假設租新盤，或是包含裝修及傢俬電器的租盤，盡量別改動原有的裝修及傢電，如果真的有需要更換，特別是有改動較大的裝修，例如鑽牆、安裝假天花、換牆紙等，就一定先與業主商量，最好就先在租約列明，並寫明交吉時將改動還原或保留。 租約不包水電煤的話，就要了解清楚水費、電費計算方法，通常一般單位，設有獨立水電錶，首次可以抄低當時度數作為參考；若住套房就會於同一單位分錶，就要謹記每月抄一次錶，發現用量有異常便向業主提出。 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。
會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 3.我们已经尽可能的对相关内容所涉作者和来源进行了备注，若有疏漏，请及时联系我们，我们将根据著作权人的要求，立即更正或者删除有关内容。
保交樓意思: 獨家A.I.按揭評估
另外，很多時租客及業主都不注重打釐印手續，萬一有紛爭，租約有機會不獲法律保障。 要留意的是，補價時之市值並非你、我、買家或地產代理決定，要由房委會委託之估價行來評定。 另外，居屋或其他資助出售房屋的折扣率不一定是30%，即使是同一屋苑或屋邨，不同單位的折扣率也有出入，完全是取決於房委會於不同時期的推售策略。
以為落訂後可以放下心頭大石的他在查冊字裡行間發現賣家欠債累累，物業有多項未解除按揭及押記令，俗稱被釘契，當堂心都離一離。 擔心銀行會因此借不足釘契樓，客人聯絡ROOTS上會希望可以協助確保按揭成功批核。 相比起完全沒有間房及鋪磚的廳房，廚房廁所則鋪上灰色瓷磚。
保交樓意思: 按揭計算機
受到停貸風波影響的銀行股 14 日上午再度大跌，房地產開發、建築材料、廚衛電器、建築裝飾等多個板塊也紛紛下挫。 14 日上午 A 股市場，招商銀行、平安銀行、郵儲銀行、興業銀行等跌幅居前。 從購房者而言，要謹防開發商為“保交樓”使出減配套路。 作為“保交樓”的主體，房企迎來“交付力”大考，但不意味著可以兌水、減配。 相反，房企需從風險管控、品質標準、過程管控、服務跟進等多個維度，形成一套覆蓋交付前、中、後全週期的標準化流程。 當下，“保交樓”已成為房企的第一要務，開發商當重拾工匠精神，抓住機會謹慎對待。
有些瑕疵單憑肉眼便能發現，只要貼上告示貼就完成。 用來測試地台的「斜水」是否做得足夠，只要注滿水入大水樽，在企缸外、廚房、工作平台及露台等位置倒水，觀察去水速度便可。 保交樓意思 收樓當日，業主忙於檢查單位狀況之餘，也會盤算添置、訂造不同傢俬，無論是量度單位尺寸抑或規劃空間，捲尺都可大派用場。 保交樓意思 書內載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置，可用來比對實際收樓狀況，對驗樓非常有幫助。
保交樓意思: 搶救爛尾樓 大陸地方城市推「保交樓」
11 月 24 日，《北京商報》記者指出，已有多家銀行對外宣布已和房企簽署戰略合作協議，向其提供授信額度支持。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
例如內地海關要求出入境人士填表後出示「黑色二維碼」方可過關，令羅湖口岸重開首日一度有數百名過關人士因為填表問題而滯留在羅湖橋上。 港府事後稱會與內地商討取消「黑碼」，但至今仍未取得成果。 有市民表示，羅湖口岸深圳海關為免「逼爆羅湖橋」事件重演，竟在橋上加設「Ｓ」形鐵馬陣，減慢民眾過關速度，批評決策十分反智。
保交樓意思: 中國人民銀行將推出人民幣2千億元「保交樓」貸款支持計畫
根據一個上訴法庭案例1 保交樓意思 ，買賣雙方需要先查閱有關樓宇買賣合約內的條款 。 承造賣家按揭的銀行會簽發證明文件解除該按揭，表示賣家所欠的按揭貸款已還清，然後賣方律師會將該解除按揭文件送交買方律師。 如賣家沒有未解除的按揭，賣方律師就會將樓價餘款（扣除律師費）直接交予賣家。 10.在1個月至1.5月的成交期前，準業主多數有2次登門驗樓的機會。 部份銀行可能會視乎個別按揭審批情況，再決定是否派人上門進行估價及實地視察。
在成交當日，如果原業主仍留下自己個人財物，而該財物足以阻礙物業擁有權，行為上等同表達出仍作個人用途的意圖，法庭可能會判定物業為「不交吉」看待。 如果真的被判為「不交吉」，業主就有踢契理由，而原業主無權殺訂。 除了入牆傢俬或不能拆除的電器外，單位內可移動的傢俬也需要一概搬走，否則原業主有機會借機表示，需要進入單位取回物件，這種情況下會構成「阻擋物業擁有權」。 買賣二手樓要「交吉」這些小細節，我們可能會忽略；但實情過去有不少法庭案例，是關於原業主未能依時「交吉」而出現的爭拗。
