請注意，保單持有人可能因為包括但不僅限於保費的增加和健康狀況的變化而無法獲得相同的承保範圍。 負債指因保單而於保險公司負債，包括但不限於任何未償還之保單貸款金額及截至當日之累計利息。 保費融資貸款或再融資貸款之欠款須在銀行提出要求下還款。 如果可信之餘回報又理想的話，這便是優良和值得選購的保費融資儲蓄保險產品。 人民幣計値的私人配售票據的價值需承受因匯率波動而產生的風險。 倘若閣下選擇將人民幣計値的私人配售票據兌換為其他貨幣時的匯率較當初兌換人民幣時的匯率為差，則可能會因而蒙受本金損失。
雖然我們經常說貨比三家，但應該在申請按保之前透過按揭比較平台（可以直接點擊右下角與我們的專業團隊對話），用大數據分析不同銀行的按揭比較，省時之餘更可以有專人跟進你的按揭申請。 根據香港金管局的指引， 一般在香港置業，銀行最多借出5-6成的按揭成數。 【按揭保險】是透過銀行買保險形式，令銀行可承擔超過六成以上的按揭計劃，而買家可以申請最高高達九成的按揭計劃購入自己的第一個物業。 【按揭保險】的出現是讓在香港想要置業的香港居民尤其是首置客減輕很大的首期經濟負擔。 上述保險例子是具有保證回報，但市場上很多容許保費融資的儲蓄保險都是非保證回報為主，甚至是沒有保證回報，但偏偏這些「預期回報」表現非常亮麗，成為保險顧問一大賣點，吸引投保人參與。 若有其他按揭在身，相關按揭的每月供款須計入 DTI 保費融資計算機 及壓力測試中。
保費融資計算機: 現金出糧入息證明9大優點
一般而言，保單持有人亦要在銀行同意下，才可以行使保單權力，包括冷靜期權益、更改受益人、提取保單戶口價值、更改繳付保費方式等。 故此，如有保費融資貸款在身，需要選擇只用保單上利息支出來計算 DTI 的銀行，否則如申請按揭的銀行需要把本金計算入 DTI的話，申請人會爆壓測的機會便很大。 讀者可以聯絡我們查詢各銀行計算的方法，以策萬全。 舉個例子，假設保單為1000萬，首期200萬，銀行貸款800萬。
我們不會審視或控制有關人士提供的資訊，亦概不就有關資訊引致的任何損失負上任何責任。 上述風險對於投保人最大憂慮是，當銀行及保險公司容許過度槓桿存在，而客人原意接受過份槓桿，以小博大，一旦出現流動性問題時，則會有未能還款風險。 假設受保人身故，而其時貸款尚未還清，則銀行可以指示保險公司先將身故賠償作還款用途，餘下才繳付給受益人。 惟若果預期回報不及預期，而香港又踏入加息周期，隨着利息開支增加，加上回報較預期為低，最終有機會出現虧損，所以投保前必須注意有關保費融資回報是保證還是非保證。 自2019年首次放寬按揭保險措施後，首次置業人士自住做高成數按揭，可以不需通過壓力測試，但DTI不可高於50%。 保費融資計算機 而且即使免壓測的按揭獲批，需要繳交額外保費，高於原有保費一成。
保費融資計算機: 保費融資是什麼？
匯率風險 – 閣下的收入或資產之貨幣如非保單的指定貨幣，則存在匯率風險。 閣下須將非保單指定貨幣的收入或資產兌換以清還貸款本金及支付利息。 有關當局實施的外匯管制可能適用於某些貨幣（例如人民幣），這些管制措施可能對匯率造成不利影響，該等貨幣可能不能自由兌換。 喪失保障範圍風險 – 若閣下在保費融資貸款期內身故，身故賠償會首先用以清還任何未償還貸款餘額，而任何剩餘金額（如有）則隨後支付給受益人。
個別銀行提供「封頂」利率，但多以最優惠利率（P）計算，不同銀行的P不同，有所謂大P及細P，現時細P是5%，大P約5.25%。 假設「封頂」利率是P-2.35%，利率可達2.9%。 保費融資計算機 此外，銀行還會每年收一次手續費，約為貸款額的0.4%至0.5%。
保費融資計算機: 按揭保險的申請手續
當然中間的差距未必好大，但正所謂慳得一蚊得一蚊，所以坊間普遍都會買美金保單。 因為儲蓄保險不屬投資性產品，一般而言都是保本的。 雖然投保人可以利用保費融資以相同本金倍大保單，但這做法並不是沒有風險。 你可以在保險業監管局（保監局）的專題網頁了解更多關於保費融資及使用保費融資的醒目貼士。
當承保人申請按揭時，銀行查閱TU見到有保費融資的貸款，便會把供款計入DTI及進行壓力測試。 原來貸款年利率上升對保費融資的回報會有極大影響！ 因為保費融資其實是一種套息行為，當借貸成本低於保單的回報時，投保人的確可以從中賺取兩者之間的息差。 但在加息周期時，借貸成本可能會急速上升從而令投保人轉盈為虧，在極端情況下更可令投保人損失慘重。
