：接近100% 的比率表示保險公司接近達到銷售時預期的非保證利益。 如果比率高於100%，則表示實際派發的金額高於銷售時利益說明文件所述的數額，反之亦然。 你可以參考保險業監管局網站內的分紅實現率專頁，了解分紅實現率的計算方法和理解有關數字的注意事項。 香港人口老化，長壽無論對於個人財政或社會負擔而言，都會構成壓力。 年金是一種用作規劃退休的工具，投保人可以透過定期供款或一筆過繳費，向保險公司購買年金產品，並由保險公司投資來滾存回報。 當投保人達到指定歲數或年金領取期，保險公司便會向投保人定期發放年金，直至投保人離世或年金領取期完結，藉此應對長壽帶來的財務風險。
一般樓宇按揭的「利率」，可以分為「最優惠利率按揭」(P按)、或「拆息按揭」(H按)，買家需要在申請按揭時，按銀行提供的計劃作出選擇。 不過銀行在計算壓力測試時，多數會用P按來計算，故一般「按揭計算機」都以此作準則。 現時市場上的「P按」息率多為「2.5厘」，所以在「按揭利率」一欄中打出「2.5」 便可以。 但銀行不會不顧風險地借貸，故需要申請人通過壓力測試，以證明貸款人有能力還款。 一般而言，銀行會以按揭申請人「每月供款與入息比率」去評定壓測，而公式中的供款和入息，存在很多可變因素，本文將為大家一一拆解。 任何物業準買家向銀行申請按揭計劃時，單位均需先經過銀行進行估價。
供款能力: 貸款
財務費用、利率、還款額和還款期的計算方式或會根據不同的金融機構而有所不同，你應聯絡有關財務機構或參閱貸款合約或月結單了解詳情。 投資者及理財教育委員會不會對計算結果的任何人為或機件錯誤、遺漏或可靠性負上法律責任，亦不會對根據計算機提供的資料而作出的任何決定或採取的任何行動所導致的後果承擔任何法律責任。 為確保樓市穩定，香港政府設立了「壓力測試」的按揭申請機制，確保業主或準買家有能力償還銀行按揭貸款，及確定供款與入息比例不超過6成（即物業貸款申請人每月最多只能以6成薪金供樓）。 供款能力 因此，大部分物業按揭貸款申請人均需先通過「加2厘假定利率」測試，確保有能力償還樓宇按揭貸款。 非首置人士指已擁有樓宇物業，並再次購買物業單位之人士。 非首置人士申請銀行樓宇按揭貸款時，必須通過樓宇按揭壓力測試。
至於年尾花紅，大部份銀行以過去2年花紅，再除24計算入息；部分則以稅單上的花紅除12計算。 若去年花紅高於今年，而今年的花紅未報稅的話，用後者計算方法較為著數。 香港紀錄片《給十九歲的我》因拍攝倫理風波引發巨大爭議，持續佔據輿論焦點，事件暴露了權力不對等和倫理問題，也意外地成為港人在當前政治氣氛下的情感投射。
供款能力: 按揭工具
根據《僱傭條例》，僱主可以僱主供款所產生的累算權益，向僱員抵銷需要支付的長期服務金／遣散費。 僱主可從僱員帳戶抵銷的款額，不應多於向你支付的長期服務金／遣散費款額。 在申請提取強積金前，需要距離最後一個供款日至少12個月或以上，並向受託人做出聲明自己在日後無意受僱或自僱。 本文將介紹不同情況下取回強積金所需的條件和步驟，並解答一些關於強積金的常見問題。 房委會在今期居屋中，首次引入電子交表系統，相對以往的紙本申請更快捷方便。
由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。 舉例，現時《胡．說樓市》的「按揭計算機」，就採用了「P-2.5厘」相當於2.5厘作為計算，也是市場的上限。 供款能力 雖然在選擇按揭計劃後，後半部份的百分比是不會變動，但P卻會隨市況變化，一旦美國進入加息或減息周期，而香港銀行跟加或跟減，在「按揭計算機」上也需要作出調節。
供款能力: 使用您的信用卡
當銀行成功批出樓按貸款後，律師將會安排你向銀行提取貸款的事宜。 供款能力 申請樓按無疑是買樓其中一個最重要的步驟，買家能否順利完成交易，將直接受到銀行的審核結果而定。 供款能力 同時，如果想加快銀行審批的速度，就必須嚴格跟足所有程序提交申請。 如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。
MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 若有其他按揭在身，相關按揭的每月供款須計入 DTI 及壓力測試中。 如果其他按揭是聯名，可以只計一半，但需要提供另一半的入息證明。 若為其他按揭作擔保，擔保的每月供款亦要全數計入壓測內。
供款能力: 「按揭計算機」所需輸入數字
