答 14.個別資產項目其淨值的計算方法與過去的「富戶政策」一致。 住戶在申報時須以申報表所述的方式如實計算有關資產的價值，並應保存各項相關證明文件正本，以便房屋署職員在有需要時查閱及作進一步審查。 答 15.住戶如在香港以外擁有土地／物業等資產，須在每兩年的申報中計入從該土地／物業所獲取的收入及其淨值，以便評估有關家庭的入息及資產淨值水平有否超逾相關限額。 若有關住戶的入息或資產淨值水平超逾相關限額，仍須按規定遷離公屋單位。
供款與入息比率（下稱供入比）指置業按揭與家庭入息之間的比例，它可理解成在既定樓價及利率水平下，家庭每月（或季）須用作買樓供款的收入部分。 因此，此數字受樓價、工資水平、借貸利率及按揭年期等因素影響。 不過，一般來說，30至35%的供入比為受國際認同的可負擔置業供款比例，即一般家庭理想應只須預留三成左右月入作供樓還款之用。 供滿樓比例 他指出，樓價是買家和業主的博弈結果，香港的業主板塊由1997年前的“窮爸爸”變為“富爸爸”。
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他相信政府亦會傾盡全力維持樓市健康發展及穩定供應，並且創造更有效的置業階梯，這才是大家正確的思想方向及值得期待的東西。 關焯照分析說，5年前港府已經公佈了未來香港土地的供應規模大約只有400公頃，但現時香港外來人口不斷增加，住房需求不斷增大，且國際資本一直十分鍾情香港樓市。 可見現時香港樓市已嚴重供不應求，而且未來有限的土地供應也遠遠跟不上社會對樓市的需求，故供應嚴重不足將是香港樓市的一個無法化解的難題。 第二週期（1980年代初至1997年）：1981年，樓價再次達到頂峰，但80年代初美國為壓抑通漲大幅加息，導致全球息率暴升。 他還記得他舅舅購買“沙田第一城”第一期單位時的按揭利息是22厘。
- 要知道除非財力雄厚，否則現時私人住宅按揭大多採用25至30年還款年期，分20年還款會令每月供樓金額急升，明顯不太貼近實況，因為若按揭年期相差10年，每月供款隨時減半，那麼負擔比率亦會大幅下降。
- 此想法有一半對一半錯，有供滿樓業主透露，當物業快將完成按揭時，確實會收到銀行的信件，提醒他要在限期內贖契，否則就會收取寄存服務費。
- House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
- 據統計，早於2014 年香港樓市物業總市值已達到20.6萬億港元，可買下將近兩個紐約或三個新加坡。
- 其次，亦不排除受成交量影響，17年至21年的5年住宅成交量比12至16年的5年增加2.1%，新的按揭貸款需時供滿。
此外，根據房委會的現行政策，無論有關人士是否被起訴或定罪，房委會均可根據《房屋條例》第19條賦予的權力，終止其租約。 供滿樓比例 問 16.住戶如購買了香港年金有限公司的「香港年金計劃」，是否須申報有關的資產價值？ 答 16.就家庭總資產淨值，住戶須填報包括投資，例如有現金價值的儲蓄或投資保險計劃（包括其現金價值、利息、紅利、年金等）、股票、債券、基金等資產項目的價值。 上述申報安排亦同樣適用於年金計劃，包括「香港年金計劃」及私營機構的年金產品。 入息及資產申報所涵蓋的時段與過去的「富戶政策」相同。 住戶須於2022年11月1日或之後填妥申報表，並於2022年11月30日前將已填妥的表格交回。
供滿樓比例: 新加坡去年GDP增3.6%遙遙領先 香港翻身 …
更大劑嘅係，得啖笑都算，但太認真信嘅話，因住抱憾終生…… 供滿樓比例 以前可以摸貨，依家至少揸三年，揸三年用儲蓄供得起嘅，至少厚底，要依家個市出現人踩人式下跌，就應該過送中例，等香港人大逃亡先有可能。 樓契有別於一張紙的實體股票，整疊文件可能厚達幾吋，所以當業主贖回樓契時，下一個難題是如何妥善儲存這疊文件。 由銀行轉介的律師行，優點是收費較平，而且理論上熟悉贖契手續。 該項目的評定市值為每平方米實用面積101,500元，折減40%後的平均售價為每平方米實用面積60,900元。 供滿樓比例 一個實用面積40平方米單位的平均售價約為244萬元。
