1月5日，央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的文件，允许满足新房价格连续3个月下降的城市探索降低首套房贷利率。 近期多地都在陆续反应，相继下调首套房房贷利率。 以房产证上的名字为准（物权法第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明）。 因为你的房屋贷款还没有还清，所以你若想卖你的房屋，可能需先还清你的银行贷款。 “按揭”一词是英美法中的mortgage在我国香港地区的粤音译法。
以往夫妻买楼，多数会以「联名」方式置业，使大家都拥有新居的一半业权，但基于政府重重的「辣招」底下，若「联名」的其中一方将来再置业，除了按揭成数及供款入息比率将再下降一成外，还要缴付楼价15%的从价印花税。 借款人按揭人 因此，现在很多人都会以加「担保人」方式，将「借款人」及「担保人」入息共同计算，以通过压力测试，未来再买楼时只需剔除「担保人」的身份，便可继续以「首置」的方式置业。 房贷主贷人在签订贷款合同放款之后是不可以变更的，如果还没签贷款合同，则可以向银行申请变更，但也有一些银行会拒绝。
借款人按揭人: 按揭提前还贷
在物价飞速上涨人民币贬值的时代，钱越来越不值钱，也就是说房子有可能越来越贵。 要等着攒够钱了再买房，有可能你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度，也许一辈子都很难住在自己的房子里，拥有自己的家，所以贷款买房就是花银行的钱提前享受生活。 【疫市自保】低息环境按揭财技解码 新冠肺炎疫情打击全球经济，加上低息环境下，置业人士更应该善用借贷能力，选择最适合的按揭计划，以下按揭抗疫3招有助业主长期抗战。 中指研究院方面的数据也显示，1月，各地积极跟进调整首套房贷利率下限，超20城降低利率至4%以下，降低居民置业成本及置业门槛政策频出。 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
因按揭贷款是以物业作抵押，如抵押人、借款人及担保人未能还款的话，银行或财务机构有权接管及出售该物业。 由于房屋价值量大，即使在人均收入较高的国家或地区，购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。 如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少则要十多年，多则要数十年，而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的费用。 近几年来，由于金融机构的参与，银行向购房者发放贷款，使购房者得以提前获得住房。
借款人按揭人: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
擔保人及借款人其實亦有兩個相似之處，首先不論是擔保人或共同借款人，如果未來置業自行申請按揭，銀行計算負擔能力時會將本身擔保或共同借用的按揭供款計算在內，收緊供款入息比率及壓力測試要求。 抵押人（Mortgagor）或称为按揭人，为物业拥有者（即业主），是唯一能拥有物业买卖权的人，在按揭申请中必须要填写，而抵押人通常都会同时成为借款人，因此，购买物业及申请按揭时则需被审视财务及信贷状况。 但如果抵押人并不是借款人的话，则由借款人承担偿还贷款的责任，例如老公想送一层楼给老婆，并由老公负责供款，申请按揭时，填写老婆为抵押人，而老公则为借款人，偿还贷款的责任就会由老公负责。 抵押人亦可以同时多於一个人，但若要将物业作抵押或出售，必须先要所有抵押人一致同意才能进行。
但在物業按揭擔保中，同性戀人的地位受到認可，香港按揭證券有限公司及銀行容許同性關係者可以為對方作按揭擔保人，惟雙方要承認其同性伴侶關係，並承諾居住於申請按揭的物業中。 身爲按揭擔保人須要注意的是，閣下的 “擔保人身份”不只是擔保借款人在上會未能承擔的貸款，而是整筆貸款數目。 這是一個可能長達30年的擔保期限，它根據的是銀行所批核的按揭年期來計算。 反過來說，如果情況是，A先生的收入比起B先生低，所以當初要加上B先生做借款人，而當A先生的收入增加，可以自行供款而B先生想甩名的話，就要進行一般的轉按手續，將按揭轉換到A先生身上。 當然，相比起甩掉按揭擔保人的身份，轉按程序就會較為複雜，而且需要付費委託律師樓處理按揭文件及按揭契。
借款人按揭人: 擔保人如何得知個人的信貸評級？
任何情況下，均毋須透過任何中介人申請安老按揭貸款。 即使年金年期 (即10 年、15 年或20 年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。 然而，利息和按揭保費須累計入安老按揭貸款的總結欠。 相反，如果是借款人想甩擔保，只要符合上述批核條件，便不用和擔保人協調，甚至可以完全不通知擔保人。 不過，擔保人亦非完全處下風，皆因借款人無擔保人同意，是做不到加按、轉按、退按揭保險等等的。
- 而有部分銀行嘅申請表中，擔保人亦有分為有限擔保（Limited）及無限擔保（Unlimited），有限擔保即擔保人債務責任只限於擔保當時按揭之金額，若借款人往後原行加按物業，擔保人亦不用對加按金額負責。
- 兩層樓的供款額相加為37,000元，供款佔入息不得多於35%，月入需達105,700元才可通過測試。
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- 如買樓想借 6 成或以下低成數按揭（不經按揭保險計劃），按揭成數要扣減一成。
- 可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
- 如果擔保人在這段時間提交任何申請按揭，亦還不能算成功甩保。
