「按您想」內置一站式保單逆按揭功能，讓您可於指定年期後套現身故賠償作年金，退休生活更有預算。 您只須向富通保險遞交指定申請表格，程序簡易直接。 一般情況下，壽險保單的身故賠償愈高，申請時的年齡愈高、選擇定息及入息期愈短，每月年金的金額亦會愈高。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 值得留意的是，在一般情況下，定息計劃較浮息計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。
- 正因為逆按揭有以上資格限制，大家在購買物業時，日後並打算利用逆按揭為自己製造穩定數入，便需要將以上因素納入考慮了。
- 長者可在固定或終身的年金年期內，每月收取年金，亦可提取一筆過貸款以應付特別情況，例如幫未補地價的資助房屋補回地價、家居裝修等。
說多不是很多，但如果已退休的居屋業主希望增加現金應付生活開支，考慮安老按揭，總比等待討論多時、社會意見兩極的全民退保計劃通過較為實際。 物業必須為香港的住宅物業、借款人是作為唯一受益人或以聯權共有形式（如超過一位借款人）以個人名義擁有，或以全資及直接持有的香港註冊有限公司名義擁有。 樓齡須為50年或以下、無任何轉售限制及沒有出租。 安老按揭是為擁有物業的業主退休後取得穩定收入的年金方案，可在固定或終身的年金年期內，每月收取年金，亦可提取一筆過貸款以應付特別情況。 當提取安老按揭貸款後，物業業主仍可居住在原有物業。
保單逆按揭利弊: 利息
此外，你也可以透過中央結算及交收系統(下簡稱「中央結算系統」)提供的電子.. 法律費用：簽署按揭文件及其他相關法律文件而須繳付給律師的費用。 保單逆按揭利弊 安老按揭取得的年金收入能運用在多項用途，例如清還原有按揭貸款、幫未補地價的資助房屋補回地價、家居裝修及維持更優質退休生活等。 申請按揭保險，單位的樓齡，與「原定/剩餘還款年期」加起來，上限為75年。 而此計劃的最長還款年期為30年，如果你要購買舊樓，就要取捨樓齡和還款年期的比例。
小編於上一篇文章裡為大家簡單介紹了什麽是保單逆按揭（單逆按），一些單逆按的好處以及年金計算方式。 保單逆按揭利弊 小編於上一篇文章裡為大家簡單介紹了甚麽是保單逆按揭（單逆按），一些單逆按的好處以及年金計算方式。 另外，保單持有人對保單作出任何更改都必須要先得到貸款機構的同意才可以進行。 實務而言，貸款機構一般都不會容許從已抵押的人壽保單提取款項或更改受益人。 若以浮息按揭計，選擇終身領取年金的話，每月有近2,800元；如選擇領取10年，每月有近4,400元。 美國國防部表示，美軍當地時間周日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。
保單逆按揭利弊: 按揭保險保費計算
雖說本計劃是一項貸款安排，但按證保險公司要求銀行容許申請人隨時全數清還保單逆按貸款以贖回人壽保單，而無需繳交任何罰款。 當然，申請人仍然需要支付利息以及按證保險公司收取的按揭保費等其他費用。 保單逆按另一賣點係借款人可終身毋須還款，當借款人身故後壽險保單賠償便用作償還貸款，假如賠償不足清還貸款，差額將由按證保險公司承擔。
由於不少本港長者均持有人壽保險，身故賠償可達數百萬元計，不過在生時並不能動用。 透過「保單逆按」，持有已繳清保費的人壽保險保單人士就可以保單作為抵押品，向貸款機構申請貸款，就可以10年、15年、20年期、或終身領取款項。 保單逆按是一項貸款安排，讓60歲或以上的借款人可以利用已完全清繳保費的壽險保單作為抵押品，向貸款機構提取保單逆按貸款，並以年金形式發放。 年金期可選擇於10年、15年或20年的固定年期內，或終身每月收取年金至壽險保單到期為止，而且可隨時轉換年金期。 此外，有特定情況如支付家居改善維修及醫療開支等，可申請提取一筆過貸款。
保單逆按揭利弊: 保單逆按如何運作？
當申請人百年歸老後，其遺產代理人可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 出售物業後有任何餘額，貸款機構將退還給其遺產代理人。 安老按揭計劃是香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，而按揭證券公司是由政府通過外滙基金全資擁有，屬於半官方機構。 客戶必須符合按證保險公司規定之所有資格要求，方可申請有關保單逆按計劃下的貸款。
按證保險公司及香港年金公司是按揭證券公司的全資附屬機構。 7上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。 6上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2022年11月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。
保單逆按揭利弊: 服務要點
特別是單逆按很容易被誤會為理財產品，導致其功能，穩定性以及可靠性常常被忽略。 持有認可財務策劃師 及國際金融風險管理師 資格。 他亦曾為 SCMP、信報、經濟日報、明報及蘋果日報等傳媒撰稿和接受訪問。 資深財務策劃師，獲頒「2009 年香港傑出財務策劃師大獎」全港總冠軍及 SCMP / IFPHK 保單逆按揭利弊 年度最佳財務策劃師（2009）。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
- 基本按揭保費方面，是指定壽險保單價值的1%，要在第1、13、25、37及49個每月年金支付日，共5期，每期費用為指定壽險保單價值的0.2%。
- 根據早前發布的進展報告顯示，在新規落實後，逾70%成未成年人每周遊戲時長在3小時以內，未成年遊戲用戶群體整體消費水平處於低位，逾86%的家長對新規的執行效果滿意。
- 相反，如身故賠償金額超過保單逆按貸款總結欠，貸款機構將會把全數清還保單逆按貸款後的餘額退還給遺產代理人。
- 輔導費：正式申請安老按揭前，必須約見相關法律顧問進行輔導，包括借款人的權益責任及法律後果，因此需要繳付輔導服務的費用。
- 其實，孩子不願儲蓄的原因，可能是他們不明白儲蓄的意義，又或是家長給孩子訂立的儲蓄目標太遙遠，提不起他們的儲蓄興趣….