考慮到部分家庭或依賴於退休時收取的一筆過退休金以維持日後的生活，住戶可在計算家庭總資產淨值時扣除於強積金計劃、職業退休保障計劃、公務員長俸下收取的一筆過退休金。 若長期服務金／遣散費在提取退休金時被「對沖」，該長期服務金／遣散費亦將被視作退休金一部分，不計算在家庭總資產淨值之內。 而政府和金管局只計算私人住宅住戶的入息，忽略公營房屋住戶購置物業的需求，因此這兩個比率均未反映所有有意置業人士的負擔。 再者，在沒有購買按揭保險的情況下，現時金管局規定銀行批出的按揭成數不可超過六成，所以兩者在估算時沿用七成按揭並不合適。 此外，現時按揭大多採用30年還款年期，全部比率均仍以20年作假設明顯過時，故此這個數據難以反映現時供款負擔。 問 供滿樓比例 14.房屋署會如何評估個別資產項目（如土地／非住宅物業）的淨值？
供滿樓比例: 按揭成數 – 住宅
實際上，現時坊間上有各種方法計算供樓負擔比率，但並沒有劃一標準。 在暫准居住證有效期內，如住戶不再於香港擁有住宅物業，他們可向所屬屋邨辦事處提交證明文件申請批出租約，繼續居於現居公屋單位。 住戶亦需同時申報其家庭入息及資產淨值水平，以評估是否符合相關水平。
另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 「中位數樓價/中位數收入」，亦即「唔飲唔食幾多年先買到樓」，分子（上格嗰個，段估你都唔記得咗）冇問題，總冇理由拎山頂豪宅比，但分母就大問題。 就算更正咗政府計法嘅二大問題（唔夠七成當七成，供三十年就當廿年），都仲有一樣最致命嘅嘢未講。 亦係我在01篇文，以及任何時間講樓價都講嘅問題：中位數。 信Demographia份買樓力報告，原本買到都變買唔到｜李聲揚｜01博評 「國際公共政策顧問機構」Demographia又出報告，香港媒體當然知道個soundbite係 「香港人要不吃不喝19年先買到樓」。
供滿樓比例: 香港房屋委員會及房屋署
如果以上兩點通過，貸款申請人便通過了壓力測試，如果入息證明和其他申請的文件齊備和沒有問題，銀行一般都批按揭。 兩者較大的差異，是居於「私人永久性房屋」的家庭，尚餘按揭還款年期上升，而居於「資助自置居所」家庭的尚餘還款年期卻見明顯下跌。 未有新供應，而居屋的流通率較私樓低，居民多為自住，數年下來，尚餘的按揭年期逐漸縮減有關。 說到年期，其實還款年期才是令上述比率偏高的主因，因為3間機構的計算方式都是以20年還款為假設。
不過，亦要留意，如果父母同時有兩層未供滿的物業，一層收租，一層自住，若其中一層加按，都會視為第二層物業按揭，按揭成數，壓力測試及供款入息比率都會下降一成。 若以 年度公屋入息限額為基礎計算，參考政府統計處於2016年第四季進行的「綜合住戶統計調查」結果，家庭入息達至公屋入息限額五倍水平的四人家庭公屋住戶（135,250元）仍屬全港四人家庭住戶中入息最高的百分之四以內。 若以 年度公屋入息限額為基礎計算，參考政府統計處於2016年第四季進行的「綜合住戶統計調查」結果，家庭入息達至公屋入息限額五倍水平的公屋住戶屬全港住戶中入息最高百分之五以內。 問 24.如住戶有家庭成員符合申領傷殘津貼的資格，但並沒有領取有關津貼，有關住戶仍否可以享有於經修訂的「富戶政策」下對有家庭成員正在領取傷殘津貼的住戶的較寬鬆安排／豁免？ 問 6.是否所有住滿十年的住戶均須立即按「富戶政策」進行申報？ 答 6.住戶在公屋住滿十年，便須每兩年按「富戶政策」申報家庭入息及資產一次。
供滿樓比例: 按揭供樓負擔比率
