除了年齡上限外，亦有年齡下限，借款人必需為18歲或以上(指簽定臨時買賣合約當日已正式踏入18歲)，因18歲或以上所簽訂的文件才會有法律效力。 懶是需要付出代價的，例如內地人不想拜山，就需要購買代客拜山服務，但想不到內地父母連書都不想包，直接把書交給文具店代包，手殘程度難以想像。 買家可嘗試游說業主進行「合契」，並代繳付數千元的程序費用；不過，業主可能嫌煩或一早有其他預約而拒絕您的請求。 政府在出售居屋時會以低於當時市價的優惠價格售予市民，從而幫助市民置業。 然而當市民想在自由市場出售或出租居屋，便需要向政府補回當初購入的地價，從而補償政府的損失。 白居二的按揭年期最長可達到25年，不過如果單位樓齡偏高，實際銀行的按揭就未必能夠做到25年。
若你的應予評税的入息少於你的個人免税額（即縱使沒有獲利息扣除，你仍無須繳税），而你所繳付的利息亦沒有轉撥給你配偶，則你將不會被視為已獲利息扣除。 由2017/18課税年度起，你可申請扣除居所貸款利息的年期由15個課税年度再延長至20個課税年度（無須為連續的年度），而扣除上限則維持每年100,000元。 2018/19課稅年度開始，稅務局容許夫婦在個人入息課稅中分開報稅，但要注意，當你選擇分開報稅後，稅局只會幫你的選擇計算分開報稅的最低應繳稅款，而不會主動比較分開計算或共同計算，哪款較為划算。 如果本身事主還有額外年薪500,000元，連同480,000元合併報「個人入息課稅」，在扣減利息免稅額、及基本免稅額後，評稅基準已高達798,000元。 按累進稅稅階計算，以及稅務寬免，也要繳交97,660元稅項。
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2) 若多於19年但未過30年，餘下擔保期批9成按揭，屆滿後跌回6成按揭，假如未償還樓價多於當時樓價6成，便需要補回差價。 據2016年中期人口統計，約121.7萬個家庭擁有自置居所物業，當中約65.7%，即79.9萬戶已供滿樓。 數據反映雖然近年興起「拖長來供」的策略，但本地主流業主似乎仍是傾向無債一身輕。 假設以9成按揭計算，首期費用是40萬元，首次置業的印花稅大約是9萬元，加上按揭保險、律師費等，至少要準備60萬元。 若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。 一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。
- 例如買家購買一層600萬元的物業，以2.5厘的基礎上加3厘下，每月月入要有55,746元才可通過壓力測試。
- 本公司每次只會為每個書面申請進行一次終期紅利管理權益。
- 面對此情況，準買家可承造按揭年期為75減去實際樓齡，即25年。
- 先不要用97年前後的10%利息去計算，大家可以用6%去計算。
- 部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。
- 2) 若多於19年但未過30年，餘下擔保期批9成按揭，屆滿後跌回6成按揭，假如未償還樓價多於當時樓價6成，便需要補回差價。
- 而二手房協資助房屋，如未補地價的話按揭成數最高可以做6成。
近年新聞常有「成功需父幹」甚至是「爺幹」的置業故事。 事實上，銀行對於按揭申請人的年齡亦有限制，與上述樓齡計算方式相同，多以「75」為上限。 供款年期 亦即是理論上，年過45歲，不可以申請30年按揭還款期。 如果按揭申請人已年屆60歲，銀行理論上只可批出15年的按揭還款期。 現時各銀行均有內部指引，計算高樓齡物業可承造的按揭年期。
供款年期: 「壓力測試」:
舉例，以600萬元的樓價，承造90%按揭，貸款金額為540萬元，以息率2.5厘計算，攤分30年作還款，如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$ 21,336」。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 其實，不少銀行都會擔心欠債人士濫用IVA，作逃避還款的理由，因此申請也未必一定成功。