但到2010年，金管局要求銀行審批按揭時，除了確認申請人DTI不多於五成外，同時亦假設一旦按息上升兩厘後，申請人DTI不會多於六成，以確認申請人有充裕的還款能力。 其後因為樓價不斷攀升，壓測要求一度由加兩厘變成加三厘，直到2022年9月才重新放寬至加兩厘。 不過，金管局亦同時發表聲明，舊有基本「供款不多於收入50％」的「供款入息比例」（DSR、Debt Servicing Ratio）仍然適用。 假設有人購買800萬元物業，首置九成按揭，首期80萬元，借貸720萬元，利率2.5%，按揭年期30年，月供28,449元，家庭月入仍需要56,898元。
- 所以準業主或物業買家在向銀行申請9成物業按揭貸款計劃時，當中有3成貸款額，是來自按揭保險。
- 若為其他按揭作擔保，擔保的每月供款亦要全數計入壓測內。
- 惟需注意，準買家在購入二手樓單位時，須通過壓力測試，才可獲得銀行貸款。
- 有按揭轉介指，今次金管局調低壓力測試要求，有助提高置業人士的借貸能力。
8成按揭的按揭成數，亦放寬，從800萬元增至上限1,000萬元。 供款能力 供款能力 假如買家具備首置身份，則可使用新按保，借取高成數按揭，免通過壓測，惟仍要符合按保的DTI要求，另需付額外保費。 另一方面，按保只接受現樓申請，買新盤只可用「建築期付款」，蝕掉樓價折扣。 除然之外，壓測肥佬，雖然仍可借高成數樓按，但銀行有權選擇因此酬情調整按揭成數，未必會批足，譬如申請人借 9 成，最終或「爭少少」只批 85 成，有疑問記得向個別銀行詢問清楚。 因此，有鬆手的銀行只計借 6 成按揭的「每月供款」。
供款能力: 申請信用卡
由此可見，首次置業的買家的確可以從印花稅上節省很多買樓開銷。 話雖如此，有一點買家們需要注意，若在購入物業之後的三年內如果轉讓，買家需要負額外的印花稅。 第一次買樓的買家一定要會計算供款開支和自己每月開銷。 按揭貸款不是供一倆年就完事而是最少20年或最長30年的還款年期。 現時的世界，沒有錢太辛苦了所以每一分錢都要精打細算。 買家要留意除了每月供款，買家還需要預留按揭保費、律師費、裝修等費用。
他強調，資產質素仍保持非常好，而壓力測試等宏觀審慎措施，有助銀行資產質素在樓價波動時仍保持穩健。 余偉文表示，負資產數目要視乎樓價，若1月樓價上升，負資產會減少；若往後樓價再下跌，負資產則會增加。 他認為，較重要不是看有多少負資產宗數，而是供款人士是是否繼續可以供樓，而由這個指標來看，暫時風險可控。 供款能力 他又提到，港元1個月銀行同業拆息2.67厘，相比1年前增加逾2厘。 但借款人還款能力仍頗強，不良貸款率保持低水平，不太擔心較高利率水平，會大程度影響還款能力。 另外，他說，宏觀審慎措施是因應樓市周期改變而調整，周期取決於樓價、成交量、經濟情況、失業率等因素。
供款能力: 【樓市數據】甚麼是「置業負擔指數」? 一文睇清供樓數據5大關鍵字
如賣給母親等家人，銀行會要求申請人提供其住址證明、水電煤費用的信件，讓銀行了解申請人的真正住址，申請人在填寫申請表時需聲明新的物業是自用。 本行並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。 您可透過「按揭慳程式」，以您的收入水平為基礎，計算您可負擔的按揭貸款額、貸款月供金額以及可以從「存款掛鈎按揭」節省多少利息開支。 業主要向房署申請，並繳交手續費6,230元，後者同意後，委托測量師行到單位驗樓及估價；獲房署發出評估補價通知書後，業主可到銀行申請重做6成按揭，最後則是到律師樓完成手續。 按揭利率以最優惠的利率計算，P按目前最佳利率為 p-2.25%。 2022年11月開始，居屋業主已經可以申請H按，目前最佳利率為 H+1.3%，由於現時Hibor處於高位，H按已經供緊封頂位，即年利率同為 3.125%。
如收入的主要來源不是香港，但有香港住址證明（或近親有），那麼供款與入息比率基準是跟據以上情況扣減一成。 例如自住無mortgage count借6成是用40/50，如此類推。 如果計盡全職收入後月供比率仍難以通過，可留意自己是否有任何副業收入可計算在內，但必須提供收入紀錄如銀行月結單，以及有良好會計紀錄，保留所有單據及有如實報稅。 年金屬長期保險產品，提早退保或終止保單都可能會導致財務損失，尤其在保單生效的初期提出，收到的退保金額可能會大幅低於已繳保費。 供款能力 投保人如購買QDAP，可於利益說明文件中查閱包括保證回報及非保證回報（如適用）在內的退保價值，或於相關產品小冊子中，查閱首年退保金額佔已付保費的百份比。