運用「按揭計算機」時，你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。 舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。 市場資金充裕及貸款需求疲弱，令Hibor已從去年12月初的15年高點，下降近半至近期2.5%左右水平，然而借貸成本的下行可能只是短暫的。 供款利率 传统的H按和P按用家，已承受较大的每月供款上升压力，即使H按通常有P按封顶，但是也无济于事。 供款与入息比率原意是希望供楼人士的收入可以应付供楼的开支，置业是长远投资，置业前除了考虑以上方案，亦应好好计算现时负担能力是否够稳定，有需要可先买入上车盘，当收入增加后再换楼。 如果能够增加担保人，申请按揭便可以把二人入息一齐计算，假设供款与入息比率要求为6万，按揭申请人尚欠2万才能过关，如果担保人月入超过2万，便能填补差额。
說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 供款利率 自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。
供款利率: 按揭
計算機計算的結果並不代表或反映銀行對按揭貸款的批額。 壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 供款與入息比率原意是希望供樓人士的收入可以應付供樓的開支，置業是長遠投資，置業前除了考慮以上方案，亦應好好計算現時負擔能力是否夠穩定，有需要可先買入上車盤，當收入增加後再換樓。
2、个人资料：户口本，担保人身份证，住房证明、个人收入证明，所有证件须原件及复印件，一般情况下需要准备两套复印件。 1、先到所要投保的银行或金融机构提出申请，还要提交申请资料，有身份证、收入证明、房产证、户口本、其他相关贷款合同等。 按照中国人民银行2015年起的规定，个人贷款、汽车贷款首付比例不得低于20%。 因此10万左右的车到银行贷款至少需要首付2万元。 供款利率 当然按照行业内首付款情况来看，大多数车贷机构或经销商都要求首付款30%以上。
供款利率: 比較按揭回贈及利率: H按P按 (新買、轉按)
另外，投資者所付出的資金會被鎖死一段時間，流動性較低，若希望提早結束計劃，或會不獲發利息，或需要繳付手續費。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 申請八達通車生活銀聯鑽石信用卡，除可享受汽車貸款自動轉賬，更可體驗非凡「車‧禮遇」及其他車生活尊尚優惠。 貸款額更包括車身附件、登記費、首年牌費及保險費，助您靈活理財，出車如您所願。
計劃原意是為有意置業的人士提供額外的財務選擇，減低他們面對利率波動的風險。 Mortgage Link一般設存款上限，比例按未償還的按揭貸款計算，一般為按揭貸款額的50%，少數銀行的存款上限達按揭總額60%。 銀行審批按揭時一般設有「罰息期」，通常為期兩年。 如按揭申請人在罰息期間轉按，一般需要繳交手續費或全數退還現金回贈。 現時各大銀行現金回贈水平接近，因此業主於罰息期內轉按並不划算。
供款利率: 壓力測試
有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 經常聽長輩講，供樓頭幾年的供款基本上都係利息支出。 如果這是事實，難怪阿媽教落借錢買樓最好借少d又或者按揭要盡快供完(借短年期)。 供款利率 租賃（Leasing）– 繳付首期，金額為年期加一乘每期供款額，例如5年分期需預繳6期作首期，總利息支出較低。
- 高息戶口為按揭貸款人的活期存款提供與按揭計劃相同的利率，以對沖供樓的息利支出。
- 例如樓價750萬單位，以首置身分申請9成按揭，還款30年，以2.5%按揭息率計算，得出總供樓利息開支為300萬元。
- 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。
- 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。
- 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。
- 大家要注意的是，由于不少发展商有一定数量的新盘货尾，料在未来多个月的开价不会太进取，压抑二手市场，负资产情况可能会维持一阵子。
28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 供款利率 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。
供款利率: 銀行按揭貸款常見問題
；客戶開立HK$20萬或以上至HK$1,000萬或以下定存，3個月、6個月、12個月及24個月定期存款分別為3.5%、3.6%、3.8%及4.2%。 此外，眾安銀行客戶憑ZA Card於Apple服務消費、指定餐飲商戶、旅遊平台消費、購買指定品牌口罩，均可享11%回贈。 ZA Bank客戶開立3個月、6個月及12個月定期存款，分別可享2.51%、3.01%及3.31%年利率。 零存整付的利息是以複息計算，即是說，每期所得利息會自動滾存至下一期，變成本金的一部分，再重新計算利息。
因此，在填寫「按揭年期」一欄中，應把橙色活動欄移至「20」而非「30」。 由於在目前的按揭政策上，容許買家在傳統銀行上，可以透過按揭證券公司加借高成數按揭上會，但前提卻需要支付一筆「按揭保費」。 「按揭保費」則視乎買家的按揭成數、按揭年期而有高低。 最重要是，這筆「按揭保費」，買家可以選擇一筆過找清、或加借在「按揭額」上分期繳付。 供款利率 不過，在2019年施政報告放寬按揭條件後，首置客若未能符合壓力測試，亦有機會可獲批以800萬樓價為上限的九成按揭。
供款利率: 理財達人
在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 總結而言，現時供樓的確係低息，銀行按揭牌價利息係2.375%，不過考慮供樓利息扣稅和銀行按揭現金回贈後，實際供樓利息低於2%。 2年後，就算樓價無升無跌，業主依然可以透過轉按去賺取銀行現金回贈，同時最多可以套現過去兩年供款的本金(即18萬7千)，為家庭需要例如裝修或旅行提供資金。
- 反之，零存整付的門檻較低，每月最低供款額可低至HK$500，更容易養成儲蓄習慣，適合資金不多的人士。
- HIBOR變動較多，以HIBOR計算的按揭利率亦多設有上限；P的變動較少，但各家銀行提供的P頗為不同。
- 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。