保交樓意思: 中國「爛尾樓」會爆炸嗎？全國停貸的房產崩壞危機
如果買家（業主）對樓宇結構、單位裝修及驗樓標準擁有專業知識，並掌握行業標準及驗樓行內術語，可以選擇自行驗樓。 否則，不論是一手或二手樓，建議找有「驗樓師」之稱的人士檢驗。 保交樓意思 若賣家在收樓當日已經全家移民，即使買家想要求律師樓抽起部份訂金作為清潔費，然而這是不可行的。
- 當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
- 5、签合同，签订合同要求查看房东房东的身份证、户口簿、房产证原件，三证要俱全，已核对房子是否为这个人的，留下房东的联系方式，索要收据。
- 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。
- 在這過程中，如果專建住房項目存在較大資金缺口，隨即都有可能讓項目建設再次停工、三次停工等，如果還加上其它的利益糾葛，該些住房項目存在停工的風險更大。
- 較早前有新盤出現類近個案，一些採用建築期付款買家，因為需要提早申請按揭而弄得手忙腳亂。
- 台灣股市收市創近8個月高位，市場關注本周美國公布1月通脹數據。
- 業內人士表示，雖然4,000億元的紓困資金對於龐大的房地產市場來說是杯水車薪，但其意義在於釋放了監管層支持房地產行業平穩健康發展的信號，在政策性資金開路的前提下，後續社會資本有望跟進。
中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 相反，房企需從風險管控、品質標准、過程管控、服務跟進等多個維度，形成一套覆蓋交付前、中、后全周期的標准化流程。 【本報訊】中港雖然全面恢復免檢疫通關，但兩地民眾往來並非完全通行無阻。
保交樓意思: 租賃合約｜租約一定要打釐印？ 租約印花稅業主租客都要識
河南省住房和城鄉建設工作會議今日(7日)在鄭州召開，在保交樓、化風險方面，會議提出，圍繞第一批專項借款項目10月底前全部建成交付、第二批年底前交付50%目標，發揮「一樓一策一專班一銀行」機制作用，以周… 香港法庭引用以下英國權威案例定立之法律原則後判決賣方未有按合同約定交吉：在這英國案例中涉案出售的空置貨倉在成交日時,地窖內滿佈一袋袋已變硬了的水泥,雖則該等水泥已不值錢,但阻礙了使用地窖。 英國法庭指出在成交日留下個人財物在單位內（不是指微不足道（de minimis)之部份）,即是等同宣示仍可使用該物業作個人用途。 保交樓意思 法庭繼而指出不是任何阻礙都是算作不交吉,一定要是能實質阻礙物業重要部份之擁有權才是,因為在英國大部份買賣都牽涉面積頗大的土地和房屋,所以這些情況會極小發生,通常買家都會接受或不會再追究。 建設銀行也公告，堅持「房住不炒」定位，堅持審慎穩健的風險偏好，堅定實施住房租賃戰略，促進房地產業良性循環和健康發展。
成因雖大致相同，但停工爛尾項目施工程度、銷售進度以及背後債務債權關係卻千差萬別，“一刀切”式扶持難以抽丁拔楔。 同時，在鼓勵金融機構增加房企信貸投放的基礎上，民營企業債券融資支持工具的「第二支箭」持續發力。 根據《騰訊新聞》今 日報導，近日，中國多家國有銀行已宣布與多家房企簽署戰略合作協議，提供意向性授信額度。
保交樓意思: 發展商遲交樓實例：青龍頭逸璟．龍灣
業主可用捲尺量度地腳線是否平整，若是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑，代表單位某些位置如廚房及浴室，出現漏水或滲水問題。 如購入單位包括家電，應全部開啓試用，檢查是否運作正常，如洗衣機、冷氣機等，同時也要檢查有否漏水問題。 當業主需要聘請驗樓師，緊記查詢他的背景資格，包括是否註冊建築測量師、建築師或工程師，確認是否具備驗樓標準知識，是否熟悉行內術語及作風，令單位在執漏工程中，事半功倍。
業主可檢查去水位有否藏有英泥，於企缸開水，或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。 世界上大部分單位的磁磚都有一定的空心情況，香港對空心的可接受程度尚未有共識，但有驗樓師建議，邊長 30厘米以下的細磚，每塊不得多於 3 保交樓意思 保交樓意思 處空心，而 30厘米以上則不得多於 5 處空心。 空心磚是指磁磚背面的英泥或黏合劑沒有填滿，令其沒有完全貼實地台或牆身，造成「空鼓」現象，令磁磚容易因為冷縮熱脹而變形的。
