個人名義買賣物業流程會先簽署臨時買賣合約，一經簽約，就具有法律效力，對買家和賣家都有保障。 借名買樓 任何一方違約不買或者不賣的話，都需依該合約條款作出賠償。 此外，還可以公司股權轉讓、更換董事的形式，買入空殼公司資產負債表內的香港物業。 公司股權買賣表面上並不涉及房產，只是股東權益變更，只要將房產列入將買賣公司的資產負債表中，便可通過轉讓公司股權形式，成功令房產從賣家轉移到買家，從而避開需繳納15%買家印花稅的規定。 由於透過轉讓公司股份的形式進行物業買賣只須繳付0.2%的印花稅（買賣雙方各付0.1%，合共0.2%股份交易稅），相比起買家以公司名義直接購入物業，可節省15%的買家印花稅（BSD）及15%的從價印花稅（AVD）。 陳先生是深圳一位高管，由於看好香港房地產的投資價值，打算在香港購買一套物業。
如果進行順利，不失是一個好方法，尤其在政府推出“額外印花稅”（SSD）後。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
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當然，以上個案可能確實是父母擔心子女將來沒能力置業，而先為子女作出準備；但不能排除的一個事實，是以上物業的買家本來已持有多於一項物業，已沒有「首次置業」的資格，購入多一個單位時，就需要多付15%的雙倍印花稅，置業成本大增。 市場上的而且確有不少投資者利用子女「首次置業」名額去多買一、兩個單位，以節省印花稅。 同時實際產權人在購房時應當從自己的賬户支付房價款，並保留好付款單據。 日後如發生糾紛，實際購房者可以憑書面證據以司法手段來保護自己的權利。
你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，也是有辦法的。 他必須做一份「瓜份業權契據」，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊，但這個步驟要找律師代為辦理，亦可因此減少出錯的機會。 夫婦聯名買樓很常見，但其實物業持有人會以不同形式聯名持有物業，而且不同的形式會與單位日後的業權分配有極大關連，有意聯名買樓的朋友，簽約前最好考慮清楚共同持有的形式。
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法律上，由於阿明只是負責提供該層住宅的一半首期，而法定業權100%屬於Sandy，難以從刑事角度控訴她詐騙。 怎料Sandy近月因為社會環境變化，打算移民英國，不動聲色地賣了與阿明夾錢買的物業，交易價為800萬港元，被阿明意外發現。 現況還有房客，租金也都被朋友收走了，真的要請房仲幫忙賣，如果房客不配合看屋，豈不就要違約還給房客租押金才行？
另外，林一生前留有公證遺囑將涉案房屋遺留給林翔，亦與林翔的主張相矛盾。 借名買樓 在林一與林翔未就借名買房簽訂書面合同，且上述情況均無法通過雙方提供的證據證明予以確認的情況下，法院無法採信林翔的主張。 首先，依法院實務，若產生爭議，借名人必須提出資金、權狀等證據，證明為實際所有權人，若無法舉證，即有敗訴無法請求返還之風險。 其次，出名人亦即不動產登記名義人若出賣該不動產等，依最高法院106年度第3次民庭會議決議，即便第三買受人惡意明知有借名登記之情形，借名人亦僅得向出名人請求損害賠償及追究其刑事上背信責任，不得請求第三買受人返還該不動產。
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若一個物業由多於一名業權人購入，則屬共同擁有物業，例如很多時兩夫婦會共同購入一個物業。 而他們持有業權的方式可以細分為「聯權共有」 或「分權共有」。 過往有認為此舉對借名者而言即屬無權處分，除相對人為善意之第三人，應受善意受讓或信賴登記之保護外，如受讓之相對人係惡意時，自當依民法第118條無權處分之規定而定其效力，以兼顧借名者之利益（參見最高法院98年度台上字第76號民事判決）。 簡單說，上述七點就是：假如當年雙方有「簽借名登記書面契約」或是上述切結書（保證書），就可以以此為證據。 所謂「預告登記」是產權設定的一種，意指，當阿明要移轉房地的產權時，王媽媽會收到通知，且必須先塗銷王媽媽在房地上設定的「預告登記」，以此來防止登記人(阿明)恣意處分資產。
- 聯名物業有一極大壞處，就是物業的買賣必須要由所有持有人簽署合約方為有效。