保單逆按揭例子｜65歲魯先生打算不再工作，但又想獲每月固定生活費。 有趣是這兩期的通脹率卻是天壤之別，第一期通脹只有7%，但第二期通脹高達21%。 保單逆按揭利弊 既然銀根供應增速相若，經濟活動增幅大致相同，樓價變化基本同步，誰令通脹獨領風騷？
保單逆按揭利弊: 保單逆按揭特點
當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 以上簡介、計算結果及資料僅旨在香港境內發放，並不能詮釋為在香港境外向任何人士提供或出售或遊說購買任何富通保險有限公司產品。 如在香港境外之任何司法管轄區的法律下提供或出售或遊說購買任何富通保險有限公司產品屬於違法，富通保險有限公司在此聲明無意在該司法管轄區提供或出售或遊說購買該產品。 保單逆按揭利弊 此收費率根據多項因素釐訂，包括但不限於年金金額總額除以已繳付保費總額（須先扣除額外保費（如有））的比率、支付首筆年金金額時受保人之已屆年齡及年金期等）。
一般情況下，壽險保單的身故賠償越高，每月年金的金額便會越高。 當借款人正式申請保單逆按貸款時的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金的金額亦會越高。 為配合借款人的財務需要，借款人可選擇浮息按揭或定息按揭計劃。 如果你持有的資金仍以足以應付你的生活需要，大可不必急著開始單逆按。 保單逆按揭利弊 不過，如果你開始領取年金若干年後，發現保單的身故賠償總值有明顯增加，是可以向銀行提出重新評估抵押品的價值，以獲得更高的年金金額。 銀行會考慮保單在申請單逆按時的價值，而非抵銷貸款時(受保人100歲)的價值。
保單逆按揭利弊: 安老按揭利弊: 有樓有保單 退休更輕鬆
保單逆按計劃由香港按揭證券有限公司(按揭證券公司) 之全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓 55 歲或以上人士申請保單逆按貸款。 值得留意的是，在一般情況下，定息計劃較浮息計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 因為定息計劃首25年付出的利息很大機會高於浮息計劃。 假如想利用保單逆按換取年金應付退休生活，建議選定息及永久提取（當然亦要視乎實際身體狀況），以獲得獲高年金額，並不要期望有餘額可留給受益人。
在輔導期間，輔導顧問會講解安老按揭貸款的特點，提取安老按揭貸款的主要權益、責任及法律後果。 在成功完成安老按揭輔導後，將獲發《輔導證書》才可進入下一步。 待百年歸老後，遺產繼承人可選擇全數清還按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還按揭貸款。 推荐人必须为本行之现有客户，并不能为本行职员及中国建设银行股份有限公司的附属公司（「我们」或「本行」）的职员。
保單逆按揭利弊: More in 按揭指南:
安老按揭計劃可以讓 55 歲或以上的人士，以他們在香港的住宅物業作為抵押品，將固定物業的價值變成每月穩定現金流的做法。 申請人可以以一間自住的物業作為抵押品，向銀行申請按揭貸款，然後每月收取一筆固定的年金。 最重要是申請人可以繼續住在該物業內而毋須搬出，直至百年歸老。 由於這種做法可以每月獲得固定的現金收入，和一般買樓申請按揭要每月還款剛剛相反，所以又被叫作逆按揭。 這種新型壽險相信是啟發自香港按揭證券公司2019年推出的保單逆按計劃。
「高年金定息按揭計劃」的每月按揭保費是根據安老按揭貸款的總結欠，以年率1.5%計算，按月支付。 林Sir自己也動手，以Excel製作了「安老按揭計算機」，計一計在不同年紀過身，累計可領取多少錢、扣除利息和保費的剩餘價值又有多少。 以65歲申請、樓價600萬元為例，每月年金1.32萬元，每年年金15.84萬元；首年利息及保費合共3,168元。 至於每月按揭保費，則根據貸款額的總結欠計算，年利率為1.25%。 雖然本例子的物業價值是港幣900萬元，每月年金金額將按港幣800萬元價值的物業計算。
保單逆按揭利弊: 終身毋須還款^
如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔。 如需提交驗樓報告（當物業樓齡超過50年）將會衍生相關費用。 如果業主申請後 6 個月內後悔，想終止按揭，可以獲得全數退還保費，不過貸款依然要清還，而且要繳付解除安老按揭的法律費用。 業主可以選擇分 10 年、15 年、20 年，甚至終身每月領取年金，金額隨業主年齡及年期而定。 用定息計劃的話，金額可以做到比浮息高約 10%。 如果聯名物業，最多可與另外 2 人共同持有，而 3 位業主都要成為共同借款人。