保費融資計算機: 按揭保險例子
在最壞情況下，債券／存款證持有人可能無法取回債券／存款證的利息和本金。 透過滙財組合貸款，獲享具競爭力的利率，以較低成本借貸，並有機會獲取更高額貸款。 另外，我們的單位信託基金投資融資服務，助您善用槓桿投資，以各類單位信託基金，獲享更高潛在收益及回報。 不同銀行有提供不同的利息方案，以H及P利率為基準。 例如某銀行提供的息率為H+1.6%，上限為P-2.35%。 喪失保障範圍風險 – 若閣下在保費融資貸款期內身故，身故賠償會首先用以清還任何未償還貸款餘額，而任何剩餘金額（如有）則隨後支付給受益人。
透過「保費融資」，客戶可以靈活方法繳付保費以購買人壽保險。 今年以來，銀行保險機構重點加強對產業鏈中中小微企業這個環節的支持，打出了幫扶中小微企業“政策組合拳”，強化保障產業鏈供應鏈穩定暢通。 在支持重點業務領域方面，今年以來，中國信保承保外貿新業態業務88.9億美元。 通過多種方式全方位開展客戶服務，為小微企業用足用好出口信用保險提供政策保障。
保費融資計算機: 申請【按揭保險】的資格
「定息按揭」的波動性較「浮息按揭」為低，故所繳交的按揭保費略低，但始終因現時息口低企，故市面上仍是「浮息按揭」為大多數。 當然，財政司司長陳茂波在《財政預算案》2020卻公布了「定息按揭」計劃，若選用了該計劃的買家，按揭保費就可繳交較低門檻的保費。 保費融資計算機 保費融資計算機 在信託的意願書中，王剛可以將保險賠償金的分配意願進行約定，比如兒子在20歲以前，只分配每年的收益，而不分配本金。 在20歲以後，則安排每年分配一定比例的本金，延長至數十年分配完畢。
超出了最高貸款與估值比率（例如保單現金價值減少，或規定的貸款與估值比率下降）；沒有按照保費融資的規定還款；或保單的承保人之相關信貸評級下降或違約。 保費融資是以向銀行借貸2方式來買有增值和現金價值成份的人壽保險，並以銀行墊支的貸款來支付部份保費，一般要以該份新買的人壽保單來作抵押，但不同銀行或有不同方式。 第一種是投保人一筆過付清一份人壽保單，然後利用保單的價值，抵押予銀行借取款項，然後再作投資。 投保人博取保單派息連同投資的潛在回報高於貸款利息，從而賺取正回報。 保費融資計算機 有意申請購買馬頭圍道首置項目單位的買家，如打算採用按揭保險，應檢視個人是否符合有關按揭保險安排的合資格準則，並預先就按揭貸款安排諮詢銀行。 有關此項目之合資格準則及按揭保費，請參閱本網頁關於馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。
保費融資計算機: 保費融資門檻：10多萬元也可以入場
物業價值可升可跌，需承受比較大的市場風險；但可申請保單貸款的保單的現金價值則需保持有升無跌，投資風險相對低很多。 保費融資計算機 而且物業買賣需面對較大的交易風險，保單的生效與退保則沒有這個問題。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 另外，如沒有簽訂租約，亦可用擬租金收入計壓力測試。
- 樓宇按揭比較 閣下於決定是否投資本公司的私人配售票據前，務請細閱本公司的私人配售票據的全部銷售文件（包括發售備忘錄及條款單張）。
- 在20歲以後，則安排每年分配一定比例的本金，延長至數十年分配完畢。
- 如果利息大副提升導致投資成本增加，客戶也可以即時退保以鎖住利益。
- 在貸款合約中訂明的特定情況下，您可能會被要求提供額外的抵押品，或即時償還部分或全部欠款。
- 若無法償還，銀行有權取消保單、終止所有保障及將退保價值支付貸款餘額。
在個別例子，客戶甚至可以完全沒有付出保費，而得到一份鉅額人壽。 貸款召回風險 – 銀行保留每年或不時覆核保費融資貸款或最高限額的權利。 若閣下未能按要求適時付款，可能導致保單遭到退保以支付未償還貸款餘額。 當需要學費時，只要將保單退保並清繳貸款，李先生即擁有豐厚的正息差回報。 首先，保單所派發的紅利屬非保證項目，並會根據保險公司的投資回報、理賠經驗、行政成本等因素而變動。