- 民間時常有人因節稅或躲債等理由，把原來屬於自己的不動產，和與自已的家人或親友私下談好，就把不動係所有權人登記為親友，這種登記方式叫作借名登記。
- 除基本印花稅外，業權變動可能都需要付額外印花稅SSD。
- 夫婦聯名買樓很常見，但其實物業持有人會以不同形式聯名持有物業，而且不同的形式會與單位日後的業權分配有極大關連，有意聯名買樓的朋友，簽約前最好考慮清楚共同持有的形式。
- 因為所有權狀也是在父母手上，想等未來自已去世了，也不用寫遺囑、子女繼承也不用辦過戶了。
[NOWnews今日新聞]藝人黃國倫與寇乃馨結婚14年，夫妻倆鶼鰈情深，即便兩人膝下無子，夫妻之間的好感情仍是有目共睹。 不過，夫妻檔近日在節目上卻透露最近因為「收納問題」爭執不休，黃國倫甚至對寇乃馨說… 第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 實務要點四：“借名買房”情形下真正購買人所舉出的間接證據能夠形成完整的證據鏈條證明其系真實購房人的，應當確認其系真正的房屋產權人。
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並且這個財產產生的所有的義務，也是由自已全部負擔的。 最常見有些父母把辛苦賺錢買來的房產登記在子女名下，也有夫妻一方買房，因為另一方條件比較好，就借名登記給另一方配偶，但仍是自已出資付錢。 一旦機動車的登記人（即借名買車中的出借人）與其他人存在債權債務糾紛時，機動車將會作為登記人的財產用於償還債務或者強制執行，而借名人與出借人即使簽訂過有關協議也不能用於對抗善意第三人。 2、車子買來後，也是以名義貸款人的名字辦理車輛登記手續，由於是別人使用，如果出現交通事故，首先找到的就是車主，而且不論怎樣作為車主都要承擔法律責任，並可能附帶賠償責任。 投資客如果使用高槓桿操作，有時候就會「以屋養屋」，當房子一口氣買太多時，向銀行承貸就會有所困難，此時就會開始將腦筋打到「借人頭」上，正向來看，就是付費給人頭，人頭出借權狀、印章等，協助貸款與共同承擔風險。
銀行一般會根據物業質素、過往成交等進行估價，個別物業初期可能會出現估價不足，按揭貸款金額以實際成交價格及正式申請按揭後的正式物業估價中，較低者作計算基準，如銀行估價不足，買家或要付上更多首期。 小翔從事不動產相關行業，雖然知道當人頭戶有風險，但經不起朋友的拜託，也看在有一點點的報酬，而且房子是登記在名下，也就答應了，如今，朋友消失了，面臨不付房貸信用就要破產，如果要賣房子，卻因房價下跌，還得要賠錢，不知如何解決的窘境。 妹妹主張，2005年3月她和姊姊、林姓姊夫協議，約定由她以林的名義向銀行貸款買房，並借名登記在林的名下，但後來他們夫妻分居，林並於2012年10月31日以贈與為由，將房地轉移登記給姊姊所有，她得知後向姊姊催請辦理過戶遭拒。
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當時該層住宅價格為600萬元，其時「林鄭Plan」尚未出台，最多僅申請8成按揭，首期為120萬港元，每人夾60萬港元首期，Sandy負責申請按揭。 錢指，若申請人是一名退休人士，又未能提供穩定的工作及收入證明，按揭申請便不會獲銀行批准，所以退休人士必須與有有穩定入息人士聯名作擔保人，協助按揭申請，同時可繼續保留申請人的業權。 從林翔的自述看，林一與林翔簽訂房屋買賣合同是為了過戶涉案房屋，而林翔並未依照買賣合同中的約定支付購房款。 林翔主張，涉案房屋是前夫父母給予他們夫妻二人的，其是合法承租人，也一直居住在涉案房屋內。 只是為了少支付購房款才借自己父母的名義購買涉案房屋，購房款、房屋裝修費均是由其支付的，取得涉案房屋産權證後也一直由自己持有，故其不同意林勇與林雲的訴訟請求。
鑑於樓價銀碼高低，會直接影響到「從價印花稅」，故部份人會刻意壓低交易銀碼、甚至以零元代價的方式作出轉讓。 另一個方法，就是存於銀行保險箱內，但實在銀行的保險箱長期也是供不應求，雖然每年收費約2,000元內，但並相信這關乎供應問題大於一切。 更重要一點，雖然近年舊契重建的物業，也多提供了CD契，但一些不採用CD契的樓契，其厚度及量數之多，未必夠位放入保險箱內，這也是存放於保險箱的另一壞處。 借名買樓 對於部份已經沒有按揭在身的業主，其樓契則需要自己選擇存放的地方，部份會選擇直接存於於家中。 但最大壞處是，若果一時忘卻存放的位置，萬一單位發生家居意外，如火警導致室內物品付之一炬，單位便會失去了樓契。 如果本身你有承造按揭，固然影響並不算太大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。
