金管局規定按揭申請人必須通過供款與入息比率或壓力測試才能獲批按揭，如果申請人計錯借貸力或收入出現變數，要放無薪假甚至失業，有機會無法通過壓力… 擔保人如果日後希望甩保，需要與借款人協調，再向銀行申請重新審批按揭。 如果借款人的收入及壓力測試符合要求，或者順利找到另一個擔保人，銀行批準「甩保」的機會較大。 擔保人如有按揭或其他貸款在身，或者曾經因出現拖欠貸款等情況導致本身信貸評級欠佳，均會影響按揭申請的批核結果。 如想避開相關風險，擔保人可先向環聯資訊有限公司查閱個人信貸報告。 不過出租物業的租金收入有助申請人通過壓力測試，即使未正式出租的物業，亦可以用「擬租金收入」計算，詳情可以向按揭專員查詢。
如果借款人未能準時供款，銀行會先向借款人追數，當未能成功，便會再向擔保人清還款項，而擔保人的信貸評級也會因為借款人拖欠還款而受到影響。 主要原因是賣方（持有物業的公司的股東）也知道以上資訊，賣方深明以公司轉讓方式放盤的優勢，正常而言業主自會提高叫價，一來一回，賣家未必可在稅務上佔多少便宜。 很多人都熱衷網購，任何地方24小時都可購物，沒有時間地域限制，簡單方便之餘，亦帶來更多產品選擇和資訊… 保費融資vs買樓 自強積金於2000年成立以來，他曾轉工兩次，有三個強積金帳戶。
保費融資vs買樓: 保費融資解碼
早期利用保費融資的客戶大多希望以較少的投入金額，槓桿買入更大的保障。 而在近年，在客戶的需求轉變及保險公司推出的不同產品配合下，保費融資的適用層面更廣，更能配合有不同理財需要的客戶參與。 保費融資vs買樓 經保險公司及銀行批核後，貸款及保費繳交等會由保險公司及銀行作出內部處理。
一種是純保障型產品，而另一種是有價值成份的保險產品。 保費融資vs買樓 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。
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請注意銀行保留於任何時間在預先通知借款人的情況下加大、減少、取消部份或全部貸款的權利。 但是，如果發生事故或一連串的事故以致銀行認為借款人在財政狀況上出現重大的不良影響，該貸款可能會被銀行在沒有預先通知的情況下修改、減少或取消。 若繕發保單的保險公司之相關信用評級被下調，如有需要，銀行保留重新審核信用額度及要求額外抵押品的權利。 【買樓部署】3招置業準備 實現業主夢 在香港買樓上車要不吃不喝20年？
如果在這5年期突然需要退保，整個投資便有機會產生虧損。 而且保單的回報會滾存在保單紅利，退保前不可動用，但投保期內投保人每月仍然需要支付利息給銀行。 以上次的例子向銀行貸款了72萬港元購買100萬港元的保單的例子，假設貨款息率是2%，投保人每月需供款約1,200港元。 保費融資，簡單來說就是向銀行借錢去買保險，並以該保單的現金退保價值作抵押，為的就是藉助槓桿效應來賺取保單派息與銀行融資利率之間的差額。
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假如預算鬆動，可考慮將部份保額轉為儲蓄壽險，總比把資金放在活期銀行戶口划算。 各人的理財所需或有所不同，故購買前應先與理財顧問詳細探討，挑選最適合自己的計劃。 由於有增值和現金價值成份的人壽保險一般會派發週年紅利以及含有退保價值，對於一些銀行而言，這種保險產品有抵押價值。 在市場息率水平相對低的環境下，向銀行借貸的利息成本3便較低和吸引，促使一些有利息承擔能力的客戶將保單抵押換取保費融資。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，需要接受壓力測試。 發展商近年為吸引資金不足的買家賣樓，推出各種俗稱「呼吸Plan」的高息按揭計劃。
假設上述太古城單位業主願意以1,100萬元出售，他向銀行借七成首置「上車」，首期330萬元，按揭年期為25年，按息為1.5厘，每月供款為30,795元。 普遍認為，供樓平過租樓，但事實上，供是否必定較租樓划算？ 一般人以租金及利息開支作比較，來衡量哪一樣較划算，並認為只要利息開支平過租金，就等於供平過租。 閣下應該自行核實該持牌中介人的身份、資格及其所代表的公司。 閣下的暱稱及所輸入之其他資料將會顯示予有關持牌保險中介人。
保費融資vs買樓: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
在聘用律師樓前，買家需注意，所委託的律師行須為按揭銀行認可的律師樓。 樓宇的正式買賣合約由律師負責準備，律師樓同時會負責查冊、打釐印、支付印花稅。 保費融資vs買樓 一般而言，律師若察覺物業有業權問題、違例建築、未付款項或其他問題時，也會向買家提出。 開售當日，售樓處會分為抽籤區、等候區、選樓區、簽約區等部份，當發展商抽籤後，便會安排準買家揀樓。 入票後發展商一般會分為準買家分為AB組，A組為大手買家，可以選擇優先揀樓，抽籤亦會分開進行。 在選樓區氣氛激烈，最好事前準備買入單位的名單，如果最喜歡的單位已被人選購，可根據名單選擇下一個單位。
雖然上車盤至少數百萬，但其實只要置業前做好準備功夫，計好首期及額外開支、評估按揭借貸力及選擇適合自己的按揭計… 保費融資vs買樓 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，擔保人必須為同住人士。 「買樓申請按揭可以借到幾多成？」買樓初哥申請按揭經常遇上此類問題，其實金管局對按揭成數有明確指引，但會受申請人的財務狀況、物業類型等情況出現變化。 另外，如果想申請按揭保險，按揭成數可以大幅增加至九成，但同樣受不少條件限制，經絡按揭一次過為大家拆解當中細節。 有些人買舊樓，或由於收入證明不足，未必向銀行借到錢，於是要聘用按揭中介（mortgage broker），看看有沒有其他銀行、或財務公司可以借貸。 投資者可選擇以不同方式申請認購首次公開招股(下簡稱「IPO」)的新股。
保費融資vs買樓: 買賣樓花
另外，有準業主是透過Bitcoin出糧，但不能當入息或資產申請按揭，原因是加密貨幣或虛擬貨幣並不是法定貨幣。 如果沒有房地產證，就不能計入息，就算有持續過數紀錄。 因疫情關係，部分銀行收緊佣金計算方法，例如警務人員和醫護的OT薪金，如果相較底薪超出很多，未必能計足入息。