《香港01》一連多日為讀者全面拆解選址優劣、單位間隔等。 無論以紙本或網上方法遞交申請，當中亦有不少「地雷」要小心避過。 若綠表人士欲「一表兩抽」，在免加錢、免重新遞表下，參加年底推出的新一期綠置居，要切記留意下列事項，在表格的相關部份註明。 不過要留意的是，如想使用供樓扣稅額，該物業須為納稅人的主要居所，如果是樓花，又未入伙、非住宅用途，供樓利息當然不可做扣稅。 至於供樓利息是否能貼近10萬扣稅額，還要視乎當時按揭息率、按揭餘額、年期等因素，例如短期置業後再換樓，所需的按揭額大些，自然供樓利息增加。 客戶必須向房屋委員會申請並索取有關文件，包括：提供房委會對有關轉變業權申請之轉名同意書。
很多人以為破過產後便不能申請居屋按揭，但其實並不是。 只要破產令已經解除7年，是可以申請居屋按揭，但當然不能信貸評級太差，在G級以上，事實上還是有不少銀行都願意為曾破產人士做按揭的。 假設政府擔保期已過了22年（即剩餘8年），貸款人是不能借足95％按揭以及供25年期。 試想想，若供款年期為25年，剩餘的8年內借款人是無法供滿樓價，這就完全不符合居屋按揭原則。 香港房屋委員會（簡稱：房委會）興建房屋；房委會是香港政府法定組織而居屋是政府房屋的常設政策。
供樓計算機居屋: 最高可以借幾多成按揭？
若客戶同時申請轉按，則需提供由房委會發出之轉按同意書。 曹德明表示，這種按揭方法的優點，是上車容易，首10年利息偏低，供款較容易。 曹德明說，一些畢業後工作一至兩年的年輕人會受惠，雖然現階段支付首期不夠，但始終有工作有收入，開始有能力供款。 供樓計算機居屋 由於「漸進式按揭」的後期供款會增加，銀行按風險管理的原則下，或需要以審慎態度查閱家庭總收入是否可以應付十年後或次階段的供款。 居屋2022冠山苑最貴單位樓價為364萬元，按照現有按揭，首期36.4萬元，每月供款14,697元。
1.平手轉按 – 業主將尚餘貸款額從A銀行轉移至B銀行，供款壓力不變，這樣通常比較容易得到房署批准。 通常物業平手轉按後，新按揭計劃很高機會提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有得賺。 至於白居二則是透過免補地價方式，在第二市場購買舊居屋屋苑，由於樓齡一般都較高，銀行方面批出的按揭年期未必做得到25年，或者未能做到90%按揭。 但凡是19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足90%按揭給申請人，或者銀行需要縮短按揭還款年期。 還有一種很常會聽到的「白居二」，全稱為白表居屋第二市場計劃。
供樓計算機居屋: 按揭慳程式
無論是房委會或房協的居屋，如果業主已經完全補地價後才出售，基本上性質就跟私人市場無異，也因此在按揭審批上，可採用私樓市場按揭準則來計算。 如果你和你配偶選擇以個人入息課税方式評税，你們任何一方所繳付的可容許扣除居所貸款利息，會先從其入息總額中扣除。 若仍有餘額，則該餘額是不可以結轉入未來的課税年度用以抵銷任何一方在該等年度的入息總額。 有關的居所貸款利息須視為由各聯權共有人以人數按比例繳付，或視為由各分權共有人以所佔擁有權按比例繳付。 如果你是該住宅的聯權共有人或分權共有人，你可申請扣除指定比例的居所貸款利息款額。
由於部份買家未必有充足的首期，所以在銀行提供按揭外，買家還可透過加借「按揭保險」，去承造更高的按揭成數。 如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。 以現時我們的例子，樓價「600萬元」，原本銀行只肯借60%，即360萬元，但因為我們選擇借「按揭保險」，所以最高才可多加借30%，變相可借取90%按揭。 香港樓按年期上限一般為30年，銀行審批按揭時，會以「75減年齡」計算最長還款期。 例如申請人年屆60歲，在「75減」機制下，最長還款期只有15年，每月供款及壓測要求均會較45歲人士高一大截，亦無法實戰供樓至80歲工程。