乙方因购买第一条所述房产(下称“抵押物”)，愿意按本合同约定的条件向甲方申请借款，并自愿将该房产作为向甲方借款的抵押担保。 甲方经审查，同意接受乙方将该房屋作为本合同项下借款的抵押物，并同意按本合同约定向乙方提供房屋按揭贷款，作为乙方购置该房屋的部分资金。 为明确各方权责，甲、乙双方经充分协商，根据有关法律、法规，在平等、自愿、公平和诚实信用原则下签订本合同，以资共同遵守。
借款人按揭人: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
但如果按照当下珠海最低利率3.7%，每月仅需偿还9205元。 广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，根据央行政策，目前70个大中城市中，过半城市的首套房贷利率在2023年达到不设下限的要求。 这70个城市均为人口规模、经济基本面靠前的城市。 全国还有200多个地级市，大部分的房价在下跌。 此外，还要注意当地政策是否满足“认贷不认房”，部分地区目前“认贷也认房”，那么在提前还款之后，再贷款的利率就以二套房来算，且首付比例提高，贷款年限缩短，并不能降低利息成本。
所谓让与担保，是指债务人将不动产所有权转移给债权人作为债务的担保，当债务正常履行后，标的物所有权再返还给债务人的担保形式。 在中国实践中逐步发展起来的按揭作为一种新的物权形式要优越于让与担保。 由于事先没有转移所有权，银行并不享有对标的物的所有权，因此它不能随便处分担保的标的物。
借款人按揭人: 按揭專區
共同诉讼当事人败诉的根据利害关系决定各自负担的诉讼费用。 【法律依据】 借款人按揭人 《诉讼费用交纳办法》第二十九条，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。 共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 依据我国相关法律的规定，法院拍卖债务人的房产后，如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的，法院可以执行债务人的其他财产。 但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式，并制定相应的还款协议，最后按照协议进行还款即可。 关于房子拍卖后不够还欠款,后续咋处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔。 擔保人在提取按揭後，可直接向銀行申請除名，前提是其他申請者要有足夠收入承擔壓力測試，銀行一般會有約1,000元的申請費用，大多情況亦可豁免申請費用。
借款人按揭人: 按揭「担保人」的注意事项
如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，擔保人必須為直系親屬，即父母、子女或配偶，未婚夫婦亦可接納，並必須於本地定居。 如果申請七成或以下的按揭，擔保人未必需要為直系親屬，其他親友亦可以成為擔保人。 用以上例子，假設太太本身有樓按在身，如果先生做擔保人，按揭成數要扣減一成，因借款人仍是太太。 但是，如果先生改為做借款人而太太只做業主，只要先生無樓按在身，有些銀行可以免扣一成。 為免不必要的費用和支出，有興趣申請安老按揭貸款的人士，在採取行動前(例如更改物業業權)，應先向參與安老按揭計劃的貸款機構或轉介機構(參與機構)查詢。
- 除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。
- 如工行上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。
- 按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。
- 乙方承担的费用有以下几项：________________________________________________.
- 若按揭借款人的每月供款與入息比率未能通過金管局規定，就可增加擔保人提升還款能力，但是擔保人本身若有其他債務，則會影響借款人的還款能力。
只有150萬作為首期的他需要貸款350萬，但因為自己月入2.2萬不夠通過壓力測試，需要加上哥哥月入2萬作擔保人方可達標。 在這個例子，黃先生會是按揭人和借款人，哥哥則為按揭擔保人。 三、本合同内所述之附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分。 1.物业建筑期之购房权益抵押应向市房地产权登记处办理抵押备案。 抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。 借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
借款人按揭人: 借款人、按揭人與擔保人 責任有不同
按揭未供完，作為擔保人亦會被當作有按揭在身，增加 1 個Mortgage Count（即是按揭數量）。 若物業是由較年長的父母擁有，按揭年期有辦法拉長嗎？ 老一輩相信「磚頭」較為保值，大多亦偏愛投資在物業上，但到年長時，欲以物業加按幫助子女「上車」，或是以物業加按再投資以錢滾錢。 然而，須注意的是，在律師樓處理按揭文件時，對於有擔保人的個案，律師樓是會額外收取800至1,000元費用。 借款人按揭人 不過以理性的角度來看，要找到一個穩陣又符合條件的擔保人也不容易，所以有1個到2個就很難得了。
厚厚的文本，里面可能埋着不少”地雷“，急着买车的车主，未必仔细看。 ”业内人士表示，不少担保公司会以各种理由克扣车主的押金。 借款人按揭人 因此，贷款买车时应看清合同，尤其是一些加粗的字体。 借款人按揭人 如果遇到霸王条款，则应拿起法律武器，维护自己的权益。