的變動來釐定調整幅度。 換言之，今期居屋雖然以市價五九折發售，但若無足夠首期、月入又未超過統計處的中位數，各位準買家的選擇其實不算多。 第一欄 2.15% 是現時每月供款，其他欄（2.25%, 2.35%…) 顯示不同利率之下會每月供多幾錢。 【疫市機遇】齊做精叻業主 把握淡市做轉按…
供樓幾錢: 信用卡優惠
一般而言，H按更受歡迎，因實際息率有機會較低，而且鎖息設上限，但是息率較波動，因為要視乎銀行同業拆息走勢，例如剛好遇到大型新股上升或市場資金趨緊，拆息可觸及兩厘。 近年按揭新規對首置人士的掣肘減少，若只能達到基本DSR為50%的規定，可獲批最高八或九成按揭，但須支付較高昂的按揭保費。 而沙田旭禾苑，綠表買家最平只需要8.65萬元的首期，白表則要17.3萬元；而最貴單位則售336萬元，白表客需要33.6萬元首期、綠表則為16.8萬元。 至於餘下的兩個屋苑售價相約，於荃灣的尚文苑最平單位賣177萬元，綠表買家只要8.85萬元首期，而白表則要17.7萬元。
澳洲工作簽證類別花多眼亂，本文會重點介紹澳洲工作簽證資訊，包括主要的簽證種類、申請要求、申請程序、所需時間和費用。 除非租約另有規定，否則業主會承擔物業稅，而租客則負責公用事業費用，每月預算平均為A$250 – A$350。 如果你正計劃到加拿大生活，到埗後第一件事就是要開立當地銀行戶口和辦理日常生活必需的扣賬卡和支票簿。 本文會介紹在加拿大銀行開戶的詳細資訊，以及如何精明地從香港匯款到加拿大戶口。 移民加拿大主要分為投資移民、技術移民和依親移民三個途徑。