供樓計算機居屋: 保險
所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。 居屋是政府房屋福利，我們便幫過一位82歲的伯伯取得23年的按揭年期。 過去不少銀行都會個別審批部分樓齡「砸界」的按揭申請，早兩年仍有銀行可批出30年期按揭，但隨著樓齡與45年「分水嶺」愈來愈遠，現時銀行最盡只接受以80減去計年期。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 中國銀行(香港)「政府房屋按揭計劃」為您提供最優惠利率及同業拆息按揭計劃，全面的按揭服務助您輕鬆達成置業安居的夢想。 不少銀行以樓齡20年為上限，只要單位的樓齡不超過20年，不論新舊居屋，都可獲批25年按揭還款期。
供樓計算機居屋: 居屋月供計算: 【居屋開支】 印花稅及其他重要開支一覽－幫你計好數，上車無難度！
若你和你配偶共同擁有該物業，你們可在報税表內申索各自的居所貸款利息扣除。 如果你所取得的按揭貸款部分用於購買住宅、其餘用作其他用途，或你的住宅部分用作其他用途，則在計算其扣除額時，你所繳付的居所貸款利息須按比例減少。 【供樓計算機】是用來計算按揭貸款的每月供樓金額、總按揭貸款(供樓)利息支出、按揭貸款圖表等等，而毋須動用 MS Excel (試算表)。 樓宇成交時買家只須承造購買單位樓價一半的按揭，餘下的一半樓價的按揭可在成交後10年內一次過或分階段承造。
- 若已過了政府擔保期，亦可做25年，但只能借6成按揭以及需要壓力測試。
- 整體來說，高成數按揭申請的流程，則跟房協(一手樓)是有少許分別，變相買家所支付費用也不一。
- 《香港01》一連多日為讀者全面拆解選址優劣、單位間隔等。
- 今期居屋多達6個屋苑，每個具備不同特點，更同時推售27伙居屋貨尾單位，包括當年「爭崩頭」的居屋樓王之一彩興苑。
- 今期居屋白表入息和資產限額，二人或以上家庭入息額限是5.7萬元，資源限額為196萬元；單身人士的入息額限是2.85萬元，資產限額則是98萬元。
若他有意購入馬鞍山錦暉苑最便宜的單位（156萬元），那在減去30萬元首期後，他還要向銀行申請126萬元的貸款。 以最優惠利率為5%、按揭利率為2.375%、按揭成數80%及假設利率上升3.0%計算，他每月的供款額便是$7,643，應有能負擔日後供樓的壓力。 當然，要成為可入住居屋的幸運兒，先得看抽籤的運氣，但除此之外，個人經濟能力亦是一大關鍵。 雖然現時只需符合房委會的入息即合乎申請居屋的資格，毋須通過壓力測試，不過買樓不似買棵菜，有心上車，最好還是先做一次自我體檢，了解一下自己的供款能力吧。 供樓計算機居屋 壓力測試是一條公式方便銀行計算按揭申請人的負擔能力。 壓力測試公式會假設當按揭年利率升2%時，加多2%後的按揭供款額會否超過收入一個預設水平。
供樓計算機居屋: 供樓計算機居屋介紹
壓力測下的入息要求也較30年期高3,800元及逾1萬元。 即是如樓齡55年的話，最高可以25年按揭，如要做於60%的高成數按揭，基於按揭保險公司要求要以75減樓齡作計算，更加最高只可做到20年按揭。 買樓攻略2023｜10大屋苑中，有多個樓齡已逼近或超過45年，銀行按揭物業供款年期計算一般以75減去計，即樓齡高於45年的話，按揭年期或少於最長的30年… 供樓計算機居屋 政府在出售居屋時會以低於當時市價的優惠價格售予市民，從而幫助市民置業。 然而當市民想在自由市場出售或出租居屋，便需要向政府補回當初購入的地價，從而補償政府的損失。
