內政部本周將端出讓民眾「租得起、住得起、買得起」的住宅政策，專家學者表示，雖然還沒看到政策具體內容，但「買得起」政策大可不必，因為效果恐不大，且有公平性問題，還是專注在「租得起與住得起」就好。 《蘋果新聞網》對比發現，該3樓戶今年2月初上網招租，月租金開價3000元，要求一次支付12個月「還多送1個月整理房子」，主打適合當員工宿舍，但居住環境由租客打理。 記者聯繫屋主楊先生，對方坦承就是許川事件的案發地點，還透露是向小君的生父買下房子、擁有權狀，29坪規劃3房1廳1衛，但拒絕告知入手價格，僅表示仍在招租，過還還不忘強調租金很便宜。 蛋壳公寓有些工作人员，一边骗房东解约，说是解约了可以清租客；另一边又骗租客，说即便房东解约了，租客还是可以住。 竞争环境迅速恶化，为了抢占更多房源，蛋壳公寓高价收房；为了抢占更多租客，蛋壳公寓低价出租。 2009年11月，新世界發展購入元朗屏山唐人新村兩幅農地，一名在上址居住了近30年的七旬老翁入稟高院要求「逆權侵佔」土地，被裁定敗訴。
物業持有人或佔用人的家人，雖然居住在受影響的物業，但由於他們亦是永久居民，只有「使用許可權」，故此沒有權提出訴訟。 如租客正佔用該土地，他便是適當的原告人，有權控告他人侵佔土地；在此情況下，業主並沒有提出起訴的權利。 新界土地有時沒有清楚劃分邊界，閣下的鄰居可能侵佔了您的土地，而他並不知情；有時，鄰居可能故意將劃分邊界的欄柵放置在閣下的土地上，以「偷取」土地，在此情況下，閣下便可控告鄰居侵佔他人土地。 根據香港法例第132章《公眾衞生及市政條例》第12條，從任何處所發出塵埃、煙霧或臭氣，其方式已足以構成妨擾；不論處所用作居住與否，構成私人滋擾的基本原則亦可應用於此（請參考「甚麼是法例訂明的妨擾事故？」）。 所謂絕對佔據物業的權利，是指閣下有權拒絕任何未經同意的人，使用或侵據閣下之物業；租客可運用此權利，將陌生人甚至業主拒諸門外。 技術上來說，租客並非大廈單位的擁有人而沒有任何依大廈公契而得的權利的說法並不正確。
侵擾租客: 干擾者的用意
要構成可遭起訴的滋擾行為，該行為必定是以一般人的準則而言，為他人的生活帶來不便，並阻礙他人舒適生活。 如該干擾行為只因個別人士異常敏感而構成傷害，該行為便不屬可遭起訴的滋擾行為。 《普通法》保障任何人均有使用或享用住所的權利，免受鄰居的不合理干擾。 大廈公契乃一份對一幢樓宇內所有單位的擁有人均具有約束力的協議。 一般的大廈公契都會述明，單位擁有人不可引起或容許他人（即包括擁有人及其租客）引起對大廈其餘佔用人的滋擾。 不過，若業主純粹倚賴此方法，而自行（沒有獲得法庭批准下）重新進入物業，一般來說其實並非明智之舉。
也就是說，即使租客並無任何依公契而得的權力，業主也有責任行使其藉公契而得的權力，協助租客制止那位鄰居繼續在深夜高歌。 如住客對鄰居造成滋擾，滋擾者可負上民事責任，因「私人滋擾」遭民事索償。 部分滋擾亦屬法例訂明的滋擾，如閣下的鄰居作出法例訂明的滋擾行為，您可向相關政府部門投訴。 任何持續或重覆的行為或事態不合理地嚴重干擾他人的住所，或干擾他人使用或享用該住所，均視作妨擾事故或滋擾。
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答应几天内给房租，然后没了消息，你催他，要么人家当没看见，要么各种理由，你让他搬走，他死都不搬。 在《普通法》下，作出任何下流、猥褻、冒犯、令人厭惡的行為，或進行有可能致使社會思想腐化、道德敗壞、有傷風化及破壞秩序的事，均屬犯罪。 任何人如沒有獲得批准，故意進入或停留屬於他人的土地上，或直接放置任何物品在該土地上，便屬侵佔他人土地。 不過，在公共屋邨（食肆除外）發生的冷氣機滴水事故，則由房屋署負責處理。 如滴水事故發生在房委會的屋苑，閣下應聯絡屋苑的管理處作跟進。 狗隻一般是經馴服的寵物，如主人知悉狗隻有傾向致使他人受傷或財物受損，他便要為狗隻傷害他人負上法律責任；而這種傷害他人的傾向必須是該品種不常見的。