然而不少在十多年前上車的業主，今年可能已陸續完成供樓大業。 問 23.如住戶總共有3名家庭成員，其中一位超過60歲，另一位領取綜合社會保障援助金，最後一位領取傷殘津貼，可否獲豁免於「富戶政策」? 供滿樓比例 與此同時，根據《房屋條例》（香港法例第283章）第20條，住戶可於遷出通知書發出日期後起計15天內向由行政長官委任的上訴委員會（房屋）提出上訴。 我們自己就更進一步，自己做收購重建，每年回報約20%，以500萬計算，每年就有100萬的非工資收入，足以維持不俗的財務自由生活了。 亦即是說很多千萬富翁，扣除自住物業之後，其實所餘無幾。 例如很多長者已供滿物業，實際上卻沒有甚麼收入，生活仍然很拮据。
- 問 26.部分收取非固定入息、花紅或佣金的住戶或因申報月份的入息突然上升而超出有關入息限額。
- 要留意是，加按物業是需要通過壓測的，同時父母年紀較大，未必能做到30年按揭，可能只有20年或25年，意味壓測的要求會提高。
- 以1990年代的香港樓市為例，當時香港形成一個非常大的樓市泡沫，最終在1997年第三季爆破，隨之而來的是非常痛苦和難忘的經驗。
- 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。
- 中原集團主席施永青接受電話採訪時表示，在各項基本因素都轉差，而政府的抑市措施依然維持下，香港的樓價仍高踞不下，實在令有些人意想不到。
- 既然係涉及數百萬的物業權益，大家都好應該主動向銀行查詢，當發現銀行轉介的律師行服務不符預期，亦不妨嘗試尋找替代方案，確保自己可以成功取回貴重的樓契。
- 不過，若住宅物業的權益是通過法律的運作而獲得、但住戶未能放棄有關權益、及不能居於有關物業，則房屋署助理署長級人員可酌情豁免「無擁有住宅物業」的規定。
值得留意的是按揭的數字，居於自置物業的家庭，仍有按揭或貸款的，有49萬戶，佔「居於自置物業家庭」的比例為39.9%。 一如以往，同樣的數字，不同人可引申出完全不同的結論。 自2019年首次放寬按揭保險措施後，首次置業人士自住做高成數按揭，可以不需通過壓力測試，但DTI不可高於50%。 而且即使免壓測的按揭獲批，需要繳交額外保費，高於原有保費一成。 循環貸款也需要計入DTI及壓測內，而保費融資的每月供款若有註入TU，需要計入壓測。 不過沒有註入TU的保費融資、學生貸款 ，貸款人都應該申請表上如實申報。
供滿樓比例: 香港樓市很特殊，未必需要大部分人都買得起，只需一小撮具充足購買力的人，樓市便很難大跌。
基本上，不論是居於「資助自置居所」或「私人永久性房屋」的家庭，每月供款的數字，或按揭供款佔收入比率，較2001或2006年都有明顯下調。 津貼計算入息與否，須視乎僱傭合約上的條款，如寫明須租樓才有津貼，該津貼收入將不能計入壓測之內。 反之，如每月津貼額不同，將當作佣金以6個月平均數計算，而且只能於8成或以下按揭才計作入息。 疫情下銀行收緊按揭，部分會分別計算申請者3個月及6個月平均佣金收入，取其低者計算入息，如入息「掹掹緊」，應選擇計法最寬鬆的銀行上會。 供滿樓比例 最好的計算辦法當然是直接從金管局取得未償還按揭貸款的宗數，然後與住宅數量比較。
就是無人為穩，如果升市當然無問題，但跌市時就人發生「人踩人」，這個問題在新樓盤更易出現。 如果物業仍有按揭供款的父母，想加按物業，要視乎本身物業的估價，父母收入情況，以及未償還貸款金額，去決定最終能套現的金額。 要留意是，加按物業是需要通過壓測的，同時父母年紀較大，未必能做到30年按揭，可能只有20年或25年，意味壓測的要求會提高。
供滿樓比例: 樓市資訊 | 美聯物業
2015年獲MediaZone頒發「最有價值服務企業獎」，及資本雜誌（Captial CEO）嘉許為香港最著名財商教育品牌大獎。 提供互動遊戲教學環境和終身學習平台，專門教導財富科學。 2012年，我的師父張志雲Allan曾在不同的媒體振臂疾呼：「香港樓平到你唔信」，呼籲人應及早把握機會置業。