借名買樓: 借子名義置業父被賣樓大控訴 律師拆解業權自保法
生活中心／陳冠宇報導今 （13）日受鋒面通過影響，迎風面的北部、東半部雲量增多，逐漸轉為有局部短暫雨的天氣，不過鋒面結構較差、降雨量不多。 民視氣象主播林嘉愷分享未來天氣變化，指出明（14）日受華南雲系影響，北部及東部降雨將增多，到了週三下午迎來乾空氣南下，又將轉為乾冷的天氣。 林嘉愷也揭露本週「冷空氣」最強時段，可能出現10度到11度低溫，提醒民眾特別注意。
其中，分權共有聯名人，所有的業權因為與其他聯名人不重疊，因此可各自分別處置自名下所擁有的業權，如可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。 事後檢討，如果阿明夾錢予Sandy買樓時，雙方簽署一份「檯底文件」，說明物業是兩人共有，會不會多一份保障呢？ 答案是不會，香港所有樓宇買賣，只有土地註冊處文件才有最終業權保障，其他文件都沒法清晰釐定業權。 再結合林一曾留有公證遺囑將涉案房屋遺留給林翔的情況，法院認定林一與林翔所簽訂的合同名為房屋買賣合同，實為贈與合同。 林一與林翔在明知涉案房屋中包括劉英的財産份額的情況下，在劉英去世後，未經所有法定繼承人同意，擅自將房屋從林一名下過戶至林翔名下，已經損害了第三人的利益，故林一與林翔贈與合同中涉及劉英財産份額的部分無效。 另外，買家可於各大銀行的網站進行物業估價，於商議樓價時作為指標。
借名買樓: 出名人擅自將借名登記之不動產賣掉了，怎麼辦？
而共有人也不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳給所指定的受益人，因此可避免一些遺產爭議。 因此，業權共有人不可以個人身分獨享物業的權益，各共有人的唯一權益就是與其他共有人共同擁有物業。 換句話說，聯權共有人聯合其他人時可說是擁有一切，但獨自一人時則一無所有。 如物業屬聯權共有，即使他們擁有均等權益，仍會被視作一整體，成為物業的唯一擁有人。 借名買樓 另外，所有業權共有人亦必須符合以下四項條件，才可構成聯權共有的業權。
即使房客配合賣屋，還要把今年剩下的租金給買家，更別提契稅、代書費等費用，現在真的是左右為難，到處借錢還房貸，不知該如何處理。 ，最重要的是，房產到最後都是要不回來，所以如何慎選投資夥伴除了相當重要之外，要找到值得信任的親朋好友更是有難度。 簡姓男子得知判決結果難過得哭了，表示父女感情原本不錯，沒想到會為了房子鬧成這樣，說「擔心以後沒房子住！」他要上訴。 以美國為首的西方陣營，向俄羅斯大打「金融牌」，去年將俄羅斯剔出環球銀行金融電訊協會（SWIFT）系統，試圖截斷其戰爭財源。 不過，此舉亦引起其他主權國家的警惕，擔心會淪為下一個被制裁對象，紛紛謀求減少美元儲備，故見近年國際貿易以本幣結算愈趨普遍，去美元化趨勢正在挑戰美元霸權。
借名買樓: 按揭計算機
由名義產權人將該房地產抵押給實際產權人也是一種很好的規避風險的方法。 針對借名買房行為專門歸納的裁判規則，有利於法律實務部門的裁判和決斷，也有利於民眾規避法律風險，實現房屋買賣經濟秩序的穩定。 樓市熾熱，政府連番出招杜絕炒賣，惟有投資者以「借人頭」避稅，如透過從未擁有物業的子女或父母名義，簽署信託書買樓。
借名買樓: 必知生活法律 / 一次搞懂子女「房屋借名登記」
林勇、林雲認為，林一與林翔的行為侵犯了他們的合法繼承權，訴至法院要求確認林一與林翔簽訂的房屋買賣合同無效。 第三，借名登記應簽屬書面契約，許多借名登記僅有口頭約定，容易產生糾紛，內容應載明不動產標的，並約定房屋稅、地價稅，房屋移轉時產生的土地增值稅、房地合一稅等由誰負擔，並請民間公證人公證，更能受到法官的認同。 綜合以上，與其直接贈與不動產，父母可多加利用贈與稅每人每年最高220萬的贈與免稅額（父母兩人合計為440萬）贈與現金給孩子到可買房的程度，並教他如何買房，孩子既有了房產經驗，也減輕了買房的壓力，一舉兩得。 若要節省不動產贈與稅，建議在孩子成年並且有工作時來贈與，因為這時候孩子有償還貸款能力，銀行會認定他為主要還款人。 一般在簽署臨約後十四日內，買賣雙方會到律師樓簽署「正式買賣合約」，買家同時要繳付繳付大訂及釐印費，大訂及細訂總和通常為樓價的一成。
借名買樓: 轉讓契較無後顧之憂