如有違反，狗隻的畜養人及任何促使、任由或准許該狗隻在該地方出現的人，均屬犯罪，可處罰款10,000元。 如動物導致他人身體受傷或財物受損，不論動物的主人或蓄養人有否意圖構成傷害，亦不論傷害是否疏忽所致，只要動物屬危險品種或有已知的暴力傾向，其主人或蓄養人均須負上絕對的法律責任。 任何人如沒有合理辯解，不遵從或故意違反妨擾事故命令，即屬違法，最高可被判處罰款25,000元，及就妨擾持續的每一天罰款450元（第132章《公眾衞生及市政條例》第127條及附表9）。 減除令可規定任何人遵從相關的妨擾事故通知的各項或其中一項規定，或在該命令所指明的期限內減少妨擾事故，或採取必須的措施防止同類事故再發生。
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39歲劉姓男子，有傷害、酒駕、殺人等前科，多次的騷擾行為，儼然成了鄰居眼中的頭痛人物，大樓內不少租客，事後才知道有男子會騷擾人，有人報案，有人默默承受，只希望家人也能多約束他。 高靖，也终于活成自己曾经讨厌的模样，成了一个骗房东、骗租客，骗政府的巨骗。 高靖一定不会想到，自己一手打造的蛋壳公寓，要帮助年轻人更好的租房，杜绝“黑中介”，如今却比“黑中介”更黑。
- 如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。
- 檢視案發過程，新北市男子許川2006年起涉嫌對同居人女兒、年僅13歲的小君（化名）施暴，地點位於長勤街這棟公寓的29坪3樓，直到2011年小君傳簡訊告知生父「我被阿北欺負」，事件才意外曝光。
- 封閉令可禁止任何處所或船隻供人居住，但申訴人必須向法庭提出證據，致使法庭信納該等處所或船隻因妨擾事故而不宜居住，封閉令才可發出。
- 根據香港法例第421章《狂犬病條例》第23條，狗隻如沒有繫上狗帶或受控制，但身處於公眾地方；或其他地方，而按常理可遊蕩至公眾地方；一旦咬傷其他人，其蓄養人即屬犯罪，可處罰款10,000元。
- 任何人沒有遵照法庭命令會被檢控，一經定罪，最高可被罰款25,000元，另加每日罰款450元（《公眾衛生及市政條例》第127條及附表9）。
事實上，法律賦予租客權利，讓他享有和對其他共同擁有人及其租客執行根據公契與土地有關的所有契約的利益的權利。 因此，租客有權直接向法院（例如土地審裁處）控告其嘈雜的鄰居以執行上述契約，就所造成的任何損害獲得禁制令和賠償。 有關司法程序方面，有關的法定程序其實都已訂明在《土地審裁處條例》、《區域法院條例》及《業主與租客（綜合）條例》之內。 這些程序是要確保與訟雙方能夠有足夠通知以便作出準備，亦讓租客有充分機會對業主的申請作出回應，以及讓租客可以向法庭申請暫緩執行收樓令。 如案件涉及妨擾事故，除非土地擁有人的家人對土地擁有足夠的操控權，否則他們亦沒有權控告他人侵佔土地。
侵擾租客: 香港
但凡特准人員有合理理由相信扣留該狗隻將相當可能影響其他同樣遭扣留的動物之健康，法例亦容許他將該捕得的動物毀滅。 香港法例第421章《狂犬病條例》第24條訂明，如動物曾咬人，其畜養人必須將該事實通知最近的警署，不得延誤；以穩妥的方式扣留該動物，並將之與其他動物隔離，扣留期由警署的主管人員決定。 侵擾租客 在香港特別行政區訴陳愛珍一案中，法庭便認為，狗隻持續吠叫30分鐘或以上便可構成滋擾。