例如，如果欠債人持有物業或其他資產而不如實申報，會令債務重組的申請終告失敗。 申索扣除合資格年金保費和可扣税強積金自願性供款可在2019/20及其後的個別人士報税表（BIR60）內提出。 如你在提交報税表後才打算提出申索，你可填寫並交回IR831表格。 不過，此申索須在不遲於有關課税年度結束後的6年內提出。 已婚納税人可申索扣除由本人或其同住配偶為年金領取人繳付的合資格年金保費，但必須剔除配偶已申請扣除的同一筆款項。
供款年期: 按揭保險懶人包！保費計算教學/申請程序/保費表 (2022年9月更新)
有銀行就會以最高收入借款人的現時年齡來計算，亦有部分銀行是以年紀最少的借款人現時年齡作為批核。 假如你看中一個樓宇單位及車位，而樓宇 + 車位的賣方能把名下的獨立單位和車位「合契」合併出售，是最好不過的事，因為能夠讓您借盡最高按揭成數及分30年還款，比申請獨立車位的還款壓力小。 自用非自用基本「供款與入息比率」上限50%40%壓力測試下的「供款與入息比率」上限60%50%如果獨立車位按揭申請人本身按揭貸款，上述所有供款與入息比率要求會再下調一成。 不論在什麼情況下，獨立車位按揭的最長還款期只有15年，並不是像一般的樓宇按揭能攤分最多30年還款期。
計算機只根據輸入計算機的數字計算結果，而並無把任何其他在銀行貸款審批過程中納入考慮後，而可能會影響結果的因素計算在內，例如個人財務狀況和還款能力或按揭條款（如律師費、手續費、回贈等）。 銀行在審批按揭貸款申請時會考慮所有相關因素（不僅是按揭供款）。 供款年期 計算機計算的結果並不代表或反映銀行對按揭貸款的批額。
供款年期: 按揭還款期最短是幾多年？
MoneyHero會為大家解構新居屋及二手未補價居屋承造按揭要注意的事項。 按揭供款年期 其實受著樓齡及按揭申請者年齡所影響。 樓齡及按揭申請者年齡愈大，能爭取到30年按揭還款期的機會則愈低。 所以現時不少年青人有父母支持，但想成功上車，也不會是一件易事。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 因此在填表時，在「單位樓價」一欄，雖然你仍填上「6,000,000」，但在「按貸款額」一欄則需要手動輸入「5,697,000」。
- 至於已補地價的居屋及公屋，由於這類物業已可於自由市場上買賣，按揭安排與一般私人樓宇無分別，若要承造高成數按揭必須投購按保。
- 買樓攻略2023｜10大屋苑中，有多個樓齡已逼近或超過45年，銀行按揭物業供款年期計算一般以75減去計，即樓齡高於45年的話，按揭年期或少於最長的30年…
- 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。
- 雖然居屋有房委會擔保承做高成數按揭，審批普遍較私樓寬鬆，但不等於按揭申請是100%批核。
- 這種計劃通常不涉合非保證紅利的回報，適合想短期內賺取穩定的回報的人士。
- Bowtie 資訊團隊今回整合了資深精算師對儲保產品的解讀，幫助大家深入了解儲保產品的分類和回報計算方式。
- 如有充足資金又想找到高息的理財工具，可以考慮5年期儲蓄保險「WeSave高息儲蓄保E1」，雖然保單生效期間退保涉及收費，但5年期滿時的保證派息率可達每年3.5% p.a.
中國人壽（海外）保留隨時修訂有關條款及細則之權利，而不需另行通知。 若於保費假期生效期間，本計劃須作出任何賠付，中國人壽（海外）將按上述所適用之相關保單價值的影響而作出相應調整。 供款年期 於保費假期期間，保單持有人可於所指定的年期內暫停繳交本計劃的保費，而保單將繼續生效。
供款年期: 保證最高
3如受保人身故，可獲退回預繳保費（包括利息，如有），而不用收取費用。 4您應在繳費寬限期內繳交所須繳付的續期保費，使保單維持有效。 如保單失效或提早退保，保單持有人可領取之保單現金價值可能會大幅少於已繳付之總保費。 5如您選擇以按年繳交及保費預繳的方式繳付保費，您可一筆過全數提取尚未使用的預繳保費（包括利息，如有）。 中國人壽（海外）將收取相當於提取款項的3%，最低收費為200人民幣。 欠繳保費/自動保費貸款 – 您應按所選的保費繳付期準時繳交保費。
直至2020 年，房委決定把尚未售清的租置單位，連同該期綠置居一併出售。 綠置居 2021 早前連同尾貨單位 (青富苑 + 蝶翠苑) 及全港租出售租置屋邨回收單位一併出售。 兩者比較之下，許多人不約而同會問，綠置居有甚麼好處?