保交樓意思: 按揭專區
新京報貝殼財經訊（記者黃鑫宇）7月17日晚，銀保監會有關部門負責人在接受媒體採訪中表示，將指導銀行在地方“保交樓”工作安排的總體框架下，“主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究”。 「其實自己也曾掙扎過，因期間發生很多前所未見的事，社會又充滿一些不安情緒，我也有想過應否退出呢? 我已經供了一年樓，但卻仍未可看到物業，心情也很複雜的，因為感覺很虛無飄渺。我們也認為，發展商透明度並不足夠。」但驗樓業主最終還是選擇等。 項目終於在今年3月初及9月初取得入伙紙及滿意紙，業主才正式收樓，比原定時間遲了足足一年有多。 被視為內房中國中冶首個進軍香港的樓盤項目，驗樓卻換來極低的35分。 除了交樓手工質素令人詬病外，當日遲交樓也引起軒然大波，結果導致售出位四成業主選擇取消交易。
保交樓意思: 買家
本網通過10個語種11個文版，24小時對外發佈資訊，是中國進行國際傳播、資訊交流的重要窗口。 近日，保利發展、融創中國等多家頭部房企不再“大秀”銷售規模，而是曬起了“保交樓”成績單。 這是在各方共同努力下，“保交樓”工作取得階段性成果的一個側影。 始終未能解決的爛尾樓問題，幾乎每隔一段時間就會在微博等中國社群網站被提出討論，同時也有法律專家特地拍攝影片，教導公眾如何設法避免買到爛尾樓、或是買到爛尾樓的話如何自救。 其一，如果想保障到對方不會一接收物業就放售，原業主可考慮轉讓部分業權，例如70%，令對方不是全取業權，難以轉售。
保交樓意思: 中國南京銀行窟窿很大 有存錢儘快轉? 扯上河南銀行與房地產兩把火 遭受質疑
因為買賣雙方根據合約決定成交金額，若律師樓抽起部份金額，代表未能完全履行合約。 若要抽起訂金，必須在買賣雙方同意下進行，因此最穩妥的做法，是一早把條款寫在合約裡。 如果買家要求賣家保留某些傢俬及電器， 建議在簽訂臨時買賣合約前，先為想要保留的傢俬及電器拍照， 寫明其品牌、型號及所在位置，避免賣家在交吉時， 將次等甚至有損壞的傢俬及電器偷龍轉鳯。
如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。
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上述「第二支箭」是指大陸銀行間市場交易商協會推進的民營企業債券融資支持工具，該工具用於支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資，總規模大約人民幣2,500億元。 保交樓意思 11月10日首單融資落地，交易商協會受理龍湖集團人民幣200億元儲架式註冊發行。 中國人民銀行（大陸央行）預告近期擬發布「保交樓」支持新政，至2023年3月31日前，將向六家商業銀行提供人民幣2,000億元（約新台幣8,750億元）免息再貸款，支援商業銀行提供配套資金用於「保交樓」，該貸款計畫封閉運行、專款專用。
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假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？ 但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。 四是這次「保交樓」事件可能會成為購買住房者一次真正清醒的洗禮，購買住房不僅不能夠成為賺錢工具，更會成為一項影響一生生活的債務負擔，意味着內地民眾「購買住房就能夠賺錢的拜物教」的終結。
香港紀錄片《給十九歲的我》因拍攝倫理風波引發巨大爭議，持續佔據輿論焦點，事件暴露了權力不對等和倫理問題，也意外地成為港人在當前政治氣氛下的情感投射。 BBC中文訪問多名紀錄片導演及學者，梳理出五個引人思考的問題。 下周日(19日)是廿四節氣中的「雨水」，表示冷暖空氣交鋒，降水量逐漸增多，不過天雨會在明後(13及14日)潮濕的天氣下提早抵港！ 天文台預測，一股潮濕的偏東氣流正影響廣東沿岸，明後兩天的相對濕度最高可達100%，當中明日仍然溫暖氣溫介乎攝氏20至26度，不過後日情人節當天將有冷鋒殺到，屆時將顯著轉涼，最低氣溫會降至攝氏16度。 未來兩天或達100%濕度下，明日悶熱翳焗的天氣在後日立即變濕凍，得咗！