保單逆按揭利弊: 身故賠償價值與退保價值？
樓價上限為HK$600萬，即係買賣合約訂定的買賣價為HK$600萬或以下的單位，方可以參與按揭保險計劃。 現時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限（有關個人自願安排下的所有債務將於貸款起始日以一筆過貸款全數清還除外）。 「按您想」提供相等於指定保額百分比的額外身故賠償。 指定保額百分比於首11個保單年度為50%，該百分比將會在其後每個保單年度（即從第12至第21個保單年度）遞減5%。 嚴重腦退化指受保人由醫生確認因確診阿滋海默症或其他癡呆而引起，並符合指定條件的情況，而此計劃將於支付嚴重腦退化保障後隨即終止。
保單逆按揭利弊: 保單逆按揭的按揭保費要多少?
如有任何爭議，富通保險有限公司對有關事項擁有最終的決定權。 香港按證保險有限公司之安老按揭計劃，讓成功申請人可以利用在香港的住宅物業作為扺押品向參與銀行借款。 借款人將可收取每月年金並可繼續安居於該物業直至百年歸老。 逆按揭目的是要幫助退休人士，有穩定現金流過退休生活，因此計劃只限年滿55歲或以上的長者申請，如果是未補地價的資助房屋業主，申請年齡更提高至60歲。
根據早前發布的進展報告顯示，在新規落實後，逾70%成未成年人每周遊戲時長在3小時以內，未成年遊戲用戶群體整體消費水平處於低位，逾86%的家長對新規的執行效果滿意。 但往往「高成數按揭」也是先甜後苦的付款計劃，買家供款起首數年，可以獲取較低息口供樓後，其後就踏入高息期。 接下來，我將於本文介紹更多悠關決定是否選用單逆按前需注意的重點。
保單逆按揭利弊: 保單逆按易被誤為理財產品！保單逆按揭如何運作？申請單逆按5個必知｜財智三人幫
不同保險公司的不同終身型人壽產品有著不同的結構，投資成份，回報可靠性。 銀行在考慮保單的身故賠價值時，可能會涉及很多不同因素的考量。 所以最終你提出的保單能透過單逆按獲得多少年金，決定權在銀行手裡。
保單逆按揭利弊: 每月供款額
實際收費率將於獲取保單逆按揭借貸時釐訂及變為固定及保證。 如受保人於每年按揭收費期內身故、確診嚴重腦退化 / 末期疾病，我們將向保單持有人退還已繳付每年按揭收費總額的50%。 保單逆按揭借貸之總額包括累積領取之年金金額、保單逆按揭貸款利息、每年按揭收費、貸款費用及此等費用所須收取的利息，並減去還款額（如有）。
保單逆按揭利弊: 貸款
在这过程中，银行要考虑借款人的年龄，贷款的期限，以及申请之时由香港按证公司确定的一个贷款利率。 計劃，你毋須擔心能否按時還款的問題，你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排。 按揭证券公司虽是半官方机构，但它是以商业运作的。 它为银行所作的担保是不会动用公帑的，而是羊毛出在羊身上，由做逆按揭的长者齐齐分摊的。
保單逆按揭利弊: 保單逆按
現時已有不少銀行推出單逆按服務，申請人可以同時進行報價。 在固定申請人，固定年金期的情況下，身故賠償價值越高，年金金額越高。 問題是銀行會如何判斷申請人提交的保單的有效身故賠償價值。 身故賠償價值一般包括保證以及非保證部份，因應不同產品，這兩部份的分配率也可能相差甚遠。
保單逆按計劃由香港按揭證券有限公司(按揭證券公司) 之全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓 60 歲或以上人士申請保單逆按貸款。 安老按揭計劃自2011年7月推出，至今已有十多年歷史。 安老按揭旨在讓長者利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，向貸款機構獲得按揭貸款，讓長者有多一個財務安排的選擇，提升生活質素，尤其適合有樓揸手，但現金不充裕的長者。 在香港，大部分業主置業時都會向銀行申請貸款，盡量申請較高成數的按揭減輕首期負擔。 大家時常聽到的「八成按揭」，其實並非全部由銀行付出貸款金額，當中六成由銀行支付，其餘兩成則由按揭保險支付，再餘下的兩成則為置業人士需要支付的首期。 在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。