供款年期: 有關居屋按揭的常見問題：
流動性及提取風險：您須持有保單及繳付保費至指定年期。 倘若您從保單中提取部分款項，將會影響您的保單價值、身故賠償及其他保單價值及需繳付有關手續費(如有)。 將來可得的確實利益及/或回報可能與產品資料所顯示之利益及/或回報不同，而產品資料僅作說明之用。
債務舒緩（DRP）是債務重組（IVA）的簡單版，欠債人毋須經法律程序申請重整債務。 欠債人可直接與債主商量，重新制訂一個雙方都可接納的還款方案，例如減息或延長還款年期。 可扣除的款額須為已繳付合資格保費並扣減已退還保費的淨額。 如保費是在容許扣除後方獲退還，納税人須在保費退還當日之後的3個月內以書面通知税務局局長。 儘管作出補加評税有時限，評税主任仍可根據《税務條例》第60條對納税人作出補加評税。
供款年期: 債務重組會失敗嗎？有什麼常見失敗原因？
投保本計劃須承受匯率風險，若匯率出現波動，如人民幣兌換港元貶值，您的保單總價值可能降低或因匯率變動而蒙受虧損。 最近有女網民在網上論壇分享，與月入3.7萬的男朋友拍拖約一個月，對方表示打算置業，但擔心首期不足，希望女網民可擔任擔保人，實現置業美夢，惟做… 根據公積金計劃的條文規定，政府可以基於紀律理由，沒收或扣減來自政府自願性供款及特別紀律部隊供款的權益，並在有懷疑時暫不發放這些權益。 如果你擁有多於一個居住地方，你只可以就你主要居住地方申索扣除。 同樣地，若你及你配偶各自擁有一所住宅，只有其中一方可以就你們共同視為主要居住地方的住宅申索扣除。
定息期完結後，供款人可繼續選用定息按揭或轉用浮息按揭；或者可到其他銀行轉按。 定息按揭的好處，是在加息周期下，按揭利率維持固定息率。 曹德明分析指，選用定息按揭，如選定息年期10年，息口3.2厘，即使未來加息至這個水位，亦有着數。 縮短還款期：假設按揭還款期由30年縮短至25年，同樣達到慳息效果，不過，每月還款額就會增加，收入要求亦同時增加，假如想避免加息導致每月供款額上升，這個做法可能得不嘗失。 降低按揭成數：假設由九成按揭降至八成，由於貸款額減少，就算加息，利息支出甚至可能下降，但首期支出就要增加一成，此方法適合有充足首期預算的按揭申請人。 曹德明指，第二和第三類還款計劃最初償還本金較少，之後多一些，息口支出相對增加。
供款年期: 按揭查詢
由於儲蓄型保險兼顧了資產增值和醫療保障兩部分，所以保費也會較純保障的同類型產品高，每月保費動輒過千元。 如果你和你配偶均有應課薪俸税入息，而其中一方的入息低於其可容許扣除的居所貸款利息與個人免税額的總和（即免繳薪俸税），則你們可以申請合併評税，而居所貸款利息將會從你們的合計應予評税的入息中扣除。 買家完美地忽略要計算壓力測試及供款佔入息比率等基本監管要求。 直至申請按揭時，才發現自己計算方法有問題，難以獲批按揭。
供款年期: 債務重組是什麼？ 債務舒緩又是什麼？
要注意房協的資助出售房屋與房委會居屋的按揭安排不同，房協一般只會提供樓價30%的按揭擔保，連同金管局規定最高60%的按揭成數，不論綠表或白表最多可按九成，兩表均須進行壓力測試。 供款年期 因此，白表人士特別要留意在既定的入息上限下，能否順利通過壓測。 固定年期供款，是指選擇一個還款期，比如30年，然後銀行便會計算每月還款金額。
供款年期: 以下人士不合資格：
這類年金較適合不想特別理財，坐擁充裕資金，但在退休後又想領取年金收入的人士。 如果按揭成數僅6成或以下，毋須經按揭保險，部分銀行可以「80減樓齡」計算按揭還款期，甚至有銀行不理樓齡，只計算人齡。 供款年期 但如敍做高成數按揭，即使銀行能做到「80減樓齡」，HKMC和其他按保公司亦會以「75減樓齡」，審批最長還款期以及計算壓力測試。 不過，也見過有個案可以以80減樓齡計算，但需要是藍籌屋苑。
為配合您的理財需要，由第15個保單週年日開始及其後每個保單週年日，於每個保單週年日起計的30天內（包括保單週年日當日），您可選擇行使終期紅利管理權益2以鎖定保單中的部分非保證終期紅利，以便應變市場波動。 此部分的非保證終期紅利將轉移至終期紅利管理權益戶口並成為鎖定終期紅利，鎖定終期紅利金額即獲得保證並按非保證利率積存生息3，您亦可提取金額靈活運用。 如果申請人年齡高達70歲，以75減甚至80減，可能都只是有5至10年還款期，每月供款會大幅增加。 要解決有關問題，可以找年紀大約在50歲以下的子女作為擔保人，這樣有機會取得30年還款期。 此計劃容許借款人有較大的還款彈性，在還款期間，除了其定期供款以外，借款人可隨時提早償還部分欠款。
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供款年期: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
如果除業主外，另有擔保人或借款人，同樣可用最年輕者計算人齡。 供款年期 但要留意，敍做高成數按揭時，若想利用年輕擔保人計算人齡，該擔保人的入息須足夠供樓。 申請住宅按揭，最長還款期可以做30年，但根據不同的人齡、樓齡、物業種類、交易類別及按揭成數等因素，最終批出的年期或不盡相同，參考本文作深入了解。 雖然居屋有房委會擔保承做高成數按揭，審批普遍較私樓寬鬆，但不等於按揭申請是100%批核。