另外，若因人齡或樓齡原因令按揭年期要做少於5年，銀行會建議借款人加入擔保人，或視實際情況酌情處理。 以樓齡計算的年期，將與以人齡計算的年期比較，取其低者。 即是說，如果是50歲人齡，52年樓齡，兩者都是用75減計算的話，最終的按揭年期便是23年，而不是25年。 可以在個人化A.I.預先按揭評估選擇「想知成功申請按揭機會」，預先了解按揭獲批機率。
供樓計算機居屋: 按揭供款年期最多可以幾多年？
另根據金管局指引，如按揭現金回贈超過1％，不論回贈源自銀行或中介，銀行亦會把現金回贈扣減貸款額，客人須向銀行申報中介獎賞的金額。 除銀行會給予回贈之外，坊間的按揭中介亦會提供回贈給客人，一般為貸款額的0.1%-0.4%。 其實居屋是以「家庭」為基礎，故可向銀行申報家庭總收入，而家人也不一定須為登記家庭成員。 置業除了樓價，須要支付很多不同的雜費，以上數字僅供參考，主要是提醒讀者買樓須要有明確的預算安排。 由於現在的居屋售價只是臨時售價，待日後房委會公布實際價錢和折扣數字，才能準確計算印花稅，同時上述數字亦未計算一些法律證明文件的費用、清理裝修廢料的費用、裝修保證按金、管理費等開支。 不過要注意，印花稅須按物業原有價值計算，今次居屋暫定以51折出售，所以計算印花稅前，要先翻查居屋的市值。
一般情況下，買家成功購入一手居屋或綠置居一定的年期后（通過禁售期後）可以把物業在「第二市場」中以免補價方式放售。 這是因爲一開始業主在買入一手居屋是獲得了折扣額，物業價格是相對便宜的。 政府容許買家在不需補地價(補回當初提供折扣)下轉售。
供樓計算機居屋: 按揭年期:
李兆波指出，漸進式按揭可以減輕供款人早期的負擔，但若干年後，如10年後，負擔會加重，但要假設屆時薪金亦會相應提高。 然而，這種情況未必發生在所有人身上，香港的加薪幅度較以往低。 政府會參考新世界的漸進式按揭構思，現時可能處於初步構思階段，今年未必可以趕及出台，看來要一段時間後才分曉。 【居屋2022】行政長官林鄭月娥接受傳媒訪問時透露，政府參考「新世界建好生活」按揭成數上的新想法建議，降低按揭門檻，令市民「買得起，供得起」。 如果居所貸款利息已扣除，而你希望撤回申索該等扣除，則有關撤回申索須在税務局局長發出通知後6個月內以書面提出。 若你的應予評税的入息少於你的個人免税額（即縱使沒有獲利息扣除，你仍無須繳税），而你所繳付的利息亦沒有轉撥給你配偶，則你將不會被視為已獲利息扣除。
如果想要有些特別的設計或想豪裝，每呎裝修費則更高，可去到 $800 至 $1000 一呎。 但如果物業及車位位處同一屋宛，兩者可一拼敍做按揭，令車位按揭還款期亦可達30年，而且單位和車位無須合契，惟並非所有銀行均這樣處理。 如果除業主外，另有擔保人或借款人，同樣可用最年輕者計算人齡。 但要留意，敍做高成數按揭時，若想利用年輕擔保人計算人齡，該擔保人的入息須足夠供樓。
供樓計算機居屋: 【供樓利息】供樓利息如何計算? 最新各大銀行按揭利率比較
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 新世界資助房屋，是由新世界發展成立的非牟利房社企「新世界建好生活 」提出發展的首個私人資助房屋項目。 新世界資助房屋以市價約5折至6折出售，售價約HK$270萬至HK$495萬，預計推出300個實用面積300平方呎至550平方呎的一房至三房單位，25歲至45歲的年輕人及家庭將可優先申請。 計劃以全新「上車易按揭」及「漸進式供款」方式幫年輕人買樓，首期低至樓價的百分之五，約HK$13.5萬便可上車，減輕年輕買家負擔。
供樓計算機居屋: 第三步 – 選擇按揭年期
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 供樓計算機居屋 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。