如滲水發生在私人物業，業主應先查出原因，如情況許可，便應與相關住戶和業主合作，進行維修。 《狂犬病條例》第7條訂明，漁農自然護理署（漁護署）的特准人員可捕捉及扣留任何在公眾地方出現，而沒有繫上狗帶或受控制的狗隻；以及任何在其他地方出現，而按常理可從該處走到公眾地方的狗隻。 如特准人員獲賦權捕捉及扣留動物，但在合理情況下並不可行，他可改而毀滅該動物。 即使物業持有人或佔用人沒有製造滋擾，但明知滋擾存在、有可能知道滋擾存在，或有可能知道滋擾有機會在其單位內發生，卻仍然任由滋擾持續，他便須負上法律責任。 除非已取得有效的建築噪音許可證，否則任何人均不可於下午7時至翌日上午7時，或於公眾假日的任何時間，使用機動設備進行裝修工程（《噪音管制條例》第6條）。 任何人於下午11時至翌日上午7時，或於公眾假日的任何時間，在住所或公眾地方發出或促使發出擾人的噪音，即屬犯罪（《噪音管制條例》第4條）。
侵擾租客: IV. 常見的滋擾行為：噪音
如個案危害大廈的結構安全或涉及浪費食水，聯合辦事處會按需要將個案轉介至屋宇署或水務署，作出跟進行動。 侵擾租客 如初步檢測不能找出滲水源頭，聯合辦事處便會委聘顧問公司進行更多測試。 顧問公司會視乎個別情況，以更深入的方法測試滲水源頭，包括地台蓄水測試、牆身灑水測試、水錶流量測試、喉管反向壓力測試、天台蓄水測試及濕度監測等。 根據香港法例第421章《狂犬病條例》第23條，狗隻如沒有繫上狗帶或受控制，但身處於公眾地方；或其他地方，而按常理可遊蕩至公眾地方；一旦咬傷其他人，其蓄養人即屬犯罪，可處罰款10,000元。 如受滋擾者須進入他人物業以減除滋擾，除非屬緊急狀況，否則須發出通知。
此外，差餉物業估價署亦派出租務主任，在該署辦公室及1 4 個民政事務處就業主與租客之間的事務，提供諮詢和調停服務。 法律程序所需的時間實在是太長；一般來說，申請收樓需時約6 侵擾租客 個月，而申請扣押財物也要兩個多月。 很多時候在法庭頒發了收樓令後，是需要一段很長的時間才能夠執行收樓令，於是便延長了業主實際收樓的時間，但當中卻無涉及業主及租客的糾紛，只是因為法庭的執達主任須在一段時間才可執行該命令。 為此，政府在檢討有關過程時，執達主任在整體程序中所佔用的時間是相當長，有時候甚至可能是佔了3 個月或更長的時間。 租約通常都會包含一項條款，容許業主在租客沒有繳付租金的情況下，重新進入物業。 如果業主確定租客在空置狀態下（或者只留下了非貴重物品的狀態下）在合理長的時間內棄置並放棄了物業，法律可能會承認業主有權將租賃視為已終止，並且有權在不訴諸法庭（即自助）的情況下，平靜地重新進入物業。
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除了「私人滋擾」，部分滋擾亦屬法例訂明的滋擾，即是以法例條文明確訂明滋擾，或透過條文隱含的意思界定滋擾。 侵擾租客 如閣下的鄰居作出法例訂明的滋擾行為，您可向相關政府部門投訴，當局可向您的鄰居發出「妨擾事故通知」，要求他減少或停止作出滋擾行為；如情況沒有改善，滋擾者便觸犯刑事罪行。 為了協助業主和租客，司法機構方面印製了資料單張，介紹有關申請收樓令的步驟及執行法庭所判處的財物扣押令的步驟。
案中被告每天多次在門外兩個香爐各燃點三支香燭，每次燒香時間超過一小時，而且大部分時間均任由香燭燃燒，不加理會。 該人即屬違法，最高可被判處罰款10,000元及就妨擾持續的每一天罰款200元（第132章《公眾衞生及市政條例》第127條及附表9）。 如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。
侵擾租客: VII. 常見的滋擾行為：滲水
閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 業主立案法團有責任維修大廈的共用地方，因此，如懷疑滲水源自大廈的共用地方，受影響的住戶可向大廈業主立案法團求助。 食物及環境衞生署（食環署）和屋宇署的聯合辦事處編印了《DIY家居滲水簡易測試》小冊子，介紹偵測滲水源頭的方法，業主可參考此小冊子的檢測方法，與鄰居協力解決問題。 侵擾租客 很多刚毕业的大学生，涉世未深，相信蛋壳公寓，借款交了一年的房租。 如今，他们可能无家可归；未收到租金的房东，想方设法要把他们赶出去。 2010年8月，女租客林芝入稟，要求逆權侵佔土瓜灣馬頭角道一個單位業權，獲判勝訴。
法例訂明的妨擾事故必須屬私人滋擾或公眾滋擾，包括進行某些行為或沒有採取某些措施，導致某部分公眾的生活質素或舒適狀況受嚴重影響（公眾滋擾）；以及阻礙鄰舍（業主或租客）享用其物業（私人滋擾）。 粉嶺馬屎埔這幅土地屬於農地，多年前恒基地產通過多種方式收購成為業主，在上面居住或經營的人士自然變成租客。 如今，恒基要收回該地塊進行新的發展，在這片土地上生活多年的鄉民不願搬遷，也是人之常情。
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減除安排對犯錯者及其他無辜人士所造成的影響，必須減至最低；如有減除以外的其他方法處理問題，則必須選擇及採取對犯錯者損害最低的該種方法。 不過，即使物業持有人或佔用人的家人合法居住在受影響的物業，亦是永久居民，他們亦沒有權提出訴訟，理由是他們沒有絕對佔據物業的權利，只有「使用許可權」，即他們只因得到物業持有人的許可，才能以雙方同意的用途去使用單位。 不過，如住用處所的業主或租客使用手提機械用具作小型工程，則可獲豁免受限，但仍須遵守《噪音管制條例》第4條的規定，不得在下午11時至翌日上午7時，或於公眾假日的任何時間，在住所發出擾人的噪音。
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該大廈經理人亦極有可能有責任對所有業主及其租客實施公契的限制。 如果經理人/法團故意拒絕採取任何步驟糾正這種情況，租客可以考慮展開訴訟，迫使經理人/法團履行其職責。 以上兩者（1及2）的分別，在於第4條管制於下午11時至翌日上午7時，或於公眾假日的所有噪音來源；第5條則不論晝夜，管制個別噪音來源，例如樂器、空調設備、動物、雀鳥，或擺賣叫喊聲。
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而恒基地產作為業主和負責任的發展商，也需要考慮到租客的實際情況，儘量採取合情合理的補償方案，令這件事情得到較為圓滿的解決。 即使閣下沒有製造噪音，但閣下容許其他人在您的住所內製造噪音，閣下亦可能會遭受檢控。 任何住用處所的業主、租戶、佔用人或掌管人，於下午11時至翌日上午7時，或於公眾假日的任何時間，明知而准許或任由噪音從該住所發出，並因此對他人構成煩擾，即屬犯罪（《噪音管制條例》第4條）。 聯合辦事處亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減輕滋擾情況。 任何人沒有遵照法庭命令會被檢控，一經定罪，最高可被罰款25,000元，另加每日罰款450元（《公眾衛生及市政條例》第127條及附表9）。 聯合辦事處提供一站式服務，處理樓宇滲水投訴，負責執行香港法例第132章《公眾衛生及市政條例》的相關條文，制止滲水情況。
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任何人的行為如對他人構成實際傷害或可能構成實際傷害；或對某人的財產構成實際傷害或可能構成實際傷害，而當事人在場，便屬破壞社會安寧。 如有人擔心自己因襲擊、聚眾毆鬥、動亂、非法集結或其他滋擾行為而受傷害，亦表示破壞社會安寧的行為已經發生。 法庭會判斷有關行為是否可能破壞社會安寧，亦即考慮該種行徑有否可能觸怒普羅市民，但不會判斷社會安寧是否已遭到實際破壞。