再者，若該登記名義人在外欠債受執行，借名人亦即實際所有權人亦不得以借名登記為由對抗執行。 「借名登記」指的是房屋實際的所有權人（借名人）將財產登記在出名人身上，也就是俗稱的「人頭戶」，實務上，實際上在管理、使用、處分房產收益人是實際的所有權人，也就是說，登記上的名義人不是真正的所有權人。 單位的成交日一般為簽訂正式買賣合約後的60-90日，在成交日當日或臨近成交日前，買家須到單位驗收，確定單位現狀與買賣合約相符。 借名買樓 在成交日，買家須到律師樓簽署轉讓契及按揭契，按揭貸款的銀行會將款項直接交予買方律師，並由買方律師將支票交給賣方律師。 買家可自行到不同銀行查詢，也可以經按揭中介申請，買家一般會比較息率、罰息期、貸款額再作決定。
你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。 聯名物業有一極大壞處，就是物業的買賣必須要由所有持有人簽署合約方為有效。 換言之，雙方如果有糾紛，例如是就買賣的價錢或時間等等，物業就不能按市場規律順利賣出。 或者其中一人出意反意，簽了合約後卻不願簽樓契，都會造成極大的困難。
借名買樓: 9 月 房屋借名登記 人頭不認帳 如何舉證自保？
借名登記契約是指當事人與對方約定，將自己的財產以對方名義登記，但仍由自己管理、使用、處分，對方答應出名登記該財產。 「借名登記」，依最高法院判決之定義，係指「當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約」，也就是說，法律上「借名登記」並不違法，但第二、第三項風險極高。 在成交前加名、甩名或轉名，如果已申請了按揭的話，按揭需要重批。
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問題在於，北京市高院對借名買房是否可予以支援有著較為明確的規定，但對於如何認定雙方存在借名買房的事實，法律並未給法官提供清晰的裁判規則，高院對此亦未作出明確規定。 借名登記之前，一般人可能從未考慮過：借名登記的約定是否有效？ 按台灣民法規定，謄本上是誰的名字，第三者來看，所有權人就屬於誰，有權出售不動產，借名人想要自保，首先要保管好權狀，萬一對簿公堂，可提出購置房地產時的出資證明、房屋租約、水電費繳納單、房屋稅、地價稅稅單等，都能作為有力的證據。 首購的定義為：「在購買房子的當下，名下沒有任何房子。」通常首購房都會有較優惠的利率與條件，所以如果名下有房屋的話，貸款條件通常會比較差。
借名買樓: 不動產糾紛實例解析─「借名登記」
樓宇的正式買賣合約由律師負責準備，律師樓同時會負責查冊、打釐印、支付印花稅。 一般而言，律師若察覺物業有業權問題、違例建築、未付款項或其他問題時，也會向買家提出。 父母借用子女的名義作為財產的名義所有人，可能是為了將財產適當配置以分散風險（如防止被債主聲請強制執行，或是怕被別人說很有錢而覬覦財產），又或是把子女當成理財工具，也可能是抱持著傳統家長掌權的觀念把子女當人頭，連原因都說不清楚。 子女年紀還小時對於父母把財產放在自己名下，未必知情，就算長大後知悉，也不大會有什麼意見，畢竟是增加自己名下的財產，有富爸爸真好，哪還會去爭執。 而這種將房產登記在他人名義的情形，在法律上又叫做借名登記契約，是當事人約定將自己的財產以他方名義登記，自己可以管理、使用、收益(例如出租收租金)、處分(例如出售)，他方同意就該財產為出名登記的一種契約關係。 律師林倍志答覆：妳將房產過戶登記在妹妹名下，這種做法屬於借名登記契約。
為了規避後者的風險，坊間有些人會搭配 「預告登記」或「信託」。 因為近來桃園房市大漲，王媽媽有意賣掉小透天套利先賺一波。 她一邊找房仲銷售，一邊請阿明申請印鑑證明，以利之後房子售出辦理買賣過戶，過程中也順道包了5萬塊紅包給阿明，作為酬謝借名登記的費用。 住宅物業的按揭成數視乎你的身份，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。 【香港樓市】置業是不少人的目標，作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。 不過，要訴諸法庭、踢爆Sandy接近盜竊的行為，並不是完全沒有代價。
此外，在房地產行業政策放鬆的推動下，未來幾個月房地產銷售和相關信貸需求或將企穩並開始改善。 汪濤指，據報道，近期一些購房者提前還款房貸，主要是因為投資收益下降而存量房貸成本降幅有限，與後者密切關聯的5年期LPR在2022年僅下調35個基點。 另一方面，整體製造業和基建相關信貸需求增速可能較